JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？
| No.1901 |
by 名無しさん 2024-04-23 00:07:14
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか |
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| No.1903 |
ここにも売り出し80戸とか書いてましたね。合ってるかは不明ですが、、https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...
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| No.1904 |
駅徒歩３分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ |
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| No.1905 |
中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う |
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| No.1906 |
中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
賃料と物件価格は関係ある
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ 無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ |
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| No.1912 |
>>1911 名無しさん
言い方が稚拙だから君も邪魔かな |
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| No.1913 |
まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ？て話だろ
まともな議論したらいいやん |
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| No.1914 |
>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通 金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク |
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| No.1915 |
適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ |
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| No.1916 |
じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい 関係ないこと多行で書いても読まれてません |
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| No.1917 |
既に資料請求1万人超
https://www.re-port.net/article/news/0000075549/ まあ、申し込み2500人ぐらいとしても、80戸だから既に倍率30倍ぐらいだね。 必要なのはくじ運。 この倍率なら、住不なら価格坪900ぐらいにして来たかもね。 |
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| No.1918 |
注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。
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| No.1919 |
>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない 分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの？ それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな |
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| No.1920 |
正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。
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| No.1921 |
え？それはないわw
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| No.1922 |
昔は中野より西新宿の方が安かったよね
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| No.1923 |
だね。西新宿も東池袋も中野より安かった。
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| No.1924 |
東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 | ||
| No.1927 |
ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。
今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。 |
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| No.1928 |
中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ |
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| No.1929 |
中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、
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| No.1930 |
都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし |
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| No.1931 |
価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。
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| No.1932 |
これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな
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| No.1933 |
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| No.1934 |
昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。 駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。 MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。 高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。 それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。 まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。 |
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| No.1935 |
今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？ 全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。
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| No.1936 |
所詮パークシティですからね
高級路線ではないです 坪単価だけは随分割高ですが…笑 |
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| No.1937 |
住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても |
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| No.1941 |
前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？
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| No.1942 |
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| No.1943 |
オワタ…。ご縁がなかったようで。
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| No.1944 |
延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。 個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。 |
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| No.1945 |
世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。
＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。 https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html |
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| No.1946 |
アンケート結果がそうなんでしょうね。
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| No.1947 |
2000万未満は客じゃないので
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、
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| No.1951 |
>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな |
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| No.1952 |
買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。
近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。 |
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| No.1953 |
この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。
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| No.1954 |
たしかに。1人3000くらいはあるはず。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる |
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| No.1957 |
同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね
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| No.1958 |
買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？ 少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？ |
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。
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| No.1965 |
転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。 隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。 |
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| No.1968 |
羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。
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| No.1969 |
本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ |
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| No.1970 |
資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね
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| No.1971 |
ネガティブなこと言ってるのは周辺住民？一次取得者？
今時＠700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2～3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか |
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| No.1975 |
スレの勢いが落ちてきましたね
たぶんそういうことなんでしょう |
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| No.1976 |
単純に新規情報が無いだけだろｗ
５月から盛り上がるのは既定路線 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
みなさん、ここ将来坪いくらになる想定ですか？
900-1000ぐらいになるイメージですか？ |
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| No.1979 |
>>1978 マンション検討中さん
欲張りすぎです。 数年後にサンプラザ跡がここより高値で出てくるから悪くても買値を維持したまま10年後に売却出来るだろう位で十分です。 開発順がここ→サンプラザ跡→南口のスミフ（賃貸じゃなくて分譲）なら最後にスミフが高値追求してくれたんですけどね。 先に進めて賃貸という事はサンプラザ跡がピークだと見ておくのが妥当じゃないですかね。 |
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| No.1980 |
>>1974 名無しさん
フルローンで組みますが、流石に二次取得以降なら5000万とか1億とか現金ある前提じゃないですかね。 アンケート結果の分析から記事にあったような回答になったとすると、中野区内の客は1割＝広域での買い替え検討車がボリュームゾーンと考えます。 私も湾岸タワマンいくつか乗り継いで、たらふく美味しい思いしたので、そろそろ内陸で落ち着こうという口です。 |
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| No.1981 |
金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか？
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ
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| No.1987 |
こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ？利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ
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| No.1988 |
中野の一等地はサンプラザ～区役所～サンクォーレ＆丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア その次にようやくここ ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ |
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| No.1989 |
再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど？
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| No.1990 |
再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。
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| No.1991 |
すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。 |
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| No.1992 |
>>1990 匿名さん
ツインマークから住み替え予定してるんですよ。 パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。 高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。 |
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| No.1995 |
周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
ごめん、スミスじゃなくてスミフ
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| No.1998 |
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| No.1999 |
囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの
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| No.2000 |
ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。
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