パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3421: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。

[3423: 職人さん]

>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね

[3424: 評判気になるさん]

駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。

[3425: 名無しさん]

>>3401
>>3412
>>3423

の書き込みが私で、この話題に関しての他の書き込みは他の方です。中国人を含む外国人が多いことに関しては私は気になりませんので（物件にとってはメリットもありデメリットもあると考えます）、あとは他の方がデータをどう感じるかという話だと思います。
ここは検討スレですので、検討材料を提供いたしました。

「現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。」と突然なじってこられるのに戸惑いました……

[3426: 検討板ユーザーさん]

偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。

[3427: 匿名さん]

湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。

[3428: 匿名さん]

外国人人口が一番多いのはお隣の新宿区だね

[3429: 購入経験者さん]

>>3428 匿名さん

この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5％、来年1％にしたら、短プラも+1％へ。
そうなった場合、どうなります？
買い手が引くため、不動産価格どうなります？
リスクシナリオです。

[3430: 匿名さん]

首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん？

[3431: 匿名さん]

>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな？
まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。

[3432: 匿名さん]

>>3429 購入経験者さん
今の中古戸建みたいなるのかな
値段下げないし買い手もいない閑散相場
デベは原価高騰で価格下げないだろうし

[3433: マンション検討中さん]

マジで港区以外で港区みたいな感覚で買ってはいけない。マジで伸びない。価格も賃料も?

[3434: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪いですよ。

[3435: 名無しさん]

>>3434 匿名さん
江東区も豊洲、清澄白河、門前仲町と、その他の差が激しいです（その他も上がってきてはいますが）

[3436: 匿名さん]

どちらにしろここは、港区でも江東区でもなく、新宿区でさえもなく中野区。

[3437: マンション検討中さん]

江東区は論外だけどね

[3438: マンコミュファンさん]

>>3437 マンション検討中さん
中野区と江東区それぞれの良さがありますが、どちらが区としてこれから発展するかと言えば江東区だと思います（人口予測でも江東区の方が伸びます。結構違います）
この物件がある中野駅周辺はまた別格ですが、区としては劣後していると思います

[3439: マンション掲示板さん]

>>3433 マンション検討中さん
中野こんなにタワマン建ちまくって電車大丈夫か
再開発終わるころには武蔵小杉みたいに朝は改札までの行列できるのかな

[3440: eマンションさん]

江東区湾岸は忌避施設のある土地と人が住む土地が明確に分かれてる。でも港区湾岸は忌避施設がある土地に人が住んでたりする。だから後者は安いんだと思う。

[3441: eマンションさん]

>>3439 マンション掲示板さん
武蔵小杉と違って上下すら分かれて3路線ホーム分散だから条件が違いすぎるし同じになるわけがない

[3442: 匿名さん]

中野は昔から人が多いから何も無い所にタワマン乱立させた武蔵小杉とは街の成り立ちが異なるから同じにはならないのでは。今の乗降客数を捌けてる駅に新駅舎追加されて改札も増えるからむしろ分散されて今の南北一本状態より緩和される可能性のほうが高いのでは。23区トップクラスの人口密度の街に今後数年で2000-3000世帯位増えたとしても誤差だよ。

[3443: マンション掲示板さん]

>>3442 匿名さん
再開発全部終われば4,000世帯くらい増えるね

[3444: 名無しさん]

>>3443 マンション掲示板さん
平均世帯人数は2.4人くらいですので、10000人弱の住民が増える形ですね。

[3445: マンション検討中さん]

4000世帯も増えるのですか?

[3446: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
ここ、となりの住友、サンプラザ、四丁目西地区
3000-4000

[3447: マンション検討中さん]

始まりましたね。どの部屋が人気なんだろ？

[3448: 通りがかりさん]

中野に詳しい方教えてください。
2丁目23番地は再開発に向けて動きはないのでしょうか？
かなり前にアンケート取っただけでその後は特段なさそうですが、、、
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

[3449: マンション検討中さん]

そんなに倍率高くならないだろうって聞きましたけど、どうなんでしょうね

[3450: 周辺住民さん]

>>3448
私把握してる方だと思うけど千光前通りは特に動きないですよ。
中野の中では飲食店が品のいい店が多くて、夜も静かで良いとこですよね

[3451: 名無しさん]

>>3444 名無しさん
1万人が同時に駅使うわけでも無いだろうから大丈夫と思う。根拠ないけど。でもその人数増えたら堂々と人口密度ナンバーワンになりそうね。

[3452: 匿名さん]

人気の向きは高倍率必至みたいですよ。

[3453: 検討板ユーザーさん]

1dk30平米で7000万から？

[3454: マンション検討中さん]

1期乗り遅れて2期待ちなので、1期の倍率状況わかり次第教えてください。特に3LDK…

[3455: 匿名さん]

南向き高層階は人気だろうけど他はそんなになんじゃない

[3456: マンション検討中さん]

でも、今回は変わった売り方ですよね。同じプランの住居は同じ期に一度に売り切る。２期は、１期にないモデルばかりの売り出しですね。最近はこういう売り方が主流なのですか？

[3457: 匿名さん]

壮絶なネガキャンが終わったようですね。ID出ないのを利点に、あれだけ続ける何らかの理由があったのでしょうね。時期的に数日前からもう必要性がなくなったのか。重箱の隅をつつくようなことを、よくあれだけ悪口書けたなと思う。検討材料とかいうと建前的に聞こえはいいけど、何かの理由があったんだと思います

[3458: マンコミュファンさん]

>>3446 匿名さん
都心ならまだしも中野に2億近い物件を買う層がそんなに沢山いるのか
ここは最初だし販売戸数少ないから人気だろうけど、サンプラザ以外の後続マンション販売は微妙な気がする

[3459: 匿名さん]

中野は都心エリアじゃないですか？ここの立地なら2億ぐらいなら余裕で払える人も多いと思いますよ。

[3460: 匿名さん]

某調査によると4月の契約率が62.4%と前年比前月比共にで大幅ダウン。本当にやれるのか疑問だけど日銀の利上げの噂。間もなく出るであろう5月の結果とこの物件の1期売れ行きが今後の目安になってきそうですね。順調に売れれば更なる高騰に弾みが付きそう。個人的には好条件揃ってるし周辺の築10年以上の中古所有者辺りだけで無事売れちゃうと思ってます。

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3457 匿名さん
ネガキャンに目的があるとしたら、倍率下げくらいでしょうが、申込の前にやめる理由はないと思うのですが……申込どころか、これから希望住戸のアンケートを取る時期です。

むしろあなたが言う「ネガキャン」（私はネガキャンだとは思いませんが）を口汚く罵る目的の方が気になります。

[3462: 匿名さん]

>>3461 検討板ユーザーさん
ネガキャンを封じたいのは地権者か、デベロッパーだろ。

ネガティブな意見を封じて高く売り抜けたいわけだから。
デベロッパーはさすがにこんなアウトな言葉遣いをしないはずだから、地権者だろうな

[3463: 匿名さん]

議決権の半分以上を一握りの地権者が牛耳ってるマンションってだけで少し気になるけどね。でも立地が良いから順当に売れるでしょう。

[3464: 評判気になるさん]

>>3462 匿名さん
販売スケジュールも分かっていないということは、やっぱり地権者か。

[3465: 検討板ユーザーさん]

大手町へは東西線座っての通勤もできそうですね！
帰りは、神楽坂あたりで、お洒落な居酒屋で一杯もできるし！
ブランドのメトロ東西線始発駅、いいな！

[3466: 口コミ知りたいさん]

>>3465 検討板ユーザーさん
始発駅であるのは魅力的ですよね！
ただ、三鷹始発もあるので、タイミングによっては一本待つ必要があります。写真は中野駅の大手町方面の時刻表です。

[3467: 匿名さん]

昨日の夕方か夜に開放されたフリー見学会の枠、
今日の夕方に埋まりましたね。

[3468: 匿名さん]

>>3467 匿名さん
瞬殺ではなかったんですね

[3469: マンション検討中さん]

>>3458 マンコミュファンさん
全然いるだろ。小さい自分と比べるなよ。

[3470: eマンションさん]

>>3466 口コミ知りたいさん
それでも5分に1本始発があるってすごいよね。
何より帰宅時は中野止まりが多数だから東西線と総武線各駅は三鷹より中野のほうが圧倒的に便利。

[3471: マンコミュファンさん]

「そんなに沢山いるのか？」
「全然いる」
どうとでも取れる曖昧な言葉での応酬

[3472: 評判気になるさん]

>>3466 口コミ知りたいさん
何番ホームに行くのが正解ですか？

[3473: マンション検討中さん]

>>3469 マンション検討中さん
金持ちの中央線需要が高いならシティハウス武蔵野完売してるはずだけどおかしいな

[3474: 匿名さん]

新宿に近づくとマンションが増えるけど、中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。

[3475: マンション検討中さん]

急激に注目度が落ちてますねここ

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
どっかいっとけ。

[3477: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
武蔵野市は高級住宅街多いですね
シティハウス武蔵野が完売してないということは駅近マンションの需要ないのかな

[3478: 匿名さん]

杉並区も中野区も高級住宅街多いですよ。

[3479: マンション検討中さん]

注目度下がったんですか？じゃあ倍率は低いんですかね。完売しないこともありうる？

[3480: マンション掲示板さん]

>>3478 さん
杉並区の高級住宅街は井の頭線あたりなので中央線ではないですね、中野区は聞いたことないです

[3481: 匿名さん]

