パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1822: 口コミ知りたいさん]

>>1801 さん

住めりゃどこでもいいっすよ。豊海の方がキラキラでいいけど、駅距離とか飲み屋の多さとかで便利なのは中野と思ってます。

[1823: 匿名さん]

豊海も中野も周辺環境が良いですからね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
線路前の立地を普通は
周辺環境が良いとは言わないけどね
豊海はゴミ工場の近く(あの辺買う人たちはゴミ工場なんて見て見ぬ振り)

[1825: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康面での影響が大きそうなのは大型の清掃工場のある港南や新木場ですよ。

[1826: マンション検討中さん]

線路前の立地、確かに一般には下げかもしれませんが、好きな人もいるんですよ～～

[1827: マンション検討中さん]

そうそう、鉄オタとかw

[1828: マンション検討中さん]

アンケート答えたのですが、モデルルームの案内メールが来ません。同じような方はいらっしゃいますか？

[1829: マンション掲示板さん]

>>1828 マンション検討中さん

14日までのアンケート回答者に送ってると書いてありましたよ。
私は気付いたのが夜で既に埋まってましてが…

[1830: マンション検討中さん]

>>1756 マンション掲示板さん

上がりますよ。
日本円ベースですが。
円は紙屑になると思っています。

[1831: 口コミ知りたいさん]

1ドル200円もあり得ますか？

[1832: eマンションさん]

SBIが金利あげてきましたね
このままドル円が上がっていけば通貨防衛でどこまで金利上がるんだろ

[1833: 匿名さん]

>>1832 eマンションさん

更に円安に成れば、益々外国人の投資家が
割安な日本の不動産を買いに来るでしょうね。
日本人の投資家は金利が上がって、逆に手を引っ込めていく。
どうするよ？

[1834: マンション検討中さん]

今後港区、千代田区以外は落ちると思っていた方が良いでしょうね

[1835: マンコミュファンさん]

外国人は中央区、渋谷区も手を出すよ
基本は港区ばかりだけど

[1836: 匿名さん]

港区はアドレスによって雰囲気が全然違う。埋立地の方は住環境が良くないから中野より全然安いし下がりやすい。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 マンコミュファンさん

新宿も外国人に人気です。

[1838: 匿名さん]

意外に中野も外国人買うよ

[1839: 匿名さん]

これからは中野区の一人勝ちだと思います

[1840: 評判気になるさん]

中野を外国人が大量購入してるとか聞いたことないんだけど。　特に線路横となると外国人どう思うのだろう。　

[1841: 口コミ知りたいさん]

ここ買えたら、勝ちですね。利便性・資産性は申し分ないと思います。
https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 評判気になるさん
外人は安心して買える有名所が欲しいだけと思う
それが都心４区、資産性も高いし当然だわな
高くて手が届かないけど

[1843: 匿名さん]

羽田空港に近い品川駅の海側とかのほうが、中国人比率高いですよ。中野には少ないです。

[1844: eマンションさん]

>>1842 マンコミュファンさん
都心4区というのはあまり聞かないですね。
都心3区と中野区だと思いますが。

[1845: 匿名さん]

そもそも不動産を区で語るのは情弱なんだよな。アドレスで考えないと意味がない。

[1846: eマンションさん]

>>1841 口コミ知りたいさん
AS77坪690万なの？
なら買うけど。

[1847: eマンションさん]

77aswだった

[1851: マンション検討中さん]

中野に来る外人って質屋巡りしてるかブロードウェイを目指すコアなオタクかどっちか
不動産投資をする場所だと思ってる外人なんていない
東京に住んだことがない外人は日本人以上にシビアに住所で見るはずで中野の魅力なんて気付かないよ

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
日本人はそう思うね、外人はそう思ってない
資産価値があるのは湾岸というだけ

[1853: マンション検討中さん]

>>1847 eマンションさん
+100万だったと思う。

[1854: マンコミュファンさん]

中野駅ビルアトレは吉祥寺アトレの半分くらいのものができるみたいだね

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
あ、そうですよね。
じゃあ、いらないですね

[1856: 匿名さん]

中野区には2万人近く外国人住んでて内訳的には中国人が一番だったはず。中野駅前も日本に長年住み着いてる中華系家庭が営む中国人料理店たくさんある。若い頃は香港亭とかよく通った。そもそも新宿や大久保のすぐそばたから外国人が住んでても何の不思議でもないエリアなのでたから何って話。再開発エリアに早稲田の国際学生寮もあるし、これからますますインバウンドとグローバル化がカギになる時代だから外国人嫌いにはむしろ中野に来てほしくないね。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 匿名さん
長文お疲れ様だけど、外国人が嫌とか誰も言ってなくて。普通に読めばわかると思いますよ。

[1858: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

まだこんなコト言ってるのか。
３周くらい遅れてるゾ
流石中野民。

[1859: 匿名さん]

杉並区にネパール人が多いのは有名だし大久保、高田馬場、新宿は言うに及ばず。挟まれるように中野だからね。そりゃあ居るわな。

[1860: マンション検討中さん]

追加枠設けられるだろうけどそこもすぐ埋まってしまって一次は買えるところまで辿りつけなそうだなぁ。。

[1861: マンション検討中さん]

住宅ローン上限2億まで借入可能。
どこ買おうか。

[1862: 匿名さん]

中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。

[1863: 匿名さん]

好みでご自由に。

[1864: 匿名さん]

めちゃタイムリー過ぎだった
https://www.fnn.jp/articles/-/683133

[1865: マンション検討中さん]

日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ

[1866: 匿名さん]

中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。

[1867: 匿名さん]

投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ

湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。

外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。

[1869: 検討板ユーザーさん]

ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う

[1870: 匿名さん]

中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。

[1871: 検討板ユーザーさん]

これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。