三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 16:43:05
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JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

現在の物件
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:1億6,100万円~3億6,200万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:69.19m2~111.31m2
販売戸数/総戸数: 89戸 / 807戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?

3792: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-03 02:35:04]
ポジティブな意見もマイナスの意見も欲しいよ
それに対する過剰反応はただのポジショントーク
そうじゃなけりゃ知的障害
3793: 通りがかりさん 
[2024-07-03 09:20:53]
どのスレもレベルは大差無し。そもそもマンコミにきている時点で、民度が低い。民度が高い人は口コミサイトなんて見ないでしょ。
3795: 通りがかりさん 
[2024-07-03 11:18:29]
>>3794 匿名さん
URの間違いでは?
3796: 名無しさん 
[2024-07-04 18:29:54]
>>3793 通りがかりさん
これに尽きるね
3797: 匿名さん 
[2024-07-05 21:24:49]
高潔ぶって無関係なスレで民度を語る老害がいると聞いて来ましたが、老害はどこまでいっても老害だってよく分かりますね。

こういう老害が駆逐されない限り、地域の発展は起こり得ません。国立が良い例。
3798: マンション掲示板さん 
[2024-07-05 23:51:54]
やっぱり南側なのかな
基本開けられないし二重窓で景色楽しめるのか微妙だけど資産価値は落ちないよな
3799: マンション検討中さん 
[2024-07-06 00:28:50]
>>3798 マンション掲示板さん
住宅が見えて、ランドマークやグリーンは見えない。ただ抜けてるだけの眺望ですから、二重窓越しに見ようとは思わないかも。陽当たりは素晴らしいでしょうけれど。
3800: 匿名さん 
[2024-07-06 12:23:38]
>>3799 マンション検討中さん
鉄オタには最高!
3801: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-06 13:10:45]
>>3799 マンション検討中さん
逆にタワマンに抜けてる眺望以外に何が価値あるの
3802: 匿名さん 
[2024-07-06 13:33:46]
駅近、再開発エリア、下に店舗。まあありきたりと言えばありきたりだけど利便性は大事だよね。
3803: 匿名さん 
[2024-07-06 13:37:14]
>>3801 検討板ユーザーさん

3799さんじゃないけど、抜けてるだけでは価値は低い。
公園とか海とかランドマークとかが見えてこそ、価値があります。
眺望を例えれば、名画と駄作の絵との違いです。


3804: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-06 15:15:13]
>>3802 匿名さん
いいたいことはわかるけど
それなら上の階に価値がつかないのよ
3805: 名無しさん 
[2024-07-06 20:09:48]
富士山と新宿の夜景が見える部屋が良いです。
3806: 匿名さん 
[2024-07-06 23:32:47]
とりあえず南高層階の競争倍率が高そうなことはわかったな
3807: 匿名さん 
[2024-07-07 02:20:34]
間取りによってはバーゲンセール状態、相当倍率高くなるのでは?
3808: マンション検討中さん 
[2024-07-07 14:34:03]
https://nakanofes.com/

中野のラーメン最強説あるよね
3809: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-07 20:55:29]
>>3807 匿名さん
不動産転売ヤーはA68As、A72Asに集中するだろうからその辺は結構な倍率になりそう
3810: 購入経験者さん 
[2024-07-08 18:13:59]
とりあえず3L買えたら勝利だと思う。角とどこか低倍率の3Lに入れるのが鉄板かな
3811: 名無しさん 
[2024-07-08 19:27:27]
ここはリセール難しい物件かなと思い始めました。確かにサンプラザや住友が控えてますが、今の情勢から含み益はあまり期待できないのかなと。皆さんはどうお考えですか?中野の相場からかけ離れた価格にこの仕様。線路前等々どうなんでしょうかね
3812: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-08 20:29:24]
はい!リセール難しい物件だと思います!
なので、皆さん抽選に申し込まないでください?
よろしくお願いします!!!
3813: eマンションさん 
[2024-07-08 21:50:22]
>>3812 検討板ユーザーさん

