パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2441: 匿名さん]

>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

[2442: eマンションさん]

>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

[2443: 評判気になるさん]

うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

[2444: マンション掲示板さん]

いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

[2445: 匿名さん]

ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

[2446: 通りがかりさん]

買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

[2447: マンション掲示板さん]

買いたい人が行けなくて売れないパターン

[2448: 匿名さん]

それもあるね。まあ三井に試されているんだろう。

[2449: マンション検討中さん]

地権者様は一般入居者が買えない高層階角部屋から高みの見物です

[2450: 通りがかりさん]

>>2447 マンション掲示板さん


エアーズの前は、線路をまたぐ歩道橋。
かなり総武線、中央線は加速してうるさい。

[2451: マンション検討中さん]

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

[2452: 通りがかりさん]

>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

[2454: eマンションさん]

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

[2455: 通りがかりさん]

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

[2456: 評判気になるさん]

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

[2457: 匿名さん]

線路脇だからね。

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

[2459: 匿名さん]

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

[2460: 匿名さん]

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね