パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3321: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。地権者のいないマンションって、嫌悪施設エリアとか立地に難があることが多いのでむしろ避けた方が良かったりしますよ。

[3322: マンコミュファンさん]

>>3321 さん

パークタワー渋谷笹塚の方が立地は良いですね
しかも、全６５０戸が殆ど一般分譲されます。
間取りも４３平米の１LDKからなので、賃貸パリピは入りづらいですね。
土地も三井不動産レジデンシャルから借りる形なので、三井不動産レジデンシャルとしても、売ったら終わりではないです。ホルダーの権利にも寄り添ってくれると考えております。

[3323: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
サンプラザ後は地権者なしだから、嫌悪エリアですかね？ちょっと近くない？

[3324: 匿名さん]

もちろん例外はありますよ。サンプラザ跡地は良い立地だと思います。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3323 匿名さん

サンプラ跡地は上層階オフィスなのが致命的かと。
低層部はマンションスペック、上層部はオフィススペックになるので頭でっかちな構造になるかと。耐震性に不安が生じます。

[3326: マンション検討中さん]

笹塚、京王線、論外

[3328: 通りがかりさん]

>>3322 マンコミュファンさん
だから笹塚なんかここで誰も検討なんかするわけ無いから話題に出さなくて良いって言ってるじゃん
日本語理解出来ない人？

[3329: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方、エレベーターのセキュリティはどうなっているかご存じでしょうか？　タッチしたら階数ボタンが押せる形でしょうか？

[3330: 名無しさん]

>>3329 評判気になるさん
鍵をタッチしたら、です

[3331: マンション掲示板さん]

>>3328 通りがかりさん
俺がルールブックだ！ってか？笑
一人でやれば？

[3332: 匿名さん]

笹塚も中野も人気になりそうですよ。

[3336: マンション検討中さん]

４億までエアコンがないのは考えことがありませんね。。。

ブリーズも何も決めてない状況。。。本当に三井の本気物件ですか？

[3342: 管理担当]

[No.3333～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3343: マンション検討中さん]

中野の話をしようぜ
タワマン建ったら、いい感じのサウナ屋できないかな
西荻のルーフトップもいいんだけどね

「100年に一度の大規模再開発」は渋谷だけではない！駅リニューアル、タワマン建設など変貌遂げる「中野」の将来性（JBpress） https://news.yahoo.co.jp/articles/ca404bff3e60f3da4e534ad427486a19cd67...

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 マンション検討中さん

パークタワー渋谷笹塚の近所に、既にサウナーの聖地があるようですよ。
https://www.excite.co.jp/news/article/Prtimes_2022-07-29-67595-24/

[3345: 名無しさん]

規模、立地など類似してるところ多いんだから、比較対策で笹塚の話し出るのは自然じゃないか？
いらないとか言ってる人は、自ら他の話題提供したら？批判だけしてないで。

[3346: マンション検討中さん]

>>3342 評判気になるさん
誰と誰が同じで、自演て言ってるの？たぶん、見当違い。あなたが、どのマンションの話題を出していい、悪いと決めるの？

[3347: マンコミュファンさん]

買主が絶対儲かる価格で売り出してくれるのってなんでなんですか？

[3349: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん

わたしもいい感じのスパが欲しいです！
ラクーアみたいなきれいなのが欲しい！
岩盤浴もあるところがいい！

そんな可能性はないですかね？

[3350: 検討板ユーザーさん]

頭笹塚は目障りだから早く消えてくれ
希少性もない定借タワマンなんか誰も検討せんわ
何もかも比較にすらならんのに、話題に出したがってる奴ら何もん？どうせ醜い倍率工作だろうけど

[3351: 匿名さん]

>>3350 検討板ユーザーさん
というか、あなたは何もん？興味ある。

[3352: 名無しさん]

>>3333 匿名さん
じゃあお前は笹塚のスレ行けよ
どうせお前なんて中野買えないから京王線の定借に興味あるんだろ？最初からお前ごとき場違いなのよ
それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

[3353: 検討版ユーザーさん]

>>3351 匿名さん
あなたに自己紹介する義務も義理もない検討者だけど？

ここに2億近い予算を持つ人が検討対象になり得ない私鉄の定借タワマンを急にゴリ押ししてから頭笹塚民が、話の邪魔と思ってるだけだが

[3354: マンション検討中さん]

