パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3741: 某]

>>3738 通りがかりさん
この嘘のために長文書かないと気が済まないって、ちょっとおかしいしほんと大丈夫？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 某さん

そうですね。
仕様に関しては>>3739 匿名さんの言うとおりです。絶対的には勝どきよりやや良いレベル。別に低仕様とはいえないでしょう。
価格と見合うかどうかという点は意見はいろいろあるかも。でも現在の勝どきの流通価格で比べたらむしろ良い方じゃない？

[3743: 名無しさん]

auじぶん銀社長、利上げなら｢住宅ローン金利維持できず｣
日銀の利上げを合図に各社変動金利上げていきそう

[3744: 匿名さん]

まあ金利上がるのは検討者みんな織り込み済みでしょう。

[3745: 匿名さん]

通りがかりさんってコテハン、一人の人？それとも何人かはこの掲示板で通りがかりって名乗るものなの？

[3746: 匿名さん]

計画自体は大昔に確定してたんだから、資材高騰の前にさっさと進めりゃよかったのにねぇ、中野区も鈍臭いよね。中野坂上の開発に１５年前までずいぶん力入れてて、セントラルパークが終わって。こっちが要所なんだから東中野を後回しにすれば良かったのにと本当思う。やり方が下手なんだよね。高学歴公務員は渋谷区とか行っちゃうからね。

[3747: 通りがかりさん]

すみません。3738ですが、いまの住まいは中央区の日本橋エリアです。タワマンではありません。
廊下、お手洗いの床はタイル、水回りのカウンターは石、バスルームも石のカウンターです。それが標準仕様のマンションです。
三越や日本橋は徒歩、丸の内や銀座あたりも徒歩圏内。地下鉄4線。当時で値段は7割。標準仕様も高い。（パークシティ中野はタワマンとしては標準仕様なのかもしれませんが）
値段が高いって書くとこんなにコメントが返ってくるんですね。
中野は好きですが認知が低く、中野ですと言うと、長野？とか間違われます。場所もあんまり知られてなく、新宿と吉祥寺の中間くらいって言うとすぐ理解してくれます。むしろ高円寺のほうが知名度が高いです。基本は中野駅周辺で、週末は新宿あたりでの買い物になります。
長文はダメみたいなのでこれ以上書きませんが、購入の参考になればと思います。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 通りがかりさん

さすがに中野って言って長野？って返すなんて普通にありえないなぁ。
本当だとしたら、相当常識レベルの低い人と関わってるんですね笑

[3749: マンション掲示板さん]

【石】とか言われても色々あるからなぁｗｗｗ
ちょうど日本経済ハカイノバカのクソミックスが始まった１０年前くらい前は円の価値も高く、日本経済も強かったので水回りは御影石のマンショんが多かったですね。

[3750: 評判気になるさん]

>>3747 通りがかりさん
その程度の仕様なら1000万も出せば全部リフォームで実現できるんじゃない?
パイプスペースのある壁は動かせないだろうけど。
スケルトンインフィルじゃないのは残念。

[3751: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。ここは仕様も高いと思いますよ。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3750 評判気になるさん
そうなんですよ。その程度の仕様ですらケチっているように感じてしまうんですよ。何とかミックスの時に購入していた層としては。割高なんだからこれくらい標準にしてほしかったです。立地に関しても、都心からしたらただの駅近マンションです。徒歩で行けるのは中野だけ。前の方も書かれていましたが、センパの時に一緒にできていたらよかったですね。財政が厳しいのはわかりますが。他区にに住むとよくわかります。

[3753: 名無しさん]

>>3747 通りがかりさん
今のマンションで10年前の仕様を望むのは難しいですよね。三井ならせいぜいパークコートくらいでしようね。他のブランドもどんぐりの背比べです。おとは、オプションとリノベするしかないですね。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3754 匿名さん
あんまり詳しくないのですが、こういう抽象的な書き込みってどういう意図があるのでしょうか。
・このマンションを買わせたいと思う人
・このマンションの価値を上げたい人
・中野のイメージを上げたい人
・中野を知らない人に価値を教えてあげたい優しい人
あとは、ありますかね。。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3756 匿名さん
うちは長女の保活で大変な思いをしました。財政が厳しいとそういうデメリットもあります。都心に引っ越しましたが、保育園や受験塾など便利でした。そんな長女も中学生で自由に動けるので、慣れ親しんだ中野に戻るのもいいと思っています。近くの両親も高齢になってきますので。

[3758: マンコミュファンさん]

>>3747 通りがかりさん
城北の賃貸が見栄はるなよ

[3759: 通りがかり]

>>3758 さん
いやいや、持ち家ですよ。
ファミリー向け賃貸相場が上がっているので、
いまのマンションを賃貸に出して、
中野に戻りたいと思っています。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3747 通りがかりさん
長野の中野なんて東京で知ってる奴いるわけねーだろｗ
嘘つくにしてももっとマジな嘘ついたら？

しかもその石がどうたらなんて数百万あったら変えられるレベルじゃん
その日本橋のご自慢のマンションの天井高はいくつで、全熱交換付きの一種換気なの？浴室も全熱交換？

そんな外に見えるような素人でも分かるスペックより、替えが効かない構造面のスペックでコストカットとか言えば？
少なくとも数年前に日本橋辺りでここより構造面で上のマンション出た記憶ないけど？パクホ日本橋三越前ですらスペックはここより下だったぞ