パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3602: 匿名さん]

南北通路の西口予定の３丁目の一角とか中央図書館の壁に描かれてる強烈な醜悪なペンキの絵、どうにかならないかなー　中野区が率先してやってる壁画プロジェクトらしいけど、しょうもないセンスゼロの区政だってことがよく分かる。あれ本当にそのうち反対運動起きそう。なんであんな悪趣味な壁画なんてものやってるんだろう。歩いてて目に入るだけで気分悪くなる

[3603: 匿名さん]

富裕層を呼び込むためにはかなりの努力をしなきゃいけないのにしょーもない公務員たちが中野のサブカル演出みたいな意図で突発的に景観破壊の演出をする。レンガ坂がその代表例で、かざりつけとかシャッターに絵を描いたり、醜すぎて逆に最近じゃ人が減ってる。ここいらの下町行政のデメリットどうにかならんかね

[3604: 匿名さん]

ここは立地が良いし下がることはないんじゃないかな？住環境の悪い埋立地の下位エリアとかは下がるかもしれないけど。

[3605: マンション検討中さん]

何だかんだでアンケートの状況は順調で倍率高いですね。

[3606: 申込検討中さん]

>>3604 匿名さん
市況が悪くなれば、ここも下がりますよ。ただ他よりも明らかに下がり率が低いと思います。実需で無理な購入でない限り、ここは非常にいい選択だと思います。語られているネガ（残念ながら多くはあったっているとは思います）を凌駕するポジ（立地・大規模開発・免振など）をより感じる人はインでしょう。相当倍率は高いと聞きました。

[3607: 検討板ユーザーさん]

見てきました。

○設備仕様は及第点。全熱付きなのでむしろ標準より上
○地権者が良い住戸を占拠。南東角は９割地権者
○狭い部屋とファミリータイプが同フロアに混在
○眺望は北側壊滅的。東西は角含めてお見合いが相当きつい
○MRワクワクしない。案内のお姉様の笑顔はよかった
○の割にMRは大盛況。（に見えた。枠絞ってるだけかもわからん）

総評。一次取得者カワイソ。人生タイミングやな。

[3608: 匿名さん]

どんなに高額でもパークシティである以上は設備仕様は期待するのが間違ってる。今の時代に全熱交換である分むしろプラスと見るのは同感だな。

うちは地権者の多さがどうしても気になってる。

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 匿名さん
全熱交換は魅力的ですよね。
セキュリティはパークシティ高田馬場のほうが仕様が高いのがなんだかなあと思ってしまいます。

[3610: 名無しさん]

>>3599 名無しさん
下がるわけないwどうかしてる

[3611: マンション検討中さん]

中野での子育て環境をお聞きしたいです。
周辺にスイミングスクールなどはありますか？
また、満席でキャンセル待ちなど空き状況はどうでしょうか。

[3612: マンション掲示板さん]

Googleマップで検索すれば3秒で分かることを、
信頼できる回答が得られる保証が全く無い
ここで聞く理由は何でしょうか？

[3613: 通りがかりさん]

全熱のメリットが分からん
その分のコストでハンズフリーキーと風呂の仕様アップとキッチンのグレードあげられるやろ

[3614: 匿名さん]

線路沿いで壁穴だったら電車の音が煩いだろうから全熱で正解なのでは。その代わりに他を下げてるのが如何にもパークシティ品質。所詮パークシティなんだよね。

[3615: マンション検討中さん]

日照にこだわりない上にキリンという大企業とお見合いに抵抗ない実需は結構いそう

[3616: マンコミュファンさん]

>>3613 通りがかりさん
オプションでキッチン変えられないの？

[3617: 匿名さん]

オプションで頼むと多くがむやみに高いけど後からネットで見つけてきて変えれば大した金額じゃない。

[3619: 申込検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん
その超お見合い物件に、１億数千万円ですか？
目黒駅前タワマンの８千万が高いと感じていたころがなつかしい。

[3620: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。この値段なら買いたい人も多いでしょう。

[3621: eマンションさん]

>>3619 申込検討中さん
資産価値考えるとお見合がない南なのかな
倍率高そうだから迷う

[3622: 名無しさん]

>>3618 匿名さん
三種なんかにしたら外の音拾いまくるじゃん
何のための二重サッシだよｗ

[3623: 匿名さん]

キッチンやら何やらは自分で替えられるから替えが利かない全熱に仕様コストを振り切ったのは正解だよ

[3624: マンション比較中さん]

