パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3178: 評判気になるさん]

このネガの一人芝居は全削除でよくないか？確かに通報しないと削除されない？？

[3179: 評判気になるさん]

確かに。くだらないことばかり書いて、可哀想になってくる。

[3180: 匿名さん]

異様だよね　怨念ぽい　普通興味なくしたらここ見ないはずだし、言ってることもよくわからないし

[3181: 口コミ知りたいさん]

>>3175 匿名さん
駅には近いけど実質的な立地はブリーズのほうが良いんじゃないかな。駅舎は中野民の悲願の建て替えなのでむしろ計画でも小さいくらいでもっと大々的にやってほしかったと思ってる。自分としては。

[3182: 匿名さん]

駅舎は建替えではないけどなー。新改札と駅ビルな。拡張な。

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 匿名さん
すいません、新駅舎と駅ビルですね！
気合い入れても1億4千が限界の我が家、眺望捨てて低層3LDKか高層2LDKどちらに行くか‥

ただブリーズも帳簿ある程度の部屋はどちらにしろ高くて無理そう。

[3184: 匿名さん]

中野駅西口は新駅舎だから新築の駅が使えるのは良いですよね。

[3185: 匿名さん]

>>3183 マンション検討中さん
電車の騒音・振動はやはり高層階の方が低めなのでは。
毎日の生活なので、眺望もあるけど、そちらが気になるならこれも考慮点かも。

[3186: 匿名さん]

電車の騒音はそんなに問題にならない。高速道路や幹線道路沿いの方がネガティブだと思う。

[3187: 匿名さん]

エアーズの方が少し引っ込む分西側の住居はブリーズからの反響音もゼロじゃなさそうだよね。でもエアーズの方が駅に少しは近いし足元に店舗多くて便利そう。ブリーズ出る頃には更に高くなりそうだし。待つかエアーズで手を打つか悩み中。

[3188: 名無しさん]

いい部屋はなくなるだろうがここから価格上がることないと思うけど
金利も上がってるだろうし

[3189: 匿名さん]

>>3176 通りがかりさん
確かに3LDKの居室は縦長が多く、ベッドが縦にしか置けないので空間効率が悪いですね……

[3190: 匿名さん]

立地が良いですからね。次回以降は値上げの可能性も十分あると思う。

[3191: マンション検討中さん]

北西の70平米ってどうなんだろう。
エアーズと被らなそうだし、北側は抜けてるから悪くなさそうなんだけどな。

[3192: マンション掲示板さん]

>>3191 マンション検討中さん
確かに。狙い目かもね。富士山ビューとか期待しないならば。

[3193: ご近所さん]

>>3174 　私の覚えている範囲ですがこの土地は以前ファミリー向けの低層マンションがありました。ペンシルハウスも数棟。マンションは線路から一番引っ込んだ一角で５階程度、建物は大きくはなかったです。私の完全な想像ですが地権者の割合はそこが結構大きいのかなと思います（勝手な想像です）。
ただかなりの駅近ではあるので当時の購入者もそれなりの資金力ないと買えない物件だったと思いますし、そこに大きな落差はない気がします（私は地権者ではないです）

[3194: マンション掲示板さん]

>>3193 ご近所さん
その話しはいらないね。みんな興味ないよ。

[3195: マンション検討中さん]

俺も興味はないけど、だれか聞いてる人がいるから質問した人がいたから答えたんでしょ。お前だけのスレじゃないから。

[3196: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
ちなみにこのマンションと線路の間、道路が拡張されて環七と中野駅を繋ぐ直結道路「補助第221号線」ができます。結構な交通量になるんじゃないかな

[3197: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
そちらはそちらで帝京平成、明治、早稲田の通学路になってるので、結構うるさいかもです

[3198: 買い替え検討中さん]

>>3192 マンション掲示板さん
富士山ビューは南向きの部屋でもブリーズで遮られそうですが。

[3199: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん
この前見に行ったけど、思っていたよりは大きな音でしたね。日中でも１分に１本くらいの頻度で来ますし。特に上りの快速は勢いよくマンションの前を通り抜け中野駅に入ってきます。低層でも窓を閉めてれば問題はないのでしょうが、高層の方が気にならないとは思います。特に窓を開けて換気をしたいときは。
以前誰かが言っていたポイントを渡る音は、ポイント自体が商業施設の前あたりにあるため、さほど気にならないと思います。

