JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？
| No.1801 |
by 口コミ知りたいさん 2024-04-19 20:43:38
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
え～～。MRの申込間に合わなかった！
しかし、メールが来てから４時間なのに、ほとんど他の話で盛り上がり。 やはり、ここは冷やかしと営業しかいないのね。。。 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
中野は子育て世帯に不人気だから西松屋が出店するメリットないけど、もし出来たら子育て世帯にも多少アピールできそうだな。
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| No.1805 |
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| No.1806 |
>>1802 マンション検討中さん
私もメールきて、三十分後だったのに、もう予約できませんでした。。。折角アンケート早くしたのに、これって次回は遅い人と同じ時期になるのかな。煽られただけな気がしてこんなに早くアンケートしなきゃよかった。。。 |
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| No.1807 |
>>1800 検討板ユーザーさん
家電は隣の新宿に本店クラスがあるから要らないでしょ ワンフロアのなんちゃって家電屋出来ても品揃え悪くてそんなの使わんよ 安価な子供用品関係は中央線エリアにそもそも少ないから欲しいね 武蔵小金井まで行くの遠いし |
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| No.1808 |
アトレの広さは↓こんな感じっぽい。思ったよりでかいな
東中野:2860平米 中野:16900平米 吉祥寺:34321平米 |
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| No.1809 |
もうＭＲの連絡きてるんですか？？
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| No.1810 |
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| No.1811 |
そうですか、ありがとうございます。私はまだ受け取ってないですね…
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| No.1812 |
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| No.1813 |
中野はベビーカー押して歩けるような街じゃないからな
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| No.1816 |
予約取れずに終わるなー。絶対買えない層も申し込んでて本当に買いたい層が予約出来ない
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| No.1817 |
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| No.1819 |
1.4しか出せないならここありだよな～
1.5以上出すならサンプラザ待つ |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
豊海も中野も周辺環境が良いですからね。
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| No.1824 |
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| No.1825 |
晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康面での影響が大きそうなのは大型の清掃工場のある港南や新木場ですよ。
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| No.1826 |
線路前の立地、確かに一般には下げかもしれませんが、好きな人もいるんですよ～～
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| No.1827 |
そうそう、鉄オタとかw
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| No.1828 |
アンケート答えたのですが、モデルルームの案内メールが来ません。同じような方はいらっしゃいますか？
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
1ドル200円もあり得ますか？
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| No.1832 |
SBIが金利あげてきましたね
このままドル円が上がっていけば通貨防衛でどこまで金利上がるんだろ |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
今後港区、千代田区以外は落ちると思っていた方が良いでしょうね
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| No.1835 |
外国人は中央区、渋谷区も手を出すよ
基本は港区ばかりだけど |
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| No.1836 |
港区はアドレスによって雰囲気が全然違う。埋立地の方は住環境が良くないから中野より全然安いし下がりやすい。
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| No.1837 |
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| No.1838 |
意外に中野も外国人買うよ
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| No.1839 |
これからは中野区の一人勝ちだと思います
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| No.1840 |
中野を外国人が大量購入してるとか聞いたことないんだけど。 特に線路横となると外国人どう思うのだろう。
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| No.1841 |
ここ買えたら、勝ちですね。利便性・資産性は申し分ないと思います。
https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%... |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
羽田空港に近い品川駅の海側とかのほうが、中国人比率高いですよ。中野には少ないです。
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| No.1844 |
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| No.1845 |
そもそも不動産を区で語るのは情弱なんだよな。アドレスで考えないと意味がない。
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| No.1846 |
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| No.1847 |
77aswだった
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| No.1851 |
中野に来る外人って質屋巡りしてるかブロードウェイを目指すコアなオタクかどっちか
不動産投資をする場所だと思ってる外人なんていない 東京に住んだことがない外人は日本人以上にシビアに住所で見るはずで中野の魅力なんて気付かないよ |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1847 eマンションさん
+100万だったと思う。 |
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| No.1854 |
中野駅ビルアトレは吉祥寺アトレの半分くらいのものができるみたいだね
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| No.1855 |
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| No.1856 |
中野区には2万人近く外国人住んでて内訳的には中国人が一番だったはず。中野駅前も日本に長年住み着いてる中華系家庭が営む中国人料理店たくさんある。若い頃は香港亭とかよく通った。そもそも新宿や大久保のすぐそばたから外国人が住んでても何の不思議でもないエリアなのでたから何って話。再開発エリアに早稲田の国際学生寮もあるし、これからますますインバウンドとグローバル化がカギになる時代だから外国人嫌いにはむしろ中野に来てほしくないね。
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
杉並区にネパール人が多いのは有名だし大久保、高田馬場、新宿は言うに及ばず。挟まれるように中野だからね。そりゃあ居るわな。
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| No.1860 |