ユーチューブの中野区公式チャンネルに、囲町地区と中野駅南口それぞれの将来イメージ動画なるものがあがりましたね。

囲町方面の通路は近所の学生さんたちで溢れないか…やや心配にもなります。

[3355: マンション比較中さん]

確かに、競合するような物件は名称くらい載せてもいいけど、くどくど検討するのは、その物件のスレでやってほしいな。

[3356: 匿名さん]

笹塚は相当高く出てくると思うが、価格が出てこないと何とも比較のしようがない。

[3357: 検討板ユーザーさん]

>>3339 マンション比較中さん
70年あれば転売もまだしやすいのか？とか思ったりするのは考えが甘いかなぁ、、、場所は興味あるんですけどね。

[3358: 匿名さん]

>>3353 検討版ユーザーさん
自己紹介ありがとうございます。
なるほど。でもここは２億近い予算を持つ人だけではなく、1.3億位の予算でぎりぎり考慮している人もいるのですよ。その予算で買える狭くて間取りがいまいちのここの物件と、場所は少し格下で定借だけど広くて間取りがまともそうな物件があれば比較するのは当然なのですがね。まあ２億近い予算をお持ちの方の視線には入らないのかもしれませんが。

[3359: 某]

>>3350 検討板ユーザーさん
貴方が笹塚を持ち出して散々荒らしておいて、他人のふりして叩いてるだけです。貴方が他のスレでもやっていること。どうしてそんな無駄なことまでするのか理由は分からないが。会話したいんだと思う。
ここのスレのルールは検討するためであって、地域をバカにしたり欠点だけを探して煽ることではない。
通報するのが一番いいけど、時間もないと思うのでせめて無視することがいいと思います。他の立地やマンション持ち出して荒らすのはネガの常套手段です。両方の立場で荒らすので騙されないで

[3360: 口コミ知りたいさん]

ちなみに今日のシティタワー千住大橋のスレ
こうやって両側から煽って、荒らして地域まで対立させます。頭が少し悪くてこうして墓穴掘るんだが、、
>>5558 匿名さん
北千住も小石川も人気の城北エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

5559 匿名さん
>>5558 匿名さん
おしい。ここは千住大橋のスレ。
色んなところに同一コメント投稿してるからわけわかんなくなっちゃうよね。しゃーない。

[3361: 某]

やはり笹塚のスレでも中野出して煽ってますね。。

[3362: 検討板ユーザーさん]

運営のサクラが煽ってんじゃないの？
マンコミュも肝心の物件スレは近年すっかり過疎って雑談スレのほうが盛り上がってるからね。

[3363: マンション検討中さん]

>>3357 検討板ユーザーさん
私もそう思います。渋谷区役所のタワマンも70年定借だし、これからは増えそうですね。

[3364: 名無しさん]

>>3362 検討板ユーザーさん
自分も運営側のサクラだと見てます。あらゆるスレで同じコメント。バイトだと思うけど。
AもBも環境が良いですからね。
AもBも立地が良いですからね。
AもBも高級住宅地ですからね。

[3365: 名無しさん]

>>3364 名無しさん
確かに。中野も笹塚も三井ですしね。

[3366: 某]

>>3364 名無しさん
もうそういうことはやめた方がいい。貴方がネガだとバレバレだよ。利がないのに運営が荒らしをやるはずないし、迷惑行為はやめるべき。

[3367: 匿名さん]

笹塚って車で通ったことぐらいしかないのですが、お勧めのグルメなどありますか？中野駅で笹塚行きのバスがあったのて美味しいものがあれば行ってみたい気も。沖縄タウンは笹塚ではないですよね。あ、中野物件で聞いて悪いのですが。

[3368: 通りがかりさん]

>>3366 某さん
あなたのコメントは、全てが的外れ。あなたこそ書き込みやめたら？

[3369: 匿名さん]

ネガの人の自作自演はちょっと異常だよ。建設的な情報交換をしましょう。

[3370: 匿名さん]

