パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1541: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。多少高くても買いたい人は多いのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1538 マンション掲示板さん
あー、ごめん。じゃあ標準的ってことね

[1543: 匿名さん]

まあよその家庭の世帯年収の心配は余計なお世話でしょ。ネガキャン目的？

[1544: マンション検討中さん]

3LDKでも13000～14000の部屋なら
30代前半、世帯年収2000万のパワーカップルでも
頭金4000万ほどあればギリいけるかといったところか

14000万のタワマンの固定資産税、都市計画税とかいくらになるんだろうか

[1545: 匿名さん]

多くの企業が過去最高益更新していて、最近は給与水準も上がってますからね。

[1546: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
そんなに頑張って買う場所ではないよな中野

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
>>1504の書き込みに対して各人が見解述べてるだけじゃない？心配もしてなければネガキャンでもないような。

[1548: マンション検討中さん]

まぁ営業にとってはネガキャンだと思うだろう

[1549: 匿名さん]

もっと金持ってる層が買うから平気だよ、ここは。世帯年収1300万とか相手してる場合じゃない

[1550: マンコミュファンさん]

年収も一種の学歴フィルターみたいでいいね。
東京一工早慶→一流難関企業入る→同じ総合職同士で結婚→与信でマンション購入的な感じ。

[1551: マンコミュファンさん]

現実的にその年収じゃカツカツどころかローン審査すら厳しいだろ

[1552: 匿名さん]

中野は立地も良いですし購入意欲が高いファミリーも多いでしょう。

[1553: 匿名さん]

大規模開発だけど一般販売が半分の400戸しかないからあっという間に完売でしょうね

[1554: マンション比較中さん]

東池袋と比べてどうなんだろ。
住不バカ高い印象が強かったけど、ほぼ同額かあちらの方が若干安めだが。

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1536 名無しさん
ここに住んだらご近所さんは年収500万以下ばっかりだと思うけど大丈夫なん？

[1556: 周辺住民さん]

世帯年収2000万あったら頭金無しで買えるでしょ

[1557: 評判気になるさん]

1期でどれくらい売り出されるのかね
中野徒歩4分でこの値段買うのがどれくらいいるのか興味ある

[1558: 匿名さん]

>>1556
売れなさそうで焦ってる業者か？
いい加減、そういう煽りやめな

[1559: 匿名さん]

>>1554
要するにここが高すぎるのよ
その辺分かってない世間知らずなパワーカップル（笑）を釣ろうと必死みたいだけど

[1560: 検討板ユーザーさん]

今までツインマークタワー1択しかなかったから中野に拘る人には需要あると思う
資産価値も利便性も格上のサンプラザが2年後竣工だからその情報見ずにここ買う判断は難しいけど

[1561: 匿名さん]

>>1552
中野駅前の立地が魅力的だと思うのは中野が好きな人だけでしょう
街は猥雑で自然は少ないし、電車の騒音は酷いし、台風並みのビル風が吹き荒れて、小学校は遠いし、よくわからない変わった住民が多いし、一般的な基準としてファミリーが何十年住む街としては環境はいまいち
若い単身者とファンキーな大人達にとってはとても楽しい素敵な街だけどね

[1562: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
ご近所付き合いなんてしないから平気でしょ。地権者は知らんけど。中野好きだし予算的には問題ないけど半数以上地権者って実際住んだらどんなもんなのかね。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
地権者だけじゃなくて公立小で子供が一緒になる学区の世帯みんなそうだよ
ここだけ突出しすぎて価値観まるで合わないんじゃない

[1564: 匿名さん]

この辺もともと地価高いエリアだから地権者の人もまともな人が多いでしょう。むしろ中古マンション買う方がヤバい人いるかもしれなくて怖いよ。

[1565: 匿名さん]

ここ買えるぐらいだと選民意識が高いのかもだけど、中野駅周辺は地価が高いから、意外とビルオーナーや地主が公立にいるし、中学受験塾も多いし、受験率高いから、そこそこ裕福な家庭が多いと思うよ。平和の森小は桃花とともに人気学区。桃花と桃園第二が旧九中を改築して仮校舎として使い、建替えるっぽいから、度々ある学区再編あると思うよ。旧九中が小学校になるかもしれないし。

[1566: デベにお勤めさん]

>>1565 匿名さん

＞中野駅の平均年収は530万円です。 東京都の652駅の中で464位となり、全国の平均年収からは27万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78420世帯（36.7%）となります。

