JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
3401:
検討板ユーザーさん
[2024-06-05 00:12:03]
|
3402:
匿名さん
[2024-06-05 05:38:55]
スムログの北向きの件
順光と言っても、曇りや雨の日は関係無し。夜間も関係無し。東京タワーなんて夜のほうが良いしね。 夏に涼しいかと思ったら、他のビルからの反射光ってのが曲者で、夏はギラギラの照り返しの暑さに成り兼ねない。 |
3403:
匿名さん
[2024-06-05 06:27:40]
JR中野駅に比較的近い家族向け分譲に長年いますが、今までも今現在も外国人の方が住んでいたことはないです。在日とかそういう人はいたかもしれないですが日本語以外が聞こえてきたことはないので。
検討中のみなさまご参考にどうぞ 笑 |
3404:
評判気になるさん
[2024-06-05 08:02:28]
|
3405:
匿名さん
[2024-06-05 08:03:20]
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。中野には多くないですよ。
|
3406:
検討板ユーザーさん
[2024-06-05 08:06:41]
|
3407:
マンコミュファンさん
[2024-06-05 08:07:56]
|
3408:
匿名さん
[2024-06-05 08:40:54]
現地に行けばわかるけど港区の埋立地の方が中国人めちゃくちゃ多いぞ。
|
3409:
評判気になるさん
[2024-06-05 10:00:41]
駅近の風水がどうたら、今度は中国人がどうたら。地域の話もデマだらけ。本日も買えない人がたったひとり連投。もう程度が低すぎて。スレが終わってる。
|
3410:
通りがかりさん
[2024-06-05 11:04:57]
風水のことや湾岸エリアのことは分かりませんけど、中野の風水で悪いとされる所にずっと住んでいますが、特に困ったことなど今までないので大丈夫と思います(笑)
サンモールからは観光の方も多いですが色んな人が来てくれる街の方がいいんじゃないですかねー ただこのエリアに住んでわかることは小学校は確かに少し遠くなるので低学年の間は少し心配ですが、中野区役所、中野中、警察署などもあり、常に人がいるので困ったらここに行くなど教えておけば大丈夫だと思います。 公立小学校も中野はクラスの半分ぐらいは受験組なので私立中に通うにしても便利だと思いますよ。 |
|
3411:
匿名さん
[2024-06-05 12:36:32]
利便性と眺望と再開発の組み合わせなので日本人だけじゃなく外国人にも人気出るのは納得です
|
3412:
名無しさん
[2024-06-05 13:15:28]
|
3413:
匿名さん
[2024-06-05 13:35:35]
中野は多くないですよ。湾岸の都営住宅エリアの方が中国人多そう。
|
3414:
マンコミュファンさん
[2024-06-05 14:02:01]
|
3415:
匿名さん
[2024-06-05 15:35:38]
富裕層ならどんな人種でもwelcomeです
|
3416:
某
[2024-06-05 19:24:59]
>>3401 検討板ユーザーさん
>>3412 名無しさん 外国人が増えているのは日本全国であって、都内も中国の方のみならず在留外国人は増加傾向にある。 https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23010000.htm https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00040.html ただ、本来は他の地域に比して、当区がどれくらい増加しているのかが問題ではないのか。割合は?増加率は? ただ全国で増加している傾向をここだけのように誇張して外国人が「増えている」と悪い印象をつけようとしている。ネガ自体も程度が低く皆が投稿もしたくなくなる。現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。 言っても無駄だが検討しているのか?風水が気になるなら他マンションを検討すればいい。外国人が多いと思うなら少ないと思う他の地域を見ればいい。スレが台無しなって本当に迷惑なんだよね。 |
3417:
口コミ知りたいさん
[2024-06-05 20:38:15]
|
3418:
マンション検討中さん
[2024-06-05 21:14:54]
手付は10%~20%。相談の余地なし…
|
3419:
マンション掲示板さん
[2024-06-05 22:32:14]
>>3416 某さん
外国人比率で見ると中野はむしろ23区でも上位だし比率自体も上昇傾向だよ。でもこの少子高齢化人口減少社会では外国人人口が増えてる事はむしろプラス要素だと自分は思ってるけどね。特に富裕層が増えるなら貧乏人のナマポぶら下がり老人が増えるよりよほど良い。中野区も外国人にオープンな行政を目指してるのはそう言う目論見もあると思う。税金納めない日本人より税金納める外国人だよ、これからは。 |
3420:
匿名さん
[2024-06-05 23:19:16]
区というより生活圏で考えたいよね 駅周辺に住んでいて他の区域に行く用事なんてあまりないから。その遠くの区内に誰が住んでても関係ない 早稲田の留学生寮も中野区で登録するはずだからあそこも世帯数を押し上げてるはず
|
3421:
管理担当
[2024-06-05 23:23:09]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
3422:
検討板ユーザーさん
[2024-06-06 00:35:25]
>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。 |
3423:
職人さん
[2024-06-06 06:47:34]
>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。 繁華街に住むことが多いのでしょうね ![]() ![]() |
3424:
評判気になるさん
[2024-06-06 06:59:36]
駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。 |
3425:
名無しさん
[2024-06-06 07:39:35]
|
3426:
検討板ユーザーさん
[2024-06-06 08:00:05]
偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。
|
3427:
匿名さん
[2024-06-06 09:29:43]
湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。
|
3428:
匿名さん
[2024-06-06 10:58:08]
外国人人口が一番多いのはお隣の新宿区だね
|
3429:
購入経験者さん
[2024-06-06 23:06:52]
>>3428 匿名さん
この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5%、来年1%にしたら、短プラも+1%へ。 そうなった場合、どうなります? 買い手が引くため、不動産価格どうなります? リスクシナリオです。 |
3430:
匿名さん
[2024-06-07 00:53:04]
首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん?
