パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2221: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの半分が地権者どもって萎えますね。
その分のコストも一般販売の割高な価格に転嫁されてるでしょうし。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2216 マンション検討中さん

わざわざ外でトランクルーム借りないとまともに住めないクソ間取りってこと？

[2223: 匿名さん]

間取りも立地もかなり良いと思いますよ。ここより良い物件が他にあるなら教えてほしいぐらいです。

[2224: マンション掲示板さん]

ここのプレミアムを買うぐらいならサンプラザ跡の野村を待ちますよね。

[2225: 匿名さん]

スーパーは何が入るのですかね？住人専用出入り口が設けられて中からそのまま行けると最高なのですが。

[2226: マンション検討中さん]

ここの12Fは地権者専用フロアですかね？プロジェクト説明会の動画のフロア図には12Fが抜けているのですが。

[2227: 買い替え検討中さん]

>>2225 匿名さん
せいぜいカートでマンションに入れるくらいでしょうね。豊洲みたいに地下で繋がっているわけではないでしょうし。

[2228: 匿名さん]

商業施設が併設されてるのは大きいですよね。学習塾やフィットネスクラブも入ると思うので共用施設みたいに便利に使える。

[2229: 匿名さん]

建物は別でしょ

[2230: 名無しさん]

>>2212 匿名さん

追加の情報ありがとうございます。
プレミア住戸の半分が地権者さんですか。
全てに地権者さんが住んでくれればいいですが、そうもいかないでしょうから賃貸か即売却に出してしまうのかな。。

もしも一般向け住戸が23階のみであれば余程魅力（駐車場サイズ等）を感じなければ、ステーションレジデンス広め賃貸が良さそうな気もしています。
なんにせよモデルルームで情報に触れる機会が楽しみです。

[2231: マンション掲示板さん]

隣オフィスに入るのはスーパーだけでは？

[2232: マンション掲示板さん]

早く野村の詳細を知りたいですね

[2233: マンション掲示板さん]

野村の詳細は2年後かな

[2234: マンション比較中さん]

>>2233 マンション掲示板さん
なんか遅れてそうですね。サンプラザの解体は始まったのでしょうか？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 マンション比較中さん
まだ解体の準備段階でやっと柵が出来たぐらい。来週新区役所がオープンなので、一緒に解体を進めるのでしょう。

[2236: マンション掲示板さん]

解体さえ始まったらあっという間

[2237: 匿名さん]

五丁目の小汚いエリアの飲み客も、雰囲気に勘づいてあんまり再開発エリアに歩いてこないね。分不相応だってちゃんと自覚してるみたい。大人しく電車に乗って巣に帰っていただきたい。

[2238: 匿名さん]

分譲されるなら売出は2026-2027年ぐらいかな。
ここが引き渡されて間も無くだから、こちら買って、サンプラザ跡地もとなると資金計画をどうするか。

>>区によると、2024年度の後半から解体が始まる。 跡地には7千人を収容できるホールを含む「NAKANOサンプラザシティ」が28年度に完成する予定だ。

[2239: 名無しさん]

サンプラザ跡と順番逆ならよかったのに

[2240: マンション比較中さん]

>>2238 匿名さん
悩ましいですね～～

[2241: 匿名さん]

本当サンプラザ跡地が先にできれば悩むことなく一択。他の物件でサンプラザ跡地を持ち上げて悪いけど、再開発で周辺一帯は運命共同体。こちらも捨てがたいのよ。

[2242: 名無しさん]

線路沿いなので騒音心配なのですが、やはり低層階だと窓閉めていても騒音キツイですかね、、、？二重サッシってどのくらい効果あるんでしょう、、

[2243: 匿名さん]

線路からはそれなりに離れてるのでそこまで問題にはならないと思う。幹線道路とか首都高沿いの方が騒音はかなり煩いです。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
1億前半の部屋選んだ人は別として、ここ買う人は漏れなくサンプラザ抽選にも参加するだろ
転売で値上がりするか手数料負けするか気になってる人は多いだろうな

[2245: 匿名さん]

サンプラザ跡地ができる頃には今の坪単価では買えないのでは？

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
去年から中古マンション価格は全体的に鈍化してるよ
中野区の中古マンション相場は2023上半期→下半期で383.2→381.8
もう金融緩和も終わり、かつインカム狙えない価格まで上がってしまったからここ10年と同じ伸びが続くと考えていいかはわからない

[2247: 通りがかりさん]

立地が悪い物件は下がるかもしれないけど、中野みたいな好立地の物件は簡単には下がらないですよ。

[2248: 名無しさん]

>>2247 通りがかりさん

中野は山手線外側って言うのが心理的なネックになってるんだけど、山手線内側で中野より立地が悪いのはどのあたりかな？

[2249: 匿名さん]

山手線の内外とか不動産評価に影響しないですよ。大山町も松濤も代官山も山手線外側ですよ。

[2250: 通りがかりさん]

つまりその3つと違ってブランド力のない中野は大きく劣るということですか？
そりゃそうですよね

[2251: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学行ってきました。キッチンや建具等々お粗末でした。12000万からといっていっても実際は12600が最低ですね。天井が高いのは一部のみで下り天井が多いです。うーんどうなんだろうかここ

[2252: 評判気になるさん]

>>2237 匿名さん
再開発エリアなんか行く必要がないからでしょ？
駅から離れてる上に公園と大学とオフィスが少しあるだけの場所に何しに行くの？

[2253: 匿名さん]

中野も住環境が良くてブランド力の高い街だと思う。

[2254: 評判気になるさん]

安くて美味いB級な街としてのブランド力ならありますね

[2255: 匿名さん]

中野は富裕層が多いので、意外と高級なお店も多いですよ。

[2256: 通りがかりさん]

>>2251 口コミ知りたいさん
貴重なレポートありがとうございます。
最近の三井ってパークホームズとパークシティは明らかに粗悪な仕様に落ちてますよね。
坪単価は床面積しか反映されていませんが実際は空間を買っているわけで、天井高は大切ですよね。
下り天井が多いんでしたらかなり大きなマイナスだと私は思います。
中古の価格にも影響しますし仮に野村や住友の方が坪単価が高くなるとしても、最終的なコストパフォーマンスを考えると良い訳ではなさそうですね。

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
“意外”ということは中野に高級なイメージはないということです

[2258: 匿名さん]

>2253
>2255
いい加減そのやり口やめたら？いろんなスレで同じことしてるよね。反論来るの見て興奮するタイプなんだろうけど気色悪いんだよ。

[2259: 評判気になるさん]

１０人の質は大事だろうけど地権者多めってことは多分高齢者多めになるので、子供＝騒音と捉える私のような人にはむしろ利点だけどな。年代によって発する生活音て相当違うから

[2260: マンション掲示板さん]

地権者がそのまま住むケースの方が少ないでしょ
しかも地権者は個人だけじゃないからね

[2261: eマンションさん]

>>2242 名無しさん
二重サッシでも振動までは防げませんから重く響くガタゴトという音は聞こえると思いますよ

[2262: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1787082238896877774?s=46

大抽選祭り

[2263: マンション掲示板さん]

>>2261 eマンションさん
そこそこ離れているツインマークタワーでもガタゴト音は普通に聞こえますからね。
ここは真隣なのでその辺はしょうがないかと。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 マンション検討中さん
同じ感想だな
投資家としてはおいしい価格設定ではないけど中央線の実需だけで普通に埋まりそう
お祭りとしては池袋のプラウドの方が待ち遠しいな

[2265: 匿名さん]

>>2259 評判気になるさん

確かに子供の方が騒音を出しがちですが高齢者だって、踵落としで歩いて騒音出したり
ドアや窓をビシャ！と音を立てて閉めたりする人もいますから。

[2266: 匿名さん]

>>2264 マンコミュファンさん

まあ目の前が墓地なら、騒音は出ないでしょうから。
私は墓地前に住みたくはないですけどね。池袋。

[2267: マンション比較中さん]

>>2262 マンション検討中さん
もうネットに価格情報がでているのですね。
なるほど、XXXXX万円台と表示されていたのは、ほぼXX980万円という上限ぎりぎりだったみたいですね。まあ、そんなもんですか。厳しいかな。

[2268: 匿名さん]

正直安かったですからね。上限一杯になると思ってました。

[2269: マンション検討中さん]

子供の騒音気にする前に線路の騒音気にしなよw

[2270: 匿名さん]

線路の騒音より幹線道路や首都高の騒音の方が煩いですよ。

[2271: マンション検討中さん]

千鳥ヶ淵や日本橋の４億ションでも深夜まで首都高の音聞こえたりするからね

[2272: マンション検討中さん]

首都高か中央線かどっちがうるさいかじゃなくて、どっちもうるさいの。

[2273: 匿名さん]

首都高の方が四六時中休みない騒音だし、遥かに煩いですよ。鉄道はそんなに気にならないです。

[2274: マンション検討中さん]

それってあなたの感想ですよね。

[2275: 匿名さん]

首都高や幹線道路沿いだとトラックの排気ガスがすごいから、子供が喘息に罹りやすかったりしますよ。

[2276: eマンションさん]

ここ幹線道路沿いじゃないので。関係ない書き込みやめてもらえます？
みなさん心配してるのは中央線の轟音なので。

[2277: マンション検討中さん]

マジレスすると高円寺のホテルメッツが駅の上にあるので気になるなら１泊されてみては　一番似た感じで体験しやすいでしょう

[2278: 匿名さん]

中央線より首都高や幹線道路の轟音の方が遥かに激しいと思うぞ。

[2279: マンション検討中さん]

高円寺のホテルメッツはしかも二重窓らしいのである程度近い感じで体験できると思いますよ。他の路線ではなく何せ隣の駅だし

[2280: 匿名さん]

もう線路の騒音問題いいんじゃない？何回もやったし、水掛け論だし。
あとは仕様と説明聞いて納得できればさあ。
俺はステーションレジデンスの仕様でも、ほとんど外の空気感や電車の音は聞こえなかったけど、あらを探す人はそれでも何かケチつけるよね。
ステーションレジデンスの業務棟もゴールデンウィーク明けから、引っ越し始まりますよ。

[2281: 検討板ユーザーさん]

立地的に線路の騒音問題は延々と続く話題だよ
二重サッシでも完璧じゃない
安い買い物じゃないから仕方ない
買う部屋の向きにも関わる大きなポイントだしね

[2282: 評判気になるさん]

>>2278 匿名さん
中央線の方が轟音

[2283: 匿名さん]

西寄りに出来る新北口改札とペデストリアンデッキで繋がっても徒歩5分もかかるって結構遠いな

[2284: 通りがかりさん]

>>2282 評判気になるさん
分かっちゃいねえな
中野駅が中央線のどういう駅か調べてみりゃ首都高や幹線道路との違いくらいすぐ気付くのに

[2285: マンション検討中さん]

騒音問題をいつまでもグダグダ言ってる奴らなんて全員検討対象外の部外者だろ
こいつらに二重サッシだの一種換気だの説いても無駄なんだよ

最初から騒音リスクなんて分かりきってる立地なのに、それでいて電車がーとか頭おかしい
ましてやその対策をしてるのに、それすら頭に入らないんだから、頭が騒音で支配されてんだろな
こいつらの書き込みの方がよっぽど騒音だよ

[2286: マンション検討中さん]

線路の騒音問題は情報がないシロウトがいいあっても、らちあかないでしょ。このマンションくらいの規模でこの条件なら、三井は模型作ったりして必ずデータ取ってるはずだから、心配な人はモデルルームに行ってみて、三井の人に直接聞いてみたらいい。
電車が通ってるって事実だけで、想像で言い合っても騒音問題は何の判断材料にもならない。

[2287: 評判気になるさん]

具体的に天井高や建具の話にしてみたら？
上にも書いてる人いたけど中央線（東西線）の城西地区で比較対象がない物件なので希少性から放っといても人気は下がらないから、中野自体への中傷も不要。嫌いな人たちいるのもう分かったんで。

[2288: 匿名さん]

ここより条件悪い首都高沿いや幹線道路沿いの物件はたくさんあるしね。ここの騒音が住みやすさに影響するとは思えないな。

[2289: 通りがかりさん]

電車の騒音は問題ないと考える方が大勢であることはこれまでの議論でよく分かりましたが振動の方はどうですか？

[2290: マンション検討中さん]

では話題を変えて。
電車に乗っていると線路そばのマンションの中が見えることがあるのですが、ここのダイレクトウインドウ、何階以上なら部屋内部が視線に入らないと思いますか？
昼間はマジックミラーレースカーテンで何とかなるかもしれませんが。

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2251 口コミ知りたいさん

仕様について、玄関から上がりかまちまで、タイルですか？風呂はどうですか？
スペックについて、もう少し詳しく教えてください。
予約とれません。

いま現地にいますが、電車は大分うるさいです。

[2292: 匿名さん]

首都高沿いと比較してみました？首都高沿いの方がここより遥かに騒音大きいですよ。

[2293: 匿名さん]

>>2291 検討板ユーザーさん

質問に便乗させてください。
ここは、最近の三井さんの物件に多い第三者管理方式ですか？

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
道路は将来的にEV化で
今よりも静かになる未来が待っています。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 匿名さん　

首都高の方が静かですよ。
線路脇に立ちましたか？物件の。
サンクオーレでも、すこし聞こえます。

[2296: 匿名さん]

首都高はトラックが煩いんだよね。排気ガスもすごい。トラックがEV化されるには、まだ大分時間が掛かりそう。

[2297: 評判気になるさん]

>>2291 検討板ユーザーさん

玄関のみタイルでありはオプションです。お風呂は1418ですが中身がやはりちゃちです。久々こんなに仕様が低いといった印象でした。ドアノブも賃貸何もグレードまで落ちてます。お部屋は1部2650という表記の方が正しいのではって思いました。キッチンのパネルもかなりグレード低くコンロもレンジフードもえ？って感じでした。

[2298: マンコミュファンさん]