追加枠設けられるだろうけどそこもすぐ埋まってしまって一次は買えるところまで辿りつけなそうだなぁ。。
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| No.1861 |
住宅ローン上限2億まで借入可能。
どこ買おうか。 |
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| No.1862 |
中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。
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| No.1863 |
好みでご自由に。
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| No.1864 |
めちゃタイムリー過ぎだった
https://www.fnn.jp/articles/-/683133 |
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| No.1865 |
日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？ 前者なんかどーでもいいんだよ そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話 論点ズレすぎ |
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| No.1866 |
中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。
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| No.1867 |
投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ
湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ |
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| No.1868 |
>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。 外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。 |
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| No.1869 |
ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う |
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| No.1870 |
中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。 |
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| No.1871 |
これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。 |
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| No.1872 |
もう再開発終わりなのに？
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| No.1873 |
まだ形になった再開発は少ない。完成はこれから。
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| No.1874 |
パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。
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| No.1875 |
売れた実績じゃないとね
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1875 マンション掲示板さん
ここ1年の成約見たらパークハウスもツインマークも中層階以上の間取りでは坪650万の成約もありますよ。 低層階なのでチャレンジではありますが、そもそも売りが少ない物件なので状態が良ければこのまま決まるかもしれませんね。 |
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| No.1878 |
売出80戸だって。すくな。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
>>1879 検討板ユーザーさん
期をまたいで値段を変えることは以前はなかったのですよね、スミフを除いて。それとも、三井もスミフ方式を実施した例があるのですか？ |
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| No.1881 |
パークタワー勝どきとか一期一次からだいぶ上げているから、ここも様子見のための出し惜しみだね。
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| No.1882 |
サンプラザの情報がでるまで小分けにしてもらいたい
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
インフレ時代ではデベが急いで安売りする必要がないからみんなスミフ手法で売りそう。
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| No.1887 |
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| No.1888 |
小出しにしてる間に金利が上がって値下がりしそう
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| No.1889 |
将来金利が高くなるリスクがある中で2年後入居物件を青田買いか。その程度なら大して上がらないんだろうけど将来的には買い方自体も変わるのかしらん。インフレだと待つほどにリスク高まるし。
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| No.1890 |
いうても他国のようには上がらないと思うけどな
変動金利1%～1.5%見積もっておけば十分かと |
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| No.1891 |
プロですら予想外すのにここにいる素人が予想なんて無理無理w
起きる確率の低い最悪のケースまで考えとかないと最後にツケを払うのは自分だよ～ |
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| No.1892 |
勝どきとか、日本橋ですら震災きたらどうなるか想像しただけで怖い
躯体は平気と言っても環境は壊滅でしょ 津波は確実に逆流して到達しますよね |
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| No.1893 |
ステーションレジデンスの残り空室２０室ってググったらすぐ出てきたんだけど...失敗とか空室だらけとか数日前に書いてた人は調べてもないの？嘘つきはなんとかの始まり！
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| No.1894 |
もうそういう偽情報いいから
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| No.1895 |
スミフのHPに残室２０とありますよ。外から見て人の気配を感じないならまだデベ側が物件提供してないエリアがあるのでは？
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| No.1896 |
さすがスミフなのか、信じる方があれなのか。
夜現地を見ればよく分かる。 |
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| No.1897 |
その情報が真実なら4月内には満室になるね笑
更新楽しみにしてるよ |
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| No.1898 |
その残20がはけたらまた残20が追加されるよ
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| No.1899 |
この手の大規模賃貸って最初の入居者は想定賃料より安く出してとりあえず埋めることを優先するので、スミフ的には想定賃料はもっと高いんだと思います。
今の賃料でも全然埋まらないのは想定外でしょうね。 |
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| No.1900 |
中野の実際の需要考えると1.5倍高いと思う
冗談抜きに |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
ステーションレジデンスの賃料じゃないの
スレ流れも読めないのか |
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| No.1903 |
ここにも売り出し80戸とか書いてましたね。合ってるかは不明ですが、、https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...
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| No.1904 |
駅徒歩３分内の中古低層の家賃考えるとあそこ高くはないよ
再開発の中途には駅周辺の所得層が入れ替わり出すので、今は賃貸としては時期尚早かもね どの地区だって馬鹿にされながら通ってきた洗礼だから。開発後に飛び乗ろうっても遅いよ |
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| No.1905 |
中野は再開発エリアは半分以上が住居じゃないし再開発されない既存の街のパワーが強過ぎるから
そういう工場しかなかった土地を再開発したケースとは訳が違う |
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| No.1906 |
中野はもともと近隣と比べると高かったからね。
以前ははっきりと東池袋や西新宿より高かった。今は抜かされているっぽいから、都心の距離が価格には影響大きいんだろうから、それでも中野が良い人向きではある。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
賃料と物件価格は関係ある
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1908 マンション掲示板さん
前のレスと別人だぞ スレとレスの違いすら分からんお前の知識レベルじゃ、そんな想像も及ばんのだろうな、恥ずかしい奴だわ 無関係なマンションの話が好きなら、話の邪魔だからお前は違うスレに行けよ |
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| No.1912 |
>>1911 名無しさん
言い方が稚拙だから君も邪魔かな |
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| No.1913 |
まとめるとステーションレジデンスが全然埋まってなくて大手の想定賃料が中野の実態があってないからマンション売買の相場はどうなのよ？て話だろ
まともな議論したらいいやん |
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| No.1914 |
>>1907 名無しさん
新築分譲マンションが高いか安いかを評価するのに、築年数や駅距離の近い近隣物件の賃料や売買価格の話が出てくるのは至極普通 金利が上がり始めた以上は何買っても上がるボーナスタイムは終了、賃料の裏付けのないバブルの勢いだけの高値マンションはかなりリスク |
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| No.1915 |
適正価格、地域環境、MR情報くらいしか書くことないしな
ネガティブ書かれると困るんだろ |
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| No.1916 |
じゃあ適正価格、地域環境、MR情報だけ記せばいいんですよ
過疎っててもそれでいい 関係ないこと多行で書いても読まれてません |
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| No.1917 |
既に資料請求1万人超
https://www.re-port.net/article/news/0000075549/ まあ、申し込み2500人ぐらいとしても、80戸だから既に倍率30倍ぐらいだね。 必要なのはくじ運。 この倍率なら、住不なら価格坪900ぐらいにして来たかもね。 |
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| No.1918 |
注目度高いのは間違いないしね。よほどの事がない限り2期以降上がり続けるから欲しい人は早めにだね。
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| No.1919 |
>>1914 匿名さん
デベも方向性も違うマンションの賃貸情報引き合いに出して参考になるわけない 分譲賃貸としてツインマークやパークハウスなら分かるけど、完全賃貸でしかも住友のをいつまでもグダグダと埋まるだの埋まらないだのどこが参考になるの？ それでいてここの分譲価格がどうだっていうまともなレス見た記憶ないけど それとも賃貸埋まる埋まらないの話しか出来ない知識浅い人達だけで話してるってことなのかな |
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| No.1920 |
正直、安すぎると思うんだよな。晴海の次はここが祭りになると思う。
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| No.1921 |
え？それはないわw
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| No.1922 |
昔は中野より西新宿の方が安かったよね
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| No.1923 |
だね。西新宿も東池袋も中野より安かった。
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| No.1924 |
東中野も随分上がりましたよね。
中野に比べて西新宿や東中野が上がっているのはやはり都心からの距離の問題でしょうか。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 | ||
| No.1927 |
ここ最近の相場上昇は大規模新築マンションがエリアの単価を引き上げる形になってますからね。
今の値付けは近隣中古成約単価に毛の生えたレベルなので、様子見ながら徐々に値上げして販売していくのでしょう。 |
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| No.1928 |
中野で坪1000弱てアホかw
煽りにしてももうちょいマシなこと書けよ |
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| No.1929 |
中野で900半ばまでちょうどいいではないかと思いますが、
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| No.1930 |
都心が更に値上がりしていけばありえなくもないが、日本人は都心が全く買えない領域になるのか
わざわざ同じ値段で中野買うわけないし |
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| No.1931 |
価格は@700台で確定してるんだからそれをどうのこうの言っても仕方ない。あとは自分としてどこを選択するのかという段階。
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| No.1932 |
これだけ利上げが想定される中で高値の青田売り新築に行くとか結構ギャンブラーだよな
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| No.1933 |
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| No.1934 |
昨夜のWBSの話題でスレが盛り上がっているか、と思いきや、WBSは無視か？