ハンズフリーキーは自分で変えられないから、三井に再考してほしい。グレード下がるよ。

[3625: 匿名さん]

パークシティにグレードなんか期待するなって

[3626: 買い替え検討中さん]

確かに、ハンズフリーキーは必須だな

[3627: 匿名さん]

機械式換気は臭気のある地域で採用される設備なんだよな。中野なら自然換気で問題ないと思う。

[3628: 匿名さん]

臭気じゃなくて線路の音の問題だと思います

[3629: 通りがかりさん]

>>3628 匿名さん

問題だと思います

[3630: 匿名]

なんか換気設備について、みんな適当なこと言ってますね。
換気方式には、給気と排気のどちらか（又はどちらも）に機械を使う機械喚起と、機械を使わない自然換気があり、マンションで自然換気はないです。機械喚起には、給気と排気の両方に機械を使う第１種、給気に機械を使い排気を自然とする第２種、給気を自然で排気を機械とする第３種がある。多くのマンションは給気が穴ぽこで浴室とトイレから機械排気する第３種を採用。第１種は熱交換器を使う、使わないは関係ないので、使わない第１種もある。熱交換器を使った第１種は、高級マンションで採用されることが多い。第２種は、室内を正圧にする手術室などで採用され、マンションではない。

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
そんなマニアック内容で話してる人なんて、あなた以外1人もいないと思うけど

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 評判気になるさん
換気の話とか他のスレでも自演しながら誘導してしつこくやってるんだよね。迷惑だよねー

[3633: 匿名さん]

機械式換気は臭気を発する施設があるエリアのマンションで採用される設備ですよ。都心でも環境の良いエリアは自然換気になってる。

[3634: 匿名]

>>3633 匿名さん
建築基準法の換気量をどうやって担保するの？ｗ

[3635: 匿名]

>>3631 評判気になるさん

初めての書き込みですが？聞きかじりの間違った書き込みが多かったので、正しい書き込みをしたまでです。自分の間違いが認められない、指摘されると逆切れされるタイプですか？

[3636: 匿名]

>>3633 匿名さん
いつの時代のマンションじゃなく団地に住んでるの？24時間換気が義務化されてるのも知らんのか、こいつは。

[3637: マンコミュファンさん]

>>3633 匿名さん
そんな区分けないけど妄想が凄いな

[3638: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
毎日すごい量書いてます。書き込み禁止されても書いてます。買えない他のマンションでも荒らしています。図星だと長文通報して鬱憤晴らし。知識はネットで拾ったマンマニレベル。そう思われるのですが？

[3639: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
お前は一体誰と戦ってるんだ？
初めてとか二回目とかそんな話してないけど、その時点でお前が沢山書き込んでるのを指摘されて、図星で逆ギレしてんだろ。恥ずかしいやつだなー

[3640: 匿名さん]

無教養の◯◯を相手にしてもしょうがない。少しは勉強しろよw

[3641: 通りがかりさん]

キャッシュ購入の場合って、エビデンスの提出求められるの？

[3642: 名無しさん]

>>3641 通りがかりさん
エビデンスを求めるかもしれないとおっしゃっていましたよ。必ずというわけではないみたいな言い方でした。

[3643: 匿名さん]

今の低金利ならキャッシュで買わずに敢えてローン組んで現金は他で運用したほうが得だったりしない？

[3644: 匿名さん]

世の中には現金が有り余っていたり、現金はあるけどローンが組めなかったり、相続のために現金を減らしたい人など色々な人がいるんよ。知らんけど。

[3645: 通りがかりさん]

>>3642 名無しさん
そうなんですね。
めんどくさいな…

>>3643
転職したばかりで多分全額ローンはキツイんですよね。
2年後なら満額いけると思うので、とりあえずキャッシュで払いますって言って札入れできないかなぁと

[3646: 匿名さん]

実際は全額一括で払えるほど手元に現金ないけどキャッシュで払う事にして申し込みして2年後の本契約時にローン組む事を狙うって事か。そこまでしてまで買いたいほどの物件とは思えないけどまあやってみたら？　

[3647: 匿名]

現預金のエビデンスＯＫ
有価証券のエビデンスＯＫ
不動産のエビデンスＮＯ

２億の物件2戸を申し込むためには４億の金融資産エビデンスが必要

[3648: 検討板ユーザーさん]

>>3647 匿名さん
不動産はダメなのか。やっぱりキャッシュはキングだな。不動産に注ぎ込んでいるから現金ないわ…。

[3649: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん

エビデンスで残高証明書取ったけど、
何日も掛かって880円払って、ペラペラの紙１枚だった。

[3650: 口コミ知りたいさん]

>>3644 匿名さん

そうだと思います。
金融資産はあるけど、リタイアで年齢はいってて収入は配当金だけの人。
相続対策で、資産を金融資産から不動産に組み替えたい人。
自分のことだけどね。

[3651: マンション掲示板さん]

自分のフトコロの話なんて普通しないからね

[3652: 口コミ知りたいさん]

しかし、10くらいも自演しながら下らない嘘話で埋めちゃうのってありなの？マンションに全く関係ないし、間違ってるし、すぐ嘘だと分かるよ

[3653: 某]

>>3648 検討板ユーザーさん
手持ちが無くなるまで不動産購入する運用なんて聞いたことないし、それって今も収入が少ないってことだよね？投資したのに回収できないほどヘタだってことになるよ。その人がまたマンションを買うの？そもそも流動性の悪い不動産を手持ちキャッシュがなくなるまで購入するなんて、色々な意味であり得ないことなんですよ。
このスレに関係ない自分の手持ち資金の話なんてやめた方がいいと思う。

[3654: 坪単価比較中さん]

首都圏の5月契約率は56％と4月から更に落ち込んだね。いよいよ頭打ちしたか。

[3655: eマンションさん]

>>3653 某さん
自分で長文で語ってから、それについて話すな、ってｗ
その手法すげえな。

[3656: 匿名さん]

自分が買えないからみんなも買えないって思い込みたいんだろうけど、2億円ぐらい現金でポンポン買える人たちでここは売れてしまうんでしょうね。羨ましい限りです。

[3657: 匿名さん]

そのレベルの人は中野じゃない場所を買うからここは極一般的に誰もが知る大手企業に勤めてる共働き家族が多くなると思いますよ。世帯年収2000-2500万で無理のない範囲でローン組んで購入が多いと思いますよ。

[3658: 購入経験者さん]

2023年値動き同想定されます？
2024　700
2026 1000
2024 1200

[3659: 匿名さん]

単価も契約率も下落傾向だから大きく落ち込むことは無くても少し調整局面に入るんじゃないかね。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3654 坪単価比較中さん
5月の供給なんて大したもん出てないだろ

[3661: 匿名さん]

ここの1期販売頃にちょうど6月の結果が出るだろうから市況見るには良いタイミングかもね。

[3662: 検討板ユーザーさん]

>>3658 購入経験者さん
金利次第
実需も落ち込むし、円高で外資も離れるから一旦前年割れまで調整すると思う

[3663: 検討板ユーザーさん]

あんたの妄想願望は書かなくていいよ。下がらない。終わり。

[3664: 匿名さん]

金利上がったとしても微々たるもんだろうからなんの影響もないのでは。1-2%動いただけで破綻するような予算しか組めない人はそもそも買うなよってだけの話。

[3665: 名無しさん]

17年ぶりに金利ある世界になるのに無風と思ってるやつ頭悪いね業者だろうけど
下がるかどうかと予算組める余裕あるかどうかは全く話が違うから

[3666: 匿名さん]

最低でも固定金利程度は前提にして予算組んでその中で買える物件を買うもんだと思ってたけど世の中そうでもないのかしら。この金額を最底辺の今の変動金利だけ前提にして購入検討するとかちょっと考えられないんだけどね。そんなカツカツな買い方危ないよ。

[3667: eマンションさん]

検討している人たちに買わない方がいいとか余計なお世話
他人のふりした連投もバレバレ

[3668: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
固定金利も引き渡しの2026年金利なんだよな
どれくらいになってる想定？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
どんどんどんどん買えなくなって悔しくて悔しくて泣いてる感じだよん。

[3670: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
多少の上振れは許容範囲で今は実行金利3%で試算してるけど見込み甘いかな？

[3671: 通りがかりさん]

FXドル円ショート仕込んでおいたら、金利上がれば円高になって、ローン金利の増加分を相殺できるんじゃないか
ポートフォリオになるぞ

[3672: 口コミ知りたいさん]

>>3671 通りがかりさん

米金利下がらないと金利差は縮まらないけどな

[3673: 通りがかりさん]

>>3672 口コミ知りたいさん

９月のFOMCで利下げするんじゃないか？

https://diamond.jp/articles/-/345639

[3674: マンコミュファンさん]

