パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3542: 匿名さん]

そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

[3543: 名無しさん]

実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

[3544: 名無しさん]

>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

[3545: 評判気になるさん]

>>3536 名無しさん

素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

[3546: 匿名さん]

中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

[3547: 評判気になるさん]

>>3546 匿名さん
参考にしたいから利回り詳しく頼む

[3548: マンション検討中さん]

>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろｗ
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなｗｗ

[3549: 匿名さん]

>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

[3550: マンション掲示板さん]

>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね？
某DJやってる芸人くらいしか見たことない

[3551: 評判気になるさん]

野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし

[3552: 匿名さん]

中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。

[3553: マンション掲示板さん]

>>3541 口コミ知りたいさん

上原坪1000万ないですね。
プレミアム住戸なら分かりますが。
2年後22000じゃないとマイナス。
港区が異常で上がってるからと言われても。
しかし、不動産会社は強気です。

[3554: 検討板ユーザーさん]

住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。

[3555: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて１年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。

[3556: 匿名]

スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。

[3557: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。

[3558: 匿名さん]

上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。

[3559: マンション検討中さん]

上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ～。では三井さんにお願いして３倍の値段を提案してここを買ってください。（笑）

[3561: マンション掲示板さん]

>>3558 匿名さん
そうかな？むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。

[3562: 匿名さん]

中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。

[3563: 名無しさん]

>>3554 検討板ユーザーさん
どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの？

[3564: マンション検討中さん]

要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと
投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第

[3565: マンション掲示板さん]

そして大失敗した住友不動産…笑

[3566: 評判気になるさん]

大失敗ってどこのこと？南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安

[3567: マンション検討中さん]

投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは？
そういう人たちで売れてしまいそう。

[3568: マンション検討中さん]

仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな！

[3569: 匿名さん]

パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。

[3570: マンコミュファンさん]

ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
やはり皆さん小学校から私立ですかね？

[3571: eマンションさん]

>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと

[3572: 匿名さん]

>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ

[3573: 匿名さん]

無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
いや～ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?

[3576: 周辺住民さん]

公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。

[3577: マンション検討中さん]

ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル（潜在的ファミリー層）が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん
まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 マンション検討中さん

桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
学区選べたらいいですよね

[3580: 匿名さん]

吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
特に池袋は（行く用事ないと関係ないけど）高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける
けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな　購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし

[3581: マンション検討中さん]

池袋なんていかないよ。
大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。

[3582: 匿名さん]

よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。
大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3583 口コミ知りたいさん

パークシティ中野（建設中）をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか？

[3586: 評判気になるさん]

ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
（Aがエアーズ）

かなり遠いと思います。

[3588: 名無しさん]

>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。

[3589: マンコミュファンさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。

[3590: 評判気になるさん]

>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

新しくなるのはいいんですけれどね

[3591: 匿名さん]

移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね？

[3592: 評判気になるさん]

>>3591 匿名さん
3590です。画像ご覧になりましたでしょうか？
物理的に100メートル以上東に遠くなる形で移転しますし、1.3kmを小学生の高学年が10分くらいで歩けるわけないと思います……

[3593: 匿名さん]

新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。

[3594: 匿名さん]

どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。

[3595: 匿名さん]

子供の無い購入者には関係ないですな、

[3596: マンコミュファンさん]

>>3594 匿名さん

デマはやめた方がいいですよ……
ご自身でGoogleマップでパークシティ中野→平和の森小学校の経路検索してみてはいかがですか？経路もでますし。

また、ホームズの公式の1260mのリンクは下記です。令和9年からはさらに東に100m以上遠くなります。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000972/

移転先の位置については中野区の資料からです。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kyoikuiinkai/torikumi/shi...

