パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[376: 評判気になるさん]

>>375 口コミ知りたいさん
それらの国と日本の経済情勢の違いが分からないまま判断しちゃうのは中々アレだね

[377: 通りがかりさん]

>>376 評判気になるさん
優勝ですか！

[378: eマンションさん]

>>375 口コミ知りたいさん
530なら買いで540なら100%高値掴みとのご見解ですね
冷静なご意見だと思います

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 eマンションさん
囲まれすぎ、路線脇だからな
値付け間違えたら、客離れるやろな

ラグジュアリー感ないし

[380: ご近所さん]

>>379 検討板ユーザーさん
ラグジュアリー感ないよね。
タワーマンションというより板状マンション。線路脇。

[381: eマンションさん]

だとしても坪530は空気読めなさすぎでしょ

[382: 名無しさん]

パークタワー東中野が坪550万円で売れてるんだし650万円以上は行くんじゃないかな。竣工もまだまだ先だからその頃の値段を織り込むだろうし。

[383: 検討板ユーザーさん]

問題は、この数年後は更に上がってるという前提で話す人の多さだよな。
マンションは、数年先の値上がりを織り込んでの上昇だと日銀総裁も話しているし、実際にそうだと思う。コロナの需要の先食いもしかり。
三田ガーデンヒルズのような物件は、いくらでも売れるだろう。
ただ、中野のマンションなんて、サラリーマンの限界値に依存しているわけで、金利の先行きが暗い中、ピークアウトの可能性の方が寧ろ濃厚だと思う。

[384: eマンションさん]

400件の売出しかなくて
近隣の類似条件の中古は坪650万円で動いていて
売主は最近強気の三井

ウダウダ言ったって、この物件、買いたい人はいくらでもいるよ
中野でもスペシャルな物件だから、サラリーマンの限界値に依存する必要なんてまったくない

[385: 名無しさん]

>>382 名無しさん
東中野で坪550万なら、中野坪700万は既定路線か？
外廊下にして、650？

[386: 匿名さん]

売り出し下がってほしい気持ちはわかりますが、将来は上がるかもしれませんし、下がるかもしれない。でも、この物件の売り出し時は、想定通りの坪７００以上でしょう。日本の住宅はまだまだ安いですし、円の実力が失われてきたこれから、上がることがあっても、そう下がらないのではないですか。（駅近以外の物件はわかりませんが。）

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

外貨建て資産持ってる富裕層は
中野なんて検討対象外では

[388: 匿名さん]

それに既存タワーの方が条件いいから、現在中古が坪650万円なら同等が妥当では。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
既存タワーってどこ？
駅デッキ直結のタワーなんてありましたっけ？

[390: 匿名さん]

既存タワーは3つあるけど、個人的にどれも強いと思うよ。

[391: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
そうですよね。私も中野って、有名店、優良店は少ないうえ、地元に密着しているような良心的な店も少なく感じます。町としての価値はまだまだですよ。再開発で、どの程度変わってくれるのか期待しています。私はあまり好きではなかったです。ここで生まれ育った２０代の息子２人は、こんな良いところないって言ってますけど。。。

[392: 評判気になるさん]

中野が坪530万円とか言ってる奴は3年くらい寝てたのか？すぐバブルと決めつけるバブル脳ってなかなか減らないな。

[393: ご近所さん]

みんな自分のポジションからだから、答え合わせは5年、10年後。

[394: 匿名さん]

ここの売り出しは既存タワー中古より高く出るでしょうけど、10年後では中古相場としてツインマーク駅2分や三菱タワー駅6分と逆転される可能性は十分にありますよね。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 匿名さん
三菱タワーより駅に近いよ！

[396: 匿名さん]

住友のプラティーヌがデッキ直結2分の賃貸で、分譲の期待も虚しく結果は賃貸でしかもラトゥールではないというところもあって中野で分譲の高値追求が難しく、中野を好む層向けには高値追求のシティタワーより、この情勢では賃貸強化ということなんでしょうか？

[397: 匿名さん]