>>3671 通りがかりさん
2億近いヘッジてスワップどれだけ払うことになるのよ

[3675: 通りがかりさん]

>>3674 マンコミュファンさん

誰か賢い人、変動金利の上昇分を相殺できるドル円の元金、レバ（スワップ含め）の利益均衡点を算出してほしいね

[3677: 匿名さん]

>>3673 通りがかりさん
日本の利上げで円高になるというコメントに対して、米金利の動向の方が重要では？という指摘なのでちょっと噛み合ってなさそうです。

>>3675 通りがかりさん
ちょっと言ってる意味がよくわからないですが、金利差を加味したドル円の利益近郊水準は為替フォワード見ればわかりますよ（なんとなく、そもそも変動金利、固定金利、為替の関係がわかってなさそうですが）

[3678: 評判気になるさん]

北口のブロードウェイ、５丁目は今後もう孤立していき、この物件周辺に良好な生活圏が醸成されていく感じですね。サンロードなんて行く用事もないだろうし、サウステラ方面に行きたい時は南北通路から西口、丸井の中を通って行くことになりますしね。サウステラ南西部のツタヤがあるあたりも将来的には全て開発されるらしいです。

[3679: 通りがかりさん]

>>3678 評判気になるさん
自分が行かないだけの話を一般化するのも酷いし、中野区の広報すら大した見ないで想像だけで語るのも酷いな

[3680: マンション比較中さん]

サンロードの薬屋さんやブロードウェイの地下の生鮮食料品は激安なので、利用価値はまだまだありそうですよ。ごちゃごちゃして、安くて、怪しい昔からの中野のイメージはこれからも重要な要素ですよ。特に再開発で新しくなっていく街にはね。

[3681: 匿名さん]

ブロードウェイは今も昔も外からの集客に一役買ってるから中野にとってなくてはならない存在だよ。

[3682: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん

日銀政策金利上げ→短プラ上昇→変動金利上昇→ローン返済額上昇
FRB利下げ→ドル円金利差縮小→円高→FXドル円ショートの利益でローン上昇分を相殺
こーゆことかな
NISAで債券中心の投信を仕込むのもありかも

[3683: 匿名さん]

アメリカの利下げ観測後退でまた159円近辺だね。しばらく行ったり来たりするのかね。

[3684: 口コミ知りたいさん]

円安継続するなら不動産価格もこのまま堅調かもね

[3685: 通りがかりさん]

まあ、こことか（他もそうだろうけど）、マンコミュなんか存在すら知らない人たちが一瞬で買うんだろうな
匿名掲示板の悲哀（自分含め）

まあ楽しくやろうや　笑

[3686: eマンションさん]

ここの行灯ありの２LDKが１３０００万円とか笑える。中野如きでこのクッソ高値。含み益で億るぞ俺。ｗ

[3687: 匿名さん]

>>3686 eマンションさん
人生が損失確定のお前如きに含み益なんかあるわけないだろ

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 eマンションさん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 マンション検討中さん

thanks そろそろピークアウトだろうし、さっさと売っぱらって田園都市線沿線の高原あたりに引っ越そうかと思案中ｗ。なんかもう都心飽きたはｗ

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3686 さん

お！やったな！
含み益億り人、おめでとう様です　笑

[3691: マンション検討中さん]

>>3689 マンション掲示板さん

田園都市線に高原ってところがあるの？

[3692: 匿名さん]

>>3691 さん

田都の神奈川区間は、標高５０ー８０ｍなんですよ～。硬い地盤に涼しい夏、澄んだ空気で悠々自適に高原ライフ。港区タワマン住みのポジションからでも、憧れちゃうよね。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3692 匿名さん
全然涼しくねーぞ
知りもしないくせにw

[3695: 評判気になるさん]

>>3693 マンコミュファンさん

すまんなｗ都心しか住んだことないから知らんのやｗ
私鉄沿線に詳しいニキいたらオススメ教えてもらえると助かるｗ

[3696: マンション掲示板さん]

wって何も面白くないんだけど

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3696 マンション掲示板さん
しかもニキって何のつもりだろう。

[3699: マンション検討中さん]

ここを検討している方は、他はどの物件と比較されているのでしょうか?品川、勝どきあたりですか？それとも中央線沿線てすか？

[3700: 匿名さん]

勝どきは良いと思うけど、品川駅の海側は中野と比べるとあまり地歴が良くないです。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

ワールドタワーレジデンス掲示板から移動ですか？