|
3431:
匿名さん
[2024-06-07 00:57:42]
>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな? まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。 |
3432:
匿名さん
[2024-06-07 01:26:48]
|
3433:
マンション検討中さん
[2024-06-07 02:02:07]
マジで港区以外で港区みたいな感覚で買ってはいけない。マジで伸びない。価格も賃料も?
|
3434:
匿名さん
[2024-06-07 03:08:14]
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪いですよ。
|
3435:
名無しさん
[2024-06-07 08:39:47]
|
3436:
匿名さん
[2024-06-07 10:27:23]
どちらにしろここは、港区でも江東区でもなく、新宿区でさえもなく中野区。
|
3437:
マンション検討中さん
[2024-06-07 12:36:07]
江東区は論外だけどね
|
3438:
マンコミュファンさん
[2024-06-07 12:44:54]
>>3437 マンション検討中さん
中野区と江東区それぞれの良さがありますが、どちらが区としてこれから発展するかと言えば江東区だと思います(人口予測でも江東区の方が伸びます。結構違います) この物件がある中野駅周辺はまた別格ですが、区としては劣後していると思います |
3439:
マンション掲示板さん
[2024-06-07 19:45:27]
|
3440:
eマンションさん
[2024-06-07 23:15:45]
江東区湾岸は忌避施設のある土地と人が住む土地が明確に分かれてる。でも港区湾岸は忌避施設がある土地に人が住んでたりする。だから後者は安いんだと思う。
|
3441:
eマンションさん
[2024-06-07 23:40:59]
>>3439 マンション掲示板さん
武蔵小杉と違って上下すら分かれて3路線ホーム分散だから条件が違いすぎるし同じになるわけがない |
3442:
匿名さん
[2024-06-08 06:29:21]
中野は昔から人が多いから何も無い所にタワマン乱立させた武蔵小杉とは街の成り立ちが異なるから同じにはならないのでは。今の乗降客数を捌けてる駅に新駅舎追加されて改札も増えるからむしろ分散されて今の南北一本状態より緩和される可能性のほうが高いのでは。23区トップクラスの人口密度の街に今後数年で2000-3000世帯位増えたとしても誤差だよ。
|
3443:
マンション掲示板さん
[2024-06-08 09:13:08]
>>3442 匿名さん
再開発全部終われば4,000世帯くらい増えるね |
3444:
名無しさん
[2024-06-08 09:22:25]
|
3445:
マンション検討中さん
[2024-06-08 10:15:05]
4000世帯も増えるのですか?
|
3446:
匿名さん
[2024-06-08 10:40:44]
|
3447:
マンション検討中さん
[2024-06-08 17:54:17]
始まりましたね。どの部屋が人気なんだろ?
|
3448:
通りがかりさん
[2024-06-08 17:58:09]
中野に詳しい方教えてください。
2丁目23番地は再開発に向けて動きはないのでしょうか? かなり前にアンケート取っただけでその後は特段なさそうですが、、、 https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur... |
3449:
マンション検討中さん
[2024-06-08 18:54:09]
そんなに倍率高くならないだろうって聞きましたけど、どうなんでしょうね
|
3450:
周辺住民さん
[2024-06-08 22:48:46]
|
3451:
名無しさん
[2024-06-09 00:00:16]
>>3444 名無しさん
1万人が同時に駅使うわけでも無いだろうから大丈夫と思う。根拠ないけど。でもその人数増えたら堂々と人口密度ナンバーワンになりそうね。 |
3452:
匿名さん
[2024-06-09 09:47:03]
人気の向きは高倍率必至みたいですよ。
|
3453:
検討板ユーザーさん
[2024-06-09 10:40:50]
1dk30平米で7000万から?
