パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2421: 通りがかりさん]

さらに円安になっていかない限りここからの値上がりは厳しいフェーズですね。日本人が支えられる価格ではなくなってきています。
これだけ東京中で再開発ラッシュだと実需の年収3,000万以上は限られてますし、新築区分所有に投資する日本人投資家は多くないです。

[2422: マンション検討中さん]

坪750万円も出せば港区のそこそこ良い場所で築10年以内のマンション買えるからね

[2423: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん

何が何でも新築を買いたい人は、郊外物件や駅遠物件に手を出してしまう流れに成るでしょう。
そして、もし値下がりが始まった時は、そういう物件を買った人たちからアンハッピーな事が始まる。

[2424: 通りがかりさん]

笹塚も南口の再開発で三井がここと似たようなの作るっぽいね

[2425: マンコミュファンさん]

>>2421 通りがかりさん
以前と違って、新築区分に投資ローンって出にくくなっていますかね？頭金が2-3割とかになるとなかなか現金を相当持っている人でないと厳しいですね。

[2426: マンション掲示板さん]

>>2422 マンション検討中さん
例えばどこですか？

[2427: 匿名さん]

100%投資目的で中野で新築物件買う人は少数派だと思うから居住目的の一次取得者と近隣からの住み替えが中心になるのでは。この坪単価出せる層も流石に限られて来てる気がするけど半分以上地権者住戸だから残った戸数程度なら問題ないのかね。

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

そうなの？候補の一つにしてましたが、それなら撤退します。
仕様レベルも低いし。

[2429: マンコミュファンさん]

普通に中央線需要だけで抽選になるよ
転売狙いとかそういう価格ではないけど

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
賢明です。
ここなら十条のタワマンのほうがよっぽどいいですよね。

[2431: マンション掲示板さん]

中央線沿いで40～60代が戸建相続しまくっていて、杉並でも駅10分圏内なら更地で平米100万で売れる時代ですよ。
自分でもここ10年でマンション買ってれば、含み益数千万は当たり前という状況で、マイナスポイント（線路沿い、地権者多数）も分かりやすいので実需で売れちゃいますね。
サンプラ跡との比較は情報出ないと比べようもないし。

[2432: 匿名さん]

>>2424 通りがかりさん

あれは定借ですね。

[2433: 名無しさん]

>>2432 匿名さん

まだ具体的な計画出てませんよ

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2432 匿名さん
笹塚にそんな広大な土地があるの？定借なら、どこかの会社跡地とか？

[2435: マンション掲示板さん]

投資家は割高なものは買いませんよ。
ここは割高なので高くても良いからここが欲しいという所有欲を満たしたい方のためのマンションです。

[2436: 名無しさん]

>>2434 検討板ユーザーさん

メルクマールから中野通りにかけての一帯が再開発地区ですよ
オフィス、商業施設、住宅の複合施設予定なのでパークシティブランドの可能性大ですね

[2437: マンション検討中さん]

フリー見学会、17:02くらいにメールきて、17:07くらいに予約しようとして、個人情報入力して次に進もうとしたらもう満席ですになって登録できなかった。

ふざけすぎだろこれ

[2438: マンション掲示板さん]

フリー見学会案内するって言ってましたが結構すぐ出ましたね。ただ全部うまっちゃいましたけど。見学して仕様の低さをご体感ください。

[2439: 名無しさん]

>>2437 さん
何名枠だったのかな

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 名無しさん

時間が時間だし1日10組くらいじゃないんですか？
営業の方に話だと前回募集の5月分の予約の際は400枠ほどが15分で満席になったって言ってましたよー。一度は見ないとどんだけ割高なのか話だけだとわからないですからね。

[2441: 匿名さん]

>>2440 検討板ユーザーさん
結局そうだよね。
割高だからそんなに買う気はないけど、MRは見てみたい。

[2442: eマンションさん]

>>2441 匿名さん

わかるわその気持ち

[2443: 評判気になるさん]

うわ、中野にこの価格のタワマン？笑
え？この値段なのにこんな仕様なの？笑


ってこと？

[2444: マンション掲示板さん]

いやいや、買う気ないやつマジでMR申し込むなって。

[2445: 匿名さん]

ほんの少しは買いたい気持ちあるからセーフ

[2446: 通りがかりさん]

買う気なかったのにモデルルーム見て欲しくなるパターンもあるからね

[2447: マンション掲示板さん]

