パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[201: 匿名さん]

そして既存中古の方が立地が良いってことで安くなることを祈っておくわー

[202: 匿名さん]

外廊下線路沿いだし、中野は治安が疑問符
このマンションの周りも落書きやスケボーキッズだらけだし

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
それな。でも一番いいのは野村。野村の情報が欲しい！

[204: 通りがかりさん]

>>200 検討板ユーザーさん
成約は大手築浅も10%引きの坪500ぐらいですかね。それでもこちらは新築なので、上の方々の意見の通り安くなることを祈るばかりです。

[205: eマンションさん]

>>204 通りがかりさん
ツインマークで売出し650成約600でしょ
ここは近年の高騰＋周辺開発効果＋本物件自体の規模感からいって外廊下だろうが低グレードだろうが650未満はありえないでしょう

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 eマンションさん
えっ、平均で650超えるには、高層階をよほど仕様をよくしないと無理だと思いますよ。外廊下だと、尚更600も無理なのでは？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん
外廊下の時は500切らないと売れ残ると思います。
郊外直結外廊下は実勢坪400万円以下ですからね。

[208: 匿名さん]

駅近の大規模再開発、立地がこれだけ良ければ仕様関係なく売れるでしょう。不動産の価値は立地で99％決まるから。

[209: 匿名さん]

駅からの立地という面ではいいけど、線路横は嫌煙する人たちもいるから

[210: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション掲示板さん
郊外と比べてもな～

[211: 口コミ知りたいさん]

三井は市ヶ谷で低仕様に自信持ったんじゃないかな
直床でも高単価で売れると学んでしまったよ彼らは

[212: eマンションさん]

>>208 匿名さん
流石に外廊下でゴミ出し一階集合とかとなると、違う気がする。検討者が投資一択になってしまい、表面利回り気にするから上値キャップが発生します。

[213: 評判気になるさん]

>>210 口コミ知りたいさん
都心からのタクシー帰りの距離的には中野は最早郊外では。

[214: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん
割高でも低仕様でもよいからここが欲しい、という人を数百人集めれば完売です
そこが金融商品とは違うところです

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
そうするとやっぱり野村待ちか。

[216: 匿名さん]

>>212 eマンションさん
各階ゴミ捨て場は古くなると悪臭の原因にもなるから無い方が良い気もする。

[217: マンション掲示板さん]

>>214 マンション検討中さん
そう言って野村が超強気で出した小竹向原はどうなりました？

[218: 評判気になるさん]

>>216 さん
エレベーターにゴミ乗って乗り込まれるよりはいいのでは？

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん
古い湾岸タワマンとか結構臭いところあるよ。

[220: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
ゴミ持ち込まれて住居用エレベーターが臭い方が嫌なんだが

[221: 匿名さん]

ゴミの出し方はルール守っている人からいい加減な人まで個人差があり驚かされます。エレベーターの臭いで嫌なのはゴミ臭と同じくらい香水臭とたばこ臭。共同住宅ならではの困りごとの一つですね。

[222: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場はかなり古いマンションだと前室がないので、廊下まで臭いがというケースを知ってます。最近のはその辺対策しているのであった方が便利だと思います。

[223: 匿名さん]

古い湾岸のタワーマンションとか各階ゴミ置き場臭い所ありますよ。特に大規模だとマナーも悪くなりがちでオムツの消臭処理をしないでそのまま出す家庭があったりすると、フロアがトイレ臭くなったりします。

[224: 匿名さん]

ゴミ置き場が近い方がいいと希望する人もいますが、うちは臭いと扉開閉音の心配、人通りが多いと人もペットも落ち着かないという理由で、ゴミ捨て場から離れた居室を選んでいます。前室があるので臭いは大丈夫ですが、重い扉を２度開閉するのは多少負担ですね。マンション住まいはメリットデメリットありますが、それでも便利な共同住宅を選んでいるの他でもない自分なので仕方がないと思っています。

[225: マンション検討中さん]

ここは、外廊下で一階集合ゴミ置き場ってこと？
本当に？？なんとまぁ残念な。。。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると臭いがきつくなる物件もあるので、無い方が良いですよ。

[227: 匿名さん]

まだ何も公表されていませんよ。
公式サイトがオープンにならないと分からないでしょ。

[228: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
最近の三井のすずちゃんは都心以外のマンションは全部手抜きで酷いから
ここも線路脇で外廊下とか頭おかしい

[229: マンション検討中さん]

またかまってちゃん沸いてる笑

[230: 匿名さん]

え？外廊下確定なん？
この立地で外廊下なんてありえんだろ。
ソース持ってきてくれソース。

[231: マンコミュファンさん]

>>228 名無しさん
そういえばパークシティ豊洲も外廊下でしたっけ。

[232: 匿名さん]

資料によると内廊下ですよ。

[233: マンション検討中さん]

どこの資料ですか！？

これで満足？

[234: マンション検討中さん]

低層は坪400からありますか？
予算1億でなんとか80平米に住みたいです。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション検討中さん

絶対無理

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
その価格なら外廊下でもありかも！

[237: 匿名さん]

>>232 匿名さん
その資料みたいです！

[238: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
今はザ・パークハウス中野タワーの低層階が軽く坪500万円です

[240: 管理担当]

[No.239と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[241: 名無しさん]

>>240 管理担当さん
あれが本物なら有用な情報だと思ったのですが。
ダメなやつだったんですか？

[242: 匿名さん]

他の人が紹介されていたかもしれませんが。。。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0216_02/

私、
>>中野駅から囲町地区まで結ぶペデストリアンデッキ
これがいいなと思っていて。

屋根がついているなら、雨の日も安心です。
計画段階なら、屋根つけてほしいです。

[243: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん
パークハウスは線路脇でもオフィスとお見合いでもないですから、そりゃ高いですよ

[244: 通りがかりさん]

線路脇でオフィスとお見合いでも再開発エリア内駅ソバ物件か、昭和感あふれる商店街を通り抜けてたどり着く物件。好みが分かれますよね。西新宿が大人気の三井がどんな価格つけて来るかー。

[245: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場　販売予定価格
Ss66ARtype (66.34㎡/4F):12,000万円台/南
We70A2type (70.83㎡/4F):12,000万円台/東
Ss73ARtype (73.24㎡/4F):13,000万円台/南
Ts82Cype (82.82㎡/10F):19,000万円台/南

同じような水準、もしくは+αってところかな

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
中野が馬場より高いわけなかろうもんｗ

[247: マンション検討中さん]

東京鑑定のデータでは、高田馬場より中野の方が高いですね

[248: 検討板ユーザーさん]

パークシティ高田馬場は駅徒歩７分でこの価格だから、パークシティ中野の方が高くなる可能性高いわな

[249: 通りがかりさん]

>>248 検討板ユーザーさん
馬場より中野の方がどう考えても駅力高いよね

[250: 口コミ知りたいさん]

パークシティ高田馬場は線路脇でもオフィスとお見合いでカーテン開けられない物件じゃないけどね