パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1905: マンション検討中さん]

中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う

[1906: 匿名さん]

中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。

[1907: 名無しさん]

>>1902 マンション掲示板さん
主語もないような下手くそな文章もクソだけど、そもそもいつからここは他物件の賃貸議論のスレになったんだ？
流れ云々ならそもそも他物件の賃料の話自体が論外なんだが

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 名無しさん
恥ずかしくやっちゃのう
前のスレくらい読んで書き込めよ

[1909: 評判気になるさん]

賃料と物件価格は関係ある

[1910: マンション検討中さん]

>>1904 口コミ知りたいさん

すまんけど、一次取得なんてほぼ居ないだろ。
トシンズミが殆どじゃね。

[1911: 名無しさん]

>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ
スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ

無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ

[1912: eマンションさん]

>>1911 名無しさん
言い方が稚拙だから君も邪魔かな

[1913: 名無しさん]

まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ？て話だろ
まともな議論したらいいやん

[1914: 匿名さん]

>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通
金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク

[1915: 通りがかりさん]

適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ

[1916: 匿名さん]

じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい
関係ないこと多行で書いても読まれてません

[1917: マンション検討中さん]

既に資料請求1万人超
https://www.re-port.net/article/news/0000075549/

まあ、申し込み2500人ぐらいとしても、80戸だから既に倍率30倍ぐらいだね。
必要なのはくじ運。
この倍率なら、住不なら価格坪900ぐらいにして来たかもね。

[1918: 匿名さん]

注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。

[1919: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない

分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの？

それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど
それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな

[1920: 匿名さん]

正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。

[1921: マンション検討中さん]

え？それはないわw

[1922: 匿名さん]

昔は中野より西新宿の方が安かったよね

[1923: 匿名さん]

だね。西新宿も東池袋も中野より安かった。

[1924: 匿名さん]

東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。

[1925: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
長期販売なら坪1000弱ぐらいでも売れていきそうですね。
西新宿のスミフよりも間取りや眺望、駅距離などは良いので。

[1926: 匿名さん]

物件記事
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

[1927: マンション検討中さん]

ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。

今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。

[1928: マンション検討中さん]

中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ

[1929: 坪単価比較中さん]

中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、

[1930: 匿名さん]

都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし

[1931: マンション検討中さん]

価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。

[1932: 匿名さん]

これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
この状況でフルローン使うやつは少ないんじゃ
固定金利ならまだしも

[1934: 匿名さん]

昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。
駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。

MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。
高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。
それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。
まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。

[1935: 匿名さん]

今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？　全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。

[1936: マンション検討中さん]

所詮パークシティですからね
高級路線ではないです
坪単価だけは随分割高ですが…笑

[1937: マンション検討中さん]

住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション検討中さん
そんなこと言うと武蔵小杉くんが襲来してくるよ
パークシティ武蔵小杉はもし低層だったらパークマンションだとあっちのスレで吹聴してたw

[1939: 名無しさん]

>>1938 マンション掲示板さん
武蔵小山くんだった

[1940: マンション検討中さん]

場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても

[1941: マンション検討中さん]

前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？

[1942: マンコミュファンさん]

>>1941 マンション検討中さん
販売時期までの短さからするとその可能性が高そうですよね

[1943: 匿名さん]

オワタ…。ご縁がなかったようで。

[1944: 評判気になるさん]

延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。
個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。

[1945: マンション検討中さん]

世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。

＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

[1946: 匿名さん]

アンケート結果がそうなんでしょうね。

[1947: マンション検討中さん]

2000万未満は客じゃないので

[1948: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん
いや、まだまだチャンスあると思うよ
6月丸々まだ予約開始してないし、5月だって、これから開くと思うよ
7月中旬の販売に向けて、全然余裕かと思います

[1949: eマンションさん]

>>1947 マンション検討中さん

想定年収はその通りだと思うけど、中野区民が1割しかいないのは意外。

[1950: 匿名さん]

実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、

[1951: マンション検討中さん]

>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな

[1952: 匿名さん]

買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。

近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。

[1953: 匿名さん]

この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。

[1954: マンション検討中さん]

たしかに。1人3000くらいはあるはず。