パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2961: 口コミ知りたいさん]

流石に地権者半分なだけあって気持ち悪い擁護もわいてるね、同じ人だろうけど

[2962: 匿名さん]

マンション近くの公園、パークシティで入居者発生する前から、週末やばい混みかたしてます。賑わい、というレベルは超えている。公園があるから、素敵、とか思ってこちらを検討されている方がいたら、それはかなりディスカウントして考える方がいいし、週末の天気がいい日に現場視察をおすすめします。

[2963: 名無しさん]

>>2962 匿名さん

セントラルパーク、先々週は、四川麻婆豆腐フェス2024と大道芸博2024、昨日一昨日は、ハワイアンイベントと「花と緑の祭典」が同時開催で大盛況でしたね

といっても人気ブースに行列ができてるくらいで、通行への支障はなく、よく賑わってるなーという感じ

そうしたイベントがないときは、フリーマーケットをたまにやってたり、平日は学生とファミリー層が適度にいる、そんな感じですね

[2964: マンション検討中さん]

まだこちらはMR行けてないのですが小岩と比較されている方いますか？
15,000万だして70平米と94平米では違いすぎるよなとは思いつつ、周辺環境も通勤時間も中野が上で正直悩みすぎてます。

[2965: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
そうですね。でも、こちらと少し動線が違うかも。
キリンのビルが間にあるから、騒音も遮断されるし。
やはり、電車の音の方が気になるはず。

[2966: マンション検討中さん]

>>2948 通りがかりさん
サンプラザは階数と戸数を考えると、60m以下の１L/2Lがほとんどと思いますが。そんなに１フロア広いのでしたっけ？相当行燈部屋が多いそうです。
ちなみに、地権者が南側のプリミアムをほとんど占拠しています。２戸だけ余っています。東西・北は全く地権者いません。なんか、地権者の余りを売りつけられている感じでいやですね。

[2967: 匿名さん]

>>2949
デリヘルじゃなくて違法マッサージだよ。この前のあの摘発は経営者に加えてマッサージしてた女も何人か逮捕されてるから、相当見せしめになって根絶されると思う　記事によっては名前出てたし、やったら逮捕で実名報道されちゃうって既成事実できたからね。

[2968: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん

まさにそのとおりでしょう。
ラウンドDWや南側高層は神である地権者のもの。
自称エリサラの上京田舎侍は余り物中住戸や低層住戸をスッ高値で掴むしかないのです。フフッ。

[2969: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

タワマン3つ買い替えてきて角部屋DWはお腹いっぱいになり、快適性を考えると南中住戸最高という結論に至りました。
プレミアムに南向きの100平米前後が多かったので期待していたのですが地権者向けばかりで残念です。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2964 マンション検討中さん
何を求めるかはまさに居住者の価値観次第なので
自問自答が良いかと思います。

[2971: 匿名さん]

>>2966 マンション検討中さん
地権者物件のあるあるですね。地権者の説得・協力がないとそもそもプロジェクト化すらできないので地権者優位になるのはやむ無しです。この物件は地権者住戸が半数以上占めてるので多い方ではありますね。それでも立地の良さが上回って売れるでしょうけど。

[2972: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
同感です。
タワマン角部屋DW、の南向きや西向きは
夏に灼熱の暑さだと、よく批判されますからね。
南中住戸なら、上の階のベランダが庇の役目をするので、
夏に部屋まで日光が差し込まないため、灼熱にはならない。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん
しかし、プリミアムを除くと南中住戸は狭め。南向きで広めなのはDW有りの角住戸のみ。残念ですね。ここの南西角はブリーズがあるので、西日は避けれるかな。

[2974: マンション検討中さん]

この値段帯で食器棚着かないんやな‥眺望も間取りも魅力的に感じなかった。
うーーんずっと待った結果がこれなんかー、かなりショックがでかい

[2975: マンション比較中さん]

>>2974 マンション検討中さん

玄関のプッシュハンドルだって、ここのは鍵が分離していなくて、
庶民的なマンションでよく使われているタイプですよ。

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 マンション比較中さん
仕様がほんまに残念やな。。。
三井に中野がバカにされてんちゃう？

[2977: 通りがかりさん]

>>2969 匿名さん
角部屋DWは憧れですが、実際そんなにいいものではないんですね。窓から外に出られないのは個人的には残念だなぁとは思ってましたが。

[2978: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん

食器棚はオプションでつけられるんじゃないですかね。

[2979: 匿名さん]

中野は区政が無能すぎるからね。ちょっと信じられないレベルで仕事できない連中だと思う　ブロードウェイ周りのカオスをしっかりケジメつけて区画整備してこなかった自分たちの怠惰を、サブカルとか言って誤魔化し続けてきたんだから、足元見られてもしょうがない。頭が悪いんだよ

[2980: 買い替え検討中さん]

地権者半分で、そこに良い部屋ばかりをあてがってる物件だから、残りで利益を得ようとしたら、そりゃかなりのコストカットしてるはず。