パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1581: 評判気になるさん]

子育て環境が不向きな街にSAPIXが出来るわけないじゃん
子育てしたことない独身弱者の感想なんて当てにならんわ
ましてやこれから変わる街なのに現在評価で判断とか、将来を見て買う不動産は向いてないんじゃない？

[1582: 匿名さん]

独身や子無しに取って楽しい街であることは否定しないけど駅周辺にも極々当たり前に戸建て住宅街が古くから広がっててファミリー住んでるんでね。子育てしてるわけよね。子育てする環境じゃないと決め付けるのはどうかな。

[1583: 通りがかりさん]

>>1581 評判気になるさん
子育て環境の判断基準がサピックスなの？

[1584: マンション掲示板さん]

南口に新しく出来る学習塾ってどこなの？
オプレジの先辺りのやつ

[1585: eマンションさん]

>>1582 匿名さん
そのファミリーだって親から継いだとかであって、子育てに最適だと思って住んでるわけじゃないだろ

[1586: マンション検討中さん]

てか子育てする環境として悪くないし、単身や子無しにとって最高でもない。極端な意見に対してムキになって食いつかなくてよくないか。

[1587: eマンションさん]

>>1583 通りがかりさん

窓際三等兵に揶揄されるような
すごく狭い視野が根底にあるのでしょうね。

[1588: 匿名さん]

線路沿い故の音と子育て環境辺りが懸念ポイント？

[1589: 名無しさん]

>>1586 マンション検討中さん
以前からどうしても中野が子育て不向きと言う事にしたい人がいるんだよね。倍率下げたくて他の人が敬遠するように仕向けたいのかもしれないけど。

[1590: マンション検討中さん]

中野も中央線より南側にはちょっと閑静な住宅街もあるけどね
同じ学区になる北側は庶民の街だよ

[1591: 匿名さん]

いいんじゃないの？ここ買う人達だって言うほど資産家でもないでしょ。交通利便性重視の会社員共働き世帯がメインだろうし。庶民が庶民の街で買うだけの話じゃん。

[1592: 匿名さん]

北側の西武新宿線沿線も、一低エリアは豪邸も多いし高級住宅街だよ。

[1593: eマンションさん]

>>1581
これから変わるって、もう中野駅周辺の再開発は半分以上終わってますよ。
四季のまち地区は新庁舎が今年完全したら完了、南口の住友もほぼ完了。
残りはこことサンプラザ＋区役所跡くらい。

[1594: 通りがかりさん]

>>1589 名無しさん
見返したけどそんなにいなくね？
営業さんもここ見てるんだな

[1595: 名無しさん]

>>1592 匿名さん
釣りだと思うけどこの物件エリアと何の関係もない。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 通りがかりさん
営業さんもって言うよりマンコミュ参加者はほとんど不動産屋関連者だと思うよ。部外者はせいぜい2割。

[1597: 匿名さん]

>>1580 マンション掲示板さん

具体的にどの部分に無理があると思った？

[1598: 匿名さん]

え？

[1599: 匿名さん]

>>1596 評判気になるさん
ステーションの方も埋まってなさそうだし不動産屋大変なのかな
中野にしては家賃高すぎる

[1600: 匿名さん]

家賃高いけど中野に住みたい人は多いと思いますよ。

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
無尽蔵に買い手・借り手が居るわけじゃないしね。ここ数年の急激な高騰にどれだけの人がついて行けてるのか。とは言え中野は限りなく都心近くなので需給ギャップはそうそう破綻しないと思うけど。

[1602: マンション掲示板さん]

ステーションレジデンスは賃料高いからさ。ツインマークやパークハウス中野タワーは賃貸数件かな。
ここはインカム狙いの投資は無理だろうね。地権者住戸で賃貸大量に出るのでは？

[1603: 匿名さん]

中野駅は鉄道の利便性は良いけど車での各地へのアクセスは悪いからなぁ

[1604: 通りがかりさん]

中野ってそんなダメですかね？？
そりゃ、駅周辺は人が多くて自転車乗りにくいなーとか、飲屋街少し酔っ払い多いなーとかありますが、
便利だし、楽しいし、それなりに緑多いし、桜のトンネル最高だし、伊勢丹近いし
わたしは子供の頃から伊勢丹大好きっ子
新宿近いだけでうれしい
意外と悪くないでよ
価値観は人それぞれですが

今週は区役所新庁舎見学会楽しみー

みなさん、どうぞ中野で楽しくくらしましょう
お待ちしてます

[1605: マンション検討中さん]

電車移動しかしない若者には良いんじゃない！？

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1597 匿名さん
新宿と中野が2トップみたいな書きぶりだけど、要は中央線最強ってことでしょ？荻窪駅や信濃町、お茶の水でもいいんでしょ？筑駒や三田の慶應も無難なアクセスなんだよね？中野視点で都合よく考えてるだけでしょ。業者さん乙。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1604 通りがかりさん
私も区役所見学会行きます！楽しみですね。

[1608: 評判気になるさん]

奥中野もいい味ですよ

再開発に伴い、ますますおもしろくなってくるかも

駅近の利便性だけにとらわず、中野で暮らすおもしろさも検討材料に入れてはいかがでしょうか？

街って新しいだけが魅力ではないですからね
中野を楽しめそうな方
是非お待ちしてますねー

[1609: 匿名さん]

最近、奥なんちゃらって流行りなんですね。中野の場合どの辺を奥と呼んでるのでしょうか。新井薬師方面？

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1581 評判気になるさん

中野ってSapixなかったでしたっけ？

[1611: マンション掲示板さん]

>>1606 口コミ知りたいさん

君は人と会話出来ないでしょ。
2トップみたいな書きぶりではないし、荻窪からは都心が遠くなるし、信濃町、お茶の水で今検討出来る駅近マンションないから比較出来ないよね。
ちなみに新宿駅近くにマンションもほぼないから、駅までのアクセスも考慮したら個人的には四ツ谷（麹町方面）がベストだけど5億も持ってないので検討出来ません。
中学生以上のお子さん持ちに対してのコメントなんだから絡んでこないでね。

[1612: マンション検討中さん]

住環境の良い南口にありますね＞SAPIX

[1613: 匿名さん]

とにかく絡みたいだけで中野を下げているんだから、来なければいいのに。だからネガキャン目的なのか？って言われるのよ。

[1614: マンション検討中さん]

個人的に新宿近郊で買うなら、四ツ谷＝代々木、原宿、北参道＞代々木上原、代々木八幡、参宮橋＞初台、幡ヶ谷の渋谷区側＞高田馬場、中野、西新宿＞東中野、中野坂上の順かな。

[1615: 評判気になるさん]

>>1611 マンション掲示板さん
ふーん。君が挙げたような学校どこに受かっても無難なアクセス利便性、なんて場所はないはずなのに、それが新宿と並べて同レベルとあったら、新宿と中野が希少な2トップなのかなと思うけどね。
ちなみに自分は子供4人いて上の二人は中学受験済みだけどね。言い訳が苦しいよ。だから業者さんに見えるんだよ。

[1616: 匿名さん]

中学受験するなら中野はかなり魅力的な立地。中央線沿線は有名一貫校が多いし、都心へのアクセスも抜群に良いからね。

[1617: マンション検討中さん]

販売業者おちつけ（笑）

[1618: 通りがかりさん]

ここは一般サラリーマンが購入できる利便性の高い魅力的な新築物件でしょ
インフレを超える給与上昇がない人間はこの物件以上は今後買えなくなるよ

[1619: マンション検討中さん]

世帯年収3000万円以上で今後も持続的な賃金アップが見込める一般サラリーマンね

[1620: 名無しさん]

>>1615 評判気になるさん

ドア2ドアで30分乗り換えなしみたいな厳し目の条件で探してる？
30～45分程度でアクセス出来るけど君とは基準が合わないね。
そこまで頑なに否定する位なら中野検討するの辞めた方が良いと思うよ。

[1621: マンション検討中さん]

まあ教育重視なら市ヶ谷最強かな♪

[1622: 名無し]

>>1615
久々にホンモノを見た
1606の会話できないに同意

[1623: マンション検討中さん]

