パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[201: 匿名さん]

そして既存中古の方が立地が良いってことで安くなることを祈っておくわー

[202: 匿名さん]

外廊下線路沿いだし、中野は治安が疑問符
このマンションの周りも落書きやスケボーキッズだらけだし

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
それな。でも一番いいのは野村。野村の情報が欲しい！

[204: 通りがかりさん]

>>200 検討板ユーザーさん
成約は大手築浅も10%引きの坪500ぐらいですかね。それでもこちらは新築なので、上の方々の意見の通り安くなることを祈るばかりです。

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん
ツインマークで売出し650成約600でしょ
ここは近年の高騰＋周辺開発効果＋本物件自体の規模感からいって外廊下だろうが低グレードだろうが650未満はありえないでしょう

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 eマンションさん
えっ、平均で650超えるには、高層階をよほど仕様をよくしないと無理だと思いますよ。外廊下だと、尚更600も無理なのでは？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん
外廊下の時は500切らないと売れ残ると思います。
郊外直結外廊下は実勢坪400万円以下ですからね。

[208: 匿名さん]

駅近の大規模再開発、立地がこれだけ良ければ仕様関係なく売れるでしょう。不動産の価値は立地で99％決まるから。

[209: 匿名さん]

駅からの立地という面ではいいけど、線路横は嫌煙する人たちもいるから

[210: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション掲示板さん
郊外と比べてもな～

[211: 口コミ知りたいさん]

三井は市ヶ谷で低仕様に自信持ったんじゃないかな
直床でも高単価で売れると学んでしまったよ彼らは

[212: eマンションさん]

>>208 匿名さん
流石に外廊下でゴミ出し一階集合とかとなると、違う気がする。検討者が投資一択になってしまい、表面利回り気にするから上値キャップが発生します。

[213: 評判気になるさん]

>>210 口コミ知りたいさん
都心からのタクシー帰りの距離的には中野は最早郊外では。

[214: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん
割高でも低仕様でもよいからここが欲しい、という人を数百人集めれば完売です
そこが金融商品とは違うところです

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
そうするとやっぱり野村待ちか。

[216: 匿名さん]

>>212 eマンションさん
各階ゴミ捨て場は古くなると悪臭の原因にもなるから無い方が良い気もする。

[217: マンション掲示板さん]

>>214 マンション検討中さん
そう言って野村が超強気で出した小竹向原はどうなりました？

[218: 評判気になるさん]

>>216 さん
エレベーターにゴミ乗って乗り込まれるよりはいいのでは？

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん
古い湾岸タワマンとか結構臭いところあるよ。

[220: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
ゴミ持ち込まれて住居用エレベーターが臭い方が嫌なんだが

[221: 匿名さん]

ゴミの出し方はルール守っている人からいい加減な人まで個人差があり驚かされます。エレベーターの臭いで嫌なのはゴミ臭と同じくらい香水臭とたばこ臭。共同住宅ならではの困りごとの一つですね。

[222: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場はかなり古いマンションだと前室がないので、廊下まで臭いがというケースを知ってます。最近のはその辺対策しているのであった方が便利だと思います。

[223: 匿名さん]

古い湾岸のタワーマンションとか各階ゴミ置き場臭い所ありますよ。特に大規模だとマナーも悪くなりがちでオムツの消臭処理をしないでそのまま出す家庭があったりすると、フロアがトイレ臭くなったりします。

[224: 匿名さん]

ゴミ置き場が近い方がいいと希望する人もいますが、うちは臭いと扉開閉音の心配、人通りが多いと人もペットも落ち着かないという理由で、ゴミ捨て場から離れた居室を選んでいます。前室があるので臭いは大丈夫ですが、重い扉を２度開閉するのは多少負担ですね。マンション住まいはメリットデメリットありますが、それでも便利な共同住宅を選んでいるの他でもない自分なので仕方がないと思っています。

[225: マンション検討中さん]

