パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2721: 検討板ユーザーさん]

フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない

[2723: 匿名さん]

>>2704 評判気になるさん
ご指摘ごもっとも。

購入者が引き受けるリスクは、①資産価値下落リスク、②（変動ローンの方は）月々の支払い額が増額するリスク、の２種類ですよね。

資産価値は下落しつつ、月々の支払いも増える。とくに調整～下落局面においては。

[2724: 匿名さん]

>>2716 マンション掲示板さん
きたきた！これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ

[2726: eマンションさん]

新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。

[2732: 匿名さん]

仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに

[2757: マンション掲示板さん]

以前も話あがってたけど、ステーションレジデンスなんて住友の高級賃貸で実需マンションと相場も方針も別すぎて関係ないんだから、話したい奴らは別スレでやれよ

[No.2747～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2759: マンコミュファンさん]

>>2748 eマンションさん
今後の価格高騰で賃貸相場も上がるんですよ。
知らんけど。

[2760: マンション掲示板さん]

資産価値は賃料相場で決まります。
賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。

[2761: 通りがかりさん]

MRとれないくらい人気だからしょうがない
利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 通りがかりさん

占有部で売りがないからMR枠絞ってるよね
デベの本音はカタログ販売したい

[2763: マンコミュファンさん]

>>2761 通りがかりさん
なんだかんだで売れないことはないと思います、僕も。
買った人が5～10年後に、少なからず、見送っとけばよかったな、と振り返る人がいるかな、とは思います。

[2764: 検討板ユーザーさん]

参考になれば。

パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。
線路から物件までの距離は同じくらいですかね？
10F以上、線路方向に窓、テラス有。　
電車の音はうるさいです。
窓閉めれば問題はないけど。
窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。
寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな？

[2765: マンション検討中さん]

>>2764 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございます。
換気口からの電車音はどうですか？

[2766: eマンションさん]

>>2764 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
以前近くに住んでいたので東中野も大好きな街です。
まあ電車音は慣れるでしょうね。

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。
換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、
20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代～だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。

[2768: eマンションさん]

無音はありえないですよね
騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです

[2770: 管理担当]

[No.2742～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2771: マンコミュファンさん]

>>2753 評判気になるさん
ごめんごめん、2752だけどちょっと目を離してる間にエキサイトしてるね。わりと最近まで某ラトゥールに住んでたけど、一部エキスパットと思われる外人いたけど日本人で借り上げ社宅で住んでる人を知らないので、間違ったこと言っちゃったかな。ステーションレジデンスは社宅利用が多いってことね。

[2772: 匿名さん]

21時過ぎにステーションレジデンス見たら、丸井側は20戸は電気ついていたから、東側と足したら3割はあるかもしれない。ツインマークも夜見ると半分ぐらいしかついていないから。

[2773: 某]

確かにネガの行く末が心配だね。
何処どこのマンション買ったとか全部嘘で賃貸だし、数年前から言ってる相場予想は全部外したからね笑

[2774: 坪単価比較中さん]

東中野パークタワーって多分ここよりも線路近いよ。あと中野駅は特急以外は停まるから、徐行に入るポイントにこのマンションあるけど、東中野は中央線が通過で速度を緩めないのもあると思う。

[2775: 坪単価比較中さん]

あと中野再開発の計画で１０年以上前から公団跡地に建てる予定のマンションは（地権者除き）ぜんぶ賃貸にしますって決まってた。理由は知らない。もう１５年近く前から区はそう言ってた記憶ある　それが今のステーションレジデンス。なので全戸賃貸なのはスミフではなく中野区の方針と事情。

[2776: 評判気になるさん]

>>2775 坪単価比較中さん
だとしてもあの値付けはスミフの方針だろう
新宿駅でも高いと思うよあの金額

[2777: マンション検討中さん]

>>2775 坪単価比較中さん
中野住宅の住民は解体前に隣接のコーシャハイム中野フロントに引越ししている。ステーションレジデンスに入ったわけではない。賃貸に決めたのはスミフでしょ。
ここにコーシャハイムの賃料出ているよ。空きはないだろうし、なかなか当たらないと思う。近隣マンションより安い。
https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_nakanof.html