中野では職業不詳の様々な人種と触れ合えるので情操教育には良い（笑）
勉強は出来なくとも多様性を許容出来る器の大きい子に育つこと間違いなし

[1624: 通りがかりさん]

特に中野を下げてるようにはみえないけど
客観的に中野のメリットデメリット上げられてるのに過剰反応してるのは業者なんだろうね、一部下げたい人もいるみたいけど異常にはみえない

[1625: 匿名さん]

中野周辺に高級住宅街が無いというのはさすがに土地勘が無さすぎるでしょう。

[1626: 評判気になるさん]

>>1625 匿名さん
どこや、いってみ

[1627: 通りがかりさん]

>>1624 通りがかりさん
ホントそれなんですよ。中野駅近の三井パークシティなんて間違いなく価値ある物件で高くても需要あるんだから不自然なポジなんて必要ないのに。皆知らないかもだけど立川ですらプラウドタワー出た頃は高い高い言われてたけど結構な売れ行きの良さだったわけで。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627
今の中野の場合これ以上の値上がりは買える人がいなくなるのでありえないんですよ
当時としては高いけど値上がりの余地があった10年前の立川と
ほとんどの日本人が買えない水準まだ値上がりした今では何もかも全く違います
頭の悪いセールストークは逆に購入意欲を削ぎますよ

[1629: 匿名さん]

中野は再開発も多く控えてるし将来性の高いエリア。高くても買いたい人は多いんじゃないですかね？

[1630: 検討板ユーザーさん]

結局コスパなんだよな
中野にこの価格を出す人がどれだけいるか見物
今後ステーションレジデンスの入室率で中野にどれくらい価値があるかわかるかもね

[1631: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん
どんだけ頭悪いの。結果論でしか物言ってないね、立川の時に高すぎと言ってた連中は、当時もこれ以上値上がり余地無いって思ってたの。あり得ないって。この10年、ずーっとそうなんだよ。頭悪いので勘違いしてると思うけど、この先も上がり続けると言ってるわけじゃないんだよ。ただ、ここは普通に売れるよってだけ。

[1632: 評判気になるさん]

>>1614 マンション検討中さん
ここはお前の参考にもならない感想書くとかじゃないんだから自分のTikTokでやってろ

[1633: 通りがかりさん]

金利つくようになる時代にここ買うメインは金持ってる資産家だろうけど、中野周辺に一気に賃貸増えまくるからその辺どう考えてるんだろ
サンプラザ跡地、ステーションレジデンス、ツインマークワーの次くらいのポジションだよねここ

[1634: eマンションさん]

>>1593 eマンションさん
その残りの規模感すら君含めて想像が及ばない人の多いことよ

[1635: 匿名さん]

>>1631
へーじゃあ10年後は坪単価900で総じて２億超えとか？
そこまで行くともう世帯年収4000くらいはある一部の富裕層しか買えないけど
そういう富裕層は都心を買うよ。
で、誰が買うの？言うてみ？言えるもんなら。
頭悪いのは自分だと気付けるといいね。

[1636: eマンションさん]

>>1634
想像できてないのはお前だろ
アトレとコンサートホールに何を過剰に期待してるんだか

[1637: マンション検討中さん]

喧嘩しないでくれ

感情的な言葉が相手からきたら無視、理性的な議論だけ返事すればよい

[1638: 匿名さん]

荒れてるね。
これまでの10年15年の値上がりを当時予測して不動産購入してた人達は居ても少数派だろうしこの先の10年15年がどうなって行くかも読めてる人はそうそう居ないだろうから結局今ある手元予算で無理なく買える場所に住むしかないのよ。それだけの話だよ。

[1639: マンション検討中さん]

>>1637
煽りや喧嘩をふっかける側を潰した方が良い

[1640: マンション検討中さん]

>>1638
そうなるとここは誰も買わなくなるから関係者が必死に煽ってるんだよなw

[1641: 匿名さん]

>>1636 eマンションさん
想像力が欠如してるお前は、ここにいる理由も権利も資格も欠落してるんだから早くスレから消えろよｗ

どうせ買える所得もないくせに、口だけはご立派なことでｗ

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1635 匿名さん

年収700万で背伸びして初めてマンション買ってから早15年。
稼ぎは4倍に増え、マンション2回売却して金融資産も1億超えたけど、港区、千代田区の高級マンションはいまだに買えません。
確かに15年前に今のステータスを持ってれば余裕で買えてたけど、時代は変わりお金の価値も変わるんです。

株や不動産で資産1億なんてゴロゴロいるし、次買うなら100平米2億って普通の話だけど、全然富裕層ではないんですよ。

[1643: eマンションさん]

>>1641
議論で言い負けて下手くそな煽りと悔し紛れの罵言雑言
低学歴丸出しの行動して恥ずかしくないか？
みんな馬鹿にしてるぞ、お前みたいなカス業者のこと

[1644: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん

わざわざご丁寧にこの先上がり続けるとは書いてないだろ。
大丈夫か、お前。早く退場しろ。

[1645: 匿名さん]

>>1642
そりゃ金融資産1億で年収2000万台じゃ富裕層じゃないでしょ。
何を当たり前のことを…。

[1646: eマンションさん]

南口の住友の賃貸があまり埋まってないように見えるんだけど、実需としてはそろそろ限界が近いんじゃないの

ここのパークシティは実需だけじゃなくて投資目的とか中央線沿い富裕層のコレクター目的とかが集まってるから問題なく売れはするでしょ

[1647: eマンションさん]

四季の森公園がもう少し大きければマジで欲しかった
今でも週末キャパオーバーだからこことサンプラザできると思うとゾッとする

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1646 eマンションさん
中野であの家賃は高すぎるよ、あれなら都心に住む

[1649: 匿名さん]

中野は住環境良いし住みたい人多いですからね。都心の好条件の物件はもっと高いですよ。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 検討板ユーザーさん
その家賃高杉というのはパークシティにも跳ね返ってくる話だと思うけどね
賃貸に出してもCFマイナス、収益還元的には正当化できない値段がついてるということだから

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1628 マンション検討中さん
今って日本人を相手に商売してる？

[1652: マンション検討中さん]

>>1644
>>1635も上がり続けるなんて書いてないが？
勝手に妄想して何と戦ってるんだお前はw

[1653: マンション検討中さん]

緑地でゆったりを求める人は中野区は住んじゃダメだよ

[1654: マンション検討中さん]

>>1646
コレクターならこんなとこじゃなくサンプラザ跡狙うだろ

[1655: 匿名さん]

地縁のない富裕層なら中野より都心買うと思う。何かしら中野と縁がある富裕層なら愛着から選ぶ事はあり得るけど中野の購買者ってこれまでは富裕層ちょい下のアッパーミドルが大半だったと考えると今の価格帯ってかなりきつい水準になってきてると思う。そうなるとじゃあ誰が買うの？と言う受給問題最前線と言う見方は正しい気がするね。となるとデベとしては新規顧客より過去に中野で購入してる人達の住替え需要をターゲットしたくなるんだろうか。勝手なイメージだけど。

[1656: 匿名さん]

そもそも地縁のないところに不動産買う富裕層いる？ほとんどの富裕層が地縁のあるところに買うのだと思うけど。

[1657: 匿名さん]

築15年から20年前後のマンション住人は値上がりを元手に住替え検討してる人も多いでしょう。サンクオーレとかだいぶ古いし。

[1658: 匿名さん]

メッチャ簡略化して年収1000万円、返済負担率3割、全額35年ローンで計算すると買えるマンション上限は金利1％で約8000万くらい、5％になったらたった5000万くらい。現状はインフレに敏感な富裕層が吊り上げてバブル化、益々格差が拡がり当面続く模様。でも円安不況深刻化や日銀資産縮小観測などで金利上昇圧力が高まっておりそろそろ何等かの調整が入るのでは？

[1659: 匿名さん]

近隣で手狭になった人たちの買い替え需要はあるんじゃないか？サンクォーレ、ツインマーク、他の分譲マンションからも買い替えると思うよ。立地はサンクォーレとツインマークの方がいいだろうけど。多少中古出るんじゃない？

売却益取れば、2億円超えの100平米超えも可能でしょう。

[1660: 買い替え検討中さん]

