パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2529: eマンションさん]

>>2528 匿名さん
△を見つけただけでもすごい。11時前に見ていたんだけどなぁ。

[2530: 名無しさん]

買いたいけど予約取れずだんだん冷めてきました。2期で値上げするでしょうしそうなると予算オーバー濃厚。御縁がなかったのかな。

[2531: マンション掲示板さん]

分譲在庫数が実はそんなに変わらない
パークタワー勝どきとパークシティ中野
どちらも良い(購入してもよい)と思われる方々は同じ専有面積と間取りであれはどちらか高くても納得感ありますか？

パークシティ中野
パークタワー勝どき
同じ坪単価
どちらももう買わ(え)ない

[2532: 匿名さん]

予約できないね…

[2533: マンション検討中さん]

月島と東池袋が坪900近くになった今、ここの価格をどう捉えるか難しいところですね

[2534: 匿名さん]

中野もいずれ相当高くなると思いますよ。

[2535: 匿名さん]

いずれ、なら、いずれ不動産価格の下がる時がくるかもね。
円高に変わった時かな。外人が利益確定で売り出して。か、首都直下型地震が起きた時でかな。

[2536: 通りがかりさん]

>>2533 マンション検討中さん
ここも池袋も月島ももう庶民は手が出ない街になったということで買いたいけど買えないということですね

[2537: 不動産のプロ]

池袋もナカノも戸建てなら余裕で買えますよ。
タワマンがバブってるだけです。
土地自体は安いのでいずれ暴落しますよ。

[2538: 通りがかりさん]

みな、再開発、資産性というワードに踊らされすぎだろ。推してる某有名マンションブロガーも所詮、綺麗事言うただの転売ヤー。もっと冷静に批判的になってよいと思うけど。

[2539: マンション検討中さん]

本当に買える人はどれくらいいるのだろうか？

[2540: eマンションさん]

中野よりは池袋の方が上だけどそれでも坪900は異常
10年後、今のバブル相場は笑われてそう

[2541: マンション掲示板さん]

>>2537 不動産のプロさん
不動産のプロ名乗ってるくせにニーズすら捉えられてないんだな

庭のない狭小3階建の木造建築物なんて、マンション検討する層は誰も求めてないよそんなもん
そんなニーズのない物は安くて当然、何が暴落だよｗ

[2542: 名無しさん]

5割以上地権者で一般販売少ないから売れると思いますよ。

[2543: 匿名さん]

中野駅徒歩10分以内、土地30坪以上、整形地、全面道路が狭すぎないで建売出ないけど、出たら2億円近くするんでは。注文住宅ならそれ以上。

[2544: 匿名さん]

この辺の戸建はめちゃくちゃ高いですよ。

[2545: 匿名さん]

>>2541 マンション掲示板さん
暴落とまではいかなくともここまで来たらそのうち落ちるでしょう、何かのきっかけで。買える人の層がどんどん減っているのだから。もう天井だよ。
いくら円安でも価値が減っていく円ベースの資産を持ちたがる外国人も減るだろうし。投資する人はそろそろ不動産から手を引くのでは。
まあでもここは立地がいいから、損してでもここで住みたい人で埋まると思いますよ。

[2546: 検討板ユーザーさん]

もう天井とか、いつか落ちるとかもう聞き飽きたよ。何年言い続けてんのそれ。
こういうデフレ思考民のせいで日本が衰退してんのに。実需と投資を根本的に履き違えてる。

[2547: 匿名さん]

金利上がるしトランプになればドル高政策変わるし
どう考えても転換期だけどな
暴落とは言わないが調整はしそう

[2548: 匿名さん]

>>2546 検討板ユーザーさん
履き違えてるのはお前だよ。

[2549: 名無しさん]

MR行かれた方で購入申し込み予定って方いらっしゃいますか？なんだか価格の割に安っぽい、下がり天井が嫌など総じてネガティブな感想しか出てない気がしており、、、（ちなみに私は初めは購入意向高かったのですがまだ予約とれておらず、このまま予約とれなかったら撤退かなーと）

