パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
この港区の話、何回聞いただろう？中野の話題をしましょう。
それとも自動入力なのだろうか？このサイトも人間かどうかをチェックする機能が欲しいね。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3219 匿名さん

六本木にノーマルリッチメンが買える新築ブランドタワーマンなんてないだろ。直近だと野村がヒルズの隣で分譲するけど、あんなのハイパーリッチメンじゃないと手が出ない。

[3223: マンコミュファンさん]

>>3221 マンション検討中さん
地名だけ変えてテンプレートを貼ってるんじゃない
どの掲示板でも擁護3パターンくらいしかない

[3224: 匿名さん]

港区湾岸よりは中野の方が住環境良くないですか？

[3225: 通りがかりさん]

>>3215 さん

吉祥寺までの高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻といった仕上がってる街に、ふらっと行けて界隈を楽しめるのもなかなか愉快

[3226: 検討板ユーザーさん]

>>3225 通りがかりさん
吉祥寺は仕上がってるけど、その間は他の線よりしょぼい

[3227: マンション検討中さん]

>>3215 検討板ユーザーさん
立川に用事ある人、手を挙げて

[3228: 口コミ知りたいさん]

笹塚から吉祥寺も井の頭線で楽に行けるゾ

[3229: eマンションさん]

>>3226 さん

比べる他の線って京王線とかのことかな？
山手線はさすがにやめてね

[3230: 匿名さん]

>>3229 eマンションさん
比べるならJRじゃないの？
他の会社でいいならメトロとかもあるんだが

[3231: 名無しさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

え？20分近くかかるけど、楽？

[3232: 評判気になるさん]

こないだ現地に行きましたが、やはり電車の音がきついですね……
これが朝5時前から、深夜1時前までか……前向きに検討していたけれど厳しいかもと思ってきました。

[3233: マンション掲示板さん]

>>3231 名無しさん

楽ちんよ。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 マンション掲示板さん

まあ、明大前で乗り換えがあるけど、気が変わって下北、渋谷に行きたくなるかも分からんしな
井の頭線のいいところではある

[3235: 検討板ユーザーさん]

JRしか選ばない、認めない人って国鉄世代の人ですか？

[3236: 評判気になるさん]

～しか「選ばない」と「認めない」とじゃ全然違うけど、そんなことここで聞く意味ある？まあもう話題自体尽きてきてるけれど。現状手に入れられる情報ってもう出揃ってそうだし

[3237: 匿名さん]

ここより条件の良い物件もなかなかないですよ。

[3238: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚の方が条件いいですよ。

[3239: 通りがかりさん]

>>3236 評判気になるさん
理解不能な価値観があることを知れて投資の参考になる

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3232 評判気になるさん
うちもそれで辞めようと。小学校も遠いですし。

[3241: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚も相当高くなると思いますよ。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
小学校の遠さもやばいですよね……
これだけ駅前にマンションができるので近くに小学校ができたりしないかと思って中野区のホームページも見ましたが、当然そんな計画はありませんでした。

[3243: 匿名さん]

>>3232 評判気になるさん
俺は気にならないと思ったけど、この物件は現地確認必須だね。
神経質な人は厳しいと思う

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3241 匿名さん
パークタワーブランドと渋谷区アドレスならここよりは高くするでしょうね

[3245: 匿名さん]

笹塚もかなり魅力的な立地。どちらも人気になりそう。

[3246: eマンションさん]

>>3232 評判気になるさん
二重サッシでかなり軽減されるとは思いますがどうやっても無音には出来ませんから静かな環境が良い方は避けた方が良いと思います。

[3247: 匿名さん]

確かに二重サッシで音は気にならなそうだけど、二重サッシではない方がいいなと思ったり。それに食洗機が異様に小さく感じました。まあ設備は交換できますけどね。それにキッチンも狭く。MRの77平米ですら。そしてそれに1.7億円ぐらいって…。

[3248: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚なら、南向きかつ渋谷方面の眺望が抜けていて、静寂な環境が手に入りますね。