このパークシティは免震。既存のパークタワーは制震構造、ツインタワーは耐震ですか？物が立っていませんが、共有施設の充実具合やスペック的には既存のものより上のような気がしますね。駅何分とか書いてありますけど、ツインタワーやパークタワーまでの信号や人混みのごちゃごちゃは距離では表せない遠さを感じます。マンション入り口も裏通りだったり、通りのちょっと奥まったところだったりで、既存タワーにはラグジュアリー感とかないです。みんな現地知ってますか？

[398: マンション検討中さん]

三菱タワーは、傘要らずとはいえあのごちゃごちゃサンモール、ブロードウェイを通って辿り着くのですよね。

[399: ご近所さん]

>>397 匿名さん
マンション入口が裏通りって早稲田通りのこと？
それともツインマークの駐車場が裏からってこと？

三菱タワーはサンモール、ブロードウェイを通るからこそほぼ屋根の下、飽きずに歩くことができる、買い物ができるメリットがあります。

394さんの意見に同意です。線路脇ということがなければ違ったでしょうが。　

[400: マンション検討中さん]

馬場の東西線は激混み。東西線に限っては始発がある中野が良い。

駅からのゆるーく長い坂が仕事帰りには結構辛いと思うけれど、高田馬場はアドレスが都心５区。新宿区の行政サービスを受けられるのです。

中野区と新宿区のそれぞれの行政サービス、ご存知な方教えてください。

[401: 名無しさん]

価格によっては、既存3タワー中古が狙い目かな
高田馬場も高値で来てるから、ここも高値追求は免れない

[402: 評判気になるさん]

>>400 マンション検討中さん
中野区は可もなく、不可もなくという感じ。
東京都のものは同じだし。

ここの学区の平和の森小は児童数いっぱいで校庭に校舎を増設したけど、さらに増えて大丈夫かな？距離もあるし。ここを買う層は私立に入れるのかな？

[403: マンション比較中]

確かに三菱タワーは早稲田通りだから、裏通りではないね。でも、制震構造なんだ。新しいマンションなのにな。ちょっとマイナス。

[404: マンション検討中さん]

ここ、内廊下ですよね？

[405: 匿名さん]

>>397 匿名さん
別にパークシティも単なるペデストリアンデッキだし、それが出来るまでの下道もラグジュアリー感なんて皆無では
しかもここオフィスも商業も出来るから人混みになると思うけど、現地も計画も知らないんですか？

[406: マンション検討中さん]

>>397
>>みんな現地知ってますか？
と煽るから

>>405
>>現地も計画も知らないんですか？
と煽り返される訳だが、

どちらも民度が低い

[407: 匿名さん]

まあマンコミだから、それぞれのポジションがある。
安く買いたい検討車、高くなってほしい地権者、不動産関連、転売ヤー。

[408: sfbv]

地権者ですが、この地に永住したいので、少なくとも私は高くなってほしいとは願っておりません。固定資産税や管理費、修繕積立金、その他の費用が再開発前に比べて大幅に上昇するのは恐ろしい…。
PS 　A棟もB棟も内廊下です。

[409: 匿名さん]

>>408 sfbvさん
内廊下情報ありがとうございます。
素敵な地権者さんですね

[410: 近所]

個人的には、サンロード1階のチェーン店や薬屋ばかりの商店街はつまらないです。新しいサンプラザや駅ビル、この物件に目新しい店や、名店が来てくれればうれしい。大型電気店もほしいです。何か電化製品で欲しいものがあると、新宿まで行かなきゃいけないですから。

[411: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん
こういう無意味な正義マン感想投稿が一番無価値で低民度なのにこの人はいつ気付くんだろうか
既存タワマン2棟とパークシティの違いを議論してる中の投稿なんだから普通じゃん

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 近所さん
近所のくせに商店街の名前間違えんなよｗ
あそこにチェーン店あるからこそ日常生活成り立つのに、街の機能を理解しないで単なるディスコメントは自分のTwitterでやってくれよ

[413: 近所]