真剣に検討されている方はきちんとしたソースを参照された方がいいと思います。想像と違った、となると取り返しがつきませんので。
私も今すごく悩んでいるところです。

[3597: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩５分程度ですよ。

[3598: 匿名さん]

今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。

[3599: 名無しさん]

この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

[3600: 匿名さん]

>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。
供給過多といえるほどではなさそうだし。

[3601: 通りがかりさん]

この2年が急激すぎたから調整はありそうね
利上げ局面で同じようにこのまま上昇続くとは思えない

[3602: 匿名さん]

南北通路の西口予定の３丁目の一角とか中央図書館の壁に描かれてる強烈な醜悪なペンキの絵、どうにかならないかなー　中野区が率先してやってる壁画プロジェクトらしいけど、しょうもないセンスゼロの区政だってことがよく分かる。あれ本当にそのうち反対運動起きそう。なんであんな悪趣味な壁画なんてものやってるんだろう。歩いてて目に入るだけで気分悪くなる

[3603: 匿名さん]

富裕層を呼び込むためにはかなりの努力をしなきゃいけないのにしょーもない公務員たちが中野のサブカル演出みたいな意図で突発的に景観破壊の演出をする。レンガ坂がその代表例で、かざりつけとかシャッターに絵を描いたり、醜すぎて逆に最近じゃ人が減ってる。ここいらの下町行政のデメリットどうにかならんかね

[3604: 匿名さん]

ここは立地が良いし下がることはないんじゃないかな？住環境の悪い埋立地の下位エリアとかは下がるかもしれないけど。

[3605: マンション検討中さん]

何だかんだでアンケートの状況は順調で倍率高いですね。

[3606: 申込検討中さん]

>>3604 匿名さん
市況が悪くなれば、ここも下がりますよ。ただ他よりも明らかに下がり率が低いと思います。実需で無理な購入でない限り、ここは非常にいい選択だと思います。語られているネガ（残念ながら多くはあったっているとは思います）を凌駕するポジ（立地・大規模開発・免振など）をより感じる人はインでしょう。相当倍率は高いと聞きました。

[3607: 検討板ユーザーさん]

見てきました。

○設備仕様は及第点。全熱付きなのでむしろ標準より上
○地権者が良い住戸を占拠。南東角は９割地権者
○狭い部屋とファミリータイプが同フロアに混在
○眺望は北側壊滅的。東西は角含めてお見合いが相当きつい
○MRワクワクしない。案内のお姉様の笑顔はよかった
○の割にMRは大盛況。（に見えた。枠絞ってるだけかもわからん）

総評。一次取得者カワイソ。人生タイミングやな。

[3608: 匿名さん]

どんなに高額でもパークシティである以上は設備仕様は期待するのが間違ってる。今の時代に全熱交換である分むしろプラスと見るのは同感だな。

うちは地権者の多さがどうしても気になってる。

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 匿名さん
全熱交換は魅力的ですよね。
セキュリティはパークシティ高田馬場のほうが仕様が高いのがなんだかなあと思ってしまいます。

[3610: 名無しさん]

>>3599 名無しさん
下がるわけないwどうかしてる

[3611: マンション検討中さん]

中野での子育て環境をお聞きしたいです。
周辺にスイミングスクールなどはありますか？
また、満席でキャンセル待ちなど空き状況はどうでしょうか。

[3612: マンション掲示板さん]

Googleマップで検索すれば3秒で分かることを、
信頼できる回答が得られる保証が全く無い
ここで聞く理由は何でしょうか？

[3613: 通りがかりさん]

全熱のメリットが分からん
その分のコストでハンズフリーキーと風呂の仕様アップとキッチンのグレードあげられるやろ

[3614: 匿名さん]

線路沿いで壁穴だったら電車の音が煩いだろうから全熱で正解なのでは。その代わりに他を下げてるのが如何にもパークシティ品質。所詮パークシティなんだよね。

[3615: マンション検討中さん]

日照にこだわりない上にキリンという大企業とお見合いに抵抗ない実需は結構いそう

[3616: マンコミュファンさん]