|
3454:
マンション検討中さん
[2024-06-09 16:24:37]
1期乗り遅れて2期待ちなので、1期の倍率状況わかり次第教えてください。特に3LDK…
|
3455:
匿名さん
[2024-06-09 17:31:33]
南向き高層階は人気だろうけど他はそんなになんじゃない
|
3456:
マンション検討中さん
[2024-06-09 18:48:14]
でも、今回は変わった売り方ですよね。同じプランの住居は同じ期に一度に売り切る。2期は、1期にないモデルばかりの売り出しですね。最近はこういう売り方が主流なのですか?
|
3457:
匿名さん
[2024-06-10 00:36:45]
壮絶なネガキャンが終わったようですね。ID出ないのを利点に、あれだけ続ける何らかの理由があったのでしょうね。時期的に数日前からもう必要性がなくなったのか。重箱の隅をつつくようなことを、よくあれだけ悪口書けたなと思う。検討材料とかいうと建前的に聞こえはいいけど、何かの理由があったんだと思います
|
3458:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 01:33:14]
|
3459:
匿名さん
[2024-06-10 01:42:43]
中野は都心エリアじゃないですか?ここの立地なら2億ぐらいなら余裕で払える人も多いと思いますよ。
|
3460:
匿名さん
[2024-06-10 06:15:22]
某調査によると4月の契約率が62.4%と前年比前月比共にで大幅ダウン。本当にやれるのか疑問だけど日銀の利上げの噂。間もなく出るであろう5月の結果とこの物件の1期売れ行きが今後の目安になってきそうですね。順調に売れれば更なる高騰に弾みが付きそう。個人的には好条件揃ってるし周辺の築10年以上の中古所有者辺りだけで無事売れちゃうと思ってます。
|
3461:
検討板ユーザーさん
[2024-06-10 07:14:28]
>>3457 匿名さん
ネガキャンに目的があるとしたら、倍率下げくらいでしょうが、申込の前にやめる理由はないと思うのですが……申込どころか、これから希望住戸のアンケートを取る時期です。 むしろあなたが言う「ネガキャン」(私はネガキャンだとは思いませんが)を口汚く罵る目的の方が気になります。 |
3462:
匿名さん
[2024-06-10 07:22:56]
>>3461 検討板ユーザーさん
ネガキャンを封じたいのは地権者か、デベロッパーだろ。 ネガティブな意見を封じて高く売り抜けたいわけだから。 デベロッパーはさすがにこんなアウトな言葉遣いをしないはずだから、地権者だろうな |
3463:
匿名さん
[2024-06-10 08:49:41]
議決権の半分以上を一握りの地権者が牛耳ってるマンションってだけで少し気になるけどね。でも立地が良いから順当に売れるでしょう。
|
3464:
評判気になるさん
[2024-06-10 17:36:37]
>>3462 匿名さん
販売スケジュールも分かっていないということは、やっぱり地権者か。 |
3465:
検討板ユーザーさん
[2024-06-10 18:17:22]
大手町へは東西線座っての通勤もできそうですね!
帰りは、神楽坂あたりで、お洒落な居酒屋で一杯もできるし! ブランドのメトロ東西線始発駅、いいな! |
3466:
口コミ知りたいさん
[2024-06-10 19:38:19]
|
3467:
匿名さん
[2024-06-10 20:07:15]
昨日の夕方か夜に開放されたフリー見学会の枠、
今日の夕方に埋まりましたね。 |
3468:
匿名さん
[2024-06-10 21:25:32]
>>3467 匿名さん
瞬殺ではなかったんですね |
3469:
マンション検討中さん
[2024-06-10 21:57:14]
>>3458 マンコミュファンさん
全然いるだろ。小さい自分と比べるなよ。 |
3470:
eマンションさん
[2024-06-10 22:00:49]
|
3471:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 22:20:24]
「そんなに沢山いるのか?」
「全然いる」 どうとでも取れる曖昧な言葉での応酬 |
3472:
評判気になるさん
[2024-06-10 22:21:09]
>>3466 口コミ知りたいさん
何番ホームに行くのが正解ですか? |
3473:
マンション検討中さん
[2024-06-10 22:48:16]
>>3469 マンション検討中さん
金持ちの中央線需要が高いならシティハウス武蔵野完売してるはずだけどおかしいな |
3474:
匿名さん
[2024-06-10 22:51:25]
新宿に近づくとマンションが増えるけど、中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。
|
3475:
マンション検討中さん
[2024-06-11 00:07:53]
急激に注目度が落ちてますねここ
|
3476:
マンション検討中さん
[2024-06-11 00:17:18]
>>3475 マンション検討中さん
どっかいっとけ。 |
3477:
匿名さん
[2024-06-11 01:48:35]
|
3478:
匿名さん
[2024-06-11 01:50:05]
杉並区も中野区も高級住宅街多いですよ。
|
3479:
マンション検討中さん
[2024-06-11 02:29:54]
注目度下がったんですか?じゃあ倍率は低いんですかね。完売しないこともありうる?
|
3480:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 02:32:56]
>>3478 さん
杉並区の高級住宅街は井の頭線あたりなので中央線ではないですね、中野区は聞いたことないです |
3481:
匿名さん
[2024-06-11 02:41:07]
|
3482:
マンション検討中さん
[2024-06-11 03:03:25]
|
3483:
匿名さん
[2024-06-11 03:38:36]
元々が「...区も高級住宅街多いですよ。 」って書いててそもそも何線なんて言ってないじゃん。それに対して 中野区は聞いたことないです って書いてるんだから、齟齬は何もないんだけど。
そして、上高田の地歴知らないならもうお話にならないので 笑 |
3484:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 03:47:39]
まあこんな掲示板にスレの流れを読んで投稿する能力は必要ないですよね、誰でも書き込めますし笑
|
3485:
eマンションさん
[2024-06-11 04:21:33]
>>3483 匿名さん
元々は「…中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。」から始まってますね! 上高田の高額物件をいくつか提示すればそれで丸くおさまりそうです |
3486:
沿線住人
[2024-06-11 04:44:45]
シティハウス武蔵野はスミフだからな。今は積極的に売ってもいない。同時期に販売開始したリストレジデンス、クリオ、ブランズとか諸々の駅近は完売してる。三鷹駅近で今の注目は徒歩数分の阪急阪神の戸建て1.5億から1.9億の3邸かな。距離が遠いから三鷹と中野は比較検討外だろうけど情報までに。この物件は線路沿いとか考慮点はあるけどそれを上回る立地の良さだから売れるよ。売れない程強いデメリットが無いと思う。売れ残ったらいよいよマンションの高騰も頭打ちってことになると思うから注目してる。
|
3487:
eマンションさん
[2024-06-11 08:58:23]
|
3488:
匿名さん
[2024-06-11 09:11:46]
この辺に高級住宅街がないと思ってる人は駅降りて1時間ぐらい歩き回ってみた方が良いです。芸能人や大企業役職者の邸宅も多いですよ。
|
3489:
匿名さん
[2024-06-11 11:20:20]
何を以て高級住宅街と言うのかだよね。松濤とか大山みたいな分かりやすいのもあれば、こんな所にこんな邸宅が、みたいなのもあるし。確かに中野と高級住宅街のイメージは付きにくいかもしれないけど結構大きなお宅多いよ。
|
3490:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 14:00:35]
モデルルーム行ったけど、やっぱ設備は安っぽいね。
特に風呂がひどい |
3491:
匿名さん
[2024-06-11 14:12:24]
|
3492:
匿名さん
[2024-06-11 14:12:39]
キッチンが狭すぎてびっくりした
|
3493:
通りがかりさん
[2024-06-11 15:03:34]
>>3490 マンコミュファンさん
確かに風呂はひどかったです。アクセントパネルは一面のみで、あとは普通の無地の壁。 洗面所の床もタイルではなくクッションフロアです。 賃貸の部屋かと思いました……こんなに細かくコストカットしてどうするんですかね。しょぼすぎです |
3494:
評判気になるさん
[2024-06-11 15:11:15]
|
3495:
匿名さん
[2024-06-11 15:28:04]
なんか、皆さん根本を勘違いしていませんか?
こちら都心の高級物件ではないですよ。 単なる、「バブルで高くなってしまっただけの」郊外タワーマンです。 |
3496:
匿名さん
[2024-06-11 15:36:21]
>>3495 匿名さん
そうですね。地権者半分の住戸なので、三井さんも地権者仕様でコストを抑えているのでしょう。よほど西新宿の方が本腰を入れて設計されていた感があります。中野と新宿の違いでしょうか。値段は逆転しましたが。 |
3497:
評判気になるさん
[2024-06-11 15:49:02]
|
3498:
マンション検討中
[2024-06-11 15:52:06]
ほとんど書いてるの1人だけ?
|
3499:
匿名さん
[2024-06-11 15:55:54]
この辺の広い邸宅なら土地だけで何億の世界ですからね。
|
3500:
坪単価比較中さん
[2024-06-11 17:39:38]
|
3501:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 20:52:38]
インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム?
|
3502:
匿名さん
[2024-06-11 20:55:27]
西新宿も中野も人気の高い街ですよ。
|
3503:
通りがかりさん
[2024-06-11 21:36:57]
この価格帯でラクセスキー(ハンズフリーで解除できるシステム)じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。
正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。 どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。 オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。 大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ |
3504:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 21:43:25]
|
3505:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 21:45:11]
>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります?わかりますよね? |
3506:
名無しさん
[2024-06-11 21:51:10]
>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。 ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか? 私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。 |
3507:
匿名さん
[2024-06-11 23:06:44]
世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの?
|
3508:
検討板ユーザーさん
[2024-06-11 23:15:59]
>>3503 通りがかりさん
え!?いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか? エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど 強気で売ってる割に随分しょぼいですね そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念 |
3509:
評判気になるさん
[2024-06-11 23:19:43]
>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね…… 坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは? |
3510:
評判気になるさん
[2024-06-11 23:20:04]
|
3511:
匿名さん
[2024-06-11 23:25:51]
>>3508 検討板ユーザーさん 残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。 同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです(写真は公式HPから)。 中野はかなりコストカットしてますね ![]() ![]() |
3512:
通りがかりさん
[2024-06-12 06:14:28]
|
3513:
匿名さん
[2024-06-12 06:22:28]
西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。
|
3514:
匿名さん
[2024-06-12 06:45:44]
線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。
|
3515:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 07:20:32]
|
3516:
匿名さん
[2024-06-12 07:23:43]
ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。
やれやれだ。 |
3517:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 07:28:27]
|
3519:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 08:06:38]
|
3520:
検討板ユーザーさん
[2024-06-12 08:59:13]
鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。 実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは? |
3521:
マンション検討中さん
[2024-06-12 08:59:40]
今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。
|
3522:
マンション検討中さん
[2024-06-12 09:31:31]
社員さんみてるなら値段上げてでも付けて欲しいね
|
3523:
匿名さん
[2024-06-12 09:41:21]
>>3522 マンション検討中さん
本当にそう思います。 1戸あたりにしたらささいな値上げでしょうし。 パークタワー勝どきの時にマンマニさんが玄関前のカメラがないと問題提起して、全戸標準装備に変わったんですよね。そんな風にならないかなあ…… |
3524:
通りがかりさん
[2024-06-12 10:13:32]
|
3525:
評判気になるさん
[2024-06-12 11:16:14]
|
3526:
マンション検討中さん
[2024-06-12 12:04:07]
モデルルームに未だ辿り着けていない真剣な検討者です。
最近共有されている情報。居住階、共有施設のあるフロア以外もアクセス自由というおおらさ!鍵がかざすタイプ!等々、あの坪単価で、令和分譲の三井のブランドマンションで!!、え~っとなっています。 モデルルームの予約枠勝ち取りたい、とサイトをかなりの頻度でのぞいていますが、ご縁なし、で次に向かうべきかも、と思はじめました。 |
3527:
eマンションさん
[2024-06-12 12:24:54]
エレベーターのセキュリティ設定、宅配などがインターホン経由で来た時に指定フロアを押せる制限時間ってどれぐらいが普通ですか?30秒とかだと、ちょうど上がってしまって間に合わないことあります。
あと、他の居住者が先にエレベーターに乗ってボタン押すと宅配業者等はもう押せなくる設定もあるようです。設定がおかしいんだと思いますが。 |
3528:
匿名さん
[2024-06-12 12:28:04]
鍵、を言うならここみたいな
玄関ドアのプッシュハンドルに上下錠が内蔵されているタイプ は、安いか古いマンションに多い。 |
3529:
匿名さん
[2024-06-12 12:34:00]
>>3527 eマンションさん
その着床制限をしているマンションの場合、ここみたいな大規模であるならば 宅配や郵便局員たちは慣れてしまっているので、あまり問題はありません。 慣れてない客、で要領が悪い人なんかはドタバタする場合もありますが。 |
3530:
匿名さん
[2024-06-12 12:43:21]
>>3523 匿名さん
半分を占める地権者が皆、そんなお金追加で払うのに合意するとは思えませんが。まあ、購入者だけで分担するのならば文句は言わないでしょうが。 |
3531:
匿名さん
[2024-06-12 12:46:53]
|
3532:
マンコミュファンさん
[2024-06-12 13:18:19]
グレード高くて、地権者少ない物件が欲しいならスミフ待ったほうがいいんじゃない?
