パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3521: マンション検討中さん]

今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。

[3522: マンション検討中さん]

社員さんみてるなら値段上げてでも付けて欲しいね

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん
本当にそう思います。
1戸あたりにしたらささいな値上げでしょうし。

パークタワー勝どきの時にマンマニさんが玄関前のカメラがないと問題提起して、全戸標準装備に変わったんですよね。そんな風にならないかなあ……

[3524: 通りがかりさん]

>>3515 口コミ知りたいさん
みんなってあんた一人だろ笑

[3525: 評判気になるさん]

>>3522 マンション検討中さん
3519ですが、私も心からそう願います。

[3526: マンション検討中さん]

モデルルームに未だ辿り着けていない真剣な検討者です。

最近共有されている情報。居住階、共有施設のあるフロア以外もアクセス自由というおおらさ！鍵がかざすタイプ！等々、あの坪単価で、令和分譲の三井のブランドマンションで！！、え～っとなっています。

モデルルームの予約枠勝ち取りたい、とサイトをかなりの頻度でのぞいていますが、ご縁なし、で次に向かうべきかも、と思はじめました。

[3527: eマンションさん]

エレベーターのセキュリティ設定、宅配などがインターホン経由で来た時に指定フロアを押せる制限時間ってどれぐらいが普通ですか？30秒とかだと、ちょうど上がってしまって間に合わないことあります。
あと、他の居住者が先にエレベーターに乗ってボタン押すと宅配業者等はもう押せなくる設定もあるようです。設定がおかしいんだと思いますが。

[3528: 匿名さん]

鍵、を言うならここみたいな
玄関ドアのプッシュハンドルに上下錠が内蔵されているタイプ
は、安いか古いマンションに多い。

[3529: 匿名さん]

>>3527 eマンションさん
その着床制限をしているマンションの場合、ここみたいな大規模であるならば
宅配や郵便局員たちは慣れてしまっているので、あまり問題はありません。
慣れてない客、で要領が悪い人なんかはドタバタする場合もありますが。

[3530: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

それにつけても、地権者の多さよ。

[3532: マンコミュファンさん]

グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない？
平均900万とかで出してきそうだけど

[3533: マンション検討中さん]

中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね

[3534: 匿名さん]

>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。

[3535: 通りがかりさん]

>>3534 匿名さん

再開発のスタンスが違うので地権者住戸は少ないです。
登記上げたらビックリしますよ。

[3536: 名無しさん]

このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。
シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか？

[3537: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。

[3538: 名無しさん]

>>3536 名無しさん
シティハウス武蔵野が売れ残ってるのは高いから
駅近とはいえ三鷹に坪単価500万円台は出さないよね

[3539: 匿名さん]

中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。

[3540: マンション検討中さん]

見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが