パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1777: マンション検討中さん]

中野ステーションレジデンスは礼金0、仲介手数料0で賃料もラトゥールやプラティーヌに比較すれば安く設定されてるんですけどね。
それでも中野では高いとなって誰も入居しないので、やっぱり中野の土地に高級マンションを求める人は少ないということです。
そんなこと改めて言及しなくても中野に所縁のある人ならよく分かってることでしょうけどね。
住友にしろ三井にしろデベロッパーはやりすぎちゃいましたね。

[1778: マンション掲示板さん]

中野如きで調子乗りすぎたよね

[1779: マンション検討中さん]

普通に働いてたら分かると思うんだけど、募集した瞬間に全戸埋まったら値付け担当首だよね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1777 マンション検討中さん
ステーションレジデンスが394戸、サンプラザ跡地が1,100のうち賃貸に300戸でるとして高級分譲賃貸が700近くでるんだよな
賃貸相場どうなるんだろ

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1768 マンション検討中さん
不確実性が高い時ほど堅実な買い物しろですね

[1782: マンション検討中さん]

ラトゥールやプラティーヌだと小さい部屋はだいたいすぐ埋まって空きも中々出ませんけど。
知らないの？

[1783: マンション検討中さん]

>>1782は>>1779宛です

[1784: マンション検討中さん]

しかも中野ステーションレジデンスは引越しシーズンを外さないよう2月から募集してたのに4月に入ってもほとんど空室ですからね。
因みにエアーズはフルローンの場合中野ステーションレジデンスの賃料とほぼ同水準の返済額ですよ。

[1785: 検討板ユーザーさん]

ワシは中野駅近の広めの戸建てに住んでるけど、でも中野に住んでますって言うともっと都心寄りに住んでるお友達たちからは微妙な反応が返ってくる
はっきり言ってしまうと、彼らからは住む場所のマウントで下に見られているというのを言外に感じる

彼らが住んでる中央区や品川区や新宿区の60平米台のマンションやペン戸より中野駅近の広め戸建ての方が値段は遥かに高いのだが、不動産は値段より場所のブランドが全てみたいなところはあるよな

[1786: 名無しさん]

>>1779 マンション検討中さん
空室が続く方が問題でしょ
分譲と違うんだから

[1787: マンション検討中さん]

分譲なら販売が少しくらい遅れても所詮は売上がいつ上がるかの問題で、特に上げ相場ではゆっくり売ることにむしろ経済合理性があったりもするけど

賃貸が埋まらないのはその期間分の利益を逸失していることになるからねえ
実質値下げしてまで賃貸しようとしてるのはそういうことでしょ、分譲とは違う

[1788: 匿名さん]

>>1765 名無しさん
湾岸以外はけっこう実需多いよ。
うちは今年入居でほぼ実需

[1789: マンション検討中さん]

ステーションレジデンスは3年定期借家契約で3年毎に賃料改訂が可能です。
賃料の上昇相場でも入居時の安い賃料で居座られるリスクはないので早く埋めたいはずですよ。
空けておくメリットは1つもありません。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1785 検討板ユーザーさん

立地≒値段

[1791: 匿名さん]

MR申し込めんかったわ。豊海は頑張ったけど、もう一度あれをやるのはコリゴリ。中野はMR行けたら行くくらいの気持ちにしときます。

[1792: 匿名さん]

ステーションレジデンスは再開発の先陣切ってるから、あまり魅力ないだけなんじゃないの？いままでの中野、しかも南口だし。
駅ビルやサンプラザ、囲町の三井、住友のマンション、区役所やそれに付随する施設や魅力的な店舗が出そろってからが本当の評価なんじゃない？
私はそこそこいい街になるんじゃないかなって期待したい。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
駅ビルは魅力的だしその規模感と入る店舗次第かな
それ以外は正直関係ない
サンプラできると逆にあそこに住めない人が借りる場所になるわけよ、こんなに家賃高いのに