番組提供に三井不さんも入っているので、まるで物件宣伝みたいでしたね。 駅徒歩５分、を強調していたけど、完成してから何年も経ってからの５分でしょう。 MRの紹介で玄関ドアが映ったけど、安っぽい鍵付きハンドル、でしたね。 高級物件なら、ハンドルと鍵は別々な独立型でしょう。 それから、リビング入口の室内ドアも安っぽい。ガラス部分が少ないですから。 まあ結局中野なので、普通レベルのタワマンって事ですかね。 |
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| No.1935 |
今時の23区価格からすると飛び抜けて高いわけでもないから仕様がすごい高級になる事はないんですかね？ 全熱交換は今の時代珍しいけどそれ以外に何か特筆すべきものがあるのか。
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| No.1936 |
所詮パークシティですからね
高級路線ではないです 坪単価だけは随分割高ですが…笑 |
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| No.1937 |
住友もラトゥール予定だったのをステーションレジデンスなんてヘンテコな名前をわざわざ使ってまで
ラトゥールの名称を避けたわけだしデベロッパーが中野をどう見てるかがよく分かる |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
場末の街の線路際にパークマンションなんて建つわけがない笑
中野にしても武蔵小杉にしても |
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| No.1941 |
前回で予約できなかった場合はもう次は2期しかないのでしょうか？
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| No.1942 |
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| No.1943 |
オワタ…。ご縁がなかったようで。
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| No.1944 |
延々と中野区の悪口ループで書いてる人いますけど、嫌な気持ちにさせるだけなので、有益なこと書く人も見なくなりますよ。
まあそれが狙いなんだろうけど。 個人感覚の差なんだろうけど私は中野より秋葉原～御徒町～浅草あたりがよほど不衛生な街並みに見える。所詮中野、中野如きで、とかいう人、じゃあここを見てるのはなぜ？気分が悪いから他所でやって欲しいです。 |
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| No.1945 |
世帯年収2000万円未満のみなさまはお引き取りくださいませ。
＞三井不動産レジデンシャルによれば、対象やターゲットは30～40代の家族・DINKs(ディンクス、共働きで子供がいない世帯)が中心になる見込み。想定される世帯年収は2,000～3,000万円台としている。中野区の住民の入居は1割前後になるのではないかとしており、中野区の外からの入居が大半を占めると予想している。 https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1586634.html |
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| No.1946 |
アンケート結果がそうなんでしょうね。
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| No.1947 |
2000万未満は客じゃないので
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
実は地元民の反応が思いの外鈍くて区外からの新規購買を誘引せざるを得なくて宣伝してたりして。まあそれでもこの戸数ならすぐ完売だろうけどね。、
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| No.1951 |
>>1934 匿名さん
WBSで報道があったのですか？見たかったです。どこかに動画転がってないかな |
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| No.1952 |
買える人は高年収か、既に不動産を持っている人たち。中野でマンション住みだけど、1.5億円出して70平米ぐらいで、よし買うぞ！ってなかなかならない。今のマンション売ればそれなりに売れるだろうけど。
近隣の広い戸建のシニア層もわざわざ線路沿いに引越しはしなそう。 |
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| No.1953 |
この辺に住んでいる人なら、1.5億ぐらい苦労なく買える人多いですよ。
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| No.1954 |
たしかに。1人3000くらいはあるはず。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
7月までに金利上がらなければ1期は争奪戦やろな
上がればこの過熱してるマンションバブルがどうなるか気になる |
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| No.1957 |
同じ額出したら五反田や目黒で築浅の同じくらいのグレードの中古マンション買えるからね
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| No.1958 |
買えたとしても中野にこの金額のマンションを買おうと思う人は少ないでしょうね
まして昔から中野に住んでいる人なら尚更 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション検討中さん
五反田や目黒に築浅で同じくらいのグレードの中古マンション…？ 少なくともスペックで比肩出来るマンションあった記憶がないけど。目黒マークすらスペックだけならここには及ばんよ？ |
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| No.1962 |
>>1961 名無しさん
グレードの定義次第でしょ。内装設備のこと言ってるなら、千代田区、港区の中古ハイグレードマンションだって、ここより劣るとこあると思うけど。でも、ハイグレードの本質は、別なところにあるのでは。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
欲しい人本当に多そうですね。3Lは10倍～ぐらい行きそう。
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| No.1965 |
転売ヤーが多そう。
地権者住戸も多く売りに出されるだろうし、賃貸もたくさん出る。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1965
元々販売戸数が少ないので、地権者が売り出してもたかが知れてる戸数でしょうね。 隣も後ろの野村も控えているので、ここは買えれば儲かることぐらい皆さんわかってるので、なんだかんだ盛り上がってるんでしょうね。 |
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| No.1968 |