[3200: マンション検討中さん]

笹塚駅近の三井パークタワーのHPできましたね。定借だけど、ここと比較する人も多そうてすね！

[3201: 口コミ知りたいさん]

笹塚のほうがいいな
渋谷区アドレス、生活利便至高、良眺望、地権者０

[3202: マンション比較中さん]

笹塚が良いなら、そこのスレ行こうよ
ここに書き込みするのはなぜ?

[3203: マンション検討中さん]

笹塚きましたか。これは思ったより良さそう。
線路沿い、規模感など条件似たり寄ったりなので、比較されるべきマンションがついにきましたか。

[3204: マンション検討中さん]

自分が鈍感なだけかもしれんが、ここで環八沿いは眠れない買うやつはアホとか散々書かれたマンションに住んでるが対してうるさくもないし、洗濯物が黒くなることなかった。
多分ここも低層駅向きじゃなければそんな言うほどじゃない

[3205: マンション検討中さん]

何なら中野坂上の道路近くなんかがここよりよっぽどうるさいと思うけどな
深夜３時にガンガン車走ってるし駅交差点近くのでかいガソリンスタンドは大音量で洋楽のラジオBGMかけてる

[3206: マンション検討中さん]

>>3201 口コミ知りたいさん

ならそっちに行けばいいじゃん。

[3207: 匿名さん]

埋立地の幹線道路とかだと深夜も物流関係のトラックがたくさん走ってる。歩行者との事故も絶えない。

[3208: 匿名さん]

>>3201 口コミ知りたいさん
じゃあそっち行けばいいじゃん
中央線ユーザーは京王線なんて論外だから君以外は見向きもしてないよ

[3209: 匿名さん]

>>3200 マンション検討中さん

定借は、中古になってから転売で苦労しますよ。
最近、某定借を転売しましたが、内見客自体が少ない。
更に内見客が来たとしても、「定借だから安くしろ」って客が大部分です。
中華系の客は全く来ませんでした。中華系の人は借地物件には興味がないみたいです。

私は定借にはもう二度と手を出しません。

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3201 京王線沿いと定借を許容できるなら前提にはなるけど、
マンション自体や住環境なら、笹塚の方が良さそう。
大型スーパー直結だったり、雨に濡れず駅までいける立地で間違いなく人気でそう。

[3211: 名無しさん]

>>3210 さん

>>3210 検討板ユーザーさん
中央線ユーザー様と地権者様はそのような書き込みをお望みではございません

[3212: 匿名さん]

まじな。中央線住民はJRがいいのよ。好みだけど、私鉄に興味ないから。JRの駅が遠い場所の都心にも興味がない。

[3213: 名無しさん]

>>3212 匿名さん
JR中央線の良さってなにでしょう？

[3214: 検討板ユーザーさん]

都心に用事ないなら中央線いいと思う。
青山とか六本木、麻布によく行くリッチメンは大江戸線に乗り換え楽勝な新宿線良いよ。

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3213 名無しさん
新宿や吉祥寺に行きやすいことじゃないかな
あとは立川あたりに行く用事が多い人は便利

[3216: eマンションさん]

大江戸線に乗り換え前提なら東中野乗り換えでえーやん

[3217: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん
本国で土地所有できないから日本に土地所有権目当てで買いに来てるのに定借選ぶ理由がないもんね。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 eマンションさん
え。大変ですよ。東中野での乗り換え。

[3219: 匿名さん]

六本木とかによく行くリッチメンは港区とかに住めばいいんじゃない。リッチメンなのに電車とか解像度低いよ。車移動じゃないの？

[3220: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境も良くないし江東区より安かったりしますよ。

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 匿名さん
この港区の話、何回聞いただろう？中野の話題をしましょう。
それとも自動入力なのだろうか？このサイトも人間かどうかをチェックする機能が欲しいね。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3219 匿名さん

