パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3771: 匿名さん]

ネガティブな意見への一部の方の異常な反応怖いわ
内容はなく罵るだけ
お里が知れる

[3772: マンション検討中さん]

自分のつまらないネガが本当に内容のある意見だと思っているのだろうか、、

[3773: マンション掲示板さん]

>>3765 検討板ユーザーさん
長い目でみたらまだ上がるとは思うけど、ここ3年が急激に上がりすぎた
１回調整した後に賃上げと家賃値上げにそってゆっくり上がっていくのかな

[3774: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS7104JCS71OXIE024M.html

「中野区中野5丁目　中野駅北口駅前広場前」（13・2%）

[3775: 名無しさん]

色々な意見が知れて良いですね。
個人的に良い間取りが少ないので、各部屋での抽選倍率が心配です。
不動産業者が色々動いてますよ。

[3777: マンション比較中さん]

>>3763
中野は前より民度だいぶマシだよ
駅周辺の駐輪マナーもかなり改善されたし２３時以降に飲み歩いてる人間もだいぶ減ってる
駅徒歩１０分程度の地域でも固定資産税は上がってて今後の家賃上昇は必須だから、若い一人暮らしの民度も改善されてく筈

[3778: 匿名さん]

そもそも貧乏人はこんな都心近くに住む必要なし

[3779: 匿名さん]

>>3770 評判気になるさん
秋葉原と池袋は山手線駅。しかも何線も走るターミナル駅。
中野とは格が違います。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
新宿でさえ「副都心」なのに
>こんな都心近く
と言われても…

[3781: 通りがかりさん]

まぁ自分の住んている、あるいは住もうとしている街は、かなりひいき目に考えてしまうものなので、多目に見て上げましょう。ただ、今後のマンション市況を考えると、客観的に見る視点はより大事になります。中野はあくまでB級ポジションでしょうね。。

[3782: 匿名さん]

昔アジアでバッタもん売ってる店員が超A級のB級品って売り込んでた場面を思い出した。

[3783: 名無しさん]

>>3777 マンション比較中さん
民度に関しては、この掲示板また不安になりました
暴言おじさんが多そうで

[3784: 匿名さん]

高齢化でその不安はどの自治体にも言える事。中野は若年層がまだ一定数いるからマシな方じゃないかな。外国人比率は年々上がって23区で9位まで来てるけど今の中野は富裕層しか買えないから心配ない。

[3785: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000522.000033058.html

北区すごいな　笑

[3786: マンション掲示板さん]

>>3784 匿名さん
タワマンがバブルなだけで他はそうでもないよ

[3787: マンション比較中さん]

ま、倍率高いよねー
要望書締切ベースの倍率だけど

とりあえず、角と南の低倍率2LDKかな
なんとか一部屋はほしい

[3788: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん
ネガティブじゃなくてただの誹謗中傷
そんな区別すら出来ないあなたの知性枯らしてお里が知れてます

しかも絶対検討してないあなたがスレに来る理由は？
それもあなたの知的レベルを如実に表してますね

[3789: 匿名さん]

>>3770 評判気になるさん
そんな左巻きの偏見満ち満ちてるの　意見を、わざわざ他人のふりして擁護してる辺り、現実世界でどういうポジションにいるのかよく分かるよ

そんなに言うなら大好きな杉並区に住めば？左巻きのあんたが中野のスレに来るの虫唾が走るからやめてくれない？あんたらみたいなの再開発すぐ邪魔するじゃん

そのくせ民度がどうたらとか烏滸がましいにも程があるわ

[3790: 評判気になるさん]

私の印象だけどネガキャン（？）してるのは再開発そのものに反対してる人たちじゃないかな　ここを見つけて来てる訳　共産系の杉並の区議会議員とかXですごいもん、会議書類の画像とかアップしてるんだけどあれ絶対一線超えてると思うわ、なんか、悔しいってのもあるんだろうし、あと立ち位置的にそうしとかないと次の選挙で古い区民が票入れてくれないから必死なんだろうと思う　いずれにしろ本気の購入検討者はもうほとんどここは見てないかと

[3791: マンション検討中さん]

客観的にみて、どっちが誹謗中傷だよって思いますけどね
知性云々の人格攻撃、共産党だのレッテル貼り

一部の方だとはわかってるけど、中野なのか、このマンションの関係者なのか、民度を疑いますね

[3792: 口コミ知りたいさん]

ポジティブな意見もマイナスの意見も欲しいよ
それに対する過剰反応はただのポジショントーク
そうじゃなけりゃ知的障害

[3793: 通りがかりさん]

どのスレもレベルは大差無し。そもそもマンコミにきている時点で、民度が低い。民度が高い人は口コミサイトなんて見ないでしょ。

[3795: 通りがかりさん]

>>3794 匿名さん
URの間違いでは？

[3796: 名無しさん]

>>3793 通りがかりさん
これに尽きるね

[3797: 匿名さん]

高潔ぶって無関係なスレで民度を語る老害がいると聞いて来ましたが、老害はどこまでいっても老害だってよく分かりますね。

こういう老害が駆逐されない限り、地域の発展は起こり得ません。国立が良い例。

[3798: マンション掲示板さん]

やっぱり南側なのかな
基本開けられないし二重窓で景色楽しめるのか微妙だけど資産価値は落ちないよな

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 マンション掲示板さん
住宅が見えて、ランドマークやグリーンは見えない。ただ抜けてるだけの眺望ですから、二重窓越しに見ようとは思わないかも。陽当たりは素晴らしいでしょうけれど。

[3800: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
鉄オタには最高！

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3799 マンション検討中さん
逆にタワマンに抜けてる眺望以外に何が価値あるの

[3802: 匿名さん]

駅近、再開発エリア、下に店舗。まあありきたりと言えばありきたりだけど利便性は大事だよね。

[3803: 匿名さん]

>>3801 検討板ユーザーさん

3799さんじゃないけど、抜けてるだけでは価値は低い。
公園とか海とかランドマークとかが見えてこそ、価値があります。
眺望を例えれば、名画と駄作の絵との違いです。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3802 匿名さん
いいたいことはわかるけど
それなら上の階に価値がつかないのよ

[3805: 名無しさん]

富士山と新宿の夜景が見える部屋が良いです。

[3806: 匿名さん]

とりあえず南高層階の競争倍率が高そうなことはわかったな

[3807: 匿名さん]

間取りによってはバーゲンセール状態、相当倍率高くなるのでは？

[3808: マンション検討中さん]

https://nakanofes.com/

中野のラーメン最強説あるよね

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3807 匿名さん
不動産転売ヤーはA68As、A72Asに集中するだろうからその辺は結構な倍率になりそう

[3810: 購入経験者さん]

とりあえず３L買えたら勝利だと思う。角とどこか低倍率の３Lに入れるのが鉄板かな

[3811: 名無しさん]

ここはリセール難しい物件かなと思い始めました。確かにサンプラザや住友が控えてますが、今の情勢から含み益はあまり期待できないのかなと。皆さんはどうお考えですか？中野の相場からかけ離れた価格にこの仕様。線路前等々どうなんでしょうかね

[3812: 検討板ユーザーさん]

はい！リセール難しい物件だと思います！
なので、皆さん抽選に申し込まないでください？
よろしくお願いします！！！

[3813: eマンションさん]

>>3812 検討板ユーザーさん

1人減ってもあまり変わりはないかと

[3814: マンション比較中さん]

>>3811 名無しさん
相場から妥当です。相場感覚が乏しく、世の中についていけてないのだと思います。それが分からない人にはこのマンションの資金は出せないと思います。違いますか？

[3815: 匿名さん]

むしろ中古だともっと高くてもいいぐらいでは？ここは好立地なのに割安だと思う。

[3816: 匿名さん]

ここは実需でしょ。リセールではなく。実需だけでも高倍率ですよ～～

[3817: 買い替え検討中さん]

中野の現状築古タワマンと同価格帯ですからな
相場全体が下がってきたらわからないけど、２次は確実にあがるでしょうね

[3818: eマンションさん]

ほんと、都営団地なのって感じのグレードの低さですよね。こんなので本当に2億近いって、信じられないレベルでした。

[3819: eマンションさん]

>>3816 匿名さん

投資が20パー超えてるそうですよ

[3820: eマンションさん]

>>3815 匿名さん

いいえ