パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2781: マンコミュファンさん]

囲町西地区の組合設立もいよいよ認可されましたね♪
（都のHPに昨日出てました）

[2782: 匿名さん]

>>2780 評判気になるさん
そこまでして今のタイミングで買う必要あるのか？
金貯めて2期かサンプラザまでまてばいいよ

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 マンコミュファンさん

中野　ますますマンション大量供給ですね。
買う側はじっくり選べばいいですよ

[2784: マンション検討中さん]

線路は通過音よりもポイントを通過する時の金属音の方が大きく響きますよね。
この物件の目の前がまさにポイント部分なので、すべての電車の通過にもれなくあの音がついてくると思うと、方角は慎重に考えたいと思いました。

[2785: マンション検討中さん]

窓閉めててもある程度は聞こえますよ

[2786: 匿名さん]

跨線橋が近くにあるみたいだし上れるなら上って聞いてみるのが体感としては良さそう。どう考えても音の話は抜きにできない物件だから普段から音に敏感な人は要注意かな。北向きの部屋でも何気にセントラルパークから反響音とかもありそう。自分は音は気にならないのでどの方角でも買える所で検討するけど。

[2787: 名無しさん]

高い買い物だから音は現地で聞けばいい
自転車置き場になってるから入れるようになってる

[2788: 匿名さん]

ケンタやガストなどで音の疑似体験できるかもだけど、もう音はするけど、敏感でない限りそんなに気にならない、慣れるでいいんでは？
サンプラザ跡地は相当うるさいと思うよ。中野通りなどの道路の音があるからね。救急車、パトカー、消防車の音が上に上がってくる。選挙時は駅から選挙の音も聞こえる。商業地に住むってそういうこと。ここは幹線道路がない分静かだと思うよ。中野通り沿い住まいの実感です。

[2789: マンション検討中さん]

救急車、パトカー、消防車（笑）
そんなものどうでもいいんだよ
数分おきに常に聞こえて夜間も貨物列車などで定期的に聞こえる電車の騒音の方が遥かにうるさいんだから

[2790: 匿名さん]

電車ぐらい大丈夫よ。気にするなら止めればいいんよ。
緊急車両意外と多いんよ笑。

[2791: 検討板ユーザーさん]

意外と多い程度と数分に一回必ず出る騒音
比べるまでもない

[2792: 通りがかりさん]

窓開けられない生活って辛いよ
住居で一番大事なのは安全性は当たり前として光と風。建築の世界では最初に叩き込まれる。

埃は積もるし、カビもできる。
子供がアレルギーになるリスクも高まる。

[2793: 匿名さん]

じゃあ、解散！
MRの予約は私が取る！まだ取れていないの？ぷって笑うな！

[2794: 匿名さん]

でもMRは行きたいけど、冷静に考えてほしいかどうかは五分五分。

[2795: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん
それって、いつの住居。カビができる？
タワマン、もう１０年近く住んでるけど、ほとんど窓なんか開けない。
24時間換気で十分。無論たまにはベランダに出るけど、カビができる？ワロタ

[2796: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん
貨物列車はここはもう通らないですよね。

[2797: 匿名さん]

清掃工場の近くとかは排煙で窓開けられなくなるけど、中野は周辺環境よいから問題ないのでは？

[2798: eマンションさん]

>>2796 マンション検討中さん
貨物は通らなくなりました
だいぶ迂回してます

[2799: マンコミュファンさん]

>>2795 匿名さん

目に見えるカビだけじゃないよ
壁クロス剥がしてみてごらん　笑

[2800: 匿名さん]

駅や大通り近く住んでるとあるあるだと思うけど窓開けたほうが空気清浄機が反応するよ。これだけ線路や駅に近いなら窓開けないと思うよ。

[2801: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
救急車、消防車の音って結構うるさいの非常によくわかります。
ただ、やはり鉄道の音は定期かつ高頻度という特性があり、こちらもよく考えないとではあります。

[2802: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
やめませんか？
人の意見を否定するような子供みたいなコメント

[2803: 匿名さん]

反応するなって。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 匿名さん

あなた誰宛の言葉遣いですか？

[2805: 匿名さん]

いよいよ新宿三丁目エリアの再開発か？三越伊勢丹が5000億円規模の不動産開発

https://article.yahoo.co.jp/detail/44fbcfc2aec9271208e13c6de7c6dd83b0e...

伊勢丹という企業は、新宿東口から３丁目までのいろんなところに土地を持ってるんですね。今後は伊勢丹から紀伊国屋書店周りの高層化がいよいよ始まるそうですよ。新宿駅前の開発だけみて馬鹿にしてる人いましたが、大変貌を遂げそうですね！中野の隣駅です。

[2806: 匿名さん]

>>2804 マンコミュファンさん
匿名掲示板に期待しすぎなようなので、不快になるのなら見ないことです。無駄ですから。老婆心ながら。

[2808: マンション検討中さん]

>>2805 匿名さん
快速では隣駅でも各停では3駅も離れた遠い場所です。
新宿三丁目がどうなろうが中野には無風でしょうね。

[2809: 評判気になるさん]

>>2806 匿名さん

有難うございます。
期待はしていないのですが、見るに耐えないコメントには注意しないといけない、と感じています。自分も多くの方も見る掲示板なので。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2807 評判気になるさん

有難うございます。そういうことを書いて、あなたのストレスが少しでも解消されたなら。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2809 評判気になるさん
運営に削除依頼するのが効果的かと思います。

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 評判気になるさん
ありがとうございます。こういう方がいらっしゃるんだなぁとすごく社会勉強になります。こういう書き込みをされることで、自分の存在がどんどんどんどん小さくなっていく、そういうことに気づいていただきたいものです。

[2814: マンション検討中さん]

このスレの熱気もすっかり冷めてしまいましたね。

投資目的の人にとって、利回りが低い。
資産価値狙いの人にとっては、価値下落リスクがそれなりにある。
地縁がないファミリー層にとって、この価格帯で積極的に選びたい街ではない。

地縁がある永住層が買うのでしょうね。でも、近隣で新規物件がどんどん大量供給されるから、事情がなければ買い急ぐ必要もない。

[2815: 匿名さん]

でも次に出てくるのはほぼほぼもっと高くなるから買いたい実需層は買うんでしょうね。それでも入居数年後ですけどね。自分も少し熱が冷めた元中野住人です。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

それはどうでしょうか。早ければ6月に利上げが始まります。数年後の後続物件の新築価格は下がる可能性が高いと思っています。

[2817: 買い替え検討中さん]

どうなるかなんて誰にも断言できない
非常に間接的だがウクライナ情勢なんかも絡んでるわけだからさ

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん

販売価格を下げるくらいならプロジェクト延期するのではないでしょうか。
工事の人件費も材料費も今既に安くなってないと5年後完成する物件には反映されないことはご存知だとは思います。
その頃には駅工事とペデストリアンデッキが完成し、完全に中野のイメージは刷新されますので、めちゃくちゃ鉄道アクセスがよく、再開発でキラキラした日常も手に入り、かつ旧市街のゴチャゴチャ感も味わえる街として評価されます。
金利が1％上がるとその分融資額が下がる層は相手にされないのかもしれません。

[2819: マンション掲示板さん]

利上げもだけど円安が続くかどうかじゃないかな
ここまで坪単価上がっちゃうとここから更に上値を買えるかどうかは海外勢次第

[2820: 某]

>>2816 マンション検討中さん
ない笑

[2821: 匿名さん]

>>2818 マンション検討中さん

デッキ駅5分は遠くない？
現地確認したが、少し遠いですよ。直結ではない。

[2822: マンション掲示板さん]

>>2818 マンション検討中さん

原価積上方式はそうなのですが、買う側からしたら関係ないです。
金利がほぼ全て。
値下げかプロジェクト延期か、当然選択できますね。延期したところで金融緩和の時代しばらく戻りませんが。

この物件のターゲットははローンで買う実需層か運用目的層なので、どちらも金利上昇には敏感です。
自己資金があってあえてローンを使う層は中野は対象外でしょう。

[2823: 名無しさん]

>>2818 マンション検討中さん
コスト増でサンプラザ跡地はマンションフロアを増やすようですね。
当初1,100くらいとのことでしたがどれくらいまで増えるのか気になります。1割増えるだけで100近く増えるますし地権者はいないのでサンプラザ跡は抽選なしで買えるかもしれません。

[2824: マンション掲示板さん]

>>2818 マンション検討中さん

キャバクラ街やパチンコがある限り、ファミリー層からの評価はないです。

[2825: 周辺住民さん]

>>2824 マンション掲示板さん
中央線沿いなんてそんな駅ばっかりだけどファミリー住んでるんで言い切れるほど評価ないわけじゃないと思うよ。嫌な人はイヤだと思うので万人受けはしないだろうけどね。中野は小さいながらも風俗もあるしね。

米国の金利下げ観測で円高に振れ始めたね。政府・日銀にとっては一服感出るだろうから円安プレッシャーからの無理した利上げはやったとしても相当小幅になるのでは。

[2826: 匿名さん]

>>2814 マンション検討中さん
ご指摘のとおり、むしろそれでいいと思います。
バブルが崩壊する時の痛みの大きさは、崩壊前の上昇スピードが上がる(熱気を帯びるので) ことで下落の痛みも大きい。だから、過度な熱気ではなく、皆が冷静にご検討されるのが、市場全体にとってもいいことだと思います。

[2827: 通りがかりさん]

>>2819 マンション掲示板さん
利上げと為替はほぼ連動しますので、利上げがスタートすれば、円高への動きは進む見込み。結果として海外勢の買いは鈍化します。

[2828: マンコミュファンさん]

>>2823 名無しさん
参考になります。
もしわかれば教えてください。
どうやってマンションフロアを増やすのか。
他用途予定フロアの用途変更なのか、既存マンション予定フロアの天高を減らして階数を増やすのか。。。

[2829: 評判気になるさん]

>>2816 マンション検討中さん
金利上昇のマンション市況、消費者心理への影響次第では、デベロッパー側の目論見通りには値付けできないことは、全然あり得ますよね。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2821 匿名さん

デッキでも駅4-5分。
それも数年後にデッキ開通。
それまでは7-8分。そこに1.5億～払うかぁ。
デッキ開通まで住むかわからないし、自分。
ということで、MR取れないこともあり、諦め組。