パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1865: マンション検討中さん]

日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ

[1866: 匿名さん]

中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。

[1867: 匿名さん]

投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ

湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。

外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。

[1869: 検討板ユーザーさん]

ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う

[1870: 匿名さん]

中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。

[1871: 検討板ユーザーさん]

これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。

[1872: マンション検討中さん]

もう再開発終わりなのに？

[1873: 匿名さん]

まだ形になった再開発は少ない。完成はこれから。

[1874: 匿名さん]

パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。

[1875: マンション掲示板さん]

売れた実績じゃないとね

[1876: マンコミュファンさん]

>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろｗ

[1877: eマンションさん]

>>1875 マンション掲示板さん

ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。
低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。

[1878: 匿名さん]

売出80戸だって。すくな。

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 匿名さん

一般販売400戸に対して５分の１は少ないですね。
値上げしながらスミフ方式でのんびり販売するんでしょうか。

[1880: マンション検討中さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか？

[1881: 匿名さん]

パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。

[1882: 評判気になるさん]

サンプラザの情報がでるまで小分けにしてもらいたい

[1883: eマンションさん]

>>1880 マンション検討中さん

勝どきは1期と比較すると2倍位になってましたね。

[1884: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん
どこからの情報でしょうか

[1885: マンション比較中さん]

>>1883 eマンションさん
勝どき１期はサラリーマンでも買える価格帯でしたからね。
この価格帯で同じことをしたら、東池袋のスミフみたいに多くの客が一気に消えていくと思いますよ。

[1886: 匿名さん]

インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1884 マンション検討中さん
ここ物件概要に販売戸数80とあります。
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/outline.html

[1888: マンション検討中さん]

小出しにしてる間に金利が上がって値下がりしそう

[1889: 匿名さん]

将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。

[1890: eマンションさん]

いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%～1.5%見積もっておけば十分かと

[1891: マンション検討中さん]

プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ～

[1892: 匿名さん]

勝どきとか、日本橋ですら震災きたらどうなるか想像しただけで怖い
躯体は平気と言っても環境は壊滅でしょ
津波は確実に逆流して到達しますよね

[1893: 評判気になるさん]

ステーションレジデンスの残り空室２０室ってググったらすぐ出てきたんだけど...失敗とか空室だらけとか数日前に書いてた人は調べてもないの？嘘つきはなんとかの始まり！

[1894: マンション検討中さん]

もうそういう偽情報いいから

[1895: 評判気になるさん]

スミフのHPに残室２０とありますよ。外から見て人の気配を感じないならまだデベ側が物件提供してないエリアがあるのでは？

[1896: 匿名さん]

さすがスミフなのか、信じる方があれなのか。
夜現地を見ればよく分かる。

[1897: マンション掲示板さん]

その情報が真実なら4月内には満室になるね笑
更新楽しみにしてるよ

[1898: eマンションさん]

その残20がはけたらまた残20が追加されるよ

[1899: eマンションさん]

この手の大規模賃貸って最初の入居者は想定賃料より安く出してとりあえず埋めることを優先するので、スミフ的には想定賃料はもっと高いんだと思います。
今の賃料でも全然埋まらないのは想定外でしょうね。

[1900: マンコミュファンさん]

中野の実際の需要考えると1.5倍高いと思う
冗談抜きに

[1901: 名無しさん]

>>1900 マンコミュファンさん
異世界から書き込んでいる人がな？
こちらの世界ではそんな端金じゃ十条や綾瀬みたいな駅しか買えないですよー

[1902: マンション掲示板さん]

ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか

[1903: 名無しさん]

ここにも売り出し80戸とか書いてましたね。合ってるかは不明ですが、、https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

[1904: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩３分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね　どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ　

[1905: マンション検討中さん]

中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う

[1906: 匿名さん]

中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。

[1907: 名無しさん]

>>1902 マンション掲示板さん
主語もないような下手くそな文章もクソだけど、そもそもいつからここは他物件の賃貸議論のスレになったんだ？
流れ云々ならそもそも他物件の賃料の話自体が論外なんだが

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 名無しさん
恥ずかしくやっちゃのう
前のスレくらい読んで書き込めよ

[1909: 評判気になるさん]

賃料と物件価格は関係ある

[1910: マンション検討中さん]

>>1904 口コミ知りたいさん

すまんけど、一次取得なんてほぼ居ないだろ。
トシンズミが殆どじゃね。

[1911: 名無しさん]

