パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[21: マンション掲示板さん]

>>18 検討板ユーザーさん
中野平均650だと広域検討者には難しい価格帯になってきますね。戸数それなりにありませんでしたっけ？

[22: 買い替え検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）　もあるから、全部を坪600で売るのは厳しい感じがするね。200戸ぐらいまでならゆっくりであればいけると思うけど。

[23: 匿名さん]

パース見ると、A棟は真ん中吹き抜けに見えるから外廊下では？
B棟は吹き抜けないから内廊下に見えます。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 さん
コストカットもそこまで来てしまいましたか。。。

[25: 匿名さん]

オフィスと真正面でお見合いになるところは住戸作るの避けてるように見えますが、それにしても20～30mしか離れてないので北向きはキツいですね。
これで650とかは流石に無理では

[26: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場ありますよーに。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん
玄関前インターホンにカメラありますよーに。

[28: 匿名さん]

やはり内廊下でありますように！
あとディスポーザーと区画が大きなハイルーフ駐車場が多くあってほしい。

[29: 匿名さん]

500オーバーでコスカは流石に無いと思いたい
線路沿いのお見合い板マンなのに設備悪かったらいくらなんでも他のタワマン買うって

[30: マンション検討中さん]

金利上昇を見込んだ上で建設費も上がってからの着工なので、売価抑えるために色々頑張っちゃってりしたら、残念でもあり庶民には嬉しくもあるね。

[31: マンコミュファンさん]

>>14 口コミ知りたいさん なんで？

[32: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
吹き抜けがあるから内廊下なのではと思ってましたが。行燈部屋ができないように。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
あなたいろいろ解ってないでしょ？

[34: 匿名さん]

坪500overでいいから、パークホームズレベルの仕様はやめてくれ。
パークホームズ仕様なら500以下にしろ

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん
中野だとやっぱり都心区型ではない物件コンセプトと仕様、販売戦略になっているのですかね。

[36: 坪単価比較中さん]

資料見ましたが内廊下でしたよ。

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
一般人はわからんよそりゃw なら教えてよ。

[38: マンション検討中さん]

内廊下ですよそりゃ。
近くのPT東中野グランドエアを基準に考えるとよいでしょう。

[39: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
吹き抜けがあるとどうして内廊下なんですか？

内廊下って廊下自体が外気ではなくエアコンで温度調整されている廊下のことと私は理解していまして、吹き抜けがある時点で外気と晒されるので、建物の内向きに廊下があったとしてもそれは、外廊下と定義されるものです。

[40: 買い替え検討中さん]

結局、もっと詳しい情報が出てこないと内廊下か外廊下かは分かりませんね。
39さんのおっしゃるとおりですが、イメージ写真貼りますよ。

[41: 評判気になるさん]

>>36 坪単価比較中さん
詳細お願いします
というか案内開始いつ頃ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
この記事がわかりやすかったので載せますね。
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2105/12/news026.html

内廊下のマンションは外廊下のマンションと違って、共用廊下側の洋室に窓を設置できないんですよ。なので行燈部屋になってしまい部屋が暗くなります。それを防ぐために、ワイドスパンにして全部屋をバルコニーに面するようにするか、この記事にあるように吹き抜けをところどころに使って窓を設けるかどちらかの対応をするところが多いです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
これ20階超建だと採光どんな感じになるんでしょう？

窓からコンクリートを眺めることになる時ってリビングインで行燈部屋あるより、そんな窓でもあった方が間取りの自由度高まって嬉しいのかしら？

プライバシー性が失わなければいいとは思うけど、廊下歩いている時に人の目線が気になったり、その逆があったりするのはソワソワしてしまいそう。

[44: 匿名さん]

行燈部屋は彩光と換気が課題になりますが、線路沿いなのでおそらく二重サッシの第一種換気だと思われるので、換気は大丈夫そうです。

[45: マンション検討中さん]

正直行灯部屋があっても、高くても、内廊下がいい。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
マジでそう。実需で検討ができなくなる。

[47: 匿名さん]