1人減ってもあまり変わりはないかと
3814: マンション比較中さん 
[2024-07-08 22:10:10]
>>3811 名無しさん
相場から妥当です。相場感覚が乏しく、世の中についていけてないのだと思います。それが分からない人にはこのマンションの資金は出せないと思います。違いますか?
3815: 匿名さん 
[2024-07-08 22:22:00]
むしろ中古だともっと高くてもいいぐらいでは?ここは好立地なのに割安だと思う。
3816: 匿名さん 
[2024-07-08 22:35:38]
ここは実需でしょ。リセールではなく。実需だけでも高倍率ですよ~~
3817: 買い替え検討中さん 
[2024-07-09 00:30:56]
中野の現状築古タワマンと同価格帯ですからな
相場全体が下がってきたらわからないけど、2次は確実にあがるでしょうね
3818: eマンションさん 
[2024-07-09 16:27:14]
ほんと、都営団地なのって感じのグレードの低さですよね。こんなので本当に2億近いって、信じられないレベルでした。
3819: eマンションさん 
[2024-07-09 17:27:00]
>>3816 匿名さん

投資が20パー超えてるそうですよ
3820: eマンションさん 
[2024-07-09 17:27:23]
>>3815 匿名さん

いいえ
3821: eマンションさん 
[2024-07-09 17:29:42]
>>3814 マンション比較中さん
横からすいません。相場感が乏しいんじゃなく、相場観がおかしいことに違和感を感じてるんだと思いますが。今が異常ですからね。
3822: 評判気になるさん 
[2024-07-09 18:04:02]
>>3821 eマンションさん
何をもって異常だと思うんですか?
過去の水準からとかいう浅い理由はやめてくださいね
3823: 匿名さん 
[2024-07-09 18:05:28]
むしろここは立地の割に割安だと思う。他はもっと高いですよ。
3824: マンション比較中さん 
[2024-07-09 20:04:06]
グレードの低さって内装だけですよね。リフォームできない建物自体のグレードは基準を満たしているように思いますよ。
3825: 評判気になるさん 
[2024-07-09 20:34:04]
福都心の西新宿と同等以上なんだから、中野の割にはむしろグレード高いだろ。低い低い従前から連呼してるやつは何求めてるんだ?単なる馬鹿だろ。



3826: マンション比較中さん 
[2024-07-09 23:00:01]
>>3821 eマンションさん
今の相場が異常だと感じてる人は都内のマンションを買えるレベルに達していませんね。きっと現在買えてないはずです。相場って今なんですよ。過去からこれは高いとか通用しないので。
3827: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-09 23:10:03]
局所的にタワマンだけ異常に上がってるからな
異常と感じない方がおかしいけど暴落するまでは馬鹿になって突っ込むやつが勝つんだろうな
最後のババ引くまでタイミングなんてわからない
3829: マンション検討中さん 
[2024-07-10 00:31:10]
中央線、23区、立地(リッチ(富裕層)願望)
実需、金利、投資、相場(バブル(株為替)崩壊)
イベント、区政、街、サブカル(ラーメン激戦区)

中野って、こんなところかな
出尽くし理解したところで、買うか買わないかは、貴方(嫁)しだいだね
3830: 名無しさん 
[2024-07-10 07:12:32]
>>3826 マンション比較中さん
利回り計算できなくなってるから異常なんだと思います。賃料上がるまでの間に一回は調整ありそうだと感じるのも、相場の変動をみてたら思うことかと。
3831: 匿名さん 
[2024-07-10 07:15:32]
中野は賃料高いから、ここは利回り考えてもお買い得だと感じる。
3832: 某 
[2024-07-10 07:39:17]
>>3830 名無しさん
調整?ないよ笑
相場の変動?どんな兆候?
金利が上がるから?低次元な話の繰り返しはもう勘弁して
これからも上昇するし、賃貸はずっと賃貸の時代になる
3833: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-10 09:13:07]
>>3832 某さん
これからも上昇し続ける根拠は?

3834: マンコミュファンさん 
[2024-07-10 12:33:33]
タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。
3835: 通りがかりさん 
[2024-07-10 14:57:27]
>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑
3836: 匿名さん 
[2024-07-10 22:17:32]
>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。2億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。
3837: 評判気になるさん 
[2024-07-10 22:39:36]
ここ5年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線1駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける 新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が5千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する
3838: eマンションさん 
[2024-07-11 00:06:41]
>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど
3839: 物件検討者 
[2024-07-11 02:51:02]
>>3838 eマンションさん

玄関の鍵の話は真実ですか?
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。

私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。

それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか?
3840: マンコミュファンさん 
[2024-07-11 13:51:12]
>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか
3841: マンション掲示板さん 
[2024-07-11 14:09:43]
>>3840 マンコミュファンさん
今や大宮浦和でも坪600レベルだからね
中野の利便性と立地を考えたら間違いなくもっと高くなる
ただ中野は吉祥寺や武蔵小杉なんかと同様に人が飽和状態なのが気になるね
街並みやそこにいる人々を見て合いそうなら買いじゃないかな

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