ああ、サンモールかあ、間違えた。確かに薬屋が多いと、競争で値段下がるしね。日用品はサンモールね。再開発地域に現状にないような店ができるといいな。

[414: 匿名さん]

南口にサンロードあるみたいよ…。
今あるチェーン店やドラッグストアも便利だし、駅ビル等も嬉しい。

[415: 評判気になるさん]

>>413 近所さん
確かにサンモールはドラッグストア多すぎですよね。後時計ショップと。

[416: 近所]

西友やライフなどのスーパーとともに住民の味方でこれからもお願いしたいですね。ただ、まんだらけや、ドラッグストア、時計ショップは従来の中野のイメージですよね。サンモールがそういう従来の中野の魅力を持ちつつ、再開発で、わざわざ人が来るような個人店や有名店が来てほしい。JRや三井やサンプラに、それと南口再開発頑張って欲しいです。

[417: 近所]

あと、駅近に、ビックカメラとか

[418: ご近所さん]

荻窪のルミネに入っているような大手資本のお店、デパ地下系、個人病院が多そう。大きなユニクロとか便利かも。あとオーケーストアに来てほしい。南口の商業施設でもいいけど。銀座にも出店する時代だから、中野にも欲しい。

[419: 近所]

わあ、オーケーいいですね！

[420: マンション検討中さん]

ハルミフラッグや西新宿や池袋のタワマン取得に実需層が落ち着いた後だから、実際に売れるかどうか？？
会社員だってローン組んでも安泰でもない時代、厳しいかもね。

[421: eマンションさん]

ゲストルームは独立させて欲しかったなぁ。
凄く残念な仕様。

[422: 匿名さん]

ここの売り出しは戸数800に対して400の売り出しで半分地権者みたいですがこんなもんでしょうか。

[423: 匿名さん]

中野は飲み屋と中古の時計やまんだらけの街だよ
あと三井は駅直結マンションで騒音について自己責任でねというスタンスなので
仮にT3クラスのサッシ入れても台所の換気扇から電車の振動やら騒音響く可能性はあるんで覚えておいて。空気が震える。
繊細な購入者はノイローゼになるよ。

[424: 匿名さん]

音に敏感な人はやめた方がいいね。
そんなに敏感ではないけど、実際に入居するまでどんな感じか分からないから心配になる。疑似体験できるホテルでもないかな。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
地権者が半分はかなり多い方ではないでしょうか。
地権者が少ない方がいいですが、ここは地権者がいたからこそ成り立つ物件なので。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

駅前パークシティは武蔵小山の成功事例があるとは言え、あっちと違って電車が地上走ってるからな。ここはあかんかも知れんね。

[427: 名無しさん]

>>424 匿名さん
グランアルト行けば体感できますよ

[428: マンション検討中さん]

値段についてはバブル云々は考えても分からない
収入と相談して無理なく買えるかどうかそれだけかな

中野は実際すごく住み心地いいし、駅近の物件喉から手が出るほどほしいが、坪700は厳しいな、、、それくらいするだろうけど

騒音は確かに心配ですね、、、今住んでるところもうるさいけど気にならないけど電車ではなくて車だからな、、、
たしかに体験したいですね

[429: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
中野で400戸大規模戸数をどんな価格で売り出すのか、売れ行き注目ですね。今後も再開発でマンション供給が続きますが中野のポテンシャルの参考になります。

[430: 通りがかりさん]

>>427 名無しさん
グランアルトの売り出しや賃貸出たら検討者を装いか…。
住んでいる人と話した時は気にはしていなそうだった。

今は大通り沿いで、まあそれなりに音はするし、特に緊急車両は結構聞こえるし、選挙時はうるさい。

ここは北向きの公園側なら音はましかなと思いつつ、低層階は眺望なさそうで、閉塞感ありそうで無理だし、高層階は高所恐怖症なので怖いし。難しいわ。

[431: 匿名さん]