[2778: eマンションさん]

>>2774 坪単価比較中さん

一定の速度で走るときより、停車駅で加速や減速するときの方が騒音レベルは高かったりするよ

[2779: マンション検討中さん]

15年前は賃貸ってまだ決まっていなかったよ。私は買い替えるつもりで近隣物件を2012年に買ったから。まだスミフがやるとも決まっていなく、決まったのは2015年ぐらいでないかね。

[2780: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋との比較で迷ってる方いますか？
私はこちらを見送って、池袋にしようかな？と考え始めました。全然MR予約できないんだもん。。。
電車も多少気になるし、、、池袋に住みたいか？って言われると微妙だけど、マンション買いたいし。。。

[2781: マンコミュファンさん]

囲町西地区の組合設立もいよいよ認可されましたね♪
（都のHPに昨日出てました）

[2782: 匿名さん]

>>2780 評判気になるさん
そこまでして今のタイミングで買う必要あるのか？
金貯めて2期かサンプラザまでまてばいいよ

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 マンコミュファンさん

中野　ますますマンション大量供給ですね。
買う側はじっくり選べばいいですよ

[2784: マンション検討中さん]

線路は通過音よりもポイントを通過する時の金属音の方が大きく響きますよね。
この物件の目の前がまさにポイント部分なので、すべての電車の通過にもれなくあの音がついてくると思うと、方角は慎重に考えたいと思いました。

[2785: マンション検討中さん]

窓閉めててもある程度は聞こえますよ

[2786: 匿名さん]

跨線橋が近くにあるみたいだし上れるなら上って聞いてみるのが体感としては良さそう。どう考えても音の話は抜きにできない物件だから普段から音に敏感な人は要注意かな。北向きの部屋でも何気にセントラルパークから反響音とかもありそう。自分は音は気にならないのでどの方角でも買える所で検討するけど。

[2787: 名無しさん]

高い買い物だから音は現地で聞けばいい
自転車置き場になってるから入れるようになってる

[2788: 匿名さん]

ケンタやガストなどで音の疑似体験できるかもだけど、もう音はするけど、敏感でない限りそんなに気にならない、慣れるでいいんでは？
サンプラザ跡地は相当うるさいと思うよ。中野通りなどの道路の音があるからね。救急車、パトカー、消防車の音が上に上がってくる。選挙時は駅から選挙の音も聞こえる。商業地に住むってそういうこと。ここは幹線道路がない分静かだと思うよ。中野通り沿い住まいの実感です。

[2789: マンション検討中さん]

救急車、パトカー、消防車（笑）
そんなものどうでもいいんだよ
数分おきに常に聞こえて夜間も貨物列車などで定期的に聞こえる電車の騒音の方が遥かにうるさいんだから

[2790: 匿名さん]

電車ぐらい大丈夫よ。気にするなら止めればいいんよ。
緊急車両意外と多いんよ笑。

[2791: 検討板ユーザーさん]

意外と多い程度と数分に一回必ず出る騒音
比べるまでもない

[2792: 通りがかりさん]

窓開けられない生活って辛いよ
住居で一番大事なのは安全性は当たり前として光と風。建築の世界では最初に叩き込まれる。

埃は積もるし、カビもできる。
子供がアレルギーになるリスクも高まる。

[2793: 匿名さん]

じゃあ、解散！
MRの予約は私が取る！まだ取れていないの？ぷって笑うな！

[2794: 匿名さん]

でもMRは行きたいけど、冷静に考えてほしいかどうかは五分五分。

[2795: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん
それって、いつの住居。カビができる？
タワマン、もう１０年近く住んでるけど、ほとんど窓なんか開けない。
24時間換気で十分。無論たまにはベランダに出るけど、カビができる？ワロタ

[2796: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん
貨物列車はここはもう通らないですよね。

[2797: 匿名さん]

清掃工場の近くとかは排煙で窓開けられなくなるけど、中野は周辺環境よいから問題ないのでは？

[2798: eマンションさん]

>>2796 マンション検討中さん
貨物は通らなくなりました
だいぶ迂回してます

[2799: マンコミュファンさん]