>>3480

普通にあるじゃん・。落合のあたり、上高田、３丁目のツインタワー東側、中野坂上の南西側、東中野の上ノ原らへん。 杉並の井の頭線あたりを高級とするなら、これらも全然劣ってない訳だけど

[3482: マンション検討中さん]

>>3479
ここは間違いなく完売

>>3481
高級住宅街じゃないし中央線じゃないしどういうこと？

[3483: 匿名さん]

元々が「...区も高級住宅街多いですよ。 」って書いててそもそも何線なんて言ってないじゃん。それに対して　中野区は聞いたことないです 　って書いてるんだから、齟齬は何もないんだけど。
そして、上高田の地歴知らないならもうお話にならないので　笑

[3484: マンコミュファンさん]

まあこんな掲示板にスレの流れを読んで投稿する能力は必要ないですよね、誰でも書き込めますし笑

[3485: eマンションさん]

>>3483 匿名さん
元々は「…中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。」から始まってますね！
上高田の高額物件をいくつか提示すればそれで丸くおさまりそうです

[3486: 沿線住人]

シティハウス武蔵野はスミフだからな。今は積極的に売ってもいない。同時期に販売開始したリストレジデンス、クリオ、ブランズとか諸々の駅近は完売してる。三鷹駅近で今の注目は徒歩数分の阪急阪神の戸建て1.5億から1.9億の3邸かな。距離が遠いから三鷹と中野は比較検討外だろうけど情報までに。この物件は線路沿いとか考慮点はあるけどそれを上回る立地の良さだから売れるよ。売れない程強いデメリットが無いと思う。売れ残ったらいよいよマンションの高騰も頭打ちってことになると思うから注目してる。

[3487: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
中野坂上の南西に高級住宅街？
どこ？

[3488: 匿名さん]

この辺に高級住宅街がないと思ってる人は駅降りて1時間ぐらい歩き回ってみた方が良いです。芸能人や大企業役職者の邸宅も多いですよ。

[3489: 匿名さん]

何を以て高級住宅街と言うのかだよね。松濤とか大山みたいな分かりやすいのもあれば、こんな所にこんな邸宅が、みたいなのもあるし。確かに中野と高級住宅街のイメージは付きにくいかもしれないけど結構大きなお宅多いよ。

[3490: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったけど、やっぱ設備は安っぽいね。
特に風呂がひどい

[3491: 匿名さん]

>>3490 マンコミュファンさん
そうなんですか。。。
ここと迷ってますが、大山のタワマンを検討したほうがいいですかね。

[3492: 匿名さん]

キッチンが狭すぎてびっくりした

[3493: 通りがかりさん]

>>3490 マンコミュファンさん
確かに風呂はひどかったです。アクセントパネルは一面のみで、あとは普通の無地の壁。

洗面所の床もタイルではなくクッションフロアです。

賃貸の部屋かと思いました……こんなに細かくコストカットしてどうするんですかね。しょぼすぎです

[3494: 評判気になるさん]

>>3493 通りがかりさん

なんとなくイメージ掴めました。
前の方々の、安ぽい、ひどい、狭すぎ、みたいな小学生レベルの感想は参考にもならないので遠慮いただきたい。

[3495: 匿名さん]

なんか、皆さん根本を勘違いしていませんか？
こちら都心の高級物件ではないですよ。

単なる、「バブルで高くなってしまっただけの」郊外タワーマンです。

[3496: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
そうですね。地権者半分の住戸なので、三井さんも地権者仕様でコストを抑えているのでしょう。よほど西新宿の方が本腰を入れて設計されていた感があります。中野と新宿の違いでしょうか。値段は逆転しましたが。

[3497: 評判気になるさん]

>>3489 匿名さん
そのエリアの土地だけで何億もするところだよ
田舎の豪邸なんて高級住宅街じゃない

[3498: マンション検討中]

ほとんど書いてるの1人だけ？

[3499: 匿名さん]

この辺の広い邸宅なら土地だけで何億の世界ですからね。

[3500: 坪単価比較中さん]

>>3496
明らかに西新宿の方が力入れてる感ありましたね。
マンションは昨年までに買うのが正解でここからは、誰が最後のババくじを引くかのライアーゲームになっていると感じてしまうほど高いです。

[3501: マンション掲示板さん]

インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

[3502: 匿名さん]

西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

[3503: 通りがかりさん]

この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

[3504: マンコミュファンさん]

>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

[3506: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

[3507: 匿名さん]

世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

[3509: 評判気になるさん]

>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

[3510: 評判気になるさん]

>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

[3511: 匿名さん]

>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

[3512: 通りがかりさん]

>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

[3513: 匿名さん]

西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

[3514: 匿名さん]

線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

[3516: 匿名さん]

ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

[3517: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

[3519: マンコミュファンさん]

>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

[3520: 検討板ユーザーさん]

鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？