パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2268: 匿名さん]

正直安かったですからね。上限一杯になると思ってました。

[2269: マンション検討中さん]

子供の騒音気にする前に線路の騒音気にしなよw

[2270: 匿名さん]

線路の騒音より幹線道路や首都高の騒音の方が煩いですよ。

[2271: マンション検討中さん]

千鳥ヶ淵や日本橋の４億ションでも深夜まで首都高の音聞こえたりするからね

[2272: マンション検討中さん]

首都高か中央線かどっちがうるさいかじゃなくて、どっちもうるさいの。

[2273: 匿名さん]

首都高の方が四六時中休みない騒音だし、遥かに煩いですよ。鉄道はそんなに気にならないです。

[2274: マンション検討中さん]

それってあなたの感想ですよね。

[2275: 匿名さん]

首都高や幹線道路沿いだとトラックの排気ガスがすごいから、子供が喘息に罹りやすかったりしますよ。

[2276: eマンションさん]

ここ幹線道路沿いじゃないので。関係ない書き込みやめてもらえます？
みなさん心配してるのは中央線の轟音なので。

[2277: マンション検討中さん]

マジレスすると高円寺のホテルメッツが駅の上にあるので気になるなら１泊されてみては　一番似た感じで体験しやすいでしょう

[2278: 匿名さん]

中央線より首都高や幹線道路の轟音の方が遥かに激しいと思うぞ。

[2279: マンション検討中さん]

高円寺のホテルメッツはしかも二重窓らしいのである程度近い感じで体験できると思いますよ。他の路線ではなく何せ隣の駅だし

[2280: 匿名さん]

もう線路の騒音問題いいんじゃない？何回もやったし、水掛け論だし。
あとは仕様と説明聞いて納得できればさあ。
俺はステーションレジデンスの仕様でも、ほとんど外の空気感や電車の音は聞こえなかったけど、あらを探す人はそれでも何かケチつけるよね。
ステーションレジデンスの業務棟もゴールデンウィーク明けから、引っ越し始まりますよ。

[2281: 検討板ユーザーさん]

立地的に線路の騒音問題は延々と続く話題だよ
二重サッシでも完璧じゃない
安い買い物じゃないから仕方ない
買う部屋の向きにも関わる大きなポイントだしね

[2282: 評判気になるさん]

>>2278 匿名さん
中央線の方が轟音

[2283: 匿名さん]

西寄りに出来る新北口改札とペデストリアンデッキで繋がっても徒歩5分もかかるって結構遠いな

[2284: 通りがかりさん]

>>2282 評判気になるさん
分かっちゃいねえな
中野駅が中央線のどういう駅か調べてみりゃ首都高や幹線道路との違いくらいすぐ気付くのに

[2285: マンション検討中さん]

騒音問題をいつまでもグダグダ言ってる奴らなんて全員検討対象外の部外者だろ
こいつらに二重サッシだの一種換気だの説いても無駄なんだよ

最初から騒音リスクなんて分かりきってる立地なのに、それでいて電車がーとか頭おかしい
ましてやその対策をしてるのに、それすら頭に入らないんだから、頭が騒音で支配されてんだろな
こいつらの書き込みの方がよっぽど騒音だよ

[2286: マンション検討中さん]

線路の騒音問題は情報がないシロウトがいいあっても、らちあかないでしょ。このマンションくらいの規模でこの条件なら、三井は模型作ったりして必ずデータ取ってるはずだから、心配な人はモデルルームに行ってみて、三井の人に直接聞いてみたらいい。
電車が通ってるって事実だけで、想像で言い合っても騒音問題は何の判断材料にもならない。

[2287: 評判気になるさん]

具体的に天井高や建具の話にしてみたら？
上にも書いてる人いたけど中央線（東西線）の城西地区で比較対象がない物件なので希少性から放っといても人気は下がらないから、中野自体への中傷も不要。嫌いな人たちいるのもう分かったんで。

[2288: 匿名さん]

ここより条件悪い首都高沿いや幹線道路沿いの物件はたくさんあるしね。ここの騒音が住みやすさに影響するとは思えないな。

[2289: 通りがかりさん]

電車の騒音は問題ないと考える方が大勢であることはこれまでの議論でよく分かりましたが振動の方はどうですか？

[2290: マンション検討中さん]

では話題を変えて。
電車に乗っていると線路そばのマンションの中が見えることがあるのですが、ここのダイレクトウインドウ、何階以上なら部屋内部が視線に入らないと思いますか？
昼間はマジックミラーレースカーテンで何とかなるかもしれませんが。

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2251 口コミ知りたいさん

仕様について、玄関から上がりかまちまで、タイルですか？風呂はどうですか？
スペックについて、もう少し詳しく教えてください。
予約とれません。

いま現地にいますが、電車は大分うるさいです。

[2292: 匿名さん]

首都高沿いと比較してみました？首都高沿いの方がここより遥かに騒音大きいですよ。

[2293: 匿名さん]

>>2291 検討板ユーザーさん

質問に便乗させてください。
ここは、最近の三井さんの物件に多い第三者管理方式ですか？

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
道路は将来的にEV化で
今よりも静かになる未来が待っています。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 匿名さん　

首都高の方が静かですよ。
線路脇に立ちましたか？物件の。
サンクオーレでも、すこし聞こえます。

[2296: 匿名さん]

首都高はトラックが煩いんだよね。排気ガスもすごい。トラックがEV化されるには、まだ大分時間が掛かりそう。

[2297: 評判気になるさん]

>>2291 検討板ユーザーさん

玄関のみタイルでありはオプションです。お風呂は1418ですが中身がやはりちゃちです。久々こんなに仕様が低いといった印象でした。ドアノブも賃貸何もグレードまで落ちてます。お部屋は1部2650という表記の方が正しいのではって思いました。キッチンのパネルもかなりグレード低くコンロもレンジフードもえ？って感じでした。

[2298: マンコミュファンさん]

>>2294 匿名さん
EUですら手のひら返して延期延期の連発なのに何十年後の話してんの？笑

[2299: 検討板ユーザーさん]

>>2297 評判気になるさん

キッチンの天板はシーザーストーンですか？

[2300: マンション掲示板さん]

>>2295 マンション掲示板さん

便利な物件で、将来性もあります。
しかし、中央線、総武線の下りが、70～80デジベルです。

[2301: 匿名さん]

>>2297 評判気になるさん

以前にTVでここのMRが紹介されてましたが、映像で見ても
仕様が低そうでしたからね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 マンション掲示板さん

マンマニも言ってますけど、特に南向きは音を気にする人が買うマンションではないのでそこで迷うならやめておいた方が良いでしょう。
私は横浜駅近くの線路際に住んでますが、二重サッシを閉めていても意識すれば列車が通過したことは分かります。ただ、会話やテレビ視聴のの妨げになるようなレベルではまったくななく普段は忘れてしまいます。窓を開けていたら電話はできないですね。おそらくこちらもそんな感じでしょう。
外で聞いたらものすごくうるさいのは当たり前、でも室内で窓を閉め切っていれば特段生活に支障はない。でも窓を開けたままでの生活は苦しいと感じる人が多いと思われる。それを承知で買うかどうかの判断だけです。それ以上言い合っても不毛かな。

[2303: マンコミュファンさん]

上の階の洗濯機音が気にならない人であれば問題ないよ1:00の終電以降は聞こえないから

[2304: 評判気になるさん]

>>2297 評判気になるさん
まじすか！？予定価格からすると残念な仕様なのかな

[2305: eマンションさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2306: eマンションさん]

>>2305 eマンションさん
マンマニ記事にはフィオレストーンとありますが御影石との選択ということでしょうか。
天然石であれフィオレであれシーザーであれ、グレードによって様々なので、安いやつを採用されちゃうと悲しいですよね。

[2307: 匿名さん]

最近のマンションは内装の品質も上がってますからね。中古物件はまず水回りが臭くなったりするので、やはり新築が良いですね。

[2308: eマンションさん]

>>2269 マンション検討中さん

いや、オレは線路の騒音より、子供の走り回る音の方が気になるんだけどW

[2309: 匿名さん]

子供が走り回る音は仕方ないですね。ただ子供が小さい時期って意外と短いので、割とすぐ静かになりますよ。

[2310: マンション検討中さん]

>>2299 さん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2311: 名無しさん]

>>2310 マンション検討中さん
音ですがベランダで大きな音でクラッシックかけて閉めると聞こえませんと言いますがこれでは検証にはならないのではとみにきている人も言ってました。内装ちゃちで驚きました。うわーっ敵分には決してならないモデルルームです

[2312: 買い替え検討中さん]

線路の音やキッチンのグレード等は、どうでもいい話です。
音が苦痛な人は検討から外せばいいだけ。内装はリフォームすればいいだけじゃん。
ここ買える収入ある殆どの人は1000万円くらいかけてリフォームするでしょ。
何より駅近で新築が何より大事です。不動産は兎にも角にも立地ですよ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 買い替え検討中さん
常套句ですね。新築買ってすぐキッチンやお風呂を買い替える人、滅多にいないよ。

[2314: 匿名さん]

水回りは20年も経つとカビ臭さも出てきていずれリフォームになります。新築が快適に暮らせますよ。

[2315: 検討板ユーザーさん]

高層のいい条件の部屋、特に角は殆ど地権者さんですね。
土地建物２千万、３千万円の時代から住まわれている皆様です

ま、パワカの皆さんご苦労さまです。

[2316: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション比較中さん
たぶん、一期を買う人達はこの1000万円レベルの値上げなら付いていく人達ばかりでしょうから、2期は条件の悪い部屋を同条件(1000万円のレンジ内)で売っていくというスタンスになるのでしょうかね。

[2317: マンション検討中さん]

中野ステーションはまったく電車の音しなかった
オフィス棟は挟んでるけど