パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3705 検討板ユーザーさん
それはお前が無知なだけ

[3707: 口コミ知りたいさん]

>>3706 検討板ユーザーさん
中野はしよせん中野。

[3708: 名無しさん]

この物件は今後値上がりはありそうですか？

[3709: 坪単価比較中さん]

サンプラザの跡地は地権者と裁判になっているから、完成までは結構時間がかかるんではないでしょうか。計画変更なんてならなきゃいいけど。。。

[3710: 検討板ユーザーさん]

>>3709 坪単価比較中さん
都や区の持ち物なのに誰ともめるの？

[3711: マンション検討中さん]

>>3708 名無しさん
値上がりもないけど値下がりもない物件だと思う

[3712: 匿名さん]

>>3707 口コミ知りたいさん
お前はしょせんお前
無知を自覚出来ないお前は一生無知

[3713: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
そんなのだれもわからないでしょ。ただ、以前よりも厳しい状況になりつつあるのは確か。

[3714: 評判気になるさん]

サンプラ跡地が裁判って、事実ではないですよね？地権者とは？ネット上にソースありますか？書いたからにはソース出す責任あると思うんですが。

[3715: 匿名さん]

>>3709 坪単価比較中さん
４丁目西地区の間違いでは？

[3716: マンション検討中さん]

>>3712 匿名さん
中野は今も昔も田舎モンの集まり。中野でマウント取るなんて馬鹿にされるから辞めとけ。

[3717: 匿名さん]

実家以外の都外の人が集まるのは別にどこも同じじゃん
世田谷も港区もそこで生まれ育ってない「田舎モン」の集まりでしょ
ただ洗練されたイメージ作りを中野区が徹底してしてこなかったから
変な人が集まりやすくなってしまった　これは明らかに区の責任だと思う
ただ駅周辺は意外にも犯罪率低い

[3718: 匿名さん]

変な人ってのは演劇とか芸能かぶれの弱者ね。昔と比べるとずいぶん減ったけど今後はもっと減ってくれると思う。

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん

価値観と人間性が垣間見えます。

[3720: 匿名さん]

>>3719　サウステラの賃貸物件を橋頭堡として今後住人の層はゆっくり入れ替わって行きますよ　西側、こちらの物件とサンプラ周辺を筆頭に。品の良いお店も少しずつ確実に増えて行きますね。

[3721: マンション検討中さん]

中野の良さは、懐の深さ。田舎モンでも外国人でも、貧乏人でも、オタクでもみんな受け入れてくれる。その文化が無くなったら中野文化は終わる。ただ日本中どこにでもある再開発されたきれいな街。

[3722: 名無しさん]

>>3716 マンション検討中さん
お前みたいな無知な余所者が一番馬鹿にされてるんだよ
自分が今日本で一番恥をかいている人間だって気付いた方がいいぞ

[3725: 管理担当]

[No.3723～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3726: マンション検討中さん]

7月の第一期一次に向け、倍率や抽選結果のリアルタイム共有ができればと思いつくりました。
よろしければご参加ください。
※管理人様、告知不適切でしたら削除願います。

オープンチャット「パークシティ中野情報交換チャット」
https://line.me/ti/g2/v5VjPHVYj4659AG79XToJ2H3iMWTd0PvYmEfCQ?utm_sourc...

[3727: 検討板ユーザーさん]

他の掲示板も口コミ減ってきてるね
不気味だな

[3728: マンコミュファンさん]

>>3727 検討板ユーザーさん
ほとんど一人ぼっちのネガが一日中書きまくっていただけだからね。これが健全で何より。

[3729: マンション検討中さん]

目玉人気マンションがここくらいしかないからね。

[3730: 匿名さん]

供給戸数も減ってるからこの手の掲示板も過疎る一方だろうね。ここが夏の目玉だね。

[3731: 購入経験者さん]

>>3730 匿名さん

目玉の理由、列挙してもらえませんか？申し訳ない

[3733: 検討板ユーザーさん]

時計、車が暴落して残すはマンションだけ
ここの完成まで持たなそうですね

[3734: マンション比較中さん]

仲の良い友達と会って精神リフレッシュでもしてきなよ
ここに変なこと書き込んでももうほぼ誰も読んでないし、意味ないから

[3735: マンコミュファンさん]

>>3733 検討板ユーザーさん
この円安だと利上げ早そうなんだよな
auじぶん銀行も昨日変動変えて準備してきてるし

[3736: 通りがかりさん]

>>3735 マンコミュファンさん
上がるっていってもまだまだ史上最低水準。今後の物価上昇、賃金上昇を考えたら借金して不動産持っていた方がリスクヘッジになると思うけどね。

[3737: 某]

>>3735 マンコミュファンさん
ないです笑

[3738: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
中央区北部から住み替え検討です。
（実家が中野）

個別商談に至るレベルではありませんでした。
理由は6年前から住んでいるいまのマンションと比べて、値段も仕様も劣るからです。値段は時代の流れとはいえ、床、キッチンなどのスタンダードの仕様がよくないです。地権者が多く物件は割高、低仕様なのはしょうがないのですかね。
良かったのは天井高くらいでしょうか。
南側の2重サッシが開くようになっている分、視界が遮られますね。
あとモデルルームですが、大きい方のリビングなぜ引き戸にできないのでしょうか、しかもキッチンの前に壁が必須となるという。