>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ
スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ

無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ

[1912: eマンションさん]

>>1911 名無しさん
言い方が稚拙だから君も邪魔かな

[1913: 名無しさん]

まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ？て話だろ
まともな議論したらいいやん

[1914: 匿名さん]

>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通
金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク

[1915: 通りがかりさん]

適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ

[1916: 匿名さん]

じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい
関係ないこと多行で書いても読まれてません

[1917: マンション検討中さん]

既に資料請求1万人超
https://www.re-port.net/article/news/0000075549/

まあ、申し込み2500人ぐらいとしても、80戸だから既に倍率30倍ぐらいだね。
必要なのはくじ運。
この倍率なら、住不なら価格坪900ぐらいにして来たかもね。

[1918: 匿名さん]

注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。

[1919: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない

分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの？

それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど
それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな

[1920: 匿名さん]

正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。

[1921: マンション検討中さん]

え？それはないわw

[1922: 匿名さん]

昔は中野より西新宿の方が安かったよね

[1923: 匿名さん]

だね。西新宿も東池袋も中野より安かった。

[1924: 匿名さん]

東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。

[1925: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
長期販売なら坪1000弱ぐらいでも売れていきそうですね。
西新宿のスミフよりも間取りや眺望、駅距離などは良いので。

[1926: 匿名さん]

物件記事
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

[1927: マンション検討中さん]

ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。

今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。

[1928: マンション検討中さん]

中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ

[1929: 坪単価比較中さん]

中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、

[1930: 匿名さん]

都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし

[1931: マンション検討中さん]

価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。

[1932: 匿名さん]

これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん
この状況でフルローン使うやつは少ないんじゃ
固定金利ならまだしも

[1934: 匿名さん]

昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。
駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。

MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。
高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。
それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。
まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。

[1935: 匿名さん]

今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？　全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。

[1936: マンション検討中さん]

所詮パークシティですからね
高級路線ではないです
坪単価だけは随分割高ですが…笑

[1937: マンション検討中さん]

住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション検討中さん
そんなこと言うと武蔵小杉くんが襲来してくるよ
パークシティ武蔵小杉はもし低層だったらパークマンションだとあっちのスレで吹聴してたw

[1939: 名無しさん]

>>1938 マンション掲示板さん
武蔵小山くんだった

[1940: マンション検討中さん]

場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても

[1941: マンション検討中さん]

前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？

[1942: マンコミュファンさん]

>>1941 マンション検討中さん
販売時期までの短さからするとその可能性が高そうですよね

[1943: 匿名さん]

オワタ…。ご縁がなかったようで。

[1944: 評判気になるさん]

延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。
個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。

[1945: マンション検討中さん]

世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。

＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html

[1946: 匿名さん]

アンケート結果がそうなんでしょうね。

[1947: マンション検討中さん]

2000万未満は客じゃないので

[1948: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん
いや、まだまだチャンスあると思うよ
6月丸々まだ予約開始してないし、5月だって、これから開くと思うよ
7月中旬の販売に向けて、全然余裕かと思います

[1949: eマンションさん]

>>1947 マンション検討中さん

想定年収はその通りだと思うけど、中野区民が1割しかいないのは意外。

[1950: 匿名さん]

実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、

[1951: マンション検討中さん]

>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな

[1952: 匿名さん]

買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。

近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。

[1953: 匿名さん]

この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。

[1954: マンション検討中さん]

たしかに。1人3000くらいはあるはず。

[1955: 名無しさん]

>>1948 匿名さん

日に日に認知度が上がってるから
モデルルーム予約争奪戦に勝てず
参戦すら出来ずに終わるのか、、
どこかのタワーみたいに、、

[1956: eマンションさん]

7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる

[1957: マンション検討中さん]

同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね

[1958: マンション検討中さん]

買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更

[1959: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん
そうなんですか？都心はもっと高くて中古でも手が届かないのではと諦めてました

[1960: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん

それあなたのただの偏見だね。おれは違うし知り合いも違うし勝手に決めないでくれ

[1961: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？
少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？

[1962: eマンションさん]

>>1961 名無しさん

グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。

[1963: eマンションさん]

>>1949 eマンションさん
バブル終盤だし、もう法人ばっかりなんだろ

地元民の関心惹かないマンションが中古で伸びるとも思えないわな

[1964: 匿名さん]

欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。