パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1517: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん
引っ張れるだけローンを引っ張るという最近の風潮に対して反対派ではあるのですが、おっしゃるとおり、YCCの幅も制限されてる今、インフレを考慮した実質ベースではどの期間もマイナス金利ですから、レバレッジはした方がお得だと私も思います(もちろんインフレがどれだけ続くか分かりませんが)。住宅ローンほど優遇された形でデットは引けませんし。

一方で、不確実性への対応の本質は結局リスク管理だと思うので(入念なリサーチで将来を予測するよりも)、めいいっぱい引っ張るようなことは個人的には推奨はできないので、やはりこの物件を購入できるご家庭は本質的にはそこそこ限られてると感じます

[1518: 匿名さん]

つつましく生きる人にはちょうどいい場所よ
見栄もはる必要もなくなる

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1514 マンコミュファンさん
言語化どうぞお先に

[1520: 匿名さん]

>>1504
嘘の書き込みでしょうけど、もし本当なら今後30年以上どんな生活されるおつもりですか？
ご夫婦に怪我や病気が無いラッキーパターンでも、何十年間も外食も旅行も我慢、安いスーパーで安い食材買い漁って服は全身ユニクロ、子供さんの教育費は削られ進学先は限られ・・・幸せですか？
3000万の頭金以外に何千万か以上の資産が含み益ではなく現時点であるなら別ですが、そうでないならその年収で買えるマンションではありません。
ご夫婦でちゃんと現実を見て計算してください。子供さんがかわいそうです。

[1521: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準が高いから、問題ないと思いますよ。

[1522: 匿名さん]

所得は世帯年収1300と書かれてますけど？

[1523: 匿名さん]

ダブルインカムならもっと貰ってる人も多いですよ。

[1524: 匿名さん]

所得は世帯年収1300と書かれてますけど？（2回目）

[1525: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板にまともに年収書く人なんて居ないのでは？

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1519 検討板ユーザーさん
何も語れないくせに出しゃばるなよ
知識がないなら引っ込んでろ

[1527: 匿名さん]

30代って言っても10年の幅があるしね。夫婦共に30歳で世帯年収1300万なのか39歳で世帯年収1300万なのかってだいぶ前提異なってくるし子持ちも一人っ子で打ち止め予定なのか二人以上なのかこの先増える予定なのかで異なる。その程度のざっくりした情報では何とも言えないとしか言いようがないんだよね。買おうと思えば買えるよとしか言えない。

[1528: マンション掲示板さん]

公式サイト見るとエアーズのエレベーターは5基か6基みたいですが、タワマン居住されている方からすると妥当な数なんでしょうか？

[1529: eマンションさん]

所詮25階建てでしょ

[1530: 匿名さん]

800戸で5機プラス非常業務用1機は少ない気もするけど、高層ってほどでもないからすぐ来るんかな？まあ少ないだろうね。ネット見ると100戸1機とかの基準が多いような。

あとはエレベーターサイズがワイドだといいけど。

[1531: 匿名さん]

戸数と階数のバランスが大事。戸数が少ないのに階数が高い建物は、震災対策面で著しく不利だから避けた方が良いよ。

[1532: 匿名さん]

低層階に住めばいいんじゃない？

[1533: 匿名さん]

戸数が少ないのに建物が高いタワマンは倒壊リスクが高くなる。命に関わりますよ。

[1534: マンション掲示板さん]

結局この掲示板にいる人で本当に買える人は少なそうですね

[1535: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
エレベーター数は、ハッキリと少ないですね。
800戸なら、8基あるべきでしょう。

[1536: 名無しさん]

>>1527 匿名さん
ここの検討層で30代1300てごめんだけど低くね？と感じちゃった
感覚的には、20後半で2500↑行ってるパワカ層(一流総合職同士)が買うもんだと思ってる。ワイの周りに多いケース

[1537: 匿名さん]

最近の若い人なら買える人は多いんじゃないですかね？

[1538: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん
807戸は二棟の合計でエアーズ単体は545戸だったような。

[1539: 通りがかりさん]

仮に35歳で世帯年収1300万頭金3000万あっても1億の借金って無理してるな～と言う印象。別途発生する育児コストとか考えたら生活結構カツカツだよね。住宅コストはもっと抑えて習い事や家族旅行にお金を回したほうが幸せなんじゃないの。

[1540: 通りがかりさん]

>>1534 マンション掲示板さん
予算的には買えるけどまだ買うかは決めてない

[1541: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。多少高くても買いたい人は多いのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1538 マンション掲示板さん
あー、ごめん。じゃあ標準的ってことね

[1543: 匿名さん]

まあよその家庭の世帯年収の心配は余計なお世話でしょ。ネガキャン目的？

[1544: マンション検討中さん]

3LDKでも13000～14000の部屋なら
30代前半、世帯年収2000万のパワーカップルでも
頭金4000万ほどあればギリいけるかといったところか

14000万のタワマンの固定資産税、都市計画税とかいくらになるんだろうか

[1545: 匿名さん]

多くの企業が過去最高益更新していて、最近は給与水準も上がってますからね。

[1546: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
そんなに頑張って買う場所ではないよな中野

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
>>1504の書き込みに対して各人が見解述べてるだけじゃない？心配もしてなければネガキャンでもないような。

[1548: マンション検討中さん]

まぁ営業にとってはネガキャンだと思うだろう

[1549: 匿名さん]

もっと金持ってる層が買うから平気だよ、ここは。世帯年収1300万とか相手してる場合じゃない

[1550: マンコミュファンさん]

年収も一種の学歴フィルターみたいでいいね。
東京一工早慶→一流難関企業入る→同じ総合職同士で結婚→与信でマンション購入的な感じ。

[1551: マンコミュファンさん]

現実的にその年収じゃカツカツどころかローