JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
2675:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 17:49:32]
|
2676:
通りがかりさん
[2024-05-13 17:59:09]
思ったより人気だった
中野なめてたわ |
2677:
マンション検討中さん
[2024-05-13 18:21:49]
言葉を選びながらコメントをしてくれる人がいても、たちまち罵声が飛んでくるので良質な書き込みも減り、結果的に見苦しい掲示板になりつつあるのは残念。
|
2678:
匿名さん
[2024-05-13 18:37:25]
毎回毎回MRの予約が取れなくてイライラしているので…。どれだけ時間を無駄にしているのかと。
|
2679:
匿名さん
[2024-05-13 19:07:20]
線路脇であることは承知の上、この物件のHP公開前から購入検討候補に入れていました。
それなのに今日現在MR見学すら叶わない。 もう買うのやめたら、ってことかしら。 線路とオフィスビルに挟まれた板状共同住宅の一室が、最低でも1億3000万して、それに大勢が群がって争奪戦になる状況、異常と思えてきた。 一旦冷静に考え直してみよう。 |
2680:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:16:23]
|
2681:
eマンションさん
[2024-05-13 19:22:14]
長期国債金利は上昇、早ければ6月にも日銀利上げの流れが強まってきた。
引き渡し時の住宅ローン金利は読めない。 背伸びしてローンを借り入れる時代は終わったね。 |
2682:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 19:34:53]
|
2683:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:53:20]
予約画面までいけて、入力して、ボタン押すと、システムトラブル。何回住所入れ直したことか。でも予約取れませんでした。これ、本当に予約とれないまま抽選の日になりそう。大丈夫、最初のアンケートした人は全員遅くなってもMRまでやりますからって確約してほしい。会社の仕事を三十分空けてまでやってるのになぁ。
|
2684:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 19:57:50]
ここに限らずどの物件も同じだよ
本当にバブルだね |
|
2685:
匿名さん
[2024-05-13 20:02:33]
バブルは弾けるけど、どうだろうね。
永遠にこんな急騰し続けることはないだろうけどさ。 |
2686:
匿名さん
[2024-05-13 20:03:24]
それでも都心が高すぎるので売れると思いますよ。
|
2687:
eマンションさん
[2024-05-13 20:21:58]
価格と価値は別物ですよね
|
2688:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 20:37:00]
|
2689:
匿名さん
[2024-05-13 20:39:39]
外貨建てで見たらバブルでも何でもない。むしろ日本の不動産は世界でも割安な水準。円安が続く限り円建ての不動産相場は下がらないと思う。
|
2690:
匿名
[2024-05-13 20:48:31]
来月には申し込みですから800組み程度しか一次対象はいないと思いますよ。
|
2691:
匿名さん
[2024-05-13 21:04:28]
5回以上売買してきたけど、予約取れない=縁がなかったと考えてます。
今選べるマンションの中では手堅いと思ってましたが… |
2692:
評判気になるさん
[2024-05-13 21:13:03]
不動産は、縁もありますよね、、、
私も全然MRに辿り着けず、縁ないかな。 |
2693:
匿名
[2024-05-13 21:17:36]
まだブリーズがあります。引き続き一緒に頑張りましょう
|
2694:
匿名さん
[2024-05-13 21:24:03]
マンマニのおすすめもあって狙ってる人増えてそう。
|
2695:
匿名さん
[2024-05-13 21:26:32]
>>2693 匿名さん
ブリーズの方が安くて間取りいいかもな |
2696:
eマンションさん
[2024-05-13 21:43:29]
|
2697:
匿名
[2024-05-13 21:48:18]
営業の方のお話ですと2期とブリーズは一期より値段が上がると思われますと言ってました。
|
2698:
通りがかりさん
[2024-05-13 22:05:35]
利上げ秒読みだから、利上げ後を前提にして冷静にシミュレーションしたいと思った。
金利が正常化したとき、真っ先に資産価値が下がるのが、この物件のような賃料相場が相対的に低く、供給が多いエリア。 |
2699:
匿名さん
[2024-05-13 22:41:36]
今後供給が多いかもしれませんが、今まではほとんどなかった。2012年ツインマーク、2017年パークハウス中野タワーぐらいであとは100戸未満。買換え需要が相当あるでしょうね。今後の物件も早くても4、5年後。
まあ私はMRの予約すら取れなかったけどさ。 |
2700:
匿名さん
[2024-05-13 22:42:40]
倍率もかなり高くなるでしょうね。
|
2701:
マンション検討中さん
[2024-05-13 23:10:34]
ギリギリ予約取って、そして当選して購入の経験があります。
縁は大事ですね。 |
2702:
匿名さん
[2024-05-13 23:47:20]
|
2703:
評判気になるさん
[2024-05-14 00:02:42]
>>2702 匿名さん
利上げの判断は6月までには難しいでしょうから、なんだかんだで1期は売れるんだと思うんですよね。倍率はわkりませんが、一次で申し込みしたい人多いでしょうし。 ただ、サンプラザ建て替えの販売の際、相場は調整局面入りしているケースにおいては、サンプラザ建て替えの販売価格坪単価がPC中野とそんなに変わらないケースもシナリオとしては、なくはないのでは?と思うので悩ましいなぁっておもてます |
2704:
評判気になるさん
[2024-05-14 00:36:27]
利上げは既定路線だから、6月にあるかどうかじゃなくて、引き渡しの2年後(金利正常化した環境)、この物件の資産価値がどうなっているか、そのリスクをとるのか、という判断だと思います。
|
2706:
評判気になるさん
[2024-05-14 01:09:40]
>>2703
その可能性はありえますね、円高で海外勢がおとなしくなっているかもしれません。 しかし線路沿いで割安とはいえないこの条件でここまで人気なのでサンプラザはここよりも更に厳しい倍率になるかもしれません。 |
2707:
マンション検討中さん
[2024-05-14 01:22:10]
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/fa496f54e748dd76166a0fcee6a23a0c62bea8d0?page=4
「ここ数年の急激な円安は、輸出企業の業績を押し上げ国内へのインバウンド需要を拡大させる一方で、輸入物価の上昇や建築費の高騰など負の側面も表れつつある。さらに、日本銀行の金融緩和策の修正は、工期が長期に及ぶ再開発事業のコスト増にもつながり加速した再開発の動きのブレーキとなる可能性もありうる。 「パークシティ中野」のような大規模再開発の希少性は、より一層高まるかもしれない。」 |
2708:
名無しさん
[2024-05-14 01:24:27]
希少性あっても相場が冷めると値はつかないので
円安続く限りは海外勢は買ってくると思いますけどね |
2709:
マンション検討中さん
[2024-05-14 02:51:42]
金利が上がって不動産が暴落すると言っていた頭の弱い迷惑な人いましたね。今どうしているのでしょうか?住宅ローンの金利はタダみたいに安いのでどんどん借りて問題ありません。返せない人は初めから銀行が弾いてくれますので何も買えない人は心配いりません。
|
2710:
匿名さん
[2024-05-14 03:49:46]
いくら金利が低くても借金返済のためだけに生きる人生はつまらないよ。それなりに資金に余裕のある人が買う分には良いと思うよ。35年で借りるけど実際は10-15年程度で返済できる目処が予めあるのが理想かな。
|
2711:
マンション比較中さん
[2024-05-14 06:00:37]
>>2707 マンション検討中さん
その記事の締めは >将来価値を求めるなら東京都心で活発化している再開発に目を向けることをおすすめしたい。 です。残念ながら、中野は都心ではありません。 記事の1ページ目に書き手自身が、都心を定義していますが中野は入っていません。。 |
2712:
匿名さん
[2024-05-14 07:34:25]
|
2717:
匿名さん
[2024-05-14 09:19:09]
>>2697 匿名さん
営業の方は利害関係者なので、100%鵜呑みにする必要はありませんよ。 しかも、三井の営業の方に、ブリーズの話聞いたところで、売主は違うんだから、尚更。営業の人も、「上がらないかもしれません」とは言わないの、特に今環境では。 |
2721:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 09:25:33]
フリーレント付けても3割なんだから想定の3割未満でしょう
高級賃貸の需要は全く無しと言っても過言じゃない |
2723:
匿名さん
[2024-05-14 09:28:40]
>>2704 評判気になるさん
ご指摘ごもっとも。 購入者が引き受けるリスクは、①資産価値下落リスク、②(変動ローンの方は)月々の支払い額が増額するリスク、の2種類ですよね。 資産価値は下落しつつ、月々の支払いも増える。とくに調整~下落局面においては。 |
2724:
匿名さん
[2024-05-14 09:29:43]
