パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2521: 匿名さん]

中野はむしろ子育て向きの環境だと思いますよ。

[2522: マンション検討中さん]

へぇ、、どこが？？

[2523: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
本当にそれなんですよね。
値上がり期待できないここを買うより山手線の内側を買いたくなる。

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2521 匿名さん
まあどんな街にもファミリーは居るからね。子育てできない街なんて世の中そうそうないよね。向いてるかどうかの基準は人それぞれだから何とも言えないけど。

[2525: 口コミ知りたいさん]

下がり天井ばっかりっていうけど、梁やダクトってほかにどうやって隠すの？ここは熱交換システムも採用しているから、それなりに天井のスペースを確保しているんだと思うのだけど。まさか、三田ガーデンヒルズと比べるなんて冗談言わないよね。

[2526: eマンションさん]

ここが三田ガーに勝ってる要素は一つもないよ

[2527: マンション検討]

ここはパークシティ中野の情報をみなさんとあれこれ情報共有する場だと思っています。
が、実際は関係ない話で罵り合い、汚い言葉も飛んでます。やめませんか？

[2528: 匿名さん]

予約フォーム、更新されて△が出た途端に
個人情報を書き始めたが、間に合わず。競り負けしました。
まあ仕様の低さなどから、段々買う気は失せてきているので
他の物件を買う時の予行演習と思えばよいですが。

[2529: eマンションさん]

>>2528 匿名さん
△を見つけただけでもすごい。11時前に見ていたんだけどなぁ。

[2530: 名無しさん]

買いたいけど予約取れずだんだん冷めてきました。2期で値上げするでしょうしそうなると予算オーバー濃厚。御縁がなかったのかな。

[2531: マンション掲示板さん]

分譲在庫数が実はそんなに変わらない
パークタワー勝どきとパークシティ中野
どちらも良い(購入してもよい)と思われる方々は同じ専有面積と間取りであれはどちらか高くても納得感ありますか？

パークシティ中野
パークタワー勝どき
同じ坪単価
どちらももう買わ(え)ない

[2532: 匿名さん]

予約できないね…

[2533: マンション検討中さん]

月島と東池袋が坪900近くになった今、ここの価格をどう捉えるか難しいところですね

[2534: 匿名さん]

中野もいずれ相当高くなると思いますよ。

[2535: 匿名さん]

いずれ、なら、いずれ不動産価格の下がる時がくるかもね。
円高に変わった時かな。外人が利益確定で売り出して。か、首都直下型地震が起きた時でかな。

[2536: 通りがかりさん]

>>2533 マンション検討中さん
ここも池袋も月島ももう庶民は手が出ない街になったということで買いたいけど買えないということですね

[2537: 不動産のプロ]

池袋もナカノも戸建てなら余裕で買えますよ。
タワマンがバブってるだけです。
土地自体は安いのでいずれ暴落しますよ。

[2538: 通りがかりさん]

みな、再開発、資産性というワードに踊らされすぎだろ。推してる某有名マンションブロガーも所詮、綺麗事言うただの転売ヤー。もっと冷静に批判的になってよいと思うけど。

[2539: マンション検討中さん]

本当に買える人はどれくらいいるのだろうか？

[2540: eマンションさん]

中野よりは池袋の方が上だけどそれでも坪900は異常
10年後、今のバブル相場は笑われてそう

[2541: マンション掲示板さん]

>>2537 不動産のプロさん
不動産のプロ名乗ってるくせにニーズすら捉えられてないんだな

庭のない狭小3階建の木造建築物なんて、マンション検討する層は誰も求めてないよそんなもん
そんなニーズのない物は安くて当然、何が暴落だよｗ

[2542: 名無しさん]

5割以上地権者で一般販売少ないから売れると思いますよ。

[2543: 匿名さん]

中野駅徒歩10分以内、土地30坪以上、整形地、全面道路が狭すぎないで建売出ないけど、出たら2億円近くするんでは。注文住宅ならそれ以上。

[2544: 匿名さん]

この辺の戸建はめちゃくちゃ高いですよ。

[2545: 匿名さん]