六本木にノーマルリッチメンが買える新築ブランドタワーマンなんてないだろ。直近だと野村がヒルズの隣で分譲するけど、あんなのハイパーリッチメンじゃないと手が出ない。

[3223: マンコミュファンさん]

>>3221 マンション検討中さん
地名だけ変えてテンプレートを貼ってるんじゃない
どの掲示板でも擁護3パターンくらいしかない

[3224: 匿名さん]

港区湾岸よりは中野の方が住環境良くないですか？

[3225: 通りがかりさん]

>>3215 さん

吉祥寺までの高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻といった仕上がってる街に、ふらっと行けて界隈を楽しめるのもなかなか愉快

[3226: 検討板ユーザーさん]

>>3225 通りがかりさん
吉祥寺は仕上がってるけど、その間は他の線よりしょぼい

[3227: マンション検討中さん]

>>3215 検討板ユーザーさん
立川に用事ある人、手を挙げて

[3228: 口コミ知りたいさん]

笹塚から吉祥寺も井の頭線で楽に行けるゾ

[3229: eマンションさん]

>>3226 さん

比べる他の線って京王線とかのことかな？
山手線はさすがにやめてね

[3230: 匿名さん]

>>3229 eマンションさん
比べるならJRじゃないの？
他の会社でいいならメトロとかもあるんだが

[3231: 名無しさん]

>>3228 口コミ知りたいさん

え？20分近くかかるけど、楽？

[3232: 評判気になるさん]

こないだ現地に行きましたが、やはり電車の音がきついですね……
これが朝5時前から、深夜1時前までか……前向きに検討していたけれど厳しいかもと思ってきました。

[3233: マンション掲示板さん]

>>3231 名無しさん

楽ちんよ。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 マンション掲示板さん

まあ、明大前で乗り換えがあるけど、気が変わって下北、渋谷に行きたくなるかも分からんしな
井の頭線のいいところではある

[3235: 検討板ユーザーさん]

JRしか選ばない、認めない人って国鉄世代の人ですか？

[3236: 評判気になるさん]

～しか「選ばない」と「認めない」とじゃ全然違うけど、そんなことここで聞く意味ある？まあもう話題自体尽きてきてるけれど。現状手に入れられる情報ってもう出揃ってそうだし

[3237: 匿名さん]

ここより条件の良い物件もなかなかないですよ。

[3238: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚の方が条件いいですよ。

[3239: 通りがかりさん]

>>3236 評判気になるさん
理解不能な価値観があることを知れて投資の参考になる

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3232 評判気になるさん
うちもそれで辞めようと。小学校も遠いですし。

[3241: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚も相当高くなると思いますよ。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
小学校の遠さもやばいですよね……
これだけ駅前にマンションができるので近くに小学校ができたりしないかと思って中野区のホームページも見ましたが、当然そんな計画はありませんでした。

[3243: 匿名さん]

>>3232 評判気になるさん
俺は気にならないと思ったけど、この物件は現地確認必須だね。
神経質な人は厳しいと思う

[3244: 検討板ユーザーさん]

>>3241 匿名さん
パークタワーブランドと渋谷区アドレスならここよりは高くするでしょうね

[3245: 匿名さん]

笹塚もかなり魅力的な立地。どちらも人気になりそう。

[3246: eマンションさん]

>>3232 評判気になるさん
二重サッシでかなり軽減されるとは思いますがどうやっても無音には出来ませんから静かな環境が良い方は避けた方が良いと思います。

[3247: 匿名さん]

確かに二重サッシで音は気にならなそうだけど、二重サッシではない方がいいなと思ったり。それに食洗機が異様に小さく感じました。まあ設備は交換できますけどね。それにキッチンも狭く。MRの77平米ですら。そしてそれに1.7億円ぐらいって…。

[3248: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚なら、南向きかつ渋谷方面の眺望が抜けていて、静寂な環境が手に入りますね。

[3249: eマンションさん]

二重サッシでも重い音と振動は消さないからね

[3250: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
笹塚も良さそうですが、中野好きなのでサンプラザ跡地を待ちます。

[3251: 匿名さん]