平均900万とかで出してきそうだけど |
3533:
マンション検討中さん
[2024-06-12 13:30:14]
中野で900万か
緩和終わるのにそんな時代がきますかね |
3534:
匿名さん
[2024-06-12 14:25:37]
>>3532 マンコミュファンさん
あそこも相当地権者がいるのでは。元々が似たような地域だし。小さな家が沢山密集している。 |
3535:
通りがかりさん
[2024-06-12 16:22:59]
|
3536:
名無しさん
[2024-06-12 16:23:55]
このマンションから不動産の勉強をし始めたものです。後発の住友不動産ですが、三井に比べてどのような特徴があるんでしょうか。
1期1次で買うべきというのは拝見しました。 シティハウス武蔵野が売れ残っているのも住友不動産だからという投稿を見かけたのですが、住友不動産は人気がないのですか? |
3537:
匿名さん
[2024-06-12 16:27:56]
中野は立地が良いですからね。坪900ぐらいになっても不思議では無いです。
|
3538:
名無しさん
[2024-06-12 16:49:18]
|
3539:
匿名さん
[2024-06-12 18:19:40]
中野に引っ越すのを検討してる三鷹駅ユーザーなんだけど、竣工してから半年経過してるのに今購入しても入居が2025年4月と言われたら買わんよね。
ずっと灯りがついてなかった最上階の入居もちらほら進んでるみたいだから買ってる人は買ってるんだろうけどよほど地縁があるのかスミフ好きかなのかね。よくわからん。 |
3540:
マンション検討中さん
[2024-06-12 18:45:08]
見れば見るほど賃貸マンション仕様なんですが
|
3541:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 19:05:52]
>>3538 名無しさん
かと言ってじゃあ中野で坪700とか800とか出すの?と言うのもあるよね。都心も含め最近のマンション価格本当にどうかしてる。 冷やかしで代々木上原の三菱物件見てきたけど63㎡で2億だった。 |
3542:
匿名さん
[2024-06-12 19:34:50]
そりゃ代々木上原は中野と違ってそもそもブランド価値高いからねぇ
|
3543:
名無しさん
[2024-06-12 20:38:21]
実際坪単価ってどこまで伸びるんだろうな
金融商品に近い性質があるのはもちろんわかるけどそれ以上に実需商品でもあるわけで 今の労働所得の上昇率だと追いつかないよなあ |
3544:
名無しさん
[2024-06-12 21:05:26]
|
3545:
評判気になるさん
[2024-06-12 21:16:51]
>>3536 名無しさん
素人さん。まずは返済後利回りを確認するといいよ。 中の、東池袋あたりの新築タワマンは毎月赤字の完全なババ状態だからね。 賃料実態がない価格になってる以上、いつ調整入ってもおかしくない。 |
3546:
匿名さん
[2024-06-12 21:19:26]
中野は賃料相場も高いから利回り考えても売れてしまうと思う。
|
3547:
評判気になるさん
[2024-06-12 21:34:16]
|
3548:
マンション検討中さん
[2024-06-12 21:45:48]
>>3545 評判気になるさん
お前プラウドタワー池袋のスレにもいたトンチンカン発言して死ぬほど馬鹿にされてた奴だろw お前の持論なんか参考にならないどころかか見当外れもひどいのに、よくもまぁまたそんなに恥晒せるなww |
3549:
匿名さん
[2024-06-12 22:48:52]
>>3535 通りがかりさん
へえ、そうなんですか。さすがスミフ、いいほうをちゃっかり持って行くね。三井はババを引いたのかな。まあ、今回の中野の再開発で一番おいしいところを持って行ったのは野村のような気はするが。 |
3550:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 23:32:55]
|
3551:
評判気になるさん
[2024-06-12 23:34:39]
野村のサンプラザがナンバーワンなのは揺るがないね
その他はどんぐりの背比べ、住友も線路沿いだし |
3552:
匿名さん
[2024-06-13 04:00:33]
中央線物件の利回りが悪いのは昔から。純粋に投資で買うなら他のエリアの方が良いかと。ここは実需目的層がメインじゃないのかな。世帯年収2000万位の共働きファミリーや定住外国人で概ね捌けるでしょう。
|
3553:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 07:12:05]
>>3541 口コミ知りたいさん
上原坪1000万ないですね。 プレミアム住戸なら分かりますが。 2年後22000じゃないとマイナス。 港区が異常で上がってるからと言われても。 しかし、不動産会社は強気です。 |
3554:
検討板ユーザーさん
[2024-06-13 08:09:26]
住む年数にもよりますが1割や2割上がったくらいじゃ売却に関わる諸経費やそれまでに支払った固定資産税を合わせるとマイナスですからね。
|
3555:
匿名さん
[2024-06-13 08:40:47]
>>3539 匿名さん
そうですよね。スミフの竣工していても自分たちの決算に合わせて1年後とかに引き渡すの、なんとかならないかな。消費者をバカにしているよね。数年前はそんなことなかったのに。今の経営陣最悪。 |
3556:
匿名
[2024-06-13 14:30:20]
スミフって不思議なデベですよね。その独特の販売手法から、普通は購入者が離れると思いきや、いくら高くても、いくら引き渡しを延ばされても、ついていく一部の強烈なファンがいて、結局販売額を最大化して売り切っちゃう。
|
3557:
匿名さん
[2024-06-13 16:51:48]
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は江東区よりリセール悪い。上原が坪1000は妥当ではないかな。
|
3558:
匿名さん
[2024-06-13 17:57:57]
上原と比較すると中野が安く思えてくる。そう感じて買う共働き家庭が沢山いるだろうから問題なく売れるでしょうね。
|
3559:
マンション検討中さん
[2024-06-13 19:44:58]
上原は坪1000、中野は坪2000が妥当でしょうね
|
3560:
匿名さん
[2024-06-13 20:28:50]
>>3559 マンション検討中さん
そうですかぁ~。では三井さんにお願いして3倍の値段を提案してここを買ってください。(笑) |
3561:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 21:47:20]
|
3562:
匿名さん
[2024-06-13 21:53:20]
中野は人気のエリアですからね。ここも好調に売れてしまうと思う。
|
3563:
名無しさん
[2024-06-13 22:07:33]
|
3564:
マンション検討中さん
[2024-06-13 22:09:37]
要は中野駅前が投資に値する土地かどうかってことで、情報力が素人と桁違いのプロ業界が価格でそれを示している
ただそれだけのこと 投じるか投じないか、中野に住みたいか住みたくないかは、あなた次第 |
3565:
マンション掲示板さん
[2024-06-13 23:23:21]
そして大失敗した住友不動産…笑
|
3566:
評判気になるさん
[2024-06-14 04:40:07]
大失敗ってどこのこと?南口の新物件なら賃貸だし既に思いのほか埋まってきてるよ。城西は立民と共産の経験不足なのにクセが強い区議会議員が多いので、そういうことの方が不安
|
3567:
マンション検討中さん
[2024-06-14 07:15:55]
投資家さんは価格とか利回りとかが判断基準になるでしょうけど、どうしても中野に住みたいお金持ちの実需の人は利回りとか関係なく"欲しいから買う"みたいな感じなのでは?
そういう人たちで売れてしまいそう。 |
3568:
マンション検討中さん
[2024-06-14 07:49:18]
仕様、セキュリティー、非分譲の多さ等いろいろ聞くにつれ、単なる板状のちょっとグレードの高い大規模団地にすぎないと思えてきた。ネガキャンのわなにハマったかな!