>>2541 マンション掲示板さん
暴落とまではいかなくともここまで来たらそのうち落ちるでしょう、何かのきっかけで。買える人の層がどんどん減っているのだから。もう天井だよ。
いくら円安でも価値が減っていく円ベースの資産を持ちたがる外国人も減るだろうし。投資する人はそろそろ不動産から手を引くのでは。
まあでもここは立地がいいから、損してでもここで住みたい人で埋まると思いますよ。

[2546: 検討板ユーザーさん]

もう天井とか、いつか落ちるとかもう聞き飽きたよ。何年言い続けてんのそれ。
こういうデフレ思考民のせいで日本が衰退してんのに。実需と投資を根本的に履き違えてる。

[2547: 匿名さん]

金利上がるしトランプになればドル高政策変わるし
どう考えても転換期だけどな
暴落とは言わないが調整はしそう

[2548: 匿名さん]

>>2546 検討板ユーザーさん
履き違えてるのはお前だよ。

[2549: 名無しさん]

MR行かれた方で購入申し込み予定って方いらっしゃいますか？なんだか価格の割に安っぽい、下がり天井が嫌など総じてネガティブな感想しか出てない気がしており、、、（ちなみに私は初めは購入意向高かったのですがまだ予約とれておらず、このまま予約とれなかったら撤退かなーと）

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 名無しさん
先ほど見てきました。ここでの話題の通りでした。私も正直仕様のグレードの低さに驚きました。南西のお部屋のモデルも決して購買欲をそそるような仕様ではなく、67平米のリビングだけ再現したお部屋もお金かけてない一部のみの再現モデルルームでした。水栓もグースではなくて賃貸仕様。建具の色も重厚感のなさもえーえーえーっと感じて帰ってきました。2期は3LDKと1dkのみだそうです。ブリーズは販売時期不明と説明受けました。
うちは撤退することにしようと中野坂上でランチ食べながら話しております。ここまでとは思いませんでした。

[2551: 職人さん]

>>2550 口コミ知りたいさん
情報共有ありがとうございます。
当方は、MR申し込みできていない事から、参考になります。
（とはいえ、実際見てないので、倍率下げの為の投稿なのかも？と疑心暗鬼な部分もあり、MR行って実際見てみたいと思い続けていますが。。。）

[2552: 匿名さん]

全体的にかなり高倍率になると思います。

[2553: eマンションさん]

債権半分だから低スペックはしょうがない、これでも売れるから

[2554: 名無しさん]

>>2551 職人さん
行って実感してください。我が家が退散してもを何の影響もないと思います。投資目的であればいいと思いますが、実際に住むとなるとやはりがっかりする仕様だと思いました。モデルルーム予約取れるといいですね

[2555: 匿名さん]

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。住むとなると賃貸仕様はあまりにも残念で仕方ないです

[2556: 匿名さん]

ここは仕様もかなり高いと思いますよ。

[2557: 通りすがり]

>>2553 さん

>>2553 eマンションさん
そうなんですよね。地権者半分の弊害

[2558: マンション検討中さん]

>>2536 通りがかりさん
元々は、池袋も月島もバラック小屋が立ち並んでた貧困エリアだったのになあ...デべと投資マンクラどもに踊らされている感がするよ

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション検討中さん
池袋は知らんが、月島は三井が佃リバーシティを作って価値を上げた。
三井の凄さ。
続いて豊洲も三井が再開発で価値を上げた。三井は凄いね。

[2560: 買い替え検討中さん]

>>2556 匿名さん
具体的には？
MRは見られたのですか？

[2561: 名無しさん]

>>2560 買い替え検討中さん
見てるわけないじゃん。ただの荒らしなんだから。

[2563: 名無しさん]

この近辺にいくと、風がすごいですね。
台風みたいでした。

[2567: マンション掲示板さん]

>>2559 匿名さん
大株主？三井の人？いち営利企業を褒めてなんの意味？元来の糞エリアを見栄えよくして、利益率をめちゃ上げてるだけの話だろ。

[2569: 評判気になるさん]

悪い土地に住むと運気が落ちますよ

[2571: eマンションさん]

>>2556 匿名さん
賃貸仕様だろ

[2572: 匿名さん]

