パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3799 マンション検討中さん
逆にタワマンに抜けてる眺望以外に何が価値あるの

[3802: 匿名さん]

駅近、再開発エリア、下に店舗。まあありきたりと言えばありきたりだけど利便性は大事だよね。

[3803: 匿名さん]

>>3801 検討板ユーザーさん

3799さんじゃないけど、抜けてるだけでは価値は低い。
公園とか海とかランドマークとかが見えてこそ、価値があります。
眺望を例えれば、名画と駄作の絵との違いです。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3802 匿名さん
いいたいことはわかるけど
それなら上の階に価値がつかないのよ

[3805: 名無しさん]

富士山と新宿の夜景が見える部屋が良いです。

[3806: 匿名さん]

とりあえず南高層階の競争倍率が高そうなことはわかったな

[3807: 匿名さん]

間取りによってはバーゲンセール状態、相当倍率高くなるのでは？

[3808: マンション検討中さん]

https://nakanofes.com/

中野のラーメン最強説あるよね

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3807 匿名さん
不動産転売ヤーはA68As、A72Asに集中するだろうからその辺は結構な倍率になりそう

[3810: 購入経験者さん]

とりあえず３L買えたら勝利だと思う。角とどこか低倍率の３Lに入れるのが鉄板かな

[3811: 名無しさん]

ここはリセール難しい物件かなと思い始めました。確かにサンプラザや住友が控えてますが、今の情勢から含み益はあまり期待できないのかなと。皆さんはどうお考えですか？中野の相場からかけ離れた価格にこの仕様。線路前等々どうなんでしょうかね

[3812: 検討板ユーザーさん]

はい！リセール難しい物件だと思います！
なので、皆さん抽選に申し込まないでください？
よろしくお願いします！！！

[3813: eマンションさん]

>>3812 検討板ユーザーさん

1人減ってもあまり変わりはないかと

[3814: マンション比較中さん]

>>3811 名無しさん
相場から妥当です。相場感覚が乏しく、世の中についていけてないのだと思います。それが分からない人にはこのマンションの資金は出せないと思います。違いますか？

[3815: 匿名さん]

むしろ中古だともっと高くてもいいぐらいでは？ここは好立地なのに割安だと思う。

[3816: 匿名さん]

ここは実需でしょ。リセールではなく。実需だけでも高倍率ですよ～～

[3817: 買い替え検討中さん]

中野の現状築古タワマンと同価格帯ですからな
相場全体が下がってきたらわからないけど、２次は確実にあがるでしょうね

[3818: eマンションさん]

ほんと、都営団地なのって感じのグレードの低さですよね。こんなので本当に2億近いって、信じられないレベルでした。

[3819: eマンションさん]

>>3816 匿名さん

投資が20パー超えてるそうですよ

[3820: eマンションさん]

>>3815 匿名さん

いいえ