>>2795 匿名さん

目に見えるカビだけじゃないよ
壁クロス剥がしてみてごらん　笑

[2800: 匿名さん]

駅や大通り近く住んでるとあるあるだと思うけど窓開けたほうが空気清浄機が反応するよ。これだけ線路や駅に近いなら窓開けないと思うよ。

[2801: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
救急車、消防車の音って結構うるさいの非常によくわかります。
ただ、やはり鉄道の音は定期かつ高頻度という特性があり、こちらもよく考えないとではあります。

[2802: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
やめませんか？
人の意見を否定するような子供みたいなコメント

[2803: 匿名さん]

反応するなって。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 匿名さん

あなた誰宛の言葉遣いですか？

[2805: 匿名さん]

いよいよ新宿三丁目エリアの再開発か？三越伊勢丹が5000億円規模の不動産開発

https://article.yahoo.co.jp/detail/44fbcfc2aec9271208e13c6de7c6dd83b0e...

伊勢丹という企業は、新宿東口から３丁目までのいろんなところに土地を持ってるんですね。今後は伊勢丹から紀伊国屋書店周りの高層化がいよいよ始まるそうですよ。新宿駅前の開発だけみて馬鹿にしてる人いましたが、大変貌を遂げそうですね！中野の隣駅です。

[2806: 匿名さん]

>>2804 マンコミュファンさん
匿名掲示板に期待しすぎなようなので、不快になるのなら見ないことです。無駄ですから。老婆心ながら。

[2808: マンション検討中さん]

>>2805 匿名さん
快速では隣駅でも各停では3駅も離れた遠い場所です。
新宿三丁目がどうなろうが中野には無風でしょうね。

[2809: 評判気になるさん]

>>2806 匿名さん

有難うございます。
期待はしていないのですが、見るに耐えないコメントには注意しないといけない、と感じています。自分も多くの方も見る掲示板なので。

[2810: マンコミュファンさん]

>>2807 評判気になるさん

有難うございます。そういうことを書いて、あなたのストレスが少しでも解消されたなら。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2809 評判気になるさん
運営に削除依頼するのが効果的かと思います。

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 評判気になるさん
ありがとうございます。こういう方がいらっしゃるんだなぁとすごく社会勉強になります。こういう書き込みをされることで、自分の存在がどんどんどんどん小さくなっていく、そういうことに気づいていただきたいものです。

[2814: マンション検討中さん]

このスレの熱気もすっかり冷めてしまいましたね。

投資目的の人にとって、利回りが低い。
資産価値狙いの人にとっては、価値下落リスクがそれなりにある。
地縁がないファミリー層にとって、この価格帯で積極的に選びたい街ではない。

地縁がある永住層が買うのでしょうね。でも、近隣で新規物件がどんどん大量供給されるから、事情がなければ買い急ぐ必要もない。

[2815: 匿名さん]

でも次に出てくるのはほぼほぼもっと高くなるから買いたい実需層は買うんでしょうね。それでも入居数年後ですけどね。自分も少し熱が冷めた元中野住人です。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

それはどうでしょうか。早ければ6月に利上げが始まります。数年後の後続物件の新築価格は下がる可能性が高いと思っています。

[2817: 買い替え検討中さん]

どうなるかなんて誰にも断言できない
非常に間接的だがウクライナ情勢なんかも絡んでるわけだからさ

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん

販売価格を下げるくらいならプロジェクト延期するのではないでしょうか。
工事の人件費も材料費も今既に安くなってないと5年後完成する物件には反映されないことはご存知だとは思います。
その頃には駅工事とペデストリアンデッキが完成し、完全に中野のイメージは刷新されますので、めちゃくちゃ鉄道アクセスがよく、再開発でキラキラした日常も手に入り、かつ旧市街のゴチャゴチャ感も味わえる街として評価されます。
金利が1％上がるとその分融資額が下がる層は相手にされないのかもしれません。

[2819: マンション掲示板さん]

利上げもだけど円安が続くかどうかじゃないかな
ここまで坪単価上がっちゃうとここから更に上値を買えるかどうかは海外勢次第

[2820: 某]

>>2816 マンション検討中さん
ない笑