パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3728: マンコミュファンさん]

>>3727 検討板ユーザーさん
ほとんど一人ぼっちのネガが一日中書きまくっていただけだからね。これが健全で何より。

[3729: マンション検討中さん]

目玉人気マンションがここくらいしかないからね。

[3730: 匿名さん]

供給戸数も減ってるからこの手の掲示板も過疎る一方だろうね。ここが夏の目玉だね。

[3731: 購入経験者さん]

>>3730 匿名さん

目玉の理由、列挙してもらえませんか？申し訳ない

[3733: 検討板ユーザーさん]

時計、車が暴落して残すはマンションだけ
ここの完成まで持たなそうですね

[3734: マンション比較中さん]

仲の良い友達と会って精神リフレッシュでもしてきなよ
ここに変なこと書き込んでももうほぼ誰も読んでないし、意味ないから

[3735: マンコミュファンさん]

>>3733 検討板ユーザーさん
この円安だと利上げ早そうなんだよな
auじぶん銀行も昨日変動変えて準備してきてるし

[3736: 通りがかりさん]

>>3735 マンコミュファンさん
上がるっていってもまだまだ史上最低水準。今後の物価上昇、賃金上昇を考えたら借金して不動産持っていた方がリスクヘッジになると思うけどね。

[3737: 某]

>>3735 マンコミュファンさん
ないです笑

[3738: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
中央区北部から住み替え検討です。
（実家が中野）

個別商談に至るレベルではありませんでした。
理由は6年前から住んでいるいまのマンションと比べて、値段も仕様も劣るからです。値段は時代の流れとはいえ、床、キッチンなどのスタンダードの仕様がよくないです。地権者が多く物件は割高、低仕様なのはしょうがないのですかね。
良かったのは天井高くらいでしょうか。
南側の2重サッシが開くようになっている分、視界が遮られますね。
あとモデルルームですが、大きい方のリビングなぜ引き戸にできないのでしょうか、しかもキッチンの前に壁が必須となるという。

本当にこの値段でその価値があるとは到底思えませんでした。中野ですよ（生まれも育ちも中野ですが）。モデルルームは予約しにくいかと思いますが、個別商談は空いてそうで、何度もどうするか聞かれました。おそらく前評判ほど人気が出ないと思います。一部の南向き中住戸だけ割安感がでている感じでした。

[3739: 匿名さん]

私も中央区民ですが、パークタワー勝どきとそこまで仕様は変わりませんよ。私はパークタワー勝どきを利確して、勝ちが確定してるこちらでまた美味しい思いさせていただきます。

[3740: マンコミュファンさん]

X見てる湾岸エリアの人もセカンド用とか転売用にここ狙ってる人が多いよね。本命の豊海があんな状況だし。

[3741: 某]

>>3738 通りがかりさん
この嘘のために長文書かないと気が済まないって、ちょっとおかしいしほんと大丈夫？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 某さん

そうですね。
仕様に関しては>>3739 匿名さんの言うとおりです。絶対的には勝どきよりやや良いレベル。別に低仕様とはいえないでしょう。
価格と見合うかどうかという点は意見はいろいろあるかも。でも現在の勝どきの流通価格で比べたらむしろ良い方じゃない？

[3743: 名無しさん]

auじぶん銀社長、利上げなら｢住宅ローン金利維持できず｣
日銀の利上げを合図に各社変動金利上げていきそう

[3744: 匿名さん]

まあ金利上がるのは検討者みんな織り込み済みでしょう。

[3745: 匿名さん]

通りがかりさんってコテハン、一人の人？それとも何人かはこの掲示板で通りがかりって名乗るものなの？

[3746: 匿名さん]

計画自体は大昔に確定してたんだから、資材高騰の前にさっさと進めりゃよかったのにねぇ、中野区も鈍臭いよね。中野坂上の開発に１５年前までずいぶん力入れてて、セントラルパークが終わって。こっちが要所なんだから東中野を後回しにすれば良かったのにと本当思う。やり方が下手なんだよね。高学歴公務員は渋谷区とか行っちゃうからね。

[3747: 通りがかりさん]