駅に近いところに位置しているため、電車が低速のせいか、「空気が震えるほど」の騒音はなかったと思うなあ。終電のあと夜中は、線路沿いのいいところで、まったく音がないですよ。ただ、たまに夜中に線路の点検の音がちょっとうるさかったような覚えがありますね。ただ、うちは築25年の木造でしたから。夜中のスケボーの音に比べれば、まったくマシですよ。

[432: 匿名さん]

地権者さんかな。
住めば、そんなに気にならない程度なんでしょうね。

あそこらへん、以前はスケボーがやる場所があったし、区役所前でもスケボーイベントをやっていた記憶があるし、新しくなったら来ないといいですが。

[433: 匿名さん]

線路脇の話題が盛り上がってますがやはりそこなんですよね。私も線路脇で駅に大変近い賃貸に住んでたことがあって、朝早くから駅員の安全確認の大きな声が響いてきて。かつ踏切の音もあって起きてしまっていました。この線路脇がどのような音なのか分かりませんがやめておきます。音が気にならない方には価値ある物件と思います。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん

そうなんだよね。騒音が最大のネック。
高速脇の北参道も悲惨なことになってるし、やっぱり地下鉄駅前のタワマンしか勝たんのよな。
しかし、光井純をもってきたのは流石のセンス。
三井の代表的なタワマンは光井純起用だからそこは褒めたい。

[435: 匿名さん]

北参道のパークコートが？そんなに周りはうるさそうではないですが、妬みからですかね。

私は地元住民なのでJR中野駅の近くということに価値を感じますが、線路脇って自分自身も気になるから、中古で売りにくそう、値上がりは期待できないと感じます。まあ実需なので値上がりしなくてもいいですが、買値より大幅に下がるのは避けたいです。サンプラザ跡のマンションも気になりますけど、そこまで待てないです。

[436: マンション検討中さん]

サンプラザ跡はNo.1で確定だから気になりますね。駅真上なので音も少ないし中層以上ならなおさら心配ないでしょうし。ただ800以上だとささたら中野でなくてもと思いますね。今後の都心不動産の動向が読めませんが大きくは下がらないかな～。

[437: 通りがかりさん]

線路脇はやめといた方がいいです
リモートするようになってから音が気になって辛い
二重サッシか内窓にすれば良いとは思いますが

[438: 匿名さん]

東中野、三井の現在建築中のタワーのほか
線路側に２棟(分譲と賃貸棟)ありますよね。
この中野の物件のようにべったり線路に面していませんが、線路沿いです。騒音どうなのか、住人の方の感想とか知りたいです。

ここ騒音懸念を除けば、ロケーション、都心へのアクセス、プラス要因が多く買いたいです。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション検討中さん

サンプラザ跡狙えるならそちらの方が絶対いいですよね

ただ坪800くらいはいくでしょうね・・・

買える人が羨ましい！

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討板ユーザーさん

そうは思わないかな

[441: 匿名さん]

>>439 検討板ユーザーさん
欲しいけど、坪800は出せない…。
サラリーマン家庭、いくら共働きでも厳しいです。

[442: 匿名さん]

騒音のレベルある程度体感できるように、
コンセプトルーム、現地に作って欲しい。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名さん
武蔵境徒歩10分のデライトシティというマンションがセイムシチュエーションですよ

[444: eマンションさん]

>>442 匿名さん
わかる。他のマンションでは入る機会なんてないから。
近隣の建物なら体験できるかな？
南側のコンビニなど、店舗ならまあまああるかも。

[445: 匿名さん]

エアーズのとなりの商業施設（中野Ｍ-AQUARE）1Fには、中野で一番大きなスーパーが入る予定。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
ピーコックなくなったし、スーパー嬉しい！

[447: 匿名さん]

各階にごみ置き場設置される予定。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
屋上にもごみ置き場設置してコンポストで生ごみ処理するSDGs的な企画を期待してます

[449: 匿名さん]

駐車場は幅が広いハイルーフの区画を多くお願いします。

[450: 匿名さん]