>>2716 マンション掲示板さん
きたきた!これは、人を庶民呼ばわりしていた人の書き込みだ |
2726:
eマンションさん
[2024-05-14 09:31:03]
新築賃貸でフリーレント=値引きなんて普通はありえない。
フリーレントつけてる時点で、高額賃貸需要が少ないことをデベが認めてる。 |
2732:
匿名さん
[2024-05-14 10:19:27]
仲介手数料0、礼金0、フリーレント1か月で実質3か月分の家賃割引があってもそれだからねぇ…
住宅人気の高い南口徒歩2分で現状中野駅No.1の立地なのに |
2757:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 18:39:07]
以前も話あがってたけど、ステーションレジデンスなんて住友の高級賃貸で実需マンションと相場も方針も別すぎて関係ないんだから、話したい奴らは別スレでやれよ
[No.2747~本レスは、一部テキストを削除しました。] |
2759:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 18:54:05]
|
2760:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 18:57:20]
資産価値は賃料相場で決まります。
賃貸するひとからすると同じ対象です。デベの事情は関係ありません。 |
2761:
通りがかりさん
[2024-05-14 19:40:37]
MRとれないくらい人気だからしょうがない
利回り考えると割高でお祭り物件ではないのにこれだからディベも強気にでるのは当たり前 |
2762:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 19:47:45]
|
2763:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 19:48:50]
|
2764:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 19:52:45]
参考になれば。
パークタワー東中野グランドエアに引っ越しました。 線路から物件までの距離は同じくらいですかね? 10F以上、線路方向に窓、テラス有。 電車の音はうるさいです。 窓閉めれば問題はないけど。 窓開けながら、テレビ見ても、煩くてよく聞こえない。だから、窓閉めてテレビ見ます。 寝る時も、最初は音がカサカサ聞こえるのは気になったけど、僕の場合は、慣れました。敏感な人は、、、どうかな? |
2765:
マンション検討中さん
[2024-05-14 20:23:29]
|
2766:
eマンションさん
[2024-05-14 20:32:09]
|
2767:
匿名さん
[2024-05-14 20:33:53]
>>2765 マンション検討中さん
窓閉めて、静かな環境ではかさかさ聞こえますよ。かさかさだから、気にならない人は気にならない。 換気口を意識したことないから、おそらく換気口の音もそううるさくないんじゃないかと思いますが、、、 20代などと若くはないので、聴覚は少しどんまが始まっているかと思いますが、購入層が30代~だと思えば、そう感覚は遠くはないと思いますが。これはあくまで主観的なものです。 |
2768:
eマンションさん
[2024-05-14 20:51:46]
無音はありえないですよね
騒音の中で過ごしてると気にしてないつもりでも結構疲れるものです |
2770:
管理担当
[2024-05-14 20:57:19]
[No.2742~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2771:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 21:32:37]
>>2753 評判気になるさん
ごめんごめん、2752だけどちょっと目を離してる間にエキサイトしてるね。わりと最近まで某ラトゥールに住んでたけど、一部エキスパットと思われる外人いたけど日本人で借り上げ社宅で住んでる人を知らないので、間違ったこと言っちゃったかな。ステーションレジデンスは社宅利用が多いってことね。 |
2772:
匿名さん
[2024-05-14 22:22:21]
21時過ぎにステーションレジデンス見たら、丸井側は20戸は電気ついていたから、東側と足したら3割はあるかもしれない。ツインマークも夜見ると半分ぐらいしかついていないから。
|
2773:
某
[2024-05-14 23:05:20]
確かにネガの行く末が心配だね。
何処どこのマンション買ったとか全部嘘で賃貸だし、数年前から言ってる相場予想は全部外したからね笑 |
2774:
坪単価比較中さん
[2024-05-15 00:18:07]
東中野パークタワーって多分ここよりも線路近いよ。あと中野駅は特急以外は停まるから、徐行に入るポイントにこのマンションあるけど、東中野は中央線が通過で速度を緩めないのもあると思う。
|
入力画面に3回行きましたが、アウト。