パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3099 名無しさん
哲学的ですね

[3102: 口コミ知りたいさん]

https://arakawa.world-tls.com/?p=1044

どう解釈するから人それぞれ

[3103: マンション検討中さん]

明日、明後日もセントラルパークはイベント目白押しなので混み具合を把握したい方は、来てみるといいかもですね
https://www.nakano-centralpark.jp/event/5969.html

中野の未来像は、新宿（駅前開発）＋渋谷（代々木公園公園）の縮尺的な街というイメージかな。

歩いて行ける隣駅の高円寺（阿波踊り）や、阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹、吉祥寺（井の頭公園）まで10分そこらとかを考えると、文化も自然も根付いている中央線沿線の＋αを最大限享受できる中野は、都心3区にはない魅力や居住性のバランスが取れている気がするよね。

[3104: 匿名さん]

利便性x再開発xタワマン

最高だね

[3105: マンション比較中さん]

ビール祭りって平気で平日にもやるんだね
大学と企業があって騒音トラブルにならないのかな
中野区の公務員ってそういう配慮する発想が全くなさそう

[3106: マンション検討中さん]

東京の人柄は、西に行けば行くほど、おおらかで穏やかなる印象
個人的な感想だけどね

下町文化とは違った、洗練と野暮さがある

[3107: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

中古は、晴海などで大量に出てきたために、
高く出しても客が買おうとする興味を持たない中古部屋が増えたって事でしょう。
金利が高くなれば、投資の旨味も減るし。

[3108: マンション検討中さん]

>>3105 マンション比較中さん
公園のイベントは中野区管理なのかな？東京建物かなと思っていたけど。あそこらへんはそんなに住宅ないし、住居地域ではないから仕方ないよ。商業地はそんなもん。そんなに騒音トラブル起こすほど騒ぐ人もいないと思うけど。

[3109: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

電車の乗客なんかは、隅田川を渡って東側に行くと
服装や人柄が変わってしまう印象がある。個人的な意見だけどね。

[3110: 評判気になるさん]

>>3099 名無しさん

言ってる意味がわからない。新築も中古も先行？？

[3111: マンコミュファンさん]

>>3108 マンション検討中さん

指定管理者は東京建物だけど、活用事業者は区がプロポーザル公募しているみたい
どこが採用されたのかは知らないけど
まあ、この前の四川麻婆豆腐フェスとか、２月のランニングフェスでは爆風スランプをキャスティングするとか、適度的確な盛況感を生み出しているから凄いと思う

[3112: 口コミ知りたいさん]

>>3105 マンション比較中さん
いくら何でも無理筋な公務員批判

[3113: 匿名さん]

統廃合された小学校に「文化的賑わい」とか言ってクリエイティブ系の専門学校を誘致したら契約満期で学校側に立退拒否されて裁判起こしてるからね、この区。立ち回りは賢くないと思う　世田谷区あたりの方が遥かに洗練されたクレーバーな人材が多いでしょう。

[3114: 匿名さん]

ステーションレジデンスも中野区と仕事をして大変だったんじゃないかな、推測だけど。富裕層の呼び込みのブランディング、スキームの重要性とか、そんな発想多分あったもんじゃないでしょう

[3115: 匿名さん]

クレーバー？

[3116: 評判気になるさん]

>>3115 匿名さん
フレーバーのタイプミスでしょう
世田谷区もなかなか香ばしいですからね

[3117: 匿名さん]

クレバーて言い直せば満足？

[3118: 評判気になるさん]

>>3113 匿名さん
絶対的保守思考が蔓延ってる世田谷区が洗練されている…？
どこの世界線で生きてらっしゃるんですか？

[3119: 名無しさん]

>>3117 匿名さん
開き直る潔さ、好きです

[3120: 買い替え検討中さん]

東池袋のツインタワマンの地権者住戸の場所を見ました。ほとんどすべてが低層、人気がでそうな中高層や角部屋はほとんど数えるくらいしか埋まってなく、一般購入者に解放されています。ここ中野ほど強欲な地権者はなさそうです。この違いはなんなのでしょうか？

[3121: 匿名さん]

中野は駅前に大きな公園があるのでイベントがよく開かれてる印象はありますね。

[3122: マンション検討中さん]

実はあれの全部が地権者割り当ての住戸というわけではないのでは？
って言う不動産ライターの記事があったけど有料だったので読んでいない

[3123: 匿名さん]

そもそも買えないんだから地権者住戸がどことか関係ない

[3124: 匿名さん]

もしかしたら三井が売らずに持つかもだし、お得意様に流すとかあるかもね。以前のどこかの区長さんに割り当てるとかは流石にないだろうけど。

[3125: 匿名さん]

中野が新宿＋渋谷になる　？

デベさん、ご冗談もほどほどに　笑

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん
ほんとですよね
新宿×渋谷 が正しいです

[3127: 名無しさん]

>>3126 検討板ユーザーさん

新宿×渋谷÷10が近似値

[3128: マンコミュファンさん]

>>3127 名無しさん
√新宿×渋谷 じゃだめ？

[3129: 匿名さん]

中野住民だけど、別に渋谷や新宿になって欲しいわけではない。商業施設は歓迎だけど、人が増えすぎるのはちょっとね。

[3130: 評判気になるさん]