>>3613 通りがかりさん
オプションでキッチン変えられないの？

[3617: 匿名さん]

オプションで頼むと多くがむやみに高いけど後からネットで見つけてきて変えれば大した金額じゃない。

[3619: 申込検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん
その超お見合い物件に、１億数千万円ですか？
目黒駅前タワマンの８千万が高いと感じていたころがなつかしい。

[3620: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。この値段なら買いたい人も多いでしょう。

[3621: eマンションさん]

>>3619 申込検討中さん
資産価値考えるとお見合がない南なのかな
倍率高そうだから迷う

[3622: 名無しさん]

>>3618 匿名さん
三種なんかにしたら外の音拾いまくるじゃん
何のための二重サッシだよｗ

[3623: 匿名さん]

キッチンやら何やらは自分で替えられるから替えが利かない全熱に仕様コストを振り切ったのは正解だよ

[3624: マンション比較中さん]

ハンズフリーキーは自分で変えられないから、三井に再考してほしい。グレード下がるよ。

[3625: 匿名さん]

パークシティにグレードなんか期待するなって

[3626: 買い替え検討中さん]

確かに、ハンズフリーキーは必須だな

[3627: 匿名さん]

機械式換気は臭気のある地域で採用される設備なんだよな。中野なら自然換気で問題ないと思う。

[3628: 匿名さん]

臭気じゃなくて線路の音の問題だと思います

[3629: 通りがかりさん]

>>3628 匿名さん

問題だと思います

[3630: 匿名]

なんか換気設備について、みんな適当なこと言ってますね。
換気方式には、給気と排気のどちらか（又はどちらも）に機械を使う機械喚起と、機械を使わない自然換気があり、マンションで自然換気はないです。機械喚起には、給気と排気の両方に機械を使う第１種、給気に機械を使い排気を自然とする第２種、給気を自然で排気を機械とする第３種がある。多くのマンションは給気が穴ぽこで浴室とトイレから機械排気する第３種を採用。第１種は熱交換器を使う、使わないは関係ないので、使わない第１種もある。熱交換器を使った第１種は、高級マンションで採用されることが多い。第２種は、室内を正圧にする手術室などで採用され、マンションではない。

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
そんなマニアック内容で話してる人なんて、あなた以外1人もいないと思うけど

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 評判気になるさん
換気の話とか他のスレでも自演しながら誘導してしつこくやってるんだよね。迷惑だよねー

[3633: 匿名さん]

機械式換気は臭気を発する施設があるエリアのマンションで採用される設備ですよ。都心でも環境の良いエリアは自然換気になってる。

[3634: 匿名]

>>3633 匿名さん
建築基準法の換気量をどうやって担保するの？ｗ

[3635: 匿名]

>>3631 評判気になるさん

初めての書き込みですが？聞きかじりの間違った書き込みが多かったので、正しい書き込みをしたまでです。自分の間違いが認められない、指摘されると逆切れされるタイプですか？

[3636: 匿名]

>>3633 匿名さん
いつの時代のマンションじゃなく団地に住んでるの？24時間換気が義務化されてるのも知らんのか、こいつは。

[3637: マンコミュファンさん]

>>3633 匿名さん
そんな区分けないけど妄想が凄いな

[3638: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
毎日すごい量書いてます。書き込み禁止されても書いてます。買えない他のマンションでも荒らしています。図星だと長文通報して鬱憤晴らし。知識はネットで拾ったマンマニレベル。そう思われるのですが？

[3639: 評判気になるさん]

>>3635 匿名さん
お前は一体誰と戦ってるんだ？
初めてとか二回目とかそんな話してないけど、その時点でお前が沢山書き込んでるのを指摘されて、図星で逆ギレしてんだろ。恥ずかしいやつだなー

[3640: 匿名さん]

無教養の◯◯を相手にしてもしょうがない。少しは勉強しろよw

[3641: 通りがかりさん]

キャッシュ購入の場合って、エビデンスの提出求められるの？