ここは、外廊下で一階集合ゴミ置き場ってこと？
本当に？？なんとまぁ残念な。。。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると臭いがきつくなる物件もあるので、無い方が良いですよ。

[227: 匿名さん]

まだ何も公表されていませんよ。
公式サイトがオープンにならないと分からないでしょ。

[228: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
最近の三井のすずちゃんは都心以外のマンションは全部手抜きで酷いから
ここも線路脇で外廊下とか頭おかしい

[229: マンション検討中さん]

またかまってちゃん沸いてる笑

[230: 匿名さん]

え？外廊下確定なん？
この立地で外廊下なんてありえんだろ。
ソース持ってきてくれソース。

[231: マンコミュファンさん]

>>228 名無しさん
そういえばパークシティ豊洲も外廊下でしたっけ。

[232: 匿名さん]

資料によると内廊下ですよ。

[233: マンション検討中さん]

どこの資料ですか！？

これで満足？

[234: マンション検討中さん]

低層は坪400からありますか？
予算1億でなんとか80平米に住みたいです。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション検討中さん

絶対無理

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
その価格なら外廊下でもありかも！

[237: 匿名さん]

>>232 匿名さん
その資料みたいです！

[238: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
今はザ・パークハウス中野タワーの低層階が軽く坪500万円です

[240: 管理担当]

[No.239と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[241: 名無しさん]

>>240 管理担当さん
あれが本物なら有用な情報だと思ったのですが。
ダメなやつだったんですか？

[242: 匿名さん]

他の人が紹介されていたかもしれませんが。。。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0216_02/

私、
>>中野駅から囲町地区まで結ぶペデストリアンデッキ
これがいいなと思っていて。

屋根がついているなら、雨の日も安心です。
計画段階なら、屋根つけてほしいです。

[243: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん
パークハウスは線路脇でもオフィスとお見合いでもないですから、そりゃ高いですよ

[244: 通りがかりさん]

線路脇でオフィスとお見合いでも再開発エリア内駅ソバ物件か、昭和感あふれる商店街を通り抜けてたどり着く物件。好みが分かれますよね。西新宿が大人気の三井がどんな価格つけて来るかー。

[245: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場　販売予定価格
Ss66ARtype (66.34㎡/4F):12,000万円台/南
We70A2type (70.83㎡/4F):12,000万円台/東
Ss73ARtype (73.24㎡/4F):13,000万円台/南
Ts82Cype (82.82㎡/10F):19,000万円台/南

同じような水準、もしくは+αってところかな

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
中野が馬場より高いわけなかろうもんｗ

[247: マンション検討中さん]

東京鑑定のデータでは、高田馬場より中野の方が高いですね

[248: 検討板ユーザーさん]

パークシティ高田馬場は駅徒歩７分でこの価格だから、パークシティ中野の方が高くなる可能性高いわな

[249: 通りがかりさん]

>>248 検討板ユーザーさん
馬場より中野の方がどう考えても駅力高いよね

[250: 口コミ知りたいさん]

パークシティ高田馬場は線路脇でもオフィスとお見合いでカーテン開けられない物件じゃないけどね

[251: マンション比較中さん]

ガラスはシート張ればいいでしょうし、いまのマンション機密性高い上に、気になるようなら窓とか変えればよいのでは？
三井って、シティタワー西新宿もそうですが、ゼッチに力入れているから、ここもきっと、相当機密性高いものになりますよ

線路脇、オフィスお見合いって、全然問題なし
たたの同じ悪口の繰り返しではなく、もっと参考になるような「駄目だし」よろしくお願いします　検討の参考になりますので
駅近、ペデストリアンデッキ接続の魅力のほうが大きすぎる！

[252: 匿名さん]

強気で出した東陽町はかなり苦戦してるね
もう超都心以外は強気価格は厳しいね

[253: 匿名さん]

値段に関しては馬場より東中野の方が参考になるよ
ファミリー間取りは中野より東中野の方が高い

[254: マンション比較中]