>>3120 買い替え検討中さん

ここは半数が地権者住戸の地権者のためのマンションです。
不足資金を補うため＋デベの利益確保のために、分譲しています。

モデルルームくる検討者をみて、地権者とデベは内心高笑いしていますよ。

[3131: 評判気になるさん]

>>3130 評判気になるさん
等価交換型ならどこでも同じ仕組みだから
あと、地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないから

高笑いされるべきはあんたの中身のない書き込みよ

[3132: マンション掲示板さん]

>>3130 評判気になるさん
稀に見る恥ずかしい書き込みですね
もっとお勉強しましょう

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3131 評判気になるさん

恥ずかしいのはお前だよ
地権者がなぜ「等価交換」に応じると思うの？デベがなぜ建て替えの事業協力者になるの？
だれもボランティアなんかでやってない。札束が飛び交ってるんだよ

社会にでて働いてごらん　笑

[3134: 名無しさん]

>>3132 マンション掲示板さん

自分の言葉で何が間違いが説明してみろよ
あ、できる訳ないか

[3135: マンション検討中さん]

地権者のためのマンションって、それだけじゃないでしよ。デベと新規購入者もそれぞれ利益があるから成り立つわけで。それにデベにとっては建替え事業も建替えでなくても利益のための分譲なのは当たり前。それを高笑いとか表現して嘲笑してるのはどうみても＊＊だよ。高笑いできる案件かリスクのある案件かはケースバイケースなのであって、地権者が多いとかそういう問題ではない。

[3136: 評判気になるさん]

>>3135 マンション検討中さん

論理が破綻したから「ケースバイケース」ですか。
地権者住戸が半分だから地権者のためのマンション　と主張しています。
もっと正確に言えば、「地権者とデベ」のためのマンションです。

あなたの主張の理由を教えてください。

[3137: マンション掲示板さん]

>>3136 評判気になるさん
ポイントがズレてるんだよ。地権者かいなければ、ここはデベのためのマンションだからデベが検討者をデベが高笑い、って言うんだろ？地権者がいれば地権者とデベが高笑い、そういう単純化したことを偉そうに主張してるの恥ずかしいよってこと。地権者の養分が嫌なら買わない、それだけ。

[3138: マンコミュファンさん]

>>3128 マンコミュファンさん

つまんね

[3139: 名無しさん]

>>3136 評判気になるさん
一連の会話をしている方とは別の者です。

地権者の協力がなければここの分譲もないし、儲けのために事業をするのが事業者だから、札束飛び交うのも普通では？
　あなただって最初から自分の利益にならないと思う事を分かっててやらないでしょ。
　自己利益に反する事は全て悪みたいな書き込みで一方的なので一言言わせて頂きます。

地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないって話もその通りですよ。一応業界人なのでお伝えしときます。なぜかは自分で勉強なさってください。

[3140: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 名無しさん

業界人さん、教えてください。

地権者は関係ない、関係ない、というならなぜ地権者住戸100%の物件にならなかったのか。

例えば現状80平米の地権者住戸は、仮に地権者住戸100%の場合、何平米になるのでしょうか？

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
えっ？地権者住居100%なら、デべはどうやって儲けるのですか？そんな物件を作るメリットはデべに何もないですよね。無論、デべが地権者に含まれる場合は別ですが。ここも１DK、１LDKのほとんどが地権者住居。デべが賃貸にするのかもしれませんね。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3129 匿名さん

同じく中野住民だけど、同感
でも再開発に伴って、確実に人流は増えるだろうね
それでも期待の方が大きい
とにかく中野らしく発展してほしいね


「中野駅」いよいよ大変貌!? 「都庁よりすごい展望ビル」も爆誕！ 始まった大規模再開発がすごすぎる 「環七直結道路」も誕生へ（くるまのニュース） https://news.yahoo.co.jp/articles/2d168ce9dde064071617cbb32db3469cc315...

[3144: 評判気になるさん]

>>3142 匿名さん

地権者とデベがのウィンウィンために、この地権者住戸50%物件ができた訳ですよね。
だから「地権者は関係ない」は詐術です。

それと、この物件の好条件住戸もほとんど地権者です。一般販売は残りカス

[3145: 通りがかりさん]

前にも書いたけど、再開発物件で好条件住戸買うなら、住友か野村か森ビルにしろっての。
権変前にしっかり区域内の土地買収するデベじゃないと好条件住戸は残らない。

[3146: マンション掲示板さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
今日線路北側の中野3丁目から環七に抜ける道を通ったら、二軒ほど建替えでかなり後ろに下がっていたから、本当な道ができるんだね。

[3147: 匿名さん]

>>3144 評判気になるさん

何年か前、地権者が多い某都心タワマンの最初の組合総会で
地権者の代表者が壇上に立って
「後からいらした皆さん、…」と、上から目線で演説した話、
を思い出しました。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
確かに地権者の多いマンションは問題が発生することが多いのかも。ある都心のマンションで地権者の関連会社がマンションの管理に深く入り込み、儲けをむさぼっていた話も思い出しました。

[3149: 匿名さん]

地権者より住民の民度が大事だと思いますよ。港区湾岸みたいな中国人比率の高い立地とかの方が怖い気もします。

[3150: 匿名さん]

おんなじ話の繰り返しだなぁ