何をもって仕様が悪いと言ってる？ここは他と比べても仕様良いと思いますよ。

[2573: 匿名さん]

ここの施工は大丈夫かな？

[2574: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
そうなんですね。ちなみにお風呂は日ポリですか？
キッチン、洗面台、トイレのカウンター天板はどんな感じですか？

[2575: 匿名さん]

中野は人気なので多少仕様が低くても売れると思いますよ。

[2576: 匿名さん]

１つ言えることは、良いことも悪いと思えることも、こういう掲示板やXのツイートなどに依存して考えを固めてくことは非常に非常に危険だということ。家電買うんじゃないんだから、高額のものなので自分なりのあらゆる情報網と実体験から、家族と話し合い決めてきましょう。誰が書き込んだかも分からない軽々しいレスに振り回されることほど危険なことはないです。

[2577: 通りがかりさん]

再開発で地権者が多いからコストかかる、円安や世界的なインフレで建材高い、建設業界の残業規制で人件費もアップ。間取りや仕様でコストカットするしかないのは当然。

地権者は仕様を気にするような層ではない、デベは投資目的層も狙ってるから、賃貸仕様で十分　と判断したんでしょう。

居住目的で気になるひとは、別物件を探すか、新築フルリフォームするしかないよ。

[2578: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
実際実需だろうと、ローン完済を前提としてない限り投資の要素はあるしね
リセールの観点は重要だよな

老後も収入落ちない、ないしは貯蓄の切り崩しでローン払い続けて完済する人もいるのかもしれんけど

[2579: マンション検討中さん]

ここ、免震構造、ＺＥＨ、全熱換気と非常に高価なシステムを構造自体に採用している。これ、部屋の仕様なんて問題にならないレベルのものですね。リセールにも当然効いてくるだろうし。

[2580: 匿名さん]

中野は人気なのでリセールも問題ないと思いますよ。

[2581: 評判気になるさん]

>>2579 マンション検討中さん

>>免震構造、ＺＥＨ、全熱換気
2024年時点のタワマンなら全部当たり前。なんの加点にもならない。

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2579 マンション検討中さん
だからグロス抑制と利益確保のバランスをとるため占有部へ安物にしたということですか。
三井とか三菱ってそういうことありますよね。むしろグランドメゾン、プレミスト、ディアナコートとかの方がブランドに一定のクオリティを持たせてる気がする。

[2583: マンション検討中さん]

最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

将来のリセールを考えるなら、中野の中古に1.5億円以上出す層は相当限定される。都心6区とは市場が違う。

再開発というのはデベの理屈。10年、20年後中古で買うひとには関係ない。
検討するひとはこの点を冷静に見極めたい。

[2584: 評判気になるさん]

>>2583 マンション検討中さん
今時1億くらいで何言ってるの？買えない人は邪魔だから書き込まないでね。

[2585: マンション比較中さん]

区でくくったらそんなん殆んどそうだろ、中野に限らず
北部の西武新宿線（鷺宮らへん）なんて論外なんだから
逆に中野坂上の西新宿寄りなら中野区だろうと殆んど西新宿だし

[2586: 匿名さん]

区で考えるのは素人。港区も埋立地の方は忌避施設が集まってるから江東区より安かったりするよね。

[2587: 通りがかりさん]

>>2586 匿名さん

区がベースにあって、その次に丁目で考える。
晴海フラッグが注目された一因は駅遠でも中央区アドレスだからでしょ。もし江東区アドレスなら反響は違った。

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 通りがかりさん

中野区全体のリセールバリューと最寄り中野駅のリセールバリューは全然別だと思うよ。

[2589: 通りがかりさん]

>>2588 マンション検討中さん

>>区がベースにあって、その次に丁目で考える。

[2590: マンコミュファンさん]

>>2583 マンション検討中さん
区でくくるの解像度低すぎるし本当に頭悪く見えるからやめた方が良いよ

[2591: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション検討中さん

冷静に中古の成約データを見ると、既に築10年の中古に1.3億払ってる人によって中古相場は形成されていますよ。

[2592: マンション掲示板さん]

