パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3238: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚の方が条件いいですよ。

[3239: 通りがかりさん]

>>3236 評判気になるさん
理解不能な価値観があることを知れて投資の参考になる

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3232 評判気になるさん
うちもそれで辞めようと。小学校も遠いですし。

[3241: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚も相当高くなると思いますよ。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
小学校の遠さもやばいですよね……
これだけ駅前にマンションができるので近くに小学校ができたりしないかと思って中野区のホームページも見ましたが、当然そんな計画はありませんでした。

[3243: 匿名さん]

>>3232 評判気になるさん
俺は気にならないと思ったけど、この物件は現地確認必須だね。
神経質な人は厳しいと思う

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3241 匿名さん
パークタワーブランドと渋谷区アドレスならここよりは高くするでしょうね

[3245: 匿名さん]

笹塚もかなり魅力的な立地。どちらも人気になりそう。

[3246: eマンションさん]

>>3232 評判気になるさん
二重サッシでかなり軽減されるとは思いますがどうやっても無音には出来ませんから静かな環境が良い方は避けた方が良いと思います。

[3247: 匿名さん]

確かに二重サッシで音は気にならなそうだけど、二重サッシではない方がいいなと思ったり。それに食洗機が異様に小さく感じました。まあ設備は交換できますけどね。それにキッチンも狭く。MRの77平米ですら。そしてそれに1.7億円ぐらいって…。

[3248: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚なら、南向きかつ渋谷方面の眺望が抜けていて、静寂な環境が手に入りますね。

[3249: eマンションさん]

二重サッシでも重い音と振動は消さないからね

[3250: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
笹塚も良さそうですが、中野好きなのでサンプラザ跡地を待ちます。

[3251: 匿名さん]

サンプラザ跡地はかなり高くなるんじゃないですか？

[3252: マンション検討中さん]

サンプラザ跡上がるとそ思ってここ青田買いしてる人多いけどどうだろうね
サンプラザ跡は初期計画で約1,100戸でその後の建設費増加でレジデンスフロア更に増やすと発表されてる。三井は地権者除くと合計400くらいかな？サンプラザ跡地は地権者もいないからな3倍近く売り出されるよね、賃貸もあるみたいだから2倍強くらいかな
利上げもあるのはマイナス、ただスーパーが近くにできるのはここの大きいメリットだね

[3253: 評判気になるさん]

去年１１月のメディア記事ではサンプラ跡地の住居とオフィス増床は「検討」とあるね。日経だけが「方向で進める」って書き方してるけど他は全部「検討」って表現してる。NHKの記事も。これどう捉えるかだけど確定したというニュアンスでは未だないね。

[3255: 匿名さん]

倍率あっても、やっぱり二重サッシは萎えるし、これ以上高騰するかは分からない。南向きの住戸は眺望いいとは思うけどさ。

[3256: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
1.9億円です

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
1.9億円でしたか。MRに行って価格表もらったのに戦意喪失して確認すらしていませんでした。1.7億円でもたかいと思ったのに。あ、角部屋か。ローン審査出すかどうするか検討中です。

[3258: 匿名さん]

立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。

[3259: 匿名さん]

では、どうぞどうぞ～

[3260: 匿名さん]

地権者さまかな？

[3261: マンション検討中さん]

これ当選したら手付金はいつ必要になるのかな
今年の8月とか？

[3262: マンション検討中さん]

サンプラ跡地も今の自分の年齢のままでなら、考えるけど早くて6年後遅れれば7.8年後と考えると自分は待てないかなー

[3263: 匿名]

>>3261 マンション検討中さん
契約会は7月下旬（予定）とのことです。
ご承知かと思いますが、契約と手付金は同時です。まあ前日までにということが新築マンションでは多いんじゃないかな。

[3264: 評判気になるさん]

>>3262 マンション検討中さん
ここの竣工2年後だっけ？

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 マンション検討中さん
自分は40代中盤なのですが、契約5年後、ローン開始7年後とかだと、50代にして大きいローンかかえるので、サンプラザ待ちは厳しいかな、同じ思いを抱えております。

[3266: eマンションさん]