[3249: eマンションさん]

二重サッシでも重い音と振動は消さないからね

[3250: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
笹塚も良さそうですが、中野好きなのでサンプラザ跡地を待ちます。

[3251: 匿名さん]

サンプラザ跡地はかなり高くなるんじゃないですか？

[3252: マンション検討中さん]

サンプラザ跡上がるとそ思ってここ青田買いしてる人多いけどどうだろうね
サンプラザ跡は初期計画で約1,100戸でその後の建設費増加でレジデンスフロア更に増やすと発表されてる。三井は地権者除くと合計400くらいかな？サンプラザ跡地は地権者もいないからな3倍近く売り出されるよね、賃貸もあるみたいだから2倍強くらいかな
利上げもあるのはマイナス、ただスーパーが近くにできるのはここの大きいメリットだね

[3253: 評判気になるさん]

去年１１月のメディア記事ではサンプラ跡地の住居とオフィス増床は「検討」とあるね。日経だけが「方向で進める」って書き方してるけど他は全部「検討」って表現してる。NHKの記事も。これどう捉えるかだけど確定したというニュアンスでは未だないね。

[3255: 匿名さん]

倍率あっても、やっぱり二重サッシは萎えるし、これ以上高騰するかは分からない。南向きの住戸は眺望いいとは思うけどさ。

[3256: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
1.9億円です

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
1.9億円でしたか。MRに行って価格表もらったのに戦意喪失して確認すらしていませんでした。1.7億円でもたかいと思ったのに。あ、角部屋か。ローン審査出すかどうするか検討中です。

[3258: 匿名さん]

立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。

[3259: 匿名さん]

では、どうぞどうぞ～

[3260: 匿名さん]

地権者さまかな？

[3261: マンション検討中さん]

これ当選したら手付金はいつ必要になるのかな
今年の8月とか？

[3262: マンション検討中さん]

サンプラ跡地も今の自分の年齢のままでなら、考えるけど早くて6年後遅れれば7.8年後と考えると自分は待てないかなー

[3263: 匿名]

>>3261 マンション検討中さん
契約会は7月下旬（予定）とのことです。
ご承知かと思いますが、契約と手付金は同時です。まあ前日までにということが新築マンションでは多いんじゃないかな。

[3264: 評判気になるさん]

>>3262 マンション検討中さん
ここの竣工2年後だっけ？

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 マンション検討中さん
自分は40代中盤なのですが、契約5年後、ローン開始7年後とかだと、50代にして大きいローンかかえるので、サンプラザ待ちは厳しいかな、同じ思いを抱えております。

[3266: eマンションさん]

>>3265 マンション検討中さん
非合理的な考え方する人もいるんだなと思いました。
金利見通しなど相場観を別とすれば、今借りても7年後に借りても大して変わらないのに。金額と期間を変えるだけで。多分言ってる意味わからないですかね。

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3265 マンション検討中さん
2年くらいでかわる？そんな安い買い物なのかな

[3268: 通りがかりさん]

>>3265 マンション検討中さん
一次取得？一次取得なら早い方がいいと思うけど、そうでないなら待てばいいかなと。35年ローンは45歳まで、完済80までって言うよね。

[3269: 口コミ知りたいさん]

40代で35年ローンとかおかしい

[3270: 匿名さん]

30代前半ぐらいで買うのが理想ですね。

[3271: 評判気になるさん]

30代前半で住宅ローンに縛られて遊べなくなるのも辛いけどね

[3272: マンコミュファンさん]

>>3252 マンション検討中さん
ここは中野駅北西地区一帯のタワマンヒエラルキーの中では一番下になると思いますよ。

[3273: 匿名さん]

実家住まいでなければ25歳で単身用、結婚して30歳でファミリータイプ、数年毎買い替えていくを過去15年ぐらいでやっていれば数億は儲かったかもね…

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 マンコミュファンさん
1番上はどこになる？

[3275: マンション検討中さん]