なるほど、でもデベロッパーは苦戦関係なく、ＪR駅も近いし、１００年に一度の再開発に乗ってるし、間違いなく高値設定で出してくるでしょうね

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション比較中さん
そして、売れないと見るやすぐ値下げするよ
勝どきも東陽町も高めの予定価格出して客付き悪ければすぐ下げてる

[256: マンション比較中]

なるほど。じゃあ、少し様子見ですかね。パークシティ西新宿は竣工の２年前から販売だから、ここも年末あたりに売り出しですか？

[257: マンション検討中さん]

>>247
これ見ると中野のマンション価格上昇率って2年で25％とエグいね。2年前はそれこそ東中野と同じだったのに、今は中野の方が10%以上高いってことか。まあ中野は中国人とか外国人もマンション買いに来る場所だから、高騰は仕方ないのかね。

[258: 匿名さん]

開発期待で既に上がりすぎ
東中野の方が狙い目かな

[259: 名無しさん]

坪900までなら買いますよ。

[260: 匿名さん]

え、どうぞどうぞ。
私は坪600万までかな。

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
中野も東中野が2年前で同じ価格ってどこ見てるの？
んなわけないやん

[262: 匿名さん]

坪600以下はないでしょうね
ほとんど中野で神田川付近の低い土地のシティタワー新宿、パークタワー西新宿もあの価格ですしね。新宿駅からは10分以上。いま、西新宿6丁目に住んでますけど、そんな高いんだって感じですから。
ここって、駅から4分って言っても、ＪＲ駅からのペデストリアンデッキ接続って特別だから、これからもそう出てこないでしょうしね。。

[263: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
全く同感です
あれオレ何か間違ってる？って思ってあちこちデータ探しちゃいました（←徒労）

[264: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
東京鑑定のデータ見ると、中野の築年は下がっているから新築が急増しているってことですね。このデータ上のほかの地域はほとんど上がっているみたいだし。やっぱり、未開の地（？）、中野は注目ですね。

[265: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-latour.jp/nakano/　賃料が気になるところです

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
間取りめちゃ綺麗でワロタ
三井はこんなに綺麗じゃないだろうな

[267: 匿名さん]

ワイドスパンでどれも広さのわりに部屋数少ないからね。ザ高級賃貸だわ。

[268: 中野区民]

中野に高級賃貸とは・・・中野もかわっていくんですね

[269: 匿名さん]

ここは、賃貸ですよね？

[270: マンション検討中さん]

中野なんてガールズバーしかないのに

[271: 匿名さん]

ガールズバーは、サンモール付近の飲み屋街に数軒は確かにありますけど
書いてる意味が解りません。中野に飲みに来るだけで、ほかの印象が無いだけなのか、ただ単に貶めるだけの荒しなのか、少しでも皆の為になること書きましょうね

[272: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん
スミフは新宿のラトゥールも相当高い値段で出してきましたから、中野も手を抜かないでしょうね。
果たして三井がこの後どんな値付けをするか楽しみです。

[273: 匿名さん]

ガールズバーって品川とかの方が多くない？中野はそんなに無いですよ。

[274: 名無しさん]

>>269 匿名さん



販売です。が投資物件なら賃貸も可能かもしれません。
販売は半分以下だと思います。

[275: マンション検討中さん]

地権者様、情報お願いします！

[276: 購入経験者さん]

いつ販売開始かな～楽しみ。
条件悪い部屋坪500なら欲しいです

[277: マンション掲示板さん]

武蔵小山のように発展場とならないとよいですね。同じパークシティですので気になりました。

[278: マンション検討中さん]

三井の別エリアのマンションを見に行ったついでに営業マンに聞いたら、100m2超のプレミア住戸だと２億いくと思うと言われたので平均坪600くらいなんじゃないかなって思ってる。中野で２億はなんか違うって中野住民だからこそ思えてしまうんよなー

[279: 匿名さん]

