パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2721: 検討板ユーザーさん]

フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない

[2723: 匿名さん]

>>2704 評判気になるさん
ご指摘ごもっとも。

購入者が引き受けるリスクは、①資産価値下落リスク、②（変動ローンの方は）月々の支払い額が増額するリスク、の２種類ですよね。

資産価値は下落しつつ、月々の支払いも増える。とくに調整～下落局面においては。

[2724: 匿名さん]

>>2716 マンション掲示板さん
きたきた！これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ

[2726: eマンションさん]

新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。

[2732: 匿名さん]

仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに

[2757: マンション掲示板さん]

以前も話あがってたけど、ステーションレジデンスなんて住友の高級賃貸で実需マンションと相場も方針も別すぎて関係ないんだから、話したい奴らは別スレでやれよ

[No.2747～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2759: マンコミュファンさん]

>>2748 eマンションさん
今後の価格高騰で賃貸相場も上がるんですよ。
知らんけど。

[2760: マンション掲示板さん]

資産価値は賃料相場で決まります。
賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。

[2761: 通りがかりさん]

MRとれないくらい人気だからしょうがない
利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 通りがかりさん

占有部で売りがないからMR枠絞ってるよね
デベの本音はカタログ販売したい

[2763: マンコミュファンさん]

>>2761 通りがかりさん
なんだかんだで売れないことはないと思います、僕も。
買った人が5～10年後に、少なからず、見送っとけばよかったな、と振り返る人がいるかな、とは思います。

[2764: 検討板ユーザーさん]

参考になれば。

パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。
線路から物件までの距離は同じくらいですかね？
10F以上、線路方向に窓、テラス有。　
電車の音はうるさいです。
窓閉めれば問題はないけど。
窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。
寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな？

[2765: マンション検討中さん]

>>2764 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございます。
換気口からの電車音はどうですか？

[2766: eマンションさん]

>>2764 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
以前近くに住んでいたので東中野も大好きな街です。
まあ電車音は慣れるでしょうね。

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。
換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、
20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代～だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。

[2768: eマンションさん]

無音はありえないですよね
騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです

[2770: 管理担当]

[No.2742～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]