|
3569:
匿名さん
[2024-06-14 08:22:01]
パークシティなんだから大規模団地形式なのは最初からわかってる話だよね。半分以上地権者住戸のパークシティ物件に仕様を期待する方がそもそも間違ってる。駅近再開発なのに眺望確保されてる点に魅力を感じて金出す人向け。
|
3570:
マンコミュファンさん
[2024-06-14 12:22:05]
ファミリー世帯も多いとは思いますが、皆さん学区の小学校通わせますか。かなり遠くて今日みたいに暑い日は心配になります。
かといって、ここを購入したら、私立を考えられるほど余裕もないのが正直なところ‥ やはり皆さん小学校から私立ですかね? |
3571:
eマンションさん
[2024-06-14 13:21:33]
>>3570 マンコミュファンさん
検討してる方は貯金5,000万、年収2,000万は最低あると思うので私立かと |
3572:
匿名さん
[2024-06-14 13:48:09]
>>3570 マンコミュファンさん
利上げほぼ確定してるのに生活大丈夫なのそれ |
3573:
匿名さん
[2024-06-14 17:01:14]
無理して子供に教育投資できなくなるとか本末転倒
|
3574:
匿名さん
[2024-06-14 17:04:45]
>>3573 匿名さん
いや~ここを買える層はエリートの中のエリートですから、そんなこと心配する必要はないですね。 |
3575:
検討板ユーザーさん
[2024-06-14 17:41:50]
>>3574 匿名さん
3570みたいな家庭はお呼びじゃないってこと? |
3576:
周辺住民さん
[2024-06-14 18:40:32]
公立の中高一貫校は通える範囲に、富士高校、武蔵高校とあります。通っている方は、わりと常識的で高収入のご家庭が多い印象です。
|
3577:
マンション検討中さん
[2024-06-15 01:04:54]
ファミリー層、子育て世帯、パワーカップル(潜在的ファミリー層)が中野を選ぶ理由は、もはや議論の余地がない気がする。
東京大手町、新宿、渋谷、品川、池袋、吉祥寺、立川etc.30分以内で行けて、庶民の家庭台所感覚とか、子どもの教育とかの選択肢考えると、中野以上の場所ってあるだろうか |
3578:
マンション検討中さん
[2024-06-15 01:17:11]
|
3579:
通りがかりさん
[2024-06-15 02:49:55]
|
3580:
匿名さん
[2024-06-15 03:13:17]
吉祥寺と池袋が近いのは看過されやすい利点
特に池袋は(行く用事ないと関係ないけど)高田馬場乗り換えで意外にかなり短時間で行ける けどトピックとしてはもう出尽くした感あるかな 購入考えてる人ももうここはあまり参考にならないだろうね、繰り返し似た話続けてるし |
3581:
マンション検討中さん
[2024-06-15 04:10:11]
池袋なんていかないよ。
大人が遊べるスポットなんてえっちなお店位だし。 |
3582:
匿名さん
[2024-06-15 05:11:32]
よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。 大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。 将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。 これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな? |
3583:
口コミ知りたいさん
[2024-06-15 06:23:06]
|
3584:
マンション掲示板さん
[2024-06-15 06:36:31]
|
3585:
口コミ知りたいさん
[2024-06-15 09:03:43]
|
3586:
評判気になるさん
[2024-06-15 09:11:36]
ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん |
3587:
検討板ユーザーさん
[2024-06-15 09:11:57]
|
3588:
名無しさん
[2024-06-15 09:14:11]
>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。 |
3589:
マンコミュファンさん
[2024-06-15 09:18:30]
>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。 |
3590:
評判気になるさん
[2024-06-15 11:07:20]
>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。 大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。 新しくなるのはいいんですけれどね ![]() ![]() ![]() ![]() |
3591:
匿名さん
[2024-06-15 11:18:38]
移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね?
|
3592:
評判気になるさん
[2024-06-15 11:27:54]
|
3593:
匿名さん
[2024-06-15 11:49:28]
新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。 |
3594:
匿名さん
[2024-06-15 12:54:01]
どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。
|
3595:
匿名さん
[2024-06-15 13:56:36]
子供の無い購入者には関係ないですな、
|
3596:
マンコミュファンさん
[2024-06-15 14:21:15]
>>3594 匿名さん
デマはやめた方がいいですよ…… ご自身でGoogleマップでパークシティ中野→平和の森小学校の経路検索してみてはいかがですか?経路もでますし。 また、ホームズの公式の1260mのリンクは下記です。令和9年からはさらに東に100m以上遠くなります。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000972/ 移転先の位置については中野区の資料からです。 https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kyoikuiinkai/torikumi/shi... 真剣に検討されている方はきちんとしたソースを参照された方がいいと思います。想像と違った、となると取り返しがつきませんので。 私も今すごく悩んでいるところです。 |
3597:
検討板ユーザーさん
[2024-06-15 14:26:57]
パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩5分程度ですよ。
|
3598:
匿名さん
[2024-06-15 14:27:13]
今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。
|
3599:
名無しさん
[2024-06-15 14:32:24]
この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。
|
3600:
匿名さん
[2024-06-15 18:06:55]
>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。 供給過多といえるほどではなさそうだし。 |
昨年5月 日本人世帯196,184 外国人世帯13,844
今年5月 日本人世帯197,704 外国人世帯16,943
なので、外国人世帯めちゃくちゃ増えていますね。
国別で見ると半分が中国人と韓国人です。