今後のサンプラザ跡や住友不の分譲も含めた大量供給によるリセールバリューが心配です。それに中野駅の混雑も危惧します。臨海や小杉みたいに改札口に行列ができるのは嫌です。それにサンプラザ跡のイベント時は大変でしょう。

[1661: マンション検討中さん]

人生で多少中野に縁があっても富裕層は投資目的なら都心を買うし、自分が住む実需目的ならもっと環境の良い場所を買うだろうからここは買わないでしょ。
中野は再開発も終盤でここからの飛躍は期待できないけど、都心の方はまだ再開発が目白押しでまだまだ値上がりするのが分かってるんだから。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1660 買い替え検討中さん
リセールバリューは誰にも分からないよ。
武蔵小杉や湾岸は大量供給されても下がらなかったけどね。
買い替えで、今の含み益がとれるならありでは？

混雑は仕方がない。
ご存知かもだけど、中野駅周辺は人が多くて騒がしいよ。大通り沿いではなく、線路ぐらいだからそんなにうるさくならないだろうけど。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1661 マンション検討中さん
それでどうしてここにいるの？

[1664: マンション検討中さん]

>>1658
現実的なシミュレーションだと思います。
年末までに日銀による2回の利上げは十分想定範囲内なので変動金利は確実に上がるでしょうね。
そこでどの程度の調整が入るか。
今年新築を買うのは一番損するパターンかも。

[1665: マンション検討中さん]

>>1662
いやいや、、中央線の線路の音は山手通りや甲州街道より遥かにうるさいですよ

[1666: 検討板ユーザーさん]

1人明らかにヤバい奴が紛れ込んでるな。
中野が嫌なら他いきゃ良いのに、常時張り付きでポジ投稿が来たらとにかく即レスしとるやん。

風強いとか線路近いとかのネガは分かるが、この価格が買うやついないとか、勝手に自分の予算だけで適正価格を決めてしまうあたり相当やばい。

[1667: 名無しさん]

間取りが微妙な感じなのが残念
立地だけ見ると欲しいと思えるけど値段と間取り見ると萎える
ここも野村か住友にやってほしかった

[1668: 検討板ユーザーさん]

ブリーズは広くて価格抑えてくるのかな
そっちの情報知りたい、どうせサンプラザ跡には劣るんだから坪単価安いほうでいい

[1669: 匿名さん]

ツインマークはわからないけどサンクォーレは周辺にどんどん高い建物が建って昔ほど抜けが良くないからこの際より南側立地で眺望が良い物件に住み替えたい人はそれなりにいそう。

[1670: 名無しさん]

>>1654 マンション検討中さん
コレクターなら当然両方買おうとするでしょ

[1671: マンション検討中さん]

え？w

[1672: 匿名さん]

近隣からの住み替え需要は相当高そうですよね。

[1673: マンション検討中さん]

確かに間取りは萎えますね。柱が丸々入っている部屋も多いですし。それを考えると、この値付けは少し高いような気がします。

[1674: マンション掲示板さん]

ステーションタワーは募集中の住戸はかなり埋まってるよ
そもそも一気に全戸募集してるわけないでしょ。スミフの賃貸は分譲と同じで1期目の募集埋まったら値上げるんだから。
大崎ガーデンの時と同じ。

[1675: 匿名さん]

さすがスミフ。賃貸でも分けるのね。最上階はいくつか電気ついている。

[1676: 通りがかりさん]

>>1674 マンション掲示板さん
どこで埋まってるてわかるの？
業者だったらここの管積もわかるようだと教えてもらえると助かる

[1677: 匿名さん]

住友に問い合わせたら分かるんじゃないかな？

[1678: 匿名さん]

夜見るといつも15戸ぐらいしか電気ついていないから、多く見積もっても50戸ぐらいしか入居していない。1000戸ぐらいのはずだから、5%。セカンドハウス利用も多いのかな？スミフはゆっくり埋めるつもりでしょ。

[1679: マンション検討中さん]

>>1674 マンション掲示板さん
募集中の戸数がめちゃくちゃ少ないでしょ
そんな少数が瞬間蒸発するくらいじゃなかったらやっぱり高すぎるってことじゃないの

[1680: eマンションさん]

サウステラ、テナントも埋まってないよね。
貸し渋りしてんのかな？笑