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 名無しさん
先ほど見てきました。ここでの話題の通りでした。私も正直仕様のグレードの低さに驚きました。南西のお部屋のモデルも決して購買欲をそそるような仕様ではなく、67平米のリビングだけ再現したお部屋もお金かけてない一部のみの再現モデルルームでした。水栓もグースではなくて賃貸仕様。建具の色も重厚感のなさもえーえーえーっと感じて帰ってきました。2期は3LDKと1dkのみだそうです。ブリーズは販売時期不明と説明受けました。
うちは撤退することにしようと中野坂上でランチ食べながら話しております。ここまでとは思いませんでした。

[2551: 職人さん]

>>2550 口コミ知りたいさん
情報共有ありがとうございます。
当方は、MR申し込みできていない事から、参考になります。
（とはいえ、実際見てないので、倍率下げの為の投稿なのかも？と疑心暗鬼な部分もあり、MR行って実際見てみたいと思い続けていますが。。。）

[2552: 匿名さん]

全体的にかなり高倍率になると思います。

[2553: eマンションさん]

債権半分だから低スペックはしょうがない、これでも売れるから

[2554: 名無しさん]

>>2551 職人さん
行って実感してください。我が家が退散してもを何の影響もないと思います。投資目的であればいいと思いますが、実際に住むとなるとやはりがっかりする仕様だと思いました。モデルルーム予約取れるといいですね

[2555: 匿名さん]

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。住むとなると賃貸仕様はあまりにも残念で仕方ないです

[2556: 匿名さん]

ここは仕様もかなり高いと思いますよ。

[2557: 通りすがり]

>>2553 さん

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。地権者半分の弊害

[2558: マンション検討中さん]

>>2536 通りがかりさん
元々は、池袋も月島もバラック小屋が立ち並んでた貧困エリアだったのになあ...デべと投資マンクラどもに踊らされている感がするよ

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
池袋は知らんが、月島は三井が佃リバーシティを作って価値を上げた。
三井の凄さ。
続いて豊洲も三井が再開発で価値を上げた。三井は凄いね。

[2560: 買い替え検討中さん]

>>2556 匿名さん
具体的には？
MRは見られたのですか？

[2561: 名無しさん]

>>2560 買い替え検討中さん
見てるわけないじゃん。ただの荒らしなんだから。

[2563: 名無しさん]

この近辺にいくと、風がすごいですね。
台風みたいでした。

[2567: マンション掲示板さん]

>>2559 匿名さん
大株主？三井の人？いち営利企業を褒めてなんの意味？元来の糞エリアを見栄えよくして、利益率をめちゃ上げてるだけの話だろ。

[2569: 評判気になるさん]

悪い土地に住むと運気が落ちますよ

[2571: eマンションさん]

>>2556 匿名さん
賃貸仕様だろ

[2572: 匿名さん]

何をもって仕様が悪いと言ってる？ここは他と比べても仕様良いと思いますよ。

[2573: 匿名さん]

ここの施工は大丈夫かな？

[2574: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
そうなんですね。ちなみにお風呂は日ポリですか？
キッチン、洗面台、トイレのカウンター天板はどんな感じですか？

[2575: 匿名さん]

中野は人気なので多少仕様が低くても売れると思いますよ。

[2576: 匿名さん]

１つ言えることは、良いことも悪いと思えることも、こういう掲示板やXのツイートなどに依存して考えを固めてくことは非常に非常に危険だということ。家電買うんじゃないんだから、高額のものなので自分なりのあらゆる情報網と実体験から、家族と話し合い決めてきましょう。誰が書き込んだかも分からない軽々しいレスに振り回されることほど危険なことはないです。

[2577: 通りがかりさん]

再開発で地権者が多いからコストかかる、円安や世界的なインフレで建材高い、建設業界の残業規制で人件費もアップ。間取りや仕様でコストカットするしかないのは当然。

地権者は仕様を気にするような層ではない、デベは投資目的層も狙ってるから、賃貸仕様で十分　と判断したんでしょう。

居住目的で気になるひとは、別物件を探すか、新築フルリフォームするしかないよ。

[2578: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
実際実需だろうと、ローン完済を前提としてない限り投資の要素はあるしね
リセールの観点は重要だよな

老後も収入落ちない、ないしは貯蓄の切り崩しでローン払い続けて完済する人もいるのかもしれんけど