買いたい人が行けなくて売れないパターン

[2448: 匿名さん]

それもあるね。まあ三井に試されているんだろう。

[2449: マンション検討中さん]

地権者様は一般入居者が買えない高層階角部屋から高みの見物です

[2450: 通りがかりさん]

>>2447 マンション掲示板さん


エアーズの前は、線路をまたぐ歩道橋。
かなり総武線、中央線は加速してうるさい。

[2451: マンション検討中さん]

たかだか50m差で騒音はそこまで変わらない
エアーズがうるさいならブリーズもうるさい

[2452: 通りがかりさん]

>>2446 通りがかりさん

ここに限ってはないね。三井らしからぬ低仕様だから見送りかなーで終わり

[2453: マンション掲示板さん]

>>2447 マンション掲示板さん
行ったけどやっぱり見送りで売れ残るパターンもありますね。

[2454: eマンションさん]

設備仕様は資産性には影響しないですよ。PTKの価格を見てください。

[2455: 通りがかりさん]

>>2436 名無しさん
適当なこと言わないように。
笹塚南口地区はA地区、B地区、C地区があり、
A地区がメルクマールで竣工済み。
B地区がすみふのビルがあるので、スミフが事業協力者の全員合意型の再開発。
C地区の中村屋跡地が三井の定借マンションです。
地区計画と再開発は別物です。

[2456: 評判気になるさん]

このスレ見る限り案外売れ残るんじゃない？

[2457: 匿名さん]

線路脇だからね。

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2455 通りがかりさん
2434は別に適当なこと言ってるように見えないけど。端折って書いてるだけで間違ってないと思うけど？調べれば簡単にわかることだし。なんでこのスレで笹塚のことでそんなイキってるの？
どうでもいいけど笹塚再開発でオパンがますます混むのは困るなー

[2459: 匿名さん]

資産性を左右するのは常に立地。立地以外の要素は不動産においては誤差みたいなもの。

[2460: 匿名さん]

環境より利便性を重視する中国人がどれだけ食いつくかってことなんだろうね

[2461: 匿名さん]

中国人が多いのは港区湾岸とかじゃないですか？中野にはあまりいないですよ。

[2462: 匿名さん]

>>2456 評判気になるさん
このスレはほとんどが外野なのであてにはならないでしょう。

[2463: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん
それは不動産屋の理屈なんだよ。資産性はそうでも、実際に暮らす身としてはショボイ内装設備で暮らしたくない。ある程度はオプションやリフォームで変えられるけど、その地域で唯一無二の立地とかでなければ、そこまでして買わなくていいやってなるんだよなー。業者目線だけだとわからないでしょ。

[2464: 匿名さん]

立地の方が遥かに大事じゃない？資産性を考えたら、内装の差で立地を妥協するとか一番やっちゃいけないパターンですよ。

[2465: 匿名さん]

>>2461
買うのは中野区民とは限らないよ

[2466: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん
唯一無二の立地でなければ、って書いてるでしょ。立地の方が大事なんて当たり前で、内装を妥協しても買いたい立地かどうかってことよ。他の機会と比較して、ここはそういう立地だって思えればショボショボお風呂でもいいんじゃない？

[2467: マンション検討中さん]

その立地が微妙なんでしょ中野じゃ。
中野は立地が良い街と思ってる人は中野～杉並大好き界隈だけだって気づかないと。
私は中野が大好きだけど中野が都内で立地の良い場所だなんて勘違いはしてませんよ。
中野は都心3区から遠く離れた場末の街です。

[2468: 匿名さん]

都心3区もアドレスによってピンキリじゃない？港区湾岸とか住環境が良くないから、江東区よりリセール悪かったりしますよ。

[2469: マンション検討中さん]

中野は都内の中では微妙な立地
その中野の中ではサンプラザ跡、ステーションレジデンス、ツインマーク、サンクォーレ跡に次ぐ5番手の立地
残念な仕様の設備

今の高騰した相場でも平均坪単価600万台半ば～後半くらいが妥当な価格のマンションだと思いませんか？
そう感じる人が多ければそれくらいまで価格は落ちますよ

[2470: 通りがかりさん]

>>2458
笹塚のc地区再開発マンションは2028年竣工ですね。
調べればわかるけど、規模感はエアーズとほぼ一緒だよ。28階建て。比較されるのは間違いないでしょうね