＞448　予定はないですが、そんなのがあるといいですね！

[451: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
生ゴミなんてそんなもんディスポーザーで全処理に決まってるじゃん…そんなのに管理費掛けて欲しくない

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション掲示板さん
ここディスポありですか？

[453: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
いや、800は安い
860はいくよ

[454: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
あ、ディスポーザーついてます。

[455: マンション掲示板さん]

不勉強ですが、地権者2割以上で多い・ネガティブと捉えられるらしいですね
それに比べるとかなり割合多いですが、その辺どうでしょうか

[456: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん
そんな比率、迷信です
惑わされないように

[457: マンション比較中さん]

いや実際にマイナスに感じる人は多いです。
地権者に様々な人がいることというよりも、賃貸に出す人が多いことと、地権者の要望に沿うような設計にせざるを得ないからですね

[458: 口コミ知りたいさん]

高田馬場の価格からすると、坪900万狙ってると予想します。
今からでも、西新宿狙った方がいいのかな？

[459: eマンションさん]

>>455 マンション掲示板さん

これから出てくる新築マンションだってある程度地権者入ってきますよ。もうある土地を活用していくしかないですから。
どこかで割り切って買うか、地権者0を探すかですよ

[460: マンション掲示板さん]

いきなり極論に持っていく人ってなんなの
５%と50％じゃまるで話が違うんだが

[461: ご近所さん]

インフレだし、絶対坪1000万ぐらいいくと思います。

[462: 地権者]

行っても７００でしょ

[463: 匿名さん]

>>461 ご近所さん
地権者必死で草

[464: マンション検討中さん]

地権者さんは想定売り出し価格とか共有されているんですか～？近隣の相場価格は説明されているはずだよね。まあ三井が検討者の反応見ながら、最終価格決めるんだろうね。

[465: 評判気になるさん]

>>461 ご近所さん
頭がインフレしてて草

[466: マンション検討中さん]

>>461 ご近所さん

ここは冷静に同じパークシティの武蔵小山をベンチマークとして捉えるべきでしょう。
武蔵小山は城南ブランドアドレスの駅前で坪850程度とすると、ここは線路北の線路ワキ騒音難立地なので、2割減プラスアルファの700が良いとこでしょう。
地権者の期待を打ち砕いて恐縮ですが、ファクトベースではこうなります。

[467: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん
先生、ファクトって、いったい何ですかね。。。

[468: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山そんな高くないけど。@850はどこからでたんだろ。
　どう考えても駅力考えたらパークシティ中野が2割減はないでしょ。武蔵小山と同等かむしろちょっと上のイメージですが
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

[469: eマンションさん]

>>468 eマンションさん
ネタにマジレスは彼を喜ばせるだけです
相手にしないように

[470: 坪単価比較中さん]

>>466 マンション検討中さん
再開発のパークシティ繋がりで、武蔵小山を提示して書き込みをする方が見られますが、ここのマンションを検討している現役世代の方で、武蔵小山に魅力を感じることはないのでは？新宿を含むＪＲ中央線沿線の新築マンションとの比較のほうがリアルです。要は、住む場所は活動地域です。城南ブランドの意味のないマウントも気になりますね。

[471: 検討板ユーザーさん]

城南なんて地価上昇率も下位で23区内で空き家問題が起きるぐらい絶賛ブランド崩壊中でしょ。

[472: マンション検討中さん]

実際に中野で子育てしてますが、中野は子育てはしづらいですよね
出生率も23区で下から2番目だし駅前再開発しても劇的に増えるとも思えない
駅前は人が多すぎるし全体的に道が狭くてごみごみしている
西松屋やアカチャン本舗なし
子供が私立小や私立中に行けば学校に通いやすい立地とはいえるのかな

[473: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
おいおい今度は頭城南の誕生か？
城南ブランドとか対象広すぎて湘南ブランド並みのハリボテだろｗ

[474: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
だから構うなって

[475: マンション検討中さん]

線路北をあえて好む層は皆無なのでリセールは悲惨なことになりそうです。
城南エリアとは見極め方が異なりますので冷静な判断が求められます。