>>2294 匿名さん
EUですら手のひら返して延期延期の連発なのに何十年後の話してんの？笑

[2299: 検討板ユーザーさん]

>>2297 評判気になるさん

キッチンの天板はシーザーストーンですか？

[2300: マンション掲示板さん]

>>2295 マンション掲示板さん

便利な物件で、将来性もあります。
しかし、中央線、総武線の下りが、70～80デジベルです。

[2301: 匿名さん]

>>2297 評判気になるさん

以前にTVでここのMRが紹介されてましたが、映像で見ても
仕様が低そうでしたからね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 マンション掲示板さん

マンマニも言ってますけど、特に南向きは音を気にする人が買うマンションではないのでそこで迷うならやめておいた方が良いでしょう。
私は横浜駅近くの線路際に住んでますが、二重サッシを閉めていても意識すれば列車が通過したことは分かります。ただ、会話やテレビ視聴のの妨げになるようなレベルではまったくななく普段は忘れてしまいます。窓を開けていたら電話はできないですね。おそらくこちらもそんな感じでしょう。
外で聞いたらものすごくうるさいのは当たり前、でも室内で窓を閉め切っていれば特段生活に支障はない。でも窓を開けたままでの生活は苦しいと感じる人が多いと思われる。それを承知で買うかどうかの判断だけです。それ以上言い合っても不毛かな。

[2303: マンコミュファンさん]

上の階の洗濯機音が気にならない人であれば問題ないよ1:00の終電以降は聞こえないから

[2304: 評判気になるさん]

>>2297 評判気になるさん
まじすか！？予定価格からすると残念な仕様なのかな

[2305: eマンションさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2306: eマンションさん]

>>2305 eマンションさん
マンマニ記事にはフィオレストーンとありますが御影石との選択ということでしょうか。
天然石であれフィオレであれシーザーであれ、グレードによって様々なので、安いやつを採用されちゃうと悲しいですよね。

[2307: 匿名さん]

最近のマンションは内装の品質も上がってますからね。中古物件はまず水回りが臭くなったりするので、やはり新築が良いですね。

[2308: eマンションさん]

>>2269 マンション検討中さん

いや、オレは線路の騒音より、子供の走り回る音の方が気になるんだけどW

[2309: 匿名さん]

子供が走り回る音は仕方ないですね。ただ子供が小さい時期って意外と短いので、割とすぐ静かになりますよ。

[2310: マンション検討中さん]

>>2299 さん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2311: 名無しさん]

>>2310 マンション検討中さん
音ですがベランダで大きな音でクラッシックかけて閉めると聞こえませんと言いますがこれでは検証にはならないのではとみにきている人も言ってました。内装ちゃちで驚きました。うわーっ敵分には決してならないモデルルームです

[2312: 買い替え検討中さん]

線路の音やキッチンのグレード等は、どうでもいい話です。
音が苦痛な人は検討から外せばいいだけ。内装はリフォームすればいいだけじゃん。
ここ買える収入ある殆どの人は1000万円くらいかけてリフォームするでしょ。
何より駅近で新築が何より大事です。不動産は兎にも角にも立地ですよ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 買い替え検討中さん
常套句ですね。新築買ってすぐキッチンやお風呂を買い替える人、滅多にいないよ。

[2314: 匿名さん]

水回りは20年も経つとカビ臭さも出てきていずれリフォームになります。新築が快適に暮らせますよ。

[2315: 検討板ユーザーさん]

高層のいい条件の部屋、特に角は殆ど地権者さんですね。
土地建物２千万、３千万円の時代から住まわれている皆様です

ま、パワカの皆さんご苦労さまです。

[2316: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション比較中さん
たぶん、一期を買う人達はこの1000万円レベルの値上げなら付いていく人達ばかりでしょうから、2期は条件の悪い部屋を同条件(1000万円のレンジ内)で売っていくというスタンスになるのでしょうかね。

[2317: マンション検討中さん]

中野ステーションはまったく電車の音しなかった
オフィス棟は挟んでるけど

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

>>2317 マンション検討中さん

音に関しては、障害物の有無や開口部の向きによって全然違いますよ。
港区首都高ワキのタワーマン持ってますが、
首都高側は二重サッシ、一種換気でようやく落ち着ける感じ。
首都高と反対側は窓開けてもここちよいレベルの音が入ってくるくらいです。

[2319: 匿名さん]

ステーションレジデンスは11階西向き1LDKの部屋を内見しましたが線路の音は結構聞こえましたよ。
ここは線路際なので二重サッシでもそれなりに聞こえると思います。
静かに住みたい人には向かないでしょうね。

[2320: eマンションさん]

>>2302 マンション検討中さん

あの騒音、
二重ガラスで軽減できるんですかね？