>>3364 名無しさん
はっきり言ってネガもポジも要らない。
確かにここで書かれているコメントは、どこのスレでも溢れかえっている不要なポジの定型文のようなコメント。バイトなのか自動生成なのか？何か否定的なことが書かれた後には必ず来るから自動生成かな？無視すればいいのかもしれないけど、何とかならないのかね。

[3371: 通りがかりさん]

中野駅近くに住んでいますが、便利な街ですよ、区役所、税務署、都税事務所、病院、公園、本屋、スーパー、ブロードウェーに飲み屋も多く、少し歩くけどホームセンターもありますし
映画館ができてくれると嬉しいですね。

[3372: マンコミュファンさん]

>>3371 通りがかりさん
同じく、中野駅近くに住んでいますが、よく分かります。駅周辺に銀行がたくさんあるのも便利だし、子供の習い事もめちゃめちゃあって近い。四季の森や駅周辺のイベントも楽しい。飲食店多数。中央線は東京駅からは始発で座れる、東西線は中野始発で座れる、総武線は始発もあるしあまり混んでいない。

でもこの物件に坪800とかよく分からない。

[3383: 管理担当]

[No.3373～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3384: 匿名さん]

ずいぶん番号が飛んだね。

[3385: マンション検討中さん]

風水的に悪い土地だというのが気になりますね

[3386: 匿名さん]

中野は風水的にも良い土地じゃないかな？風水的にNGなのは清掃工場とか下水処理場とかですよ。

[3387: 評判気になるさん]

地権者に関することや今後の周辺再開発に関する事項・詳細など、正誤の定かでない書き込みはなぜ削除の対象にならないのでしょうか

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3387 評判気になるさん
削除依頼を誰もしてないからでしょうね

[3389: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
どういう理由で風水的に良いんですか？
線路沿いの土地は「火車?」といって凶相地だそうです。
特に建物正面の線路は財運に悪いそうですよ。

[3390: 匿名さん]

じゃあ高輪ゲートウェイの再開発は全て凶になりますね。、

[3391: eマンションさん]

>>3388 検討板ユーザーさん
普通そんなに暇じゃないからね。

[3392: 匿名さん]

高輪GWは陸側は良いんだけど海側の下水臭がやばい。

[3393: マンション検討中さん]

>>3390 匿名さん
住居ならね

[3394: 評判気になるさん]

>>3280 通りがかりさん
このままだと2億は超えそうです。
パークで72 ㎡で1.9億位なので

[3395: 匿名さん]

72平米なら1.5億ぐらいなかった？

[3396: 匿名さん]

南向きの72ｍは1.6億から。北東角は80ｍで1.5億から。

[3397: 評判気になるさん]

フリー案内会空いてるよー！！！

[3398: 通りがかりさん]

なんか中野の中国人が少ないと必死に書き込む人いるけど、最近めっちゃ多いよね。毎日仕事帰りサンモール商店街通ると中国語複数回聞こえるし、今住んでる賃貸マンションの入居者ほとんど中国人笑。検討中のみなさまご参考にどうぞ

[3399: マンション検討中さん]

ところで、ステーションレジデンス、明かりが徐々に増えてきてるね
あるフロアは夜中までいつも煌々としてるけど、ラウンジ的なフロアとかがあるのかね
庶民には分からんけども

[3400: eマンションさん]

>>3398 通りがかりさん
区の発表検索すれば普通に外国人人口が増えてて中華系が一番多いのを公にしてるからね。日本人人口より外国人人口の増加のほうが高いのが今の中野だよ。中野に限った話じゃないけどね。

[3401: 検討板ユーザーさん]

確かに中野区は、

昨年5月　日本人世帯196,184 外国人世帯13,844
今年5月　日本人世帯197,704 外国人世帯16,943

なので、外国人世帯めちゃくちゃ増えていますね。

国別で見ると半分が中国人と韓国人です。

[3402: 匿名さん]

スムログの北向きの件

順光と言っても、曇りや雨の日は関係無し。夜間も関係無し。東京タワーなんて夜のほうが良いしね。
夏に涼しいかと思ったら、他のビルからの反射光ってのが曲者で、夏はギラギラの照り返しの暑さに成り兼ねない。

[3403: 匿名さん]