すみません。3738ですが、いまの住まいは中央区の日本橋エリアです。タワマンではありません。
廊下、お手洗いの床はタイル、水回りのカウンターは石、バスルームも石のカウンターです。それが標準仕様のマンションです。
三越や日本橋は徒歩、丸の内や銀座あたりも徒歩圏内。地下鉄4線。当時で値段は7割。標準仕様も高い。（パークシティ中野はタワマンとしては標準仕様なのかもしれませんが）
値段が高いって書くとこんなにコメントが返ってくるんですね。
中野は好きですが認知が低く、中野ですと言うと、長野？とか間違われます。場所もあんまり知られてなく、新宿と吉祥寺の中間くらいって言うとすぐ理解してくれます。むしろ高円寺のほうが知名度が高いです。基本は中野駅周辺で、週末は新宿あたりでの買い物になります。
長文はダメみたいなのでこれ以上書きませんが、購入の参考になればと思います。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 通りがかりさん

さすがに中野って言って長野？って返すなんて普通にありえないなぁ。
本当だとしたら、相当常識レベルの低い人と関わってるんですね笑

[3749: マンション掲示板さん]

【石】とか言われても色々あるからなぁｗｗｗ
ちょうど日本経済ハカイノバカのクソミックスが始まった１０年前くらい前は円の価値も高く、日本経済も強かったので水回りは御影石のマンショんが多かったですね。

[3750: 評判気になるさん]

>>3747 通りがかりさん
その程度の仕様なら1000万も出せば全部リフォームで実現できるんじゃない?
パイプスペースのある壁は動かせないだろうけど。
スケルトンインフィルじゃないのは残念。

[3751: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。ここは仕様も高いと思いますよ。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3750 評判気になるさん
そうなんですよ。その程度の仕様ですらケチっているように感じてしまうんですよ。何とかミックスの時に購入していた層としては。割高なんだからこれくらい標準にしてほしかったです。立地に関しても、都心からしたらただの駅近マンションです。徒歩で行けるのは中野だけ。前の方も書かれていましたが、センパの時に一緒にできていたらよかったですね。財政が厳しいのはわかりますが。他区にに住むとよくわかります。

[3753: 名無しさん]

>>3747 通りがかりさん
今のマンションで10年前の仕様を望むのは難しいですよね。三井ならせいぜいパークコートくらいでしようね。他のブランドもどんぐりの背比べです。おとは、オプションとリノベするしかないですね。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3754 匿名さん
あんまり詳しくないのですが、こういう抽象的な書き込みってどういう意図があるのでしょうか。
・このマンションを買わせたいと思う人
・このマンションの価値を上げたい人
・中野のイメージを上げたい人
・中野を知らない人に価値を教えてあげたい優しい人
あとは、ありますかね。。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3756 匿名さん
うちは長女の保活で大変な思いをしました。財政が厳しいとそういうデメリットもあります。都心に引っ越しましたが、保育園や受験塾など便利でした。そんな長女も中学生で自由に動けるので、慣れ親しんだ中野に戻るのもいいと思っています。近くの両親も高齢になってきますので。

[3758: マンコミュファンさん]

>>3747 通りがかりさん
城北の賃貸が見栄はるなよ

[3759: 通りがかり]

>>3758 さん
いやいや、持ち家ですよ。
ファミリー向け賃貸相場が上がっているので、
いまのマンションを賃貸に出して、
中野に戻りたいと思っています。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3747 通りがかりさん
長野の中野なんて東京で知ってる奴いるわけねーだろｗ
嘘つくにしてももっとマジな嘘ついたら？

しかもその石がどうたらなんて数百万あったら変えられるレベルじゃん
その日本橋のご自慢のマンションの天井高はいくつで、全熱交換付きの一種換気なの？浴室も全熱交換？

そんな外に見えるような素人でも分かるスペックより、替えが効かない構造面のスペックでコストカットとか言えば？
少なくとも数年前に日本橋辺りでここより構造面で上のマンション出た記憶ないけど？パクホ日本橋三越前ですらスペックはここより下だったぞ

[3761: 評判気になるさん]

>>3760 口コミ知りたいさん
たぶんなんですけど、意図としては中野と長野の聞き間違えだと思います。
自分もそうですが、長野に中野があることは長野の人しか知らないんじゃないかと。
失礼しました。

[3762: eマンションさん]

>>3755 マンション掲示板さん
こういう抽象的なポジ発言は99％デベてす。でも人気があった中野でも、デベが発言しなくてはいけない状況になるとは。。スレの少なさといいマンション市況の流れは完全変わってきましたね。あと1.2年持つかどうかでしょう。

[3763: 名無しさん]

中野は誰にでも人気がある場所ではないからね
中野と似ている都市でいえば秋葉原、池袋が近い気がする
利便性が非常に高く、首都圏のサブ的な拠点かつサブカルチャーの拠点になってる都市
街の規模に対して人がオーバースペックで想像より民度が低い部分があるので、それをどう感じるかで評価が別れる
高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、吉祥寺に比べて余裕が無い雰囲気を感じる

[3764: 検討板ユーザーさん]

マスゴミが
平民が家を買えない！と煽りだしたのでそろそろでしょうね。

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3762 eマンションさん
宴も終焉ですね。うまく売り抜けた人はおめでとうございます。これから買う人はリセールバリューが下がることを前提に買われたほうが良いでしょうね。

[3766: マンション検討中さん]

>>3759 通りがかりさん
涙拭けよ

[3767: 匿名さん]

庶民がマンション買えない！とか騒ぎ出して、マスコミが大袈裟にキャンペーンはりだしたら、政治家も無視できないから、愚策でも庶民の味方ポーズとって潰しにかかるよ。

[3768: 口コミ知りたいさん]

>>3761 評判気になるさん
東京で中野って言って、長野と聞き間違えるもしくは思い込むなんて、よっぽどの田舎者か耳遠い高齢者だけじゃん

[3769: 通りがかりさん]

>>3763 名無しさん
それはお前が感じてるだけのことで一般的な話ではない
ラインナップ見る限りどうせ左寄りの人間だろお前ｗ

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 通りがかりさん
いや、私は3763さんではありませんが、合っていると思いますよ。
秋葉原、池袋、中野は同じ雰囲気です、
しいて違いがあるとすれば秋葉原、池袋から歓楽街を除くと中野という感じでしょうか。

また杉並区と中野区では微妙に雰囲気が違います。
地元民であればその辺の違いは分かるはずです。
言葉遣いが悪い人がいますが、中野区はそういう感じです。

[3771: 匿名さん]

ネガティブな意見への一部の方の異常な反応怖いわ
内容はなく罵るだけ
お里が知れる

[3772: マンション検討中さん]

自分のつまらないネガが本当に内容のある意見だと思っているのだろうか、、

[3773: マンション掲示板さん]

>>3765 検討板ユーザーさん
長い目でみたらまだ上がるとは思うけど、ここ3年が急激に上がりすぎた
１回調整した後に賃上げと家賃値上げにそってゆっくり上がっていくのかな

[3774: マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS7104JCS71OXIE024M.html

「中野区中野5丁目　中野駅北口駅前広場前」（13・2%）

[3775: 名無しさん]

色々な意見が知れて良いですね。
個人的に良い間取りが少ないので、各部屋での抽選倍率が心配です。
不動産業者が色々動いてますよ。

[3777: マンション比較中さん]

>>3763
中野は前より民度だいぶマシだよ
駅周辺の駐輪マナーもかなり改善されたし２３時以降に飲み歩いてる人間もだいぶ減ってる
駅徒歩１０分程度の地域でも固定資産税は上がってて今後の家賃上昇は必須だから、若い一人暮らしの民度も改善されてく筈

[3778: 匿名さん]

そもそも貧乏人はこんな都心近くに住む必要なし

[3779: 匿名さん]

>>3770 評判気になるさん
秋葉原と池袋は山手線駅。しかも何線も走るターミナル駅。
中野とは格が違います。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
新宿でさえ「副都心」なのに
>こんな都心近く
と言われても…

[3781: 通りがかりさん]

まぁ自分の住んている、あるいは住もうとしている街は、かなりひいき目に考えてしまうものなので、多目に見て上げましょう。ただ、今後のマンション市況を考えると、客観的に見る視点はより大事になります。中野はあくまでB級ポジションでしょうね。。

[3782: 匿名さん]

昔アジアでバッタもん売ってる店員が超A級のB級品って売り込んでた場面を思い出した。

[3783: 名無しさん]

>>3777 マンション比較中さん
民度に関しては、この掲示板また不安になりました
暴言おじさんが多そうで

[3784: 匿名さん]

高齢化でその不安はどの自治体にも言える事。中野は若年層がまだ一定数いるからマシな方じゃないかな。外国人比率は年々上がって23区で9位まで来てるけど今の中野は富裕層しか買えないから心配ない。

[3785: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000522.000033058.html

北区すごいな　笑

[3786: マンション掲示板さん]

>>3784 匿名さん
タワマンがバブルなだけで他はそうでもないよ

[3787: マンション比較中さん]

ま、倍率高いよねー
要望書締切ベースの倍率だけど

とりあえず、角と南の低倍率2LDKかな
なんとか一部屋はほしい

[3788: マンション検討中さん]

>>3771 匿名さん
ネガティブじゃなくてただの誹謗中傷
そんな区別すら出来ないあなたの知性枯らしてお里が知れてます

しかも絶対検討してないあなたがスレに来る理由は？
それもあなたの知的レベルを如実に表してますね

[3789: 匿名さん]

>>3770 評判気になるさん
そんな左巻きの偏見満ち満ちてるの　意見を、わざわざ他人のふりして擁護してる辺り、現実世界でどういうポジションにいるのかよく分かるよ

そんなに言うなら大好きな杉並区に住めば？左巻きのあんたが中野のスレに来るの虫唾が走るからやめてくれない？あんたらみたいなの再開発すぐ邪魔するじゃん

そのくせ民度がどうたらとか烏滸がましいにも程があるわ

[3790: 評判気になるさん]

私の印象だけどネガキャン（？）してるのは再開発そのものに反対してる人たちじゃないかな　ここを見つけて来てる訳　共産系の杉並の区議会議員とかXですごいもん、会議書類の画像とかアップしてるんだけどあれ絶対一線超えてると思うわ、なんか、悔しいってのもあるんだろうし、あと立ち位置的にそうしとかないと次の選挙で古い区民が票入れてくれないから必死なんだろうと思う　いずれにしろ本気の購入検討者はもうほとんどここは見てないかと

[3791: マンション検討中さん]

客観的にみて、どっちが誹謗中傷だよって思いますけどね
知性云々の人格攻撃、共産党だのレッテル貼り

一部の方だとはわかってるけど、中野なのか、このマンションの関係者なのか、民度を疑いますね

[3792: 口コミ知りたいさん]

ポジティブな意見もマイナスの意見も欲しいよ
それに対する過剰反応はただのポジショントーク
そうじゃなけりゃ知的障害

[3793: 通りがかりさん]

どのスレもレベルは大差無し。そもそもマンコミにきている時点で、民度が低い。民度が高い人は口コミサイトなんて見ないでしょ。

[3795: 通りがかりさん]

>>3794 匿名さん
URの間違いでは？

[3796: 名無しさん]

>>3793 通りがかりさん
これに尽きるね

[3797: 匿名さん]

高潔ぶって無関係なスレで民度を語る老害がいると聞いて来ましたが、老害はどこまでいっても老害だってよく分かりますね。

こういう老害が駆逐されない限り、地域の発展は起こり得ません。国立が良い例。

[3798: マンション掲示板さん]

やっぱり南側なのかな
基本開けられないし二重窓で景色楽しめるのか微妙だけど資産価値は落ちないよな

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 マンション掲示板さん
住宅が見えて、ランドマークやグリーンは見えない。ただ抜けてるだけの眺望ですから、二重窓越しに見ようとは思わないかも。陽当たりは素晴らしいでしょうけれど。

[3800: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
鉄オタには最高！

[3801: 検討板ユーザーさん]

