パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1961: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？
少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？

[1962: eマンションさん]

>>1961 名無しさん

グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。

[1963: eマンションさん]

>>1949 eマンションさん
バブル終盤だし、もう法人ばっかりなんだろ

地元民の関心惹かないマンションが中古で伸びるとも思えないわな

[1964: 匿名さん]

欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。

[1965: 匿名さん]

転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1962 eマンションさん
そんならそんな曖昧な定義持ち出してきて批評自体が論外だわな
普通はグレードに立地なんて意味合いは持たんよ

[1967: 匿名さん]

>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。
隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。

[1968: マンション検討中さん]

羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。　

[1969: 匿名さん]

本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ

[1970: 匿名さん]

資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね

[1971: マンション検討中さん]

ネガティブなこと言ってるのは周辺住民？一次取得者？
今時＠700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2～3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。

[1972: 通りがかりさん]

>>1968 マンション検討中さん
1.5億でも年収2000万あれば90%を35年で住宅ローン引いたら十分行けるっしょ。元利返済後の毎月の手取りは70万超にはなるはず。

[1973: マンション検討中さん]

2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか

[1974: 名無しさん]

>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか

[1975: 名無しさん]

スレの勢いが落ちてきましたね
たぶんそういうことなんでしょう

[1976: 通りがかりさん]

単純に新規情報が無いだけだろｗ
５月から盛り上がるのは既定路線

[1977: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
管理費、固定資産税、都市計画税等もお忘れなく

[1978: マンション検討中さん]

みなさん、ここ将来坪いくらになる想定ですか？
900-1000ぐらいになるイメージですか？

[1979: マンション掲示板さん]

>>1978 マンション検討中さん

欲張りすぎです。
数年後にサンプラザ跡がここより高値で出てくるから悪くても買値を維持したまま10年後に売却出来るだろう位で十分です。
開発順がここ→サンプラザ跡→南口のスミフ（賃貸じゃなくて分譲）なら最後にスミフが高値追求してくれたんですけどね。
先に進めて賃貸という事はサンプラザ跡がピークだと見ておくのが妥当じゃないですかね。

[1980: 口コミ知りたいさん]

>>1974 名無しさん

フルローンで組みますが、流石に二次取得以降なら5000万とか1億とか現金ある前提じゃないですかね。
アンケート結果の分析から記事にあったような回答になったとすると、中野区内の客は1割＝広域での買い替え検討車がボリュームゾーンと考えます。
私も湾岸タワマンいくつか乗り継いで、たらふく美味しい思いしたので、そろそろ内陸で落ち着こうという口です。

[1981: マンション比較中さん]

金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか？

[1982: 通りがかりさん]

>>1979 マンション掲示板さん
ここのすぐ西隣にすみふのタワマン計画あるよ
囲町西地区計画

ただ地上げが滞ってるようで当初の計画通りの年数で行くかは読めない

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 マンション比較中さん
そう思うけど、投資で買う人たちも多いだろうね。
含み益を持っている高属性がもう一戸とか、法人が転売目的とか。

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1982 通りがかりさん

少し規模が小さく、ブリーズがもう1棟出来るイメージですね。
それでもスミフならやってくれるのか（笑）

[1985: 口コミ知りたいさん]

>>1979 マンション掲示板さん
これは同感です。
1期で買えれば10年住んで金利分で住めるくらいの感じでしょうかね。

[1986: マンコミュファンさん]

サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ

[1987: 匿名さん]

こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ？利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ

[1988: 名無しさん]

中野の一等地はサンプラザ～区役所～サンクォーレ＆丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア
その次にようやくここ
ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ

[1989: 名無しさん]

再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど？

[1990: 匿名さん]

再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。

[1991: マンション検討中さん]

すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。

[1992: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

ツインマークから住み替え予定してるんですよ。
パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。
高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。

[1993: eマンションさん]

>>1992 さん
地元からの買い替えはよく分かる

[1994: マンション検討中さん]

新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。

[1995: 匿名さん]

周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。

[1996: eマンションさん]

>>1991 マンション検討中さん
その代わり価格は一番高くなりそうだけどね、スミスなだけに。それはそれで野次馬的には注目してる

[1997: eマンションさん]

ごめん、スミスじゃなくてスミフ

[1998: 名無しさん]

>>1996 eマンションさん
値段も資産価値としても
サンプラザ跡＞囲町西＞ここ
になりますかね。
価格が1.4億以下はここしかなさそうですけど。

[1999: マンション検討中さん]

囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの

[2000: 匿名さん]

ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。

[2001: マンション掲示板さん]

>>1994 さん

特に面白くもないですけどね。
マンションなんて最後はババ抜きなので高く売れるうちに売っとくのが良いと思ってますが。

[2002: マンション検討中さん]

そういう投資目線でここを買うって頭悪そう

[2003: 匿名さん]

立地が良いから投資で買いたい人も多いんじゃないかな。

[2004: マンション検討中さん]

>>1966 マンコミュファンさん

やれやれ、何言ってるんだか。ハイグレードマンションの条件に立地は必須だろ。三井のハイグレードマンションブランドのパークマンションもパークコートも、しょぼい立地には建たないよ。勿論、中野なんかいくら設備を豪華にしてもパークコートになれない。

[2005: マンション検討中さん]

プレミアム以外だと騒音が少ない北向きは1つだけか。
2期まで待つかな。

[2006: マンション検討中さん]

利上げ見送りで更に円安かな。どこまで行くんだろう。

[2007: マンション比較中さん]

>>2005 マンション検討中さん
どこの情報ですか？105タイプもあるのだから、HPに載っているタイプ以外も１期で売り出すと思っていたのですが。

[2008: マンション検討中さん]

南向きってもし線路の南側が再開発されたら眺望終わるんだよな
眺望が確保されてるのはサンプラザ跡とステーションレジデンスのみか

[2009: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
遡って見ると、このやりとりは、

同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね

から始まってる。定義はともかく文脈として、グレード＝立地のことを指してるのではないことは子供でもわかると思うよ。

[2010: マンション検討中さん]

ツインマークからの住み替え羨ましいです。
30前半、世帯年収2000～2500とディベロッパーが想定する顧客であると思いますが、1次取得であり、1.5億ほど出すのはハードルが高く感じます。

ツインマークの方が格上との話がありますが、個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。

当物件に関する懸念ならまだしも、わざわざ他のマンションの方が良いと主張する方の心理が、自分が買いたいから少しでも倍率下げたい以外にあまりわからないのですが、人気の裏返しなんでしょうかね。

[2011: マンション検討中さん]

好印象w
苦しい買い煽りだなw

[2012: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
割と本気で何言ってるのか理解不能だから、一般的な定義とか、もっと日本語の意味を勉強してから書き込んでくれよ。

その理屈なら青山にパークリュクス建ててもハイグレードになるってことでしょ？もうこの時点で論理破綻してるじゃん。こっちがやれやれだわ。

[2013: マンション検討中さん]

＞個人的には北(口)側という地点でツインマークよりは好印象な物件です。

え？中野は南口の方が人気なのをご存知ない？？
特にツインマーク裏の地区が中野駅界隈で一番高級な場所なのでツインマークはドンピシャなんですよ

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
あくまでも個人的な好みで申し上げました。すみません。

三丁目のあたりが中野では高級住宅街とされているのは、中野に引っ越してきた際に不動産屋に確かに言われました。実際、閑静な戸建ての住宅街というイメージです。

ただ南口の商店街等が古く寂れている印象があり、線路を挟んでいるがゆえに心理的に北口の繁華街、利便施設が遠く感じてしまうのですよね。物理的な距離ではなく。

不快に思われたのであれば申し訳ございません。

[2015: マンション検討中さん]

猥雑な歓楽街とは線路で隔てられ、しかも線路から離れた静かな環境、でも実際の距離は近い
というわけで駅もその先のサンロードにもすぐ行けて、環境の良さと利便性を両立している中野三丁目が中野で一番人気というわけです
ツインマークなんて駅徒歩2分ですからね
個人的な趣味はともかく、中野の宅地を語る上での常識は知っておかれた方がよろしいかと

[2016: マンション検討中さん]

南口の商店街の方がお洒落で綺麗な店が多くて雰囲気良いですよ

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2010 マンション検討中さん

年収だけ自慢されてもね～。
その年齢で不動産持ってないって。
余程経済に鈍感なんですね。

[2018: マンション検討中さん]

必要となればいつでも買える高所得者だからこそ賃貸で色々住んで楽しまれてるのでは？
手持ち資産の含み益上昇に賭けて躍起になってる低所得者とは見えてる景色が違うのでしょう

[2019: 匿名さん]

3丁目は閑静な住宅地っていうのセブンの通りより線路沿いで、お屋敷街の方が凄いからね。ツインマーク、人気ですな～。資産入れ替えで若返りのためにこちら購入する人たち多いと思います。新築時購入であれば、売出の2010年、竣工の2012年からもう10年以上。家族構成や年齢も大きく変わっているだろうから、住替えの需要はあるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

10年ではそう変わらないでしょう

[2021: マンション検討中さん]

もし本当にツインマークからここへ住み替えするような人がいるならそれで売りに出るツインマークの方が欲しいかもw
ツインマークの方が希少性高いし。

[2022: 匿名さん]

赤ちゃんだった子供達は中高生、中高大学生だった子たちは成人して夫婦二人になった家庭もあるだろうし。

[2023: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん

ぜひ買ってください。
後売りするので売りに出すのはまだまだ先ですが…

[2024: マンコミュファンさん]

>>2021 マンション検討中さん
我が家もぜひ買ってください。まとめて2戸どうぞ。

[2025: eマンションさん]

みなさんツインマーク狙いなんですねw

[2026: 口コミ知りたいさん]

「南口」と「三丁目」って微妙に違いますよね？

三丁目の住宅地はツインタワーできる時すごい反対運動ありましたね。
ツインタワーの敷地は確かもともと丸??の所有地で、ずっと駐車場でした、地権者は丸??だけ。

三丁目はほぼ間違いなく今後大規模開発ありません。
いま線路沿いに駐車場になってる敷地がありますが、あの辺は再開発の計画初期から「文化的想像の場」というコンセプトがありました。だからまだ廃校になった小学校が残ってたコロナ前までは、あそこはクリエイティヴ系の専門学校を入れていた。

いつか駐車場から別の何かが建つかもしれませんが、委託されてる開発機構は当初の目的を全うしないといけないので、建つと刷ればなんらかの低層の文化施設だと思います。あそこに高層住宅は建たないと思います、そうなれば区は約束破るわけですし、三丁目は社会的地位の高い人の古い邸宅が多いので、圧力かかると思います

[2027: 評判気になるさん]

ツインマークタワー押しは、新築マンションが気になるツインマークの住民なんじゃないでしょうか？
私は、大きな地震が多くなってきたいま、耐震構造のマンションはちょっと怖いですね。　それに南口だし。

[2028: 匿名さん]

ステーションレジデンス、日テレのニュースに出たね

[2029: 匿名さん]

新築の物件は大丈夫だと思う。震災で怖いのは築年数の経った古い物件。

[2030: マンション検討中さん]

>>2027 評判気になるさん

そんな感じするよね
自作自演っぽいやり取りも見られるし一人が複数人騙ってる可能性もあるけど、ツインマークから住み替え考えている人はそれなりにいるんだろうね
(ツインマークの方が格上と言いつつ、当物件を購入しようとしている矛盾)

元々の話である北口の方が好きという感覚は分かるけどな

[2031: マンション検討中さん]

ツインマークから住み替えるとか言ってる方が嘘くさいけどね

[2032: 検討板ユーザーさん]

>>2014 さん

私も生活利便性重視で北口派ですのであなた様の意見に同感です。ですので2015の方の意見は別に気にしなくていいと思いますよ。
　中野3丁目のいいところというのはツイン南西側の一角を指しているのかなと思って拝見しておりましたが、代替わりでお屋敷はかなり減っており今は古いマンションが増えてきていると思います。そこ以外の3丁目は5丁目に負けず劣らず道が狭いのであまり違いを感じないです。なので、閑静が好きな人は南ですし、利便性派は北口を好んだりするんじゃないですかね。　

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2027 評判気になるさん

ですね。ツインは共用部とか充実してていいとは思いますが、細くて地震きたら折れない？って心配になります。
パークシティは免震だしZEHだし、どう考えてもこっちだわ

[2034: マンション検討中さん]

しばらく見てないうちにツインマークvsパークシティスレになってた

[2035: 匿名さん]

どちらも立地が良いですからね。

[2036: 通りがかりさん]

令和になっても過去の価値に固執して時代に取り残されてる人達がそれだけ多いってことだよ

[2037: 坪単価比較中さん]

不動産の「価値」は
過去も未来も立地の良し悪し。
で、線路前の立地が
良いか、悪いか、は個人の考え方次第。

[2038: マンション検討中さん]

線路沿いは明らかにマイナス要素だよ
そこも立地の重要な要素の一つ

[2039: マンション検討中さん]

ツインマークじゃ比較にもならんでしょ
あれはエントランスの通りがゴミゴミしすぎ

[2040: マンション検討中さん]

>>2032 検討板ユーザーさん
利便性重視派は単純に駅からの距離でしょう。
ツインマーク、サンプラザ跡、ステーションレジデンスが利便性重視派には3強です。

[2041: 匿名さん]

>>2032　三丁目と五丁目じゃ圧倒的に後者の方が道狭いじゃん
むしろ前者は二丁目同様区画整理されてきた方だよ

[2042: 口コミ知りたいさん]

今日の会見で植田総裁は、「２５年に向けてインフレ率２％が持続した場合の政策金利はどのくらいに設定するか？」という記者の問いに対して、中立金利にしたいと答えた。つまり再来年には少なくとも金利２％以上が実現することが見込まれる。もちろん物価がもっと上がれば、金利はもっと高くなる。 日テレNEWS　４月２６日ライブ https://www.youtube.com/watch?v=A722kM2aCAs

ここの融資実行になる2年後は金利2%考えておかないといけないね、半分は自己資金で用意しないと

[2043: 匿名さん]

三丁目はマンション多くはないし、某ブランドマンションが１０数年前住民圧力で着工時点で８階から６階に変更されたのは有名な話　

[2044: マンション検討中さん]

だから三丁目は希少なんだよね

[2045: マンション検討中さん]

>>2042 口コミ知りたいさん
ひええ
入居する頃には変動金利爆上げで値下がり確実ですね
ちょっと考え直そうかな…

[2046: マンション掲示板さん]

>>2045 マンション検討中さん
その分給料も上がってるんだろうけどリスクは高くなるよね

[2047: 通りがかりさん]

>>2042 口コミ知りたいさん

無知でわからないため教えて頂けませんでしょうか。金利2%上がるということは、今ってネット銀行の変動金利が0.3%とか0.4%ってなってますがそこに2%乗るってことになるんでしょうか？

[2048: 匿名さん]

実行金利は引渡し時の金利だから2年後どうなっているかだけど、今よりは高そうではある。個人的にいっても1%ぐらいかなと思う。1%でも低金利に感じるけどね。2%までいったら、不動産価格下がるだろうね。

[2049: 匿名さん]

立地の悪いマンションは下がるかもしれないけど、人気の中野なら下落局面でも下がりにくいですよ。

[2050: 名無しさん]

放置気味の円安、直近の消費者物価指数は対前年同月比で大きく予想下回る、マイナス金利こそ解除したもののその後の追加利上げは見送り。この先どうなるのかね。

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2044 マンション検討中さん
こうやって発展を阻害する土地は新陳代謝が働かなくて衰退する一方だよ
もはや中野の中心は誰がどう見ても北口側だし、将来性も最早雲泥の差

[2052: 匿名さん]

北も南もバランス良く発展してるのが中野の魅力の一つだと思いますよ。

[2053: マンション検討中さん]

繁華街は北、優良宅地は南
昔からこうやって発展してきたのが中野

[2054: 匿名さん]

>>2047 通りがかりさん
2%はいかないと思う。
今0.3%くらいの金利が、実際に支払い始めるときに1.5になると見積もっておけば十分かと

[2055: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
都心が上がりきってからようやく中野の流れです
下がる時は逆向きで都心より先に中野が下がりますよ

[2056: マンション検討中さん]

引渡し翌年には2.5%に…
フルローンで無理して買って維持できなくなった良質な築浅中古マンションが大量に出てきそうでワクワク

[2057: 匿名さん]

ローンの金利があがるのはおそらく新規ローン契約者から。既存契約者はそんなにあがらないと思うよ。逆もそう。いまだに金利1%とかで借りている人たちはいて、金利が下がったからと簡単に下げてはくれない。借り換えしかない。まあ上がるのは知らんけど。

我が家も最初に借りたまま金利1%払っている。

[2058: 評判気になるさん]

>>2056 マンション検討中さん

金利上がったら上がったであなたは買えないでしょw

[2059: 匿名さん]

ところでみなさんはモデルルームの予約とれたの？私は取れていない。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん
その結果、土地の高度利用がされずに細切れ土地ばっかでペンシルか小規模マンションしか出来ないじゃん南側