羽田とはアクセス悪いし、品川までタクシーでも電車でも30分程度か。ならdinksでも出張多い夫婦は買わない。駅の性質的には実需向けのマンションだと思うけど、1億5000万のマンションって世帯年収3000万代の世界だよな。結構苦戦しそう。
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| No.1969 |
本当苦戦しそうに思うけどね。
予想とおりいかないことなんて常だから、こんなに高騰してさらに高騰が確実かどうか自分は分からない。地元住民だから、広い部屋に住み替えたいと考えてここ見ているだけだからなぁ。さ |
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| No.1970 |
資料請求は多いけどその中にデベが想定している世帯年収2000万以上がどれくらい居るのかね
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| No.1971 |
ネガティブなこと言ってるのは周辺住民？一次取得者？
今時＠700程度で販売苦戦するわけないだろ。そもそも世帯年収2～3000万の層は二次取得、三次取得者が多いから含みだけで数千万以上は持ってる。ここを買う障害は何もない。物件自体に魅力さえあればすんなり売れる。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
2Lで13000万を金利0.3-0.4だとして月返済額35万か。周辺賃貸とのバランス考えてもバランス悪くないか
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
一次で買い付け入れるつもりだけど、金利は引渡までに1%上がると考えないと今後は厳しくないか |
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| No.1975 |
スレの勢いが落ちてきましたね
たぶんそういうことなんでしょう |
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| No.1976 |
単純に新規情報が無いだけだろｗ
５月から盛り上がるのは既定路線 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
みなさん、ここ将来坪いくらになる想定ですか？
900-1000ぐらいになるイメージですか？ |
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| No.1979 |
>>1978 マンション検討中さん
欲張りすぎです。 数年後にサンプラザ跡がここより高値で出てくるから悪くても買値を維持したまま10年後に売却出来るだろう位で十分です。 開発順がここ→サンプラザ跡→南口のスミフ（賃貸じゃなくて分譲）なら最後にスミフが高値追求してくれたんですけどね。 先に進めて賃貸という事はサンプラザ跡がピークだと見ておくのが妥当じゃないですかね。 |
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| No.1980 |
>>1974 名無しさん
フルローンで組みますが、流石に二次取得以降なら5000万とか1億とか現金ある前提じゃないですかね。 アンケート結果の分析から記事にあったような回答になったとすると、中野区内の客は1割＝広域での買い替え検討車がボリュームゾーンと考えます。 私も湾岸タワマンいくつか乗り継いで、たらふく美味しい思いしたので、そろそろ内陸で落ち着こうという口です。 |
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| No.1981 |
金利も上がるので中古不動産市況は若干鈍り気味になってきているらしく、このあたりが天井のような気もします。ここはやはり投資ではなく、実需なのでしょうか？
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
サンクォーレの西側も東急の再開発計画あるみたいだし、思ってる以上にこれからも再開発続くから、ここなんてガチガチの堅さでしょ
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| No.1987 |
こことサンクォーレ西側からそっちのほうが良いじゃんって思ってしまうのは自分だけ？利便性ほぼ変わらずで地権者も少なく電車の音問題もなく暮らせるならそっちのほうが良いわ
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| No.1988 |
中野の一等地はサンプラザ～区役所～サンクォーレ＆丸井本社のエリアでしょ
その次に南口東側の住友エリアでその次が南口西側の中野三丁目再開発エリア その次にようやくここ ここは距離があるのに線路際なので4番手ですよ |
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| No.1989 |
再開発続くエリアの中で先発がダメでしたなんて例聞いたことないけど？
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| No.1990 |
再開発目当てならツインマークかパークハウス買っておけばよかったのに。今更でしょ。
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| No.1991 |
すみふの囲町西は地権者住戸大分少ないだろうから楽しみですね。
最近のマン建や再開発は半分以上地権者がいていい部屋は抑えられてるのがザラですし。 |
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| No.1992 |
>>1990 匿名さん
ツインマークから住み替え予定してるんですよ。 パークハウスは立地的にイマイチだったのでツインマークスから移る人少なかったんじゃないかな。 高値で売るチャンスとまた新築に住めるチャンスが同時に来たので今回は結構移りそう。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
新築ってこと以外はツインマークに全てが劣るここに移り住むって面白い方ですね。
サンプラザ跡の野村に移りたいってのなら分かりますけど。 |
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| No.1995 |
周辺環境としては再開発エリアのパークシティの方が魅力的。価格も恐らく後発の方がかなり高くなりそう。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
ごめん、スミスじゃなくてスミフ
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| No.1998 |
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| No.1999 |
囲町西の頃には金利が上がってマンション価格自体は今より落ちてるんじゃないの
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| No.2000 |
ま、いつかはマンション価格の高騰が終わるでしょうね。
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