>>3265 マンション検討中さん
非合理的な考え方する人もいるんだなと思いました。
金利見通しなど相場観を別とすれば、今借りても7年後に借りても大して変わらないのに。金額と期間を変えるだけで。多分言ってる意味わからないですかね。

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3265 マンション検討中さん
2年くらいでかわる？そんな安い買い物なのかな

[3268: 通りがかりさん]

>>3265 マンション検討中さん
一次取得？一次取得なら早い方がいいと思うけど、そうでないなら待てばいいかなと。35年ローンは45歳まで、完済80までって言うよね。

[3269: 口コミ知りたいさん]

40代で35年ローンとかおかしい

[3270: 匿名さん]

30代前半ぐらいで買うのが理想ですね。

[3271: 評判気になるさん]

30代前半で住宅ローンに縛られて遊べなくなるのも辛いけどね

[3272: マンコミュファンさん]

>>3252 マンション検討中さん
ここは中野駅北西地区一帯のタワマンヒエラルキーの中では一番下になると思いますよ。

[3273: 匿名さん]

実家住まいでなければ25歳で単身用、結婚して30歳でファミリータイプ、数年毎買い替えていくを過去15年ぐらいでやっていれば数億は儲かったかもね…

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 マンコミュファンさん
1番上はどこになる？

[3275: マンション検討中さん]

現在30歳、ローンなし
パークシティ狙うかサンプラザ待つか悩み中
ヒエラルキー下になるならパークシティは見送る方がいいのだろうか

[3276: 匿名さん]

サンプラザ跡地は相当高くなると思いますよ。ここはかなり割安だと思う。

[3277: 通りがかりさん]

>>3275 マンション検討中さん
ローンがないなら買えばいいよ。

[3278: 匿名さん]

ステーションレジデンスの１平米家賃6500円、ここの分譲価格220万円で338カ月分、さらに管理費、維持費、固定資産税がかかるのは割高だよね。キャップレート下げすぎじゃないか

[3279: 匿名さん]

>>3277 通りがかりさん

ローンが無いなら、サンプラザの時にどれだけローンの利率が上がろうと関係ない。
サンプラザを待つのも手ではある。
ローンの利率が上昇局面だからこそライバルは減るであろうから、ローン無しなら買い急ぐ必要無し。

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 匿名さん
ローンがないというのは今回が購入初めてで一次取得ということです
今回でも審査限界突破してる価格だがサンプラザは70㎡2億とか行くかな

[3281: 匿名さん]

中野は人気の高いエリアですからね。

[3282: 名無しさん]

>>3280 通りがかりさん

今から一次取得は厳しいね。
新築タワマンはどこもばかみたいな値付けになってるからね。

新築がしばらく供給されておらず、コロバブ前の価格で据え置かれてる穴場を見つけて中古狙うしかないと思ふ。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 名無しさん
ありがとうございます。
中野に拘ってるんですが下がらさそうですよね
中古も新築に合わせて変な金額ばっかりなんでパークシティチャレンジした方がいいか悩んでます
でもヒエラルキー下ってみると…

[3284: 匿名さん]

>>3283 マンコミュファンさん
ここはネガキャンが行われるところ。
ポジション取っていないなら、申し込むべし！老婆心より

ヒエラルキーなんて気にすんな。

[3285: 評判気になるさん]

>>3283 マンコミュファンさん
他の方も書いてらっしゃいますがヒエラルキーなんてつまらない見栄ですよ
ここは確かに将来的には中野ナンバー1ではないけどトップ10のすぐ下くらいにはランクされるでしょう
十分立派なマンションです
まったく問題ない

[3286: 匿名さん]

中野ならリセールは心配ないです。どこも高値で売れると思いますよ。

[3287: 匿名さん]

>>3283 マンコミュファンさん
まあ確かに駅前周辺の開発の中では、ヒエラルキー下の方かもしれませんが、もっと広い目で見ると十分上の方ですよ。こういうとすぐに都心３区を出してネガキャンするやつがでてきそうですが、都心３区の彼らが言う物件は上層1％。ここは上層５％には入るから価値は十分高いです。自己資金がいくらあるかとこれからの不動産の動向で、１次取得が成功するかどうかが決まると思います。価値・場所は◎です。