現在30歳、ローンなし
パークシティ狙うかサンプラザ待つか悩み中
ヒエラルキー下になるならパークシティは見送る方がいいのだろうか

[3276: 匿名さん]

サンプラザ跡地は相当高くなると思いますよ。ここはかなり割安だと思う。

[3277: 通りがかりさん]

>>3275 マンション検討中さん
ローンがないなら買えばいいよ。

[3278: 匿名さん]

ステーションレジデンスの１平米家賃6500円、ここの分譲価格220万円で338カ月分、さらに管理費、維持費、固定資産税がかかるのは割高だよね。キャップレート下げすぎじゃないか

[3279: 匿名さん]

>>3277 通りがかりさん

ローンが無いなら、サンプラザの時にどれだけローンの利率が上がろうと関係ない。
サンプラザを待つのも手ではある。
ローンの利率が上昇局面だからこそライバルは減るであろうから、ローン無しなら買い急ぐ必要無し。

[3280: 通りがかりさん]

>>3279 匿名さん
ローンがないというのは今回が購入初めてで一次取得ということです
今回でも審査限界突破してる価格だがサンプラザは70㎡2億とか行くかな

[3281: 匿名さん]

中野は人気の高いエリアですからね。

[3282: 名無しさん]

>>3280 通りがかりさん

今から一次取得は厳しいね。
新築タワマンはどこもばかみたいな値付けになってるからね。

新築がしばらく供給されておらず、コロバブ前の価格で据え置かれてる穴場を見つけて中古狙うしかないと思ふ。

[3283: マンコミュファンさん]

>>3282 名無しさん
ありがとうございます。
中野に拘ってるんですが下がらさそうですよね
中古も新築に合わせて変な金額ばっかりなんでパークシティチャレンジした方がいいか悩んでます
でもヒエラルキー下ってみると…

[3284: 匿名さん]

>>3283 マンコミュファンさん
ここはネガキャンが行われるところ。
ポジション取っていないなら、申し込むべし！老婆心より

ヒエラルキーなんて気にすんな。

[3285: 評判気になるさん]

>>3283 マンコミュファンさん
他の方も書いてらっしゃいますがヒエラルキーなんてつまらない見栄ですよ
ここは確かに将来的には中野ナンバー1ではないけどトップ10のすぐ下くらいにはランクされるでしょう
十分立派なマンションです
まったく問題ない

[3286: 匿名さん]

中野ならリセールは心配ないです。どこも高値で売れると思いますよ。

[3287: 匿名さん]

>>3283 マンコミュファンさん
まあ確かに駅前周辺の開発の中では、ヒエラルキー下の方かもしれませんが、もっと広い目で見ると十分上の方ですよ。こういうとすぐに都心３区を出してネガキャンするやつがでてきそうですが、都心３区の彼らが言う物件は上層1％。ここは上層５％には入るから価値は十分高いです。自己資金がいくらあるかとこれからの不動産の動向で、１次取得が成功するかどうかが決まると思います。価値・場所は◎です。

[3289: 匿名]

>>3275 マンション検討中さん
見栄っ張りなんですね。

[3290: マンション掲示板さん]

>>3285 評判気になるさん
どんだけ性格悪いんだよw 死ぬとき後悔すんなよ

[3291: マンション検討中さん]

たった数日分見ただけでも、説得力があまりない似た内容の短文集。アルバイトかな？（笑）港区の埋立地の話題も大好きな人がいますね。同意はするけど、もう聞き飽きたよ～～

>> ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。
>> 立地が良いですからね。次回以降は値上げの可能性も十分あると思う。
>> ここは立地良いですからね。かなりの倍率になるのでは？
>> 立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。
>> 中野は人気の高いエリアですからね。

[3292: 匿名さん]

でも実際、中野より魅力的なエリアってなかなかないですよ。

[3293: 名無しさん]

パークタワー渋谷笹塚のほうが魅力的ですよ

[3294: 購入経験者さん]

再開発以前のタワマンが下位に来るだろうから、建物自体やそれを取り巻く環境も含め、ここはサンプラの次じゃないですか？

[3295: マンション掲示板さん]

>>3292 匿名さん
中野の魅力教えてください！

[3296: 匿名さん]

古いタワマンは躯体の劣化もあるから避けたいですね。

[3297: 通りがかりさん]

>>3293 名無しさん
そんな私鉄単独駅の定借案件なんて誰も興味ないぞ

[3299: eマンションさん]

>>3298 匿名さん
定借だと地代や解体積立金とかも払うから維持費が大変よね

[3300: マンコミュファンさん]

今話題の日本で一番流行っている漫画、呪術廻戦の戦いの舞台は渋谷→池袋→新宿ときて、今話戦ってる場所は京王線沿線の初台オペラシティですよ。

中野みたいな田舎で戦っても映えないので、姿形も出てきていませんね笑

[3301: 匿名さん]

初台も中野も人気の高いエリアだと思いますよ。

[3302: 某]

この3300も3301も実は同じネガ。どっちの立場からもレスもらえるようにしてる。相当寂しく悔しいのだろう。
一番効くのは無視すること。会話したがってる。

[3303: 購入経験者さん]

ほんと可哀想な人だよね。資産的にも身動きとれないような状況なんだろうなあ。同情します。

[3304: 口コミ知りたいさん]

>>3286 匿名さん

外人に刺さらないから資産価値は普通だけど、その分日本人同士で静かに暮らそそうです

[3305: マンション検討中さん]

>>3269 口コミ知りたいさん

なぜ？

[3306: マンション検討中さん]

世帯年収10倍以上のローンって可能なんでしょうか
12倍とか

[3307: マンション検討中さん]

>>3300 マンコミュファンさん
2029年竣工予定ですか。先の話ですね。。。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 マンション検討中さん
笹塚も2028年入居ですか。HPオープン早いですね。定借は気になるけど、地権者少ないのはいいかも。でも2028年かあ～。ここの2年後ですね。

[3309: マンション検討中さん]

>>3298 匿名さん
じゃあ尚更そんなもん誰が買うの案件じゃんｗ
ここの人でそんなとこ検討する人いないから話題に出すなよ

[3310: 匿名さん]

笹塚も相当高くなるだろうからね。中野の方が良いかもしれない。

[3311: 評判気になるさん]

>>3306 マンション検討中さん
多分無理じゃないかな。
個人的にお取引きのある金融機関が出してくれればあるかもしれない。

[3312: eマンションさん]

金融機関は通っても抽選は弾かれるかもね。
中野のMRで8倍の部屋で事前通そうとしたら安い方がいいんじゃないのか、払えるのかとかかなり聞かれたな。
しかも事前審査で源泉徴収票6年分とか言われてさすがに下に見られてるなと感じた。

[3313: 匿名さん]

>>3312 eマンションさん
6年分？笑いますね。
まぁなんだかんだ抽選も操作されそうですよね。

[3314: 匿名さん]

年齢にもよりますね。若ければ昇給の見込みもあるので問題ないと思いますよ。

[3315: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚は70年の定期借地権付マンション。全然良くないです。
それならこっちのパークシティ中野ザ・タワーエアーズが良いです。

[3316: 匿名さん]

中野も笹塚も人気の高い街ですからね。

[3317: 口コミ知りたいさん]

いろいろ意見あるようだけど、何が抵抗あるかって、地権者が半数ほどいて、良い部屋を優先的に占めているところ。最初からフェアな物件ではない。あと、それの影響かコストカットしても文句言われないようパークシティにしてるところ。所詮、転売ヤーのマンクラ意見はバイアスあり。

[3318: 匿名さん]

はいはい、解散解散！

[3319: マンション検討中さん]

>>3317 口コミ知りたいさん

北向きの30平米くらいの部屋がほぼ地権者なので（100戸以上）、賃貸の人がめちゃくちゃ増えそうなのも不安要素です

[3320: 匿名さん]

デベロッパーは地権者以外の分譲から利益を得なければならないので、地権者分が増えるとそれ以外にしわ寄せがきて高くなるのは仕方がないか