パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[No.1981 by マンション比較中さん 2024-04-25 22:35:52]

金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか？

[No.1982 by 通りがかりさん 2024-04-25 22:37:31]

>>1979 マンション掲示板さん
ここのすぐ西隣にすみふのタワマン計画あるよ
囲町西地区計画

ただ地上げが滞ってるようで当初の計画通りの年数で行くかは読めない

[No.1983 by マンコミュファンさん 2024-04-25 22:42:58]

>>1981 マンション比較中さん
そう思うけど、投資で買う人たちも多いだろうね。
含み益を持っている高属性がもう一戸とか、法人が転売目的とか。

[No.1984 by 検討板ユーザーさん 2024-04-25 23:10:33]

>>1982 通りがかりさん

少し規模が小さく、ブリーズがもう1棟出来るイメージですね。
それでもスミフならやってくれるのか（笑）

[No.1985 by 口コミ知りたいさん 2024-04-25 23:47:50]

>>1979 マンション掲示板さん
これは同感です。
1期で買えれば10年住んで金利分で住めるくらいの感じでしょうかね。

[No.1986 by マンコミュファンさん 2024-04-25 23:57:48]

サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ

[No.1987 by 匿名さん 2024-04-26 00:49:11]

こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ？利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ

[No.1988 by 名無しさん 2024-04-26 01:07:20]

中野の一等地はサンプラザ～区役所～サンクォーレ＆丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア
その次にようやくここ
ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ

[No.1989 by 名無しさん 2024-04-26 09:58:30]

再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど？

[No.1990 by 匿名さん 2024-04-26 10:27:02]

再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。

[No.1991 by マンション検討中さん 2024-04-26 11:48:44]

すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。

[No.1992 by マンション検討中さん 2024-04-26 12:11:08]

>>1990 匿名さん

ツインマークから住み替え予定してるんですよ。
パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。
高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。

[No.1993 by eマンションさん 2024-04-26 12:59:21]

>>1992 さん
地元からの買い替えはよく分かる

[No.1994 by マンション検討中さん 2024-04-26 13:07:53]

新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。

[No.1995 by 匿名さん 2024-04-26 13:24:01]

周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。

[No.1996 by eマンションさん 2024-04-26 15:09:53]

>>1991 マンション検討中さん
その代わり価格は一番高くなりそうだけどね、スミスなだけに。それはそれで野次馬的には注目してる

[No.1997 by eマンションさん 2024-04-26 15:10:39]

ごめん、スミスじゃなくてスミフ

[No.1998 by 名無しさん 2024-04-26 15:22:26]

>>1996 eマンションさん
値段も資産価値としても
サンプラザ跡＞囲町西＞ここ
になりますかね。
価格が1.4億以下はここしかなさそうですけど。

[No.1999 by マンション検討中さん 2024-04-26 15:53:49]

囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの

[No.2000 by 匿名さん 2024-04-26 16:13:37]

ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。