>>2587 通りがかりさん
こんな的外れな思い込みをドヤ顔で嘯いてて恥ずかしくないの？

[2593: 匿名さん]

区よりアドレスの方が大事でしょう。晴海フラッグは江東区でも売れるだろうし、港南は千代田区でも売れないよ。

[2594: 購入経験者さん]

>>2583 マンション検討中さん

>>最近の日経記事でも、中野区のリセールバリューは都心6区に劣ることは明らか。

別に区に値段がついてるわけじゃないだろ。便宜上のくくりなんだから。「区がベースであって」とか言ってるのも見当違いも甚だしくて失笑だわ。立地価値ってもっとピンポイントのものだよ。坂の上と下で天と地の差なんてところいくらでもある。環７立地、郊外立地が都心に比べ順にリセール下がってくのは当たり前なわけで、誰も同列に比較なんてしてないでしょ。
そもそも都心は今まともな３LDKは2億が基準。それに比べ1.5億なら安いじゃん。いったい何目的なの？

[2595: 口コミ知りたいさん]

アドレスが大事なのは当たり前なんだけど、その前に区が足切り基準になってるってことじゃない？都心五区かどうかの境目がマリアナ海溝のように深いのでは。

[2596: マンション検討中さん]

資産価値しか頭にない連中にとってはそうなんだろう。

[2597: 匿名さん]

投資の観点なら区はかなり重要だな

[2598: 通りがかりさん]

販売業者、おつかれさまです。

区によって保育園も小学校も子育て支援制度も全然違う。
ファミリー層はまず区で選んでるよ

[2599: 評判気になるさん]

>>2593 匿名さん
それでは聞くけど
駅遠25分　江東区アドレスで売れてるタワマンってどれ？

[2600: 匿名さん]

そもそも晴海は住環境が良いから人気なのですよ。

[2601: 口コミ知りたいさん]

資産価値派の第一人者の沖氏は、「1億円、1.5億円の物件を買うのは簡単。でも中古で売るのは山手線の外だと苦労する。マーケットが違う。」
という持論。その意味を冷静に考えたい。

誤解してほしくないのは、中野駅だからダメとは思ってない。
ただ、本当にデベが宣伝するほどの資産価値が上がるのか、検討者はよく考える方がいいと思う。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
>よく考える方がいい
誰だよ。余計なお世話ww
中野が好きならいいじゃない

[2603: マンション検討中さん]

>>2601 口コミ知りたいさん
中野ステーションレジデンスの賃貸募集が3月からずっと20件のままなんだよな、あれ裏在庫どれくらいあるんだろ
利便性が高いのでコスパよければ住みたい町ではあるけど、ステーションレジデンスの賃料ほどの価値はないみたい

[2604: 匿名さん]

中野駅周辺は資産価値も高いと思いますよ。

[2605: 通りがかりさん]

ステーションレジデンスは3年の定期借家ってのも大きいですね

[2606: 匿名さん]

管理組合は二棟で合同なのですかね？所謂ツインタワーとも違うように思えるので各棟で別々の組合でもいい気がしますが、きっと合同なのですかね。

[2607: 評判気になるさん]

>>2603 マンション検討中さん

その通りで、家賃相場が資産価値を決めるんですよね。
家賃相場を牽引するのはファミリー層。中野は地縁がないファミリー層が積極的に選ぶ街ではないから、そこがネック。

[2608: 検討板ユーザーさん]

>>2603 マンション検討中さん
中野にしては高すぎますからね、、、

[2609: マンション検討中さん]

いいかげん下品な投資家目線で語るレスはやめて欲しいわ。
ここ実需のファミリー向けです。儲かりませんので撤退お願いします。

[2610: マンコミュファンさん]

>>2609 マンション検討中さん
では有意義な情報をお願いします。
感想なんかはいらないので

[2611: 買い替え検討中さん]