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 デベにお勤めさん
学生や単身者が多いからでしょ。単身者なら10万円以下の賃貸も多いけど、ファミリー物件は賃料高い。自営業者は所得の調整可能。

まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら、中野に来なくていいよ。地元住民が買うから。それとも人が来ないようにネガキャンしているの？それはそれで買いたい側からしたら有難いけどさ～。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 マンション掲示板さん

＞まあ中野駅周辺は低所得層多そうで嫌だっていうなら

誰もそんなコト言ってませんょ。
選民意識も程々に。

[1569: 匿名さん]

中野駅周辺はむしろ富裕層多いですよ。

[1570: 匿名さん]

特段中野推しってわけじゃないけど北口の極一部の飲み屋街のイメージだけで中野を判断すると見誤ると思う。

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
いろんなスレて富裕層というワードが持ち出されてますが、富裕層の定義って何ですか？あと、あなたは何故富裕層多いって知ってるのですか？
むかし、野村総研かどこかが純金融資産1億以上とか定義してるの見たけど、今時そんなのは富裕層と言えないというのが実感なので。

[1572: マンション掲示板さん]

MRの予約いつ始まるんかな？

[1573: マンション検討中さん]

中野セントラルパークは土日テントやシート引いてる人でパンパンだからとてもじゃないけど子供と公園で遊べる雰囲気ではない、ここ増えたらどうなるだろ
高円寺の方の小さい公園にいくのかな

[1574: デベにお勤めさん]

>>1573 マンション検討中

郊外は緑地率が低くて大変だね。

都心なら周辺の５割は公園含む、緑地だよ。

そう、パークコート神宮北参道ザ・タワーならね。

[1575: 匿名さん]

都心三区イコール千代田区港区中央区
渋谷区は三区に含まれない、都心五区でやっと含まれる

[1576: 職人さん]

>>1575 匿名さん


こちら、三井不動産レジデンシャルの物件板ですので、
三井不動産レジデンシャルの定義に従ってくださいね。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1573 マンション検討中さん
蚕糸の森公園も週末は混んでる。
平和の森公園が無難な代替案なのかね。
オリジナル再開発案ならもっと大きな公園になるはずだったのにね。

[1578: 評判気になるさん]

子育てする環境ではない
単身や子無しには最高だけどね

[1579: 匿名さん]

中学生以上（私立）の子供がいるファミリーにも良いですよ。
都心近くのトップ校、早慶附属、西側のGMARCH付属、どこに受かっても無難なアクセス利便性はほぼ新宿と同じレベル。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1579 匿名さん
無理がありすぎて吹いた

[1581: 評判気になるさん]

子育て環境が不向きな街にSAPIXが出来るわけないじゃん
子育てしたことない独身弱者の感想なんて当てにならんわ
ましてやこれから変わる街なのに現在評価で判断とか、将来を見て買う不動産は向いてないんじゃない？

[1582: 匿名さん]

独身や子無しに取って楽しい街であることは否定しないけど駅周辺にも極々当たり前に戸建て住宅街が古くから広がっててファミリー住んでるんでね。子育てしてるわけよね。子育てする環境じゃないと決め付けるのはどうかな。

[1583: 通りがかりさん]

>>1581 評判気になるさん
子育て環境の判断基準がサピックスなの？

[1584: マンション掲示板さん]

南口に新しく出来る学習塾ってどこなの？
オプレジの先辺りのやつ

[1585: eマンションさん]

>>1582 匿名さん
そのファミリーだって親から継いだとかであって、子育てに最適だと思って住んでるわけじゃないだろ

[1586: マンション検討中さん]

てか子育てする環境として悪くないし、単身や子無しにとって最高でもない。極端な意見に対してムキになって食いつかなくてよくないか。

[1587: eマンションさん]

>>1583 通りがかりさん

窓際三等兵に揶揄されるような
すごく狭い視野が根底にあるのでしょうね。

[1588: 匿名さん]

線路沿い故の音と子育て環境辺りが懸念ポイント？

[1589: 名無しさん]

>>1586 マンション検討中さん
以前からどうしても中野が子育て不向きと言う事にしたい人がいるんだよね。倍率下げたくて他の人が敬遠するように仕向けたいのかもしれないけど。

[1590: マンション検討中さん]

中野も中央線より南側にはちょっと閑静な住宅街もあるけどね
同じ学区になる北側は庶民の街だよ