パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3641: 通りがかりさん]

キャッシュ購入の場合って、エビデンスの提出求められるの？

[3642: 名無しさん]

>>3641 通りがかりさん
エビデンスを求めるかもしれないとおっしゃっていましたよ。必ずというわけではないみたいな言い方でした。

[3643: 匿名さん]

今の低金利ならキャッシュで買わずに敢えてローン組んで現金は他で運用したほうが得だったりしない？

[3644: 匿名さん]

世の中には現金が有り余っていたり、現金はあるけどローンが組めなかったり、相続のために現金を減らしたい人など色々な人がいるんよ。知らんけど。

[3645: 通りがかりさん]

>>3642 名無しさん
そうなんですね。
めんどくさいな…

>>3643
転職したばかりで多分全額ローンはキツイんですよね。
2年後なら満額いけると思うので、とりあえずキャッシュで払いますって言って札入れできないかなぁと

[3646: 匿名さん]

実際は全額一括で払えるほど手元に現金ないけどキャッシュで払う事にして申し込みして2年後の本契約時にローン組む事を狙うって事か。そこまでしてまで買いたいほどの物件とは思えないけどまあやってみたら？　

[3647: 匿名]

現預金のエビデンスＯＫ
有価証券のエビデンスＯＫ
不動産のエビデンスＮＯ

２億の物件2戸を申し込むためには４億の金融資産エビデンスが必要

[3648: 検討板ユーザーさん]

>>3647 匿名さん
不動産はダメなのか。やっぱりキャッシュはキングだな。不動産に注ぎ込んでいるから現金ないわ…。

[3649: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん

エビデンスで残高証明書取ったけど、
何日も掛かって880円払って、ペラペラの紙１枚だった。

[3650: 口コミ知りたいさん]

>>3644 匿名さん

そうだと思います。
金融資産はあるけど、リタイアで年齢はいってて収入は配当金だけの人。
相続対策で、資産を金融資産から不動産に組み替えたい人。
自分のことだけどね。

[3651: マンション掲示板さん]

自分のフトコロの話なんて普通しないからね

[3652: 口コミ知りたいさん]

しかし、10くらいも自演しながら下らない嘘話で埋めちゃうのってありなの？マンションに全く関係ないし、間違ってるし、すぐ嘘だと分かるよ

[3653: 某]

>>3648 検討板ユーザーさん
手持ちが無くなるまで不動産購入する運用なんて聞いたことないし、それって今も収入が少ないってことだよね？投資したのに回収できないほどヘタだってことになるよ。その人がまたマンションを買うの？そもそも流動性の悪い不動産を手持ちキャッシュがなくなるまで購入するなんて、色々な意味であり得ないことなんですよ。
このスレに関係ない自分の手持ち資金の話なんてやめた方がいいと思う。

[3654: 坪単価比較中さん]

首都圏の5月契約率は56％と4月から更に落ち込んだね。いよいよ頭打ちしたか。

[3655: eマンションさん]

>>3653 某さん
自分で長文で語ってから、それについて話すな、ってｗ
その手法すげえな。

[3656: 匿名さん]

自分が買えないからみんなも買えないって思い込みたいんだろうけど、2億円ぐらい現金でポンポン買える人たちでここは売れてしまうんでしょうね。羨ましい限りです。

[3657: 匿名さん]

そのレベルの人は中野じゃない場所を買うからここは極一般的に誰もが知る大手企業に勤めてる共働き家族が多くなると思いますよ。世帯年収2000-2500万で無理のない範囲でローン組んで購入が多いと思いますよ。

[3658: 購入経験者さん]

2023年値動き同想定されます？
2024　700
2026 1000
2024 1200

[3659: 匿名さん]

単価も契約率も下落傾向だから大きく落ち込むことは無くても少し調整局面に入るんじゃないかね。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3654 坪単価比較中さん
5月の供給なんて大したもん出てないだろ

[3661: 匿名さん]

ここの1期販売頃にちょうど6月の結果が出るだろうから市況見るには良いタイミングかもね。

[3662: 検討板ユーザーさん]

>>3658 購入経験者さん
金利次第
実需も落ち込むし、円高で外資も離れるから一旦前年割れまで調整すると思う

[3663: 検討板ユーザーさん]

あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。

[3664: 匿名さん]

金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。

[3665: 名無しさん]

17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから

[3666: 匿名さん]

最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。

[3667: eマンションさん]

検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ

[3668: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。

[3670: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな？

[3671: 通りがかりさん]

FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3671 通りがかりさん

米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな

[3673: 通りがかりさん]

>>3672 口コミ知りたいさん

９月のFOMCで利下げするんじゃないか？

https://diamond.jp/articles/-/345639

[3674: マンコミュファンさん]

>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ

[3675: 通りがかりさん]

>>3674 マンコミュファンさん

誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ（スワップ含め）の利益均衡点を算出してほしいね

[3677: 匿名さん]

>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では？という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。

>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ（なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが）

[3678: 評判気になるさん]

北口のブロードウェイ、５丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。

[3679: 通りがかりさん]

>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな

[3680: マンション比較中さん]

サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。

[3681: 匿名さん]

ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。

[3682: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん

日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも

[3683: 匿名さん]

アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。

[3684: 口コミ知りたいさん]

円安継続するなら不動産価格もこのまま堅調かもね

[3685: 通りがかりさん]

まあ、こことか（他もそうだろうけど）、マンコミュなんか存在すら知らない人たちが一瞬で買うんだろうな
匿名掲示板の悲哀（自分含め）

まあ楽しくやろうや　笑

[3686: eマンションさん]

ここの行灯ありの２LDKが１３０００万円とか笑える。中野如きでこのクッソ高値。含み益で億るぞ俺。ｗ

[3687: 匿名さん]

>>3686 eマンションさん
人生が損失確定のお前如きに含み益なんかあるわけないだろ

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 eマンションさん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 マンション検討中さん

thanks そろそろピークアウトだろうし、さっさと売っぱらって田園都市線沿線の高原あたりに引っ越そうかと思案中ｗ。なんかもう都心飽きたはｗ

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3686 さん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