[1794: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
恐縮ですが、「色々ややこしい」というのは具体的にどんなことですか？言える範囲で結構ですので宜しくお願いします。

[1795: 評判気になるさん]

>>1778 マンション掲示板さん
お前如きに批評される筋合いはないよね

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 評判気になるさん

ワイ都心住みだけど。。。。

[1797: 口コミ知りたいさん]

車庫のおかげもあって駅周辺空間は大きいから流石にそこそこのサイズのアトレになるのでは。新宿以西は吉祥寺までまともな駅ビルないからJRも気合入れると期待してる。

[1798: 匿名さん]

え？駅ビルの大きさ自体は今時点で見て分かるじゃん
東中野のアトレヴィよりちょい大きい程度だよ

[1799: マンション検討中さん]

駅ビルってそんなに使うかな
吉祥寺でも新宿でも使ったことない

[1800: 検討板ユーザーさん]

中野に足りない商業施設って大型電器店と西松屋くらいじゃね
あとはレストランのチェーン店にもうちょいバリエーションが欲しいかなって程度
それより街のバランス的には緑の豊かな広い公園とかが欲しい

商業施設が増えて人混みがさらに悪化したらマイナスまである

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1791 匿名さん
中野と豊海、両方狙ってる奴らは投資目的？
実需なら全然環境が違ってるし何故？

[1802: マンション検討中さん]

え～～。MRの申込間に合わなかった！
しかし、メールが来てから４時間なのに、ほとんど他の話で盛り上がり。
やはり、ここは冷やかしと営業しかいないのね。。。

[1803: eマンションさん]

>>1779 マンション検討中さん
分譲と賃貸間違えてる
賃貸はいかに空きを減らすかなんだからいつまでも空室の方が首だよ

[1804: eマンションさん]

中野は子育て世帯に不人気だから西松屋が出店するメリットないけど、もし出来たら子育て世帯にも多少アピールできそうだな。

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1802 マンション検討中さん

違うんだよ、わざと話題にしないの
わかる？

[1806: マンション掲示板さん]

>>1802 マンション検討中さん

私もメールきて、三十分後だったのに、もう予約できませんでした。。。折角アンケート早くしたのに、これって次回は遅い人と同じ時期になるのかな。煽られただけな気がしてこんなに早くアンケートしなきゃよかった。。。

[1807: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
家電は隣の新宿に本店クラスがあるから要らないでしょ
ワンフロアのなんちゃって家電屋出来ても品揃え悪くてそんなの使わんよ

安価な子供用品関係は中央線エリアにそもそも少ないから欲しいね
武蔵小金井まで行くの遠いし

[1808: マンション検討中さん]

アトレの広さは↓こんな感じっぽい。思ったよりでかいな
東中野:2860平米
中野:16900平米
吉祥寺:34321平米

[1809: マンション検討中さん]

もうＭＲの連絡きてるんですか？？

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1809 マンション検討中さん
今気がついたけど、メール来ていました。

[1811: マンション検討中さん]

そうですか、ありがとうございます。私はまだ受け取ってないですね…

[1812: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
どいつだよ見れば分かる東中野と一緒とかホラ吹いてた奴ｗ

[1813: マンション検討中さん]

中野はベビーカー押して歩けるような街じゃないからな

[1816: マンション検討中さん]

予約取れずに終わるなー。絶対買えない層も申し込んでて本当に買いたい層が予約出来ない

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1816 マンション検討中さん
それね～。つらい。

[1819: 匿名さん]

1.4しか出せないならここありだよな～
1.5以上出すならサンプラザ待つ

[1822: 口コミ知りたいさん]

>>1801 さん

住めりゃどこでもいいっすよ。豊海の方がキラキラでいいけど、駅距離とか飲み屋の多さとかで便利なのは中野と思ってます。

[1823: 匿名さん]

豊海も中野も周辺環境が良いですからね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
線路前の立地を普通は
周辺環境が良いとは言わないけどね
豊海はゴミ工場の近く(あの辺買う人たちはゴミ工場なんて見て見ぬ振り)

[1825: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康面での影響が大きそうなのは大型の清掃工場のある港南や新木場ですよ。

[1826: マンション検討中さん]

線路前の立地、確かに一般には下げかもしれませんが、好きな人もいるんですよ～～

[1827: マンション検討中さん]

そうそう、鉄オタとかw

[1828: マンション検討中さん]

アンケート答えたのですが、モデルルームの案内メールが来ません。同じような方はいらっしゃいますか？

[1829: マンション掲示板さん]

>>1828 マンション検討中さん

14日までのアンケート回答者に送ってると書いてありましたよ。
私は気付いたのが夜で既に埋まってましてが…

[1830: マンション検討中さん]

>>1756 マンション掲示板さん

上がりますよ。
日本円ベースですが。
円は紙屑になると思っています。

[1831: 口コミ知りたいさん]

1ドル200円もあり得ますか？

[1832: eマンションさん]

SBIが金利あげてきましたね
このままドル円が上がっていけば通貨防衛でどこまで金利上がるんだろ

[1833: 匿名さん]

>>1832 eマンションさん

更に円安に成れば、益々外国人の投資家が
割安な日本の不動産を買いに来るでしょうね。
日本人の投資家は金利が上がって、逆に手を引っ込めていく。
どうするよ？

[1834: マンション検討中さん]

今後港区、千代田区以外は落ちると思っていた方が良いでしょうね

[1835: マンコミュファンさん]

外国人は中央区、渋谷区も手を出すよ
基本は港区ばかりだけど

[1836: 匿名さん]

港区はアドレスによって雰囲気が全然違う。埋立地の方は住環境が良くないから中野より全然安いし下がりやすい。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 マンコミュファンさん

新宿も外国人に人気です。

[1838: 匿名さん]

意外に中野も外国人買うよ

[1839: 匿名さん]

これからは中野区の一人勝ちだと思います

[1840: 評判気になるさん]

中野を外国人が大量購入してるとか聞いたことないんだけど。　特に線路横となると外国人どう思うのだろう。　

[1841: 口コミ知りたいさん]

ここ買えたら、勝ちですね。利便性・資産性は申し分ないと思います。
https://trend-lab30.com/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%b7%e3%83%86%...

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 評判気になるさん
外人は安心して買える有名所が欲しいだけと思う
それが都心４区、資産性も高いし当然だわな
高くて手が届かないけど

[1843: 匿名さん]

羽田空港に近い品川駅の海側とかのほうが、中国人比率高いですよ。中野には少ないです。

[1844: eマンションさん]

>>1842 マンコミュファンさん
都心4区というのはあまり聞かないですね。
都心3区と中野区だと思いますが。

[1845: 匿名さん]

そもそも不動産を区で語るのは情弱なんだよな。アドレスで考えないと意味がない。

[1846: eマンションさん]

>>1841 口コミ知りたいさん
AS77坪690万なの？
なら買うけど。

[1847: eマンションさん]

77aswだった

[1851: マンション検討中さん]

中野に来る外人って質屋巡りしてるかブロードウェイを目指すコアなオタクかどっちか
不動産投資をする場所だと思ってる外人なんていない
東京に住んだことがない外人は日本人以上にシビアに住所で見るはずで中野の魅力なんて気付かないよ

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
日本人はそう思うね、外人はそう思ってない
資産価値があるのは湾岸というだけ

[1853: マンション検討中さん]

>>1847 eマンションさん
+100万だったと思う。

[1854: マンコミュファンさん]

中野駅ビルアトレは吉祥寺アトレの半分くらいのものができるみたいだね

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
あ、そうですよね。
じゃあ、いらないですね

[1856: 匿名さん]

中野区には2万人近く外国人住んでて内訳的には中国人が一番だったはず。中野駅前も日本に長年住み着いてる中華系家庭が営む中国人料理店たくさんある。若い頃は香港亭とかよく通った。そもそも新宿や大久保のすぐそばたから外国人が住んでても何の不思議でもないエリアなのでたから何って話。再開発エリアに早稲田の国際学生寮もあるし、これからますますインバウンドとグローバル化がカギになる時代だから外国人嫌いにはむしろ中野に来てほしくないね。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 匿名さん
長文お疲れ様だけど、外国人が嫌とか誰も言ってなくて。普通に読めばわかると思いますよ。

[1858: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

まだこんなコト言ってるのか。
３周くらい遅れてるゾ
流石中野民。

[1859: 匿名さん]

杉並区にネパール人が多いのは有名だし大久保、高田馬場、新宿は言うに及ばず。挟まれるように中野だからね。そりゃあ居るわな。

[1860: マンション検討中さん]

追加枠設けられるだろうけどそこもすぐ埋まってしまって一次は買えるところまで辿りつけなそうだなぁ。。

[1861: マンション検討中さん]

住宅ローン上限2億まで借入可能。
どこ買おうか。

[1862: 匿名さん]

中野駅周辺ではあまり中国人は見ないです。羽田に近いエリアの方が中野よりも中国人だらけになってますよ。

[1863: 匿名さん]

好みでご自由に。

[1864: 匿名さん]

めちゃタイムリー過ぎだった
https://www.fnn.jp/articles/-/683133

[1865: マンション検討中さん]

日本に不動産投資する外人っていうのは現時点で中野やら杉並やらに住んでる外人じゃなくて
本国にいるけど資産持つ目的で海外に不動産買う富裕層のことでしょ？
前者なんかどーでもいいんだよ
そして後者の富裕層は都心5区や湾岸に目が向いているから都心から遠く離れた中野のマンションなんか買わないって話
論点ズレすぎ

[1866: 匿名さん]

中野区の人口の約5%は外国人でそのうち約6割が中華系韓国系で外国人人口は増える傾向にあるから国籍関係なしに外国人が買う可能性はあるわな。

[1867: 匿名さん]

投機的な外需頼みのエリアマーケットなんてボラデカすぎるから、こういう実需エリアには関係ないしもうどうでもいいよ

湾岸みたいな夜でも半分以上明かりが点かないマンションになんて住むのまっぴらゴメンだわ

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1864 匿名さん
本当この通りで、意外と中野も外国人投資家が買っているんだよね。そして賃貸に出している。再開発があるから、今後の上昇が見込めて都心より安いが利便性が良い、不動産屋も売りやすいよね。

外国人富裕層は中野に買って自分では住まないはおそらく正解。

[1869: 検討板ユーザーさん]

ステーションレジデンス中野という天井がみえてるから価格がわかりやすい。あの家賃では需要がないことは事実
そのステーションレジデンスより格下になるわけだから若干割引した利回り計算で適正価格だせるよね、それより安く買えるなら買いだと思う

[1870: 匿名さん]

中野か中野周辺エリアに住み着いてて自宅探ししてる外国人が実需でここや他のマンション買う可能性はいくらでもありそうだけどね。
投資目的じゃない移住外国人も増え続けてるし。デベも外国人も含めた購買層意識しないわけにもいかないでしょう。少子高齢化の世の中で日本人ばかり相手にしてたらそのうち商売上がったり。

[1871: 検討板ユーザーさん]

これからは中野が最強。揺るがない事実。
わからなければ買わんでよし。俺が何戸でも買うから。

[1872: マンション検討中さん]

もう再開発終わりなのに？

[1873: 匿名さん]

まだ形になった再開発は少ない。完成はこれから。

[1874: 匿名さん]

パークハウス中野タワーの中古が63平米で13000万円弱、近隣売出も上げてきた？ここと同じぐらいか。

[1875: マンション掲示板さん]

売れた実績じゃないとね

[1876: マンコミュファンさん]

>>1872 マンション検討中さん
どうせお前は新宿や渋谷でも同じこと言うんだろｗ