半年前ぐらいに中野ツインマークタワーの最上階、100平米超えが2.1億円で出ていて消えたから…。坪600万円、そんなものなんでしょうね。

[280: 通りがかりちゃん]

>>278 マンション検討中さん

よくわかります。
中野ではないですが、その街を昔から知っていると、なぜあそこでこんな高いの!?と思いますから。
地元民など地歴を知る人ほど買えないかも。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 通りがかりちゃん

ここの地歴は綱吉時代のお囲い場と農地だったこと
知っていますが、それ以外良くない話とかあれば教えてください！

それにしても、いくら駅近といえ、中野で二億の物件が存在すること自体が、、、驚き。

[282: 匿名さん]

中野２０年以上の地権者です。話はよくわかりますね。私自身いつも中野がいやででたくてしかたがなかったですから。でも、再開発の計画を見てから、これから全然違う街になっていくのかなあと感じますよ。あくまでも駅周辺だけですが。
地権者は８月下旬からオプションの面談に入りました。

[283: 匿名さん]

それに中野だけではなく、ほかの駅地下新築タワマンを見ても、全体的に上がりすぎていますから。名前が通ったＪＲ駅で、中野のような未開発なところはあまりないのではないでしょうか。

[284: 評判気になるさん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/

来ましたね

[285: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
ラチュールではないのですね

[286: 坪単価比較中さん]

>>284 評判気になるさん
間取りはまだか。単身向けの部屋どれくらいあるかなー。中野ならそこに期待。

[287: 評判気になるさん]

ある意味、単身向けの部屋ばかりです。地権者の要望で小さい部屋増えましたから。

[288: マンション掲示板さん]

マンマニさんがTwitterで坪750の予想出してますね。坪700弱の希望すら高い印象ですが。
駅近の大手築浅中古が600から650ぐらいで動いていることからすると妥当なんですかね。
新築マンションを都心で初めてローンで買いたいと思うと、世帯年収でいえば2,000万円はないと正直しんどいですね。。。

[289: 名無しさん]

坪700だと、20坪で1.4億円か…
捻出可能資金4000万・世帯年収2200万円だけど、半ば諦めモードです

でも、詳細見てどうしても欲しくなったら、面積妥協して16～17坪の2LDKくらいで我慢かな
狭い家で子供には申し訳ないけど、、、

[290: 匿名さん]

中野に坪700はないわ。煽らないで欲しい。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるが。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
同じパークシティの高田馬場が、あの環境で平均＠650くらい。
ここは山手線じゃないが中央線快速と総武線と東西線（始発あり）が使えて駅デッキ直結5分。@700でも全然高くない。
山手線内側から相当流れてくるんじゃないか？

[293: 匿名さん]

290です。
今の相場だとそうなんでしょうね。
完済するつもりの人は少ないのかな。

[294: 匿名さん]

中野ツインマークが650前後で何件かレインズで見ると取引されているようなので、700は行きますよね。マンマニさんの予想はいいところだと思います。線路だけ近いのでそこがどうか。

[295: 匿名さん]

じゃあ650にしておいてな。
今売りに出ている中野ツインマークタワーの物件はもう半年近くある印象。一戸だけ消えたけど。

[296: 匿名さん]

ツインタワーって、10年以上前の物件ですね。

[297: 匿名さん]

築10年以上で650なら新築デッキ直結のここが700でも全然おかしくない。
むしろ割安感さえ出てくる。
まあツインタワーの値段がバグってるんだろうが、中野再開発への期待値の高さでもあるな。

[298: 通りがかりさん]

山谷に次ぐ寄場の高田馬場が坪650、
mjsk？

[299: ご近所さん]

新しいスレできたんだね。坪600でも買える人は限られると思うけど、業者が転売目的で買うんかな。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズってどうですか？

[300: マンション検討中さん]

平均坪単価約750万円　70㎡換算約15800万円
マンマニさんの予想。ほとんど外れない。
https://manmani.net/?p=51368