JR中野駅に比較的近い家族向け分譲に長年いますが、今までも今現在も外国人の方が住んでいたことはないです。在日とかそういう人はいたかもしれないですが日本語以外が聞こえてきたことはないので。
検討中のみなさまご参考にどうぞ 　笑

[3404: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん
中国人より、中華系富裕層に響かないではないかと思います。
賃貸マンションやアパートならどこだって中国人いるよ。

[3405: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地あたり。中野には多くないですよ。

[3406: 検討板ユーザーさん]

>>3389 マンション検討中さん

南面に水があることが望ましい。
なので湾岸南向きの海ビューが爆売れになっている。
これぐらい知らないと不動産投資失格だあー

[3407: マンコミュファンさん]

>>3405 匿名さん

大間違いね。
一番人気は勝どき、晴海、豊洲。

[3408: 匿名さん]

現地に行けばわかるけど港区の埋立地の方が中国人めちゃくちゃ多いぞ。

[3409: 評判気になるさん]

駅近の風水がどうたら、今度は中国人がどうたら。地域の話もデマだらけ。本日も買えない人がたったひとり連投。もう程度が低すぎて。スレが終わってる。

[3410: 通りがかりさん]

風水のことや湾岸エリアのことは分かりませんけど、中野の風水で悪いとされる所にずっと住んでいますが、特に困ったことなど今までないので大丈夫と思います(笑)

サンモールからは観光の方も多いですが色んな人が来てくれる街の方がいいんじゃないですかねー

ただこのエリアに住んでわかることは小学校は確かに少し遠くなるので低学年の間は少し心配ですが、中野区役所、中野中、警察署などもあり、常に人がいるので困ったらここに行くなど教えておけば大丈夫だと思います。

公立小学校も中野はクラスの半分ぐらいは受験組なので私立中に通うにしても便利だと思いますよ。

[3411: 匿名さん]

利便性と眺望と再開発の組み合わせなので日本人だけじゃなく外国人にも人気出るのは納得です

[3412: 名無しさん]

>>3409 評判気になるさん
中国人が増えていようが私は全く気にしませんが、データとしては増えているのは事実だと思いますよ。
挙げたのは中野区の公式な統計ですので。

[3413: 匿名さん]

中野は多くないですよ。湾岸の都営住宅エリアの方が中国人多そう。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3413 匿名さん

湾岸のタワーマンションが多い。

[3415: 匿名さん]

富裕層ならどんな人種でもwelcomeです

[3416: 某]

>>3401 検討板ユーザーさん
>>3412 名無しさん
外国人が増えているのは日本全国であって、都内も中国の方のみならず在留外国人は増加傾向にある。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23010000.htm
https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00040.html
ただ、本来は他の地域に比して、当区がどれくらい増加しているのかが問題ではないのか。割合は？増加率は？
ただ全国で増加している傾向をここだけのように誇張して外国人が「増えている」と悪い印象をつけようとしている。ネガ自体も程度が低く皆が投稿もしたくなくなる。現実を見ようとせず聞きかじりのバイアスかかりまくりのガセ情報を垂れ流し、自分だけマウント気分。
言っても無駄だが検討しているのか？風水が気になるなら他マンションを検討すればいい。外国人が多いと思うなら少ないと思う他の地域を見ればいい。スレが台無しなって本当に迷惑なんだよね。

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 某さん
他の区に比べて増えているとは言っていないのですが……
ちなみに中野区の外国人比率は23区中10位です。

[3418: マンション検討中さん]

手付は10%～20%。相談の余地なし…

[3419: マンション掲示板さん]

>>3416 某さん
外国人比率で見ると中野はむしろ23区でも上位だし比率自体も上昇傾向だよ。でもこの少子高齢化人口減少社会では外国人人口が増えてる事はむしろプラス要素だと自分は思ってるけどね。特に富裕層が増えるなら貧乏人のナマポぶら下がり老人が増えるよりよほど良い。中野区も外国人にオープンな行政を目指してるのはそう言う目論見もあると思う。税金納めない日本人より税金納める外国人だよ、これからは。

[3420: 匿名さん]

区というより生活圏で考えたいよね　駅周辺に住んでいて他の区域に行く用事なんてあまりないから。その遠くの区内に誰が住んでても関係ない　早稲田の留学生寮も中野区で登録するはずだからあそこも世帯数を押し上げてるはず