線路とオフィスに挟まれた糞立地だし、流石に設備仕様は力入れて来るんじゃないの

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
需要のグロス限界に合わせるために延床面積減らしたりの建築費コスカを試みたのではないかと懸念します。

[49: マンション検討中さん]

外廊下だったら即解散だね

[50: マンション検討中さん]

ほんとほんと、即解散！
本当は内廊下がいいけど、外廊下なら2割ぐらい安くないと。
内廊下が70平米1.2億円、外廊下なら1億円。
駅近ではあるけど、今ある中野駅周辺のタワマンでは立地がいまいち。正直内廊下でも70平米1.1億円ぐらいが限界ではと思う。

[51: 匿名さん]

三井なら内廊下にしてくるでしょ。換気は壁穴だろうけどｗ

[52: 匿名さん]

立地的には安く見ても坪600ぐらいはするでしょう。中央線に住んでるお金持ちたくさんいるからね。

[53: マンション検討中さん]

まあもう内廊下ってことでいいか。
中央線沿線の土地は高いから、戸建てから移り住むシニア層にもいいしね。警察病院もすぐ近く。

[54: eマンションさん]

市況悪いし、今後の見通しも微妙なところだし、将来の値上がり前提の価格ではとても手を出す気がしない。

[55: マンション検討中さん]

野村のタワーの坪単価はいくらぐらいを予想されますか？分譲と賃貸の割合も決まっていないようで難しいですが。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
あそこは分譲あるのかなぁ。
住友と同じで全部賃貸になっちゃうんじゃ？
ファンドに一括で売った方が利益も管理もしやすいだろうし。
そういう意味じゃここの三井の分譲タワマンは希少かも。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
野村分譲なら竣工後はあちらがランドマークなのは確定ですし、前もって分かりたいですね。

[58: マンション検討中さん]

景気が変わらないなら、サンプラザの方が坪単価が100、200万円は高くてもおかしくない。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
中野は上値を都心区物件に押さえつけられるかと思うので、例え坪単価10%以上アップさせてきたとしてもグロスは変わらないのようにしてくる気もしますよね。

[60: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
そうですね。中野で高額は厳しいですよね。
利便性がいいとはいえ、都心とはいえないし、イメージも中野だから。でも長年住んでいるから、この物件やサンプラザ物件狙いますけど。

[61: 匿名さん]

駅前で共産党が連日演説してるような駅でコスカ高値とか無理だよ三井さん

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
とりあえず、まずは外廊下かどうか確認したい。

[63: 匿名さん]

東中野や西新宿があれだけ値上がりしてるのだからここも相当高いと思いますよ。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
中野ってどちらかといえば単身世代向けの街で、ファミリー向け間取りだと、東中野の方が家賃も高いんですよね。
実際、東中野の方が新宿にも近いしごちゃごちゃしてなくてファミリーには住みやすいですし…

[65: 匿名さん]

中野の3LDKは周りの相場も低いし、タワーじゃないしオフィス線路に囲まれて立地も最悪だし、東中野より高値は無理でしょうね。

[66: 周辺住民さん]

東中野のタワーの掲示板は盛り上がりがいまひとつなのに、こちらの三井のパークシティは掲示板できてまもないのにすごい盛り上がってますね！すごい！

[67: 周辺住民さん]

野村等の連合のプロジェクト、外見すごくかっこいいですが、２０２９年竣工とかだったら待つ必要なく、三井の東中野か中野を買って、野村のプロジェクトが出てきたら買い替えればいいのではないか？と思ったりします。

[68: 周辺住民さん]

このマンションは南側は賑やかなJR中央線ということで、日当たりがいいけれど音を我慢しなければならないというトレードオフが発生するんですね、、、考えちゃいますね。

[69: 匿名さん]

みんな大好き千代田富士見も中央線横ですよ。

[70: マンション比較中さん]

千代田富士見は線路側が土手になってて一段下がってるし、桜の植栽も多いから線路ワキ感はないかな。面してるのも西向きだけだからね。