サンプラザ跡地はかなり高くなるんじゃないですか？

[3252: マンション検討中さん]

サンプラザ跡上がるとそ思ってここ青田買いしてる人多いけどどうだろうね
サンプラザ跡は初期計画で約1,100戸でその後の建設費増加でレジデンスフロア更に増やすと発表されてる。三井は地権者除くと合計400くらいかな？サンプラザ跡地は地権者もいないからな3倍近く売り出されるよね、賃貸もあるみたいだから2倍強くらいかな
利上げもあるのはマイナス、ただスーパーが近くにできるのはここの大きいメリットだね

[3253: 評判気になるさん]

去年１１月のメディア記事ではサンプラ跡地の住居とオフィス増床は「検討」とあるね。日経だけが「方向で進める」って書き方してるけど他は全部「検討」って表現してる。NHKの記事も。これどう捉えるかだけど確定したというニュアンスでは未だないね。

[3255: 匿名さん]

倍率あっても、やっぱり二重サッシは萎えるし、これ以上高騰するかは分からない。南向きの住戸は眺望いいとは思うけどさ。

[3256: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
1.9億円です

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
1.9億円でしたか。MRに行って価格表もらったのに戦意喪失して確認すらしていませんでした。1.7億円でもたかいと思ったのに。あ、角部屋か。ローン審査出すかどうするか検討中です。

[3258: 匿名さん]

立地が良いですからね。高い感じはしないけどな。

[3259: 匿名さん]

では、どうぞどうぞ～

[3260: 匿名さん]

地権者さまかな？

[3261: マンション検討中さん]

これ当選したら手付金はいつ必要になるのかな
今年の8月とか？

[3262: マンション検討中さん]

サンプラ跡地も今の自分の年齢のままでなら、考えるけど早くて6年後遅れれば7.8年後と考えると自分は待てないかなー

[3263: 匿名]

>>3261 マンション検討中さん
契約会は7月下旬（予定）とのことです。
ご承知かと思いますが、契約と手付金は同時です。まあ前日までにということが新築マンションでは多いんじゃないかな。

[3264: 評判気になるさん]

>>3262 マンション検討中さん
ここの竣工2年後だっけ？

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 マンション検討中さん
自分は40代中盤なのですが、契約5年後、ローン開始7年後とかだと、50代にして大きいローンかかえるので、サンプラザ待ちは厳しいかな、同じ思いを抱えております。

[3266: eマンションさん]

>>3265 マンション検討中さん
非合理的な考え方する人もいるんだなと思いました。
金利見通しなど相場観を別とすれば、今借りても7年後に借りても大して変わらないのに。金額と期間を変えるだけで。多分言ってる意味わからないですかね。

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3265 マンション検討中さん
2年くらいでかわる？そんな安い買い物なのかな

[3268: 通りがかりさん]

>>3265 マンション検討中さん
一次取得？一次取得なら早い方がいいと思うけど、そうでないなら待てばいいかなと。35年ローンは45歳まで、完済80までって言うよね。

[3269: 口コミ知りたいさん]

40代で35年ローンとかおかしい

[3270: 匿名さん]

30代前半ぐらいで買うのが理想ですね。

[3271: 評判気になるさん]

30代前半で住宅ローンに縛られて遊べなくなるのも辛いけどね

[3272: マンコミュファンさん]

>>3252 マンション検討中さん
ここは中野駅北西地区一帯のタワマンヒエラルキーの中では一番下になると思いますよ。

[3273: 匿名さん]

実家住まいでなければ25歳で単身用、結婚して30歳でファミリータイプ、数年毎買い替えていくを過去15年ぐらいでやっていれば数億は儲かったかもね…

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 マンコミュファンさん
1番上はどこになる？

[3275: マンション検討中さん]

現在30歳、ローンなし
パークシティ狙うかサンプラザ待つか悩み中
ヒエラルキー下になるならパークシティは見送る方がいいのだろうか

[3276: 匿名さん]

サンプラザ跡地は相当高くなると思いますよ。ここはかなり割安だと思う。

[3277: 通りがかりさん]

>>3275 マンション検討中さん
ローンがないなら買えばいいよ。