パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3383: 管理担当]

[No.3373～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3384: 匿名さん]

ずいぶん番号が飛んだね。

[3385: マンション検討中さん]

風水的に悪い土地だというのが気になりますね

[3386: 匿名さん]

中野は風水的にも良い土地じゃないかな？風水的にNGなのは清掃工場とか下水処理場とかですよ。

[3387: 評判気になるさん]

地権者に関することや今後の周辺再開発に関する事項・詳細など、正誤の定かでない書き込みはなぜ削除の対象にならないのでしょうか

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3387 評判気になるさん
削除依頼を誰もしてないからでしょうね

[3389: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
どういう理由で風水的に良いんですか？
線路沿いの土地は「火車?」といって凶相地だそうです。
特に建物正面の線路は財運に悪いそうですよ。

[3390: 匿名さん]

じゃあ高輪ゲートウェイの再開発は全て凶になりますね。、

[3391: eマンションさん]

>>3388 検討板ユーザーさん
普通そんなに暇じゃないからね。

[3392: 匿名さん]

高輪GWは陸側は良いんだけど海側の下水臭がやばい。

[3393: マンション検討中さん]

>>3390 匿名さん
住居ならね

[3394: 評判気になるさん]

>>3280 通りがかりさん
このままだと2億は超えそうです。
パークで72 ㎡で1.9億位なので

[3395: 匿名さん]

72平米なら1.5億ぐらいなかった？

[3396: 匿名さん]

南向きの72ｍは1.6億から。北東角は80ｍで1.5億から。

[3397: 評判気になるさん]

フリー案内会空いてるよー！！！

[3398: 通りがかりさん]

なんか中野の中国人が少ないと必死に書き込む人いるけど、最近めっちゃ多いよね。毎日仕事帰りサンモール商店街通ると中国語複数回聞こえるし、今住んでる賃貸マンションの入居者ほとんど中国人笑。検討中のみなさまご参考にどうぞ

[3399: マンション検討中さん]

ところで、ステーションレジデンス、明かりが徐々に増えてきてるね
あるフロアは夜中までいつも煌々としてるけど、ラウンジ的なフロアとかがあるのかね
庶民には分からんけども

[3400: eマンションさん]

>>3398 通りがかりさん
区の発表検索すれば普通に外国人人口が増えてて中華系が一番多いのを公にしてるからね。日本人人口より外国人人口の増加のほうが高いのが今の中野だよ。中野に限った話じゃないけどね。

[3401: 検討板ユーザーさん]

確かに中野区は、

昨年5月　日本人世帯196,184 外国人世帯13,844
今年5月　日本人世帯197,704 外国人世帯16,943

なので、外国人世帯めちゃくちゃ増えていますね。

国別で見ると半分が中国人と韓国人です。

[3402: 匿名さん]

スムログの北向きの件

順光と言っても、曇りや雨の日は関係無し。夜間も関係無し。東京タワーなんて夜のほうが良いしね。
夏に涼しいかと思ったら、他のビルからの反射光ってのが曲者で、夏はギラギラの照り返しの暑さに成り兼ねない。

[3403: 匿名さん]

JR中野駅に比較的近い家族向け分譲に長年いますが、今までも今現在も外国人の方が住んでいたことはないです。在日とかそういう人はいたかもしれないですが日本語以外が聞こえてきたことはないので。
検討中のみなさまご参考にどうぞ 　笑

[3404: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん
中国人より、中華系富裕層に響かないではないかと思います。
賃貸マンションやアパートならどこだって中国人いるよ。

[3405: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。中野には多くないですよ。

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3389 マンション検討中さん

南面に水があることが望ましい。
なので湾岸南向きの海ビューが爆売れになっている。
これぐらい知らないと不動産投資失格だあー

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 匿名さん

大間違いね。
一番人気は勝どき、晴海、豊洲。

[3408: 匿名さん]

現地に行けばわかるけど港区の埋立地の方が中国人めちゃくちゃ多いぞ。

[3409: 評判気になるさん]

駅近の風水がどうたら、今度は中国人がどうたら。地域の話もデマだらけ。本日も買えない人がたったひとり連投。もう程度が低すぎて。スレが終わってる。

[3410: 通りがかりさん]

風水のことや湾岸エリアのことは分かりませんけど、中野の風水で悪いとされる所にずっと住んでいますが、特に困ったことなど今までないので大丈夫と思います(笑)

サンモールからは観光の方も多いですが色んな人が来てくれる街の方がいいんじゃないですかねー

ただこのエリアに住んでわかることは小学校は確かに少し遠くなるので低学年の間は少し心配ですが、中野区役所、中野中、警察署などもあり、常に人がいるので困ったらここに行くなど教えておけば大丈夫だと思います。

公立小学校も中野はクラスの半分ぐらいは受験組なので私立中に通うにしても便利だと思いますよ。

[3411: 匿名さん]

利便性と眺望と再開発の組み合わせなので日本人だけじゃなく外国人にも人気出るのは納得です

[3412: 名無しさん]

>>3409 評判気になるさん
中国人が増えていようが私は全く気にしませんが、データとしては増えているのは事実だと思いますよ。
挙げたのは中野区の公式な統計ですので。

[3413: 匿名さん]

中野は多くないですよ。湾岸の都営住宅エリアの方が中国人多そう。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3413 匿名さん

湾岸のタワーマンションが多い。

[3415: 匿名さん]

富裕層ならどんな人種でもwelcomeです

[3416: 某]

>>3401 検討板ユーザーさん
>>3412 名無しさん
外国人が増えているのは日本全国であって、都内も中国の方のみならず在留外国人は増加傾向にある。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23010000.htm
https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00040.html
ただ、本来は他の地域に比して、当区がどれくらい増加しているのかが問題ではないのか。割合は？増加率は？
ただ全国で増加している傾向をここだけのように誇張して外国人が「増えている」と悪い印象をつけようとしている。ネガ自体も程度が低く皆が投稿もしたくなくなる。現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。
言っても無駄だが検討しているのか？風水が気になるなら他マンションを検討すればいい。外国人が多いと思うなら少ないと思う他の地域を見ればいい。スレが台無しなって本当に迷惑なんだよね。

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 某さん
他の区に比べて増えているとは言っていないのですが……
ちなみに中野区の外国人比率は23区中10位です。

[3418: マンション検討中さん]

手付は10%～20%。相談の余地なし…

[3419: マンション掲示板さん]

>>3416 某さん
外国人比率で見ると中野はむしろ23区でも上位だし比率自体も上昇傾向だよ。でもこの少子高齢化人口減少社会では外国人人口が増えてる事はむしろプラス要素だと自分は思ってるけどね。特に富裕層が増えるなら貧乏人のナマポぶら下がり老人が増えるよりよほど良い。中野区も外国人にオープンな行政を目指してるのはそう言う目論見もあると思う。税金納めない日本人より税金納める外国人だよ、これからは。

[3420: 匿名さん]

区というより生活圏で考えたいよね　駅周辺に住んでいて他の区域に行く用事なんてあまりないから。その遠くの区内に誰が住んでても関係ない　早稲田の留学生寮も中野区で登録するはずだからあそこも世帯数を押し上げてるはず

[3421: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3420 匿名さん
早稲田の留学生なら育ちも一定水準あるだろうし日本に住み着いたとしてそのまま中野で暮らしてくれれば行政の狙い通りじゃん。これから巷に溢れる氷河期世代ニートの税金泥棒よりずっと良いよ。富裕層囲い込める行政区がなんだかんだ安泰なのは疑いようがないしね。

[3423: 職人さん]

>>3420 匿名さん
中野区の資料を観ますと、本物件がある中野区中野が1番外国人居住者数が多く、2位が南に隣接する中野区中央、3位が東に隣接する中野区東中野です。
繁華街に住むことが多いのでしょうね

[3424: 評判気になるさん]

駅近くに住んで見てる限りじゃ、そこまで多く外人が居住してると全く感じないけどな。島忠で工具見てたらモデルみたいな長身の白人さんが横に来たけど、ああいうのは昔はなかった。
この物件ができる辺りに限っていうなら今は数はぜんぜん多く居ないよ。見かけない。

[3425: 名無しさん]

>>3401
>>3412
>>3423

の書き込みが私で、この話題に関しての他の書き込みは他の方です。中国人を含む外国人が多いことに関しては私は気になりませんので（物件にとってはメリットもありデメリットもあると考えます）、あとは他の方がデータをどう感じるかという話だと思います。
ここは検討スレですので、検討材料を提供いたしました。

「現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。」と突然なじってこられるのに戸惑いました……

[3426: 検討板ユーザーさん]

偏見かもしれないけど中野駅や中央線に近いエリアの外国人と西武線沿線の外国人でも資産や所得の属性が異なりそうだね。国や区の財政圧迫にしかならない貧乏日本人より金持ち外国人と暮らす方がずっと良いけどな。

[3427: 匿名さん]

湾岸の都営住宅エリアが一番中国人多いと思いますよ。中野には多くないです。

[3428: 匿名さん]

外国人人口が一番多いのはお隣の新宿区だね

[3429: 購入経験者さん]

>>3428 匿名さん

この物件、買ってBOJが政策金利を今年0.5％、来年1％にしたら、短プラも+1％へ。
そうなった場合、どうなります？
買い手が引くため、不動産価格どうなります？
リスクシナリオです。

[3430: 匿名さん]

首都圏の4月のマンション契約率62.4%だってね。流石に高騰し過ぎてちょっと陰りが出始めたのかしらん？

[3431: 匿名さん]

>>3429 購入経験者さん
現実問題としてそんなに急に上げられるのかな？
まあ多少金利が動いても資金的に問題ない人が買うなら良いんじゃないの。中野を希望してる検討者にそう言ったゆとりある層がどれくらい居るのか知らんけど。カツカツで買うつもりならこの先危ういかもね。

[3432: 匿名さん]

>>3429 購入経験者さん
今の中古戸建みたいなるのかな
値段下げないし買い手もいない閑散相場
デベは原価高騰で価格下げないだろうし