MR見てきました。ちなみに、MR見た多くの方が内装が悪くて萎えたとおっしゃっていますが、具体的には何に萎えましたか？いわゆるオプション尽くめのモデルルームではなかったですが、私は逆にスタンダードが見れてよかったと思います。具体的な話をしましょう。冷やかしの外野は無視して。
最近見た他社と比べれば仕様は確かに少し劣っていて高級感は感じませんでしたが（天カセなし、ミストサウナなし、ハンズフリーキーなし、キッチンカウンタートップ・面材や浴室の壁の質等）、これらは許容範囲内かな。
私が気に入らなかったのは、収納が少ないこととクローゼットが天井まではないこと、バルコニーの奥行きが浅めなことと、梁と柱が多いことくらいですか。まあ、立地を考えれば目をつむれる程度でしょうか。
皆さん、他にこれが残念と感じたもの何かありますか？

[2612: 職人さん]

背伸びして最大限借金してこのタイミングで新築マンションを一次取得で購入するのは、よくよく考えた方がいいと思うと、ど真面目に投稿。

「短期金利はそんなに急にあがらない」と考えていると足元救われる可能性が相応にある。

契約時点（7-8月）では、まだ短期金利は上がっていないが、円安防衛、輸入物価抑制のため10月以降早ければ年内から金利をあげざるをえない可能性があります。年内から上がり始めて、実際取得する時点の2年後には、さて、どうなっているだろうか。（2年後までに相応のキャッシュを積み上げられればいいとは思いますが。）

1 今後金利高、円安の防衛による円高シフトシナリオはほぼ既定路線

ー少し米国経済も落ち着いてきたので、米国金利もゆっくりではあるが低下見込み。
ー国内、輸入物価ともに上昇基調なため、政策金利は恐る恐るだがあげざるをえない。
ー結果、過度な円安はもうない。ゆっくりと円高に。

2 円高になると外国人投資家目線で割安感の減少

ー今は円安で割安感ある日本の新築物件はまだ売れている
ー今後円高になると、過去に投資してポジション持つ投資家は利確のため物件売りに転じる
ー外国人勢の新規の購入減なのでダブルで効いてくる
ー投資家の動きは早い、一旦市場の潮目が変わると、早いと想定。

3 金利高の影響

ー背伸びして変動で買った実需層が、耐えきれず売却、キャンセルとなるケースが一定程度出てくる
ーマーケットが一旦調整局面に入ると、実需購入層も一旦様子見姿勢に転じ、実需も減少。

4 （今は）価値-価格のギャップ違和感感じる人が増えてる印象

特にこのマンションの掲示板では、MR見学者からのコメントで、価格と中身にギャップを感じてる方が相応にいる印象。(価格の上昇スピードが加速感がある現在なので致し方ない部分もあるかもしれないが、それでも違和感を感じる人が増えているのは事実。炭鉱のカナリア？)

もう、ピークじゃないかなぁ、、、、

と、考えながら、買おうかどうしようかかんがえている、矛盾おおき自分です。

[2613: 名無しさん]

>>2612 職人さん
ご自分は勝手にそうすればいい。他人のことまで大きなお世話です。

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
買えない人相手に商売してる人？どうでもいい

[2615: 口コミ知りたいさん]

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 さん

>>2613 名無しさん
買いたきゃ買えばいいと思いますよ！
誰も買うな、とは言ってないし、あなたのことを考えて言ったわけでもないんだから。

[2617: 匿名さん]

MR小出しにして、予約取れない。
焦燥感が煽られている感じ。どうなんだろう。

[2618: 匿名さん]

中野は人気だから早めにモデルルーム行かないと乗り遅れると思いますよ。

[2619: 口コミ知りたいさん]

販売業者の必死さに引く。

いろいろな視点でメリット、デメリット語ってるのに
「不満があるなら買わなきゃいい、黙れ」という言論封殺。
礼賛するだけならこの掲示板の存在不要だよね。

[2620: 匿名さん]

販売業者の態度で参考になりそうな点は、手付金の柔軟性でしょうかね。

標準は物件価格の10%だけど、なんだかんだいって、10%未満でも顧客事情に応じて対応してくれていたと思うし、自分も今年引き渡しの物件ではそうだった。
この物件で手付は厳格に10%必要、というスタンスなのであれば（そういう投稿がこのマンションの過去投稿にあったので。）、引き渡し時点でのキャンセル予防のために、10%未満は受け付けないという姿勢かもしれない。