パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3501: マンション掲示板さん]

インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

[3502: 匿名さん]

西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

[3503: 通りがかりさん]

この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

[3504: マンコミュファンさん]

>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

[3506: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

[3507: 匿名さん]

世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

[3509: 評判気になるさん]

>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

[3510: 評判気になるさん]

>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

[3511: 匿名さん]

>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

[3512: 通りがかりさん]

>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

[3513: 匿名さん]

西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

[3514: 匿名さん]

線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

[3516: 匿名さん]

ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

[3517: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

[3519: マンコミュファンさん]

>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

[3520: 検討板ユーザーさん]

鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？

[3521: マンション検討中さん]

今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。

[3522: マンション検討中さん]

社員さんみてるなら値段上げてでも付けて欲しいね

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん
本当にそう思います。
1戸あたりにしたらささいな値上げでしょうし。

パークタワー勝どきの時にマンマニさんが玄関前のカメラがないと問題提起して、全戸標準装備に変わったんですよね。そんな風にならないかなあ……

[3524: 通りがかりさん]

>>3515 口コミ知りたいさん
みんなってあんた一人だろ笑

[3525: 評判気になるさん]

>>3522 マンション検討中さん
3519ですが、私も心からそう願います。

[3526: マンション検討中さん]

モデルルームに未だ辿り着けていない真剣な検討者です。

最近共有されている情報。居住階、共有施設のあるフロア以外もアクセス自由というおおらさ！鍵がかざすタイプ！等々、あの坪単価で、令和分譲の三井のブランドマンションで！！、え～っとなっています。

モデルルームの予約枠勝ち取りたい、とサイトをかなりの頻度でのぞいていますが、ご縁なし、で次に向かうべきかも、と思はじめました。

[3527: eマンションさん]

エレベーターのセキュリティ設定、宅配などがインターホン経由で来た時に指定フロアを押せる制限時間ってどれぐらいが普通ですか？30秒とかだと、ちょうど上がってしまって間に合わないことあります。
あと、他の居住者が先にエレベーターに乗ってボタン押すと宅配業者等はもう押せなくる設定もあるようです。設定がおかしいんだと思いますが。

[3528: 匿名さん]

鍵、を言うならここみたいな
玄関ドアのプッシュハンドルに上下錠が内蔵されているタイプ
は、安いか古いマンションに多い。

[3529: 匿名さん]

>>3527 eマンションさん
その着床制限をしているマンションの場合、ここみたいな大規模であるならば
宅配や郵便局員たちは慣れてしまっているので、あまり問題はありません。
慣れてない客、で要領が悪い人なんかはドタバタする場合もありますが。

[3530: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

それにつけても、地権者の多さよ。

[3532: マンコミュファンさん]

グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない？
平均900万とかで出してきそうだけど

[3533: マンション検討中さん]

中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね

[3534: 匿名さん]

>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。

[3535: 通りがかりさん]

>>3534 匿名さん

再開発のスタンスが違うので地権者住戸は少ないです。
登記上げたらビックリしますよ。

[3536: 名無しさん]

このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。
シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか？

[3537: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。

[3538: 名無しさん]

>>3536 名無しさん
シティハウス武蔵野が売れ残ってるのは高いから
駅近とはいえ三鷹に坪単価500万円台は出さないよね

[3539: 匿名さん]

中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。

[3540: マンション検討中さん]

見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが

[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの？と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。
冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。

[3542: 匿名さん]

そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ

[3543: 名無しさん]

実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで
今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ

[3544: 名無しさん]

>>3543 名無しさん
賃貸に沿わない価格になった以上はババ抜きだよね
何時終わるかわからないし曲が鳴り終わるまでは踊り狂うしかない

[3545: 評判気になるさん]

>>3536 名無しさん

素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。
中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。

賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。

[3546: 匿名さん]

中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。

[3547: 評判気になるさん]

>>3546 匿名さん
参考にしたいから利回り詳しく頼む

[3548: マンション検討中さん]

>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろｗ
お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなｗｗ

[3549: 匿名さん]

>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。

[3550: マンション掲示板さん]

>>3488 匿名さん
芸能人そんないますかね？
某DJやってる芸人くらいしか見たことない

[3551: 評判気になるさん]

野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし

[3552: 匿名さん]

中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。

[3553: マンション掲示板さん]

>>3541 口コミ知りたいさん

上原坪1000万ないですね。
プレミアム住戸なら分かりますが。
2年後22000じゃないとマイナス。
港区が異常で上がってるからと言われても。
しかし、不動産会社は強気です。

[3554: 検討板ユーザーさん]

住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。

[3555: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて１年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。

[3556: 匿名]

スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。

[3557: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。

[3558: 匿名さん]

上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。

[3559: マンション検討中さん]

上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ～。では三井さんにお願いして３倍の値段を提案してここを買ってください。（笑）

[3561: マンション掲示板さん]

>>3558 匿名さん
そうかな？むしろ中野にしては割高だからちょっと上乗せして上原が買えるなら上原をって人なら出てきそう。

[3562: 匿名さん]

中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。

[3563: 名無しさん]

>>3554 検討板ユーザーさん
どうしてそんな小学生の算数レベルの嘘つくの？

[3564: マンション検討中さん]

要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと
投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第

[3565: マンション掲示板さん]

そして大失敗した住友不動産…笑

[3566: 評判気になるさん]

大失敗ってどこのこと？南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安

[3567: マンション検討中さん]

投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは？
そういう人たちで売れてしまいそう。

[3568: マンション検討中さん]

仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな！

[3569: 匿名さん]

パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。

[3570: マンコミュファンさん]

ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥
やはり皆さん小学校から私立ですかね？

[3571: eマンションさん]

>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと

[3572: 匿名さん]

>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ

[3573: 匿名さん]

無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
いや～ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと?

[3576: 周辺住民さん]

公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。

[3577: マンション検討中さん]

ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル（潜在的ファミリー層）が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 マンション検討中さん
まあでも小学校が遠いのはマイナスですよね……

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 マンション検討中さん

桃花小に行けたら最強なんだけど、平和小になると遠い…。
学区選べたらいいですよね

[3580: 匿名さん]

吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
特に池袋は（行く用事ないと関係ないけど）高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける
けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな　購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし

[3581: マンション検討中さん]

池袋なんていかないよ。
大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。

[3582: 匿名さん]

よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。
大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3583 口コミ知りたいさん

パークシティ中野（建設中）をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか？

[3586: 評判気になるさん]

ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
（Aがエアーズ）

かなり遠いと思います。

[3588: 名無しさん]

>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。

[3589: マンコミュファンさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。

[3590: 評判気になるさん]

>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

新しくなるのはいいんですけれどね

[3591: 匿名さん]

移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね？

[3592: 評判気になるさん]

>>3591 匿名さん
3590です。画像ご覧になりましたでしょうか？
物理的に100メートル以上東に遠くなる形で移転しますし、1.3kmを小学生の高学年が10分くらいで歩けるわけないと思います……

[3593: 匿名さん]

新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。

[3594: 匿名さん]

どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。

[3595: 匿名さん]

子供の無い購入者には関係ないですな、

[3596: マンコミュファンさん]

>>3594 匿名さん

デマはやめた方がいいですよ……
ご自身でGoogleマップでパークシティ中野→平和の森小学校の経路検索してみてはいかがですか？経路もでますし。

また、ホームズの公式の1260mのリンクは下記です。令和9年からはさらに東に100m以上遠くなります。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000972/

移転先の位置については中野区の資料からです。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kyoikuiinkai/torikumi/shi...

真剣に検討されている方はきちんとしたソースを参照された方がいいと思います。想像と違った、となると取り返しがつきませんので。
私も今すごく悩んでいるところです。

[3597: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩５分程度ですよ。

[3598: 匿名さん]

今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。

[3599: 名無しさん]

この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

[3600: 匿名さん]

>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。
供給過多といえるほどではなさそうだし。