>>3799 マンション検討中さん
逆にタワマンに抜けてる眺望以外に何が価値あるの

[3802: 匿名さん]

駅近、再開発エリア、下に店舗。まあありきたりと言えばありきたりだけど利便性は大事だよね。

[3803: 匿名さん]

>>3801 検討板ユーザーさん

3799さんじゃないけど、抜けてるだけでは価値は低い。
公園とか海とかランドマークとかが見えてこそ、価値があります。
眺望を例えれば、名画と駄作の絵との違いです。

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3802 匿名さん
いいたいことはわかるけど
それなら上の階に価値がつかないのよ

[3805: 名無しさん]

富士山と新宿の夜景が見える部屋が良いです。

[3806: 匿名さん]

とりあえず南高層階の競争倍率が高そうなことはわかったな

[3807: 匿名さん]

間取りによってはバーゲンセール状態、相当倍率高くなるのでは？

[3808: マンション検討中さん]

https://nakanofes.com/

中野のラーメン最強説あるよね

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3807 匿名さん
不動産転売ヤーはA68As、A72Asに集中するだろうからその辺は結構な倍率になりそう

[3810: 購入経験者さん]

とりあえず３L買えたら勝利だと思う。角とどこか低倍率の３Lに入れるのが鉄板かな

[3811: 名無しさん]

ここはリセール難しい物件かなと思い始めました。確かにサンプラザや住友が控えてますが、今の情勢から含み益はあまり期待できないのかなと。皆さんはどうお考えですか？中野の相場からかけ離れた価格にこの仕様。線路前等々どうなんでしょうかね

[3812: 検討板ユーザーさん]

はい！リセール難しい物件だと思います！
なので、皆さん抽選に申し込まないでください？
よろしくお願いします！！！

[3813: eマンションさん]

>>3812 検討板ユーザーさん

1人減ってもあまり変わりはないかと

[3814: マンション比較中さん]

>>3811 名無しさん
相場から妥当です。相場感覚が乏しく、世の中についていけてないのだと思います。それが分からない人にはこのマンションの資金は出せないと思います。違いますか？

[3815: 匿名さん]

むしろ中古だともっと高くてもいいぐらいでは？ここは好立地なのに割安だと思う。

[3816: 匿名さん]

ここは実需でしょ。リセールではなく。実需だけでも高倍率ですよ～～

[3817: 買い替え検討中さん]

中野の現状築古タワマンと同価格帯ですからな
相場全体が下がってきたらわからないけど、２次は確実にあがるでしょうね

[3818: eマンションさん]

ほんと、都営団地なのって感じのグレードの低さですよね。こんなので本当に2億近いって、信じられないレベルでした。

[3819: eマンションさん]

>>3816 匿名さん

投資が20パー超えてるそうですよ

[3820: eマンションさん]

>>3815 匿名さん

いいえ

[3821: eマンションさん]

>>3814 マンション比較中さん
横からすいません。相場感が乏しいんじゃなく、相場観がおかしいことに違和感を感じてるんだと思いますが。今が異常ですからね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 eマンションさん
何をもって異常だと思うんですか？
過去の水準からとかいう浅い理由はやめてくださいね

[3823: 匿名さん]

むしろここは立地の割に割安だと思う。他はもっと高いですよ。

[3824: マンション比較中さん]

グレードの低さって内装だけですよね。リフォームできない建物自体のグレードは基準を満たしているように思いますよ。

[3825: 評判気になるさん]

福都心の西新宿と同等以上なんだから、中野の割にはむしろグレード高いだろ。低い低い従前から連呼してるやつは何求めてるんだ？単なる馬鹿だろ。

[3826: マンション比較中さん]

>>3821 eマンションさん
今の相場が異常だと感じてる人は都内のマンションを買えるレベルに達していませんね。きっと現在買えてないはずです。相場って今なんですよ。過去からこれは高いとか通用しないので。

[3827: 検討板ユーザーさん]

局所的にタワマンだけ異常に上がってるからな
異常と感じない方がおかしいけど暴落するまでは馬鹿になって突っ込むやつが勝つんだろうな
最後のババ引くまでタイミングなんてわからない