本当にこの値段でその価値があるとは到底思えませんでした。中野ですよ（生まれも育ちも中野ですが）。モデルルームは予約しにくいかと思いますが、個別商談は空いてそうで、何度もどうするか聞かれました。おそらく前評判ほど人気が出ないと思います。一部の南向き中住戸だけ割安感がでている感じでした。

[3739: 匿名さん]

私も中央区民ですが、パークタワー勝どきとそこまで仕様は変わりませんよ。私はパークタワー勝どきを利確して、勝ちが確定してるこちらでまた美味しい思いさせていただきます。

[3740: マンコミュファンさん]

X見てる湾岸エリアの人もセカンド用とか転売用にここ狙ってる人が多いよね。本命の豊海があんな状況だし。

[3741: 某]

>>3738 通りがかりさん
この嘘のために長文書かないと気が済まないって、ちょっとおかしいしほんと大丈夫？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 某さん

そうですね。
仕様に関しては>>3739 匿名さんの言うとおりです。絶対的には勝どきよりやや良いレベル。別に低仕様とはいえないでしょう。
価格と見合うかどうかという点は意見はいろいろあるかも。でも現在の勝どきの流通価格で比べたらむしろ良い方じゃない？

[3743: 名無しさん]

auじぶん銀社長、利上げなら｢住宅ローン金利維持できず｣
日銀の利上げを合図に各社変動金利上げていきそう

[3744: 匿名さん]

まあ金利上がるのは検討者みんな織り込み済みでしょう。

[3745: 匿名さん]

通りがかりさんってコテハン、一人の人？それとも何人かはこの掲示板で通りがかりって名乗るものなの？

[3746: 匿名さん]

計画自体は大昔に確定してたんだから、資材高騰の前にさっさと進めりゃよかったのにねぇ、中野区も鈍臭いよね。中野坂上の開発に１５年前までずいぶん力入れてて、セントラルパークが終わって。こっちが要所なんだから東中野を後回しにすれば良かったのにと本当思う。やり方が下手なんだよね。高学歴公務員は渋谷区とか行っちゃうからね。

[3747: 通りがかりさん]

すみません。3738ですが、いまの住まいは中央区の日本橋エリアです。タワマンではありません。
廊下、お手洗いの床はタイル、水回りのカウンターは石、バスルームも石のカウンターです。それが標準仕様のマンションです。
三越や日本橋は徒歩、丸の内や銀座あたりも徒歩圏内。地下鉄4線。当時で値段は7割。標準仕様も高い。（パークシティ中野はタワマンとしては標準仕様なのかもしれませんが）
値段が高いって書くとこんなにコメントが返ってくるんですね。
中野は好きですが認知が低く、中野ですと言うと、長野？とか間違われます。場所もあんまり知られてなく、新宿と吉祥寺の中間くらいって言うとすぐ理解してくれます。むしろ高円寺のほうが知名度が高いです。基本は中野駅周辺で、週末は新宿あたりでの買い物になります。
長文はダメみたいなのでこれ以上書きませんが、購入の参考になればと思います。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 通りがかりさん

さすがに中野って言って長野？って返すなんて普通にありえないなぁ。
本当だとしたら、相当常識レベルの低い人と関わってるんですね笑

[3749: マンション掲示板さん]

【石】とか言われても色々あるからなぁｗｗｗ
ちょうど日本経済ハカイノバカのクソミックスが始まった１０年前くらい前は円の価値も高く、日本経済も強かったので水回りは御影石のマンショんが多かったですね。

[3750: 評判気になるさん]

>>3747 通りがかりさん
その程度の仕様なら1000万も出せば全部リフォームで実現できるんじゃない?
パイプスペースのある壁は動かせないだろうけど。
スケルトンインフィルじゃないのは残念。

[3751: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。ここは仕様も高いと思いますよ。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3750 評判気になるさん
そうなんですよ。その程度の仕様ですらケチっているように感じてしまうんですよ。何とかミックスの時に購入していた層としては。割高なんだからこれくらい標準にしてほしかったです。立地に関しても、都心からしたらただの駅近マンションです。徒歩で行けるのは中野だけ。前の方も書かれていましたが、センパの時に一緒にできていたらよかったですね。財政が厳しいのはわかりますが。他区にに住むとよくわかります。

[3753: 名無しさん]

>>3747 通りがかりさん
今のマンションで10年前の仕様を望むのは難しいですよね。三井ならせいぜいパークコートくらいでしようね。他のブランドもどんぐりの背比べです。おとは、オプションとリノベするしかないですね。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3754 匿名さん
あんまり詳しくないのですが、こういう抽象的な書き込みってどういう意図があるのでしょうか。
・このマンションを買わせたいと思う人
・このマンションの価値を上げたい人
・中野のイメージを上げたい人
・中野を知らない人に価値を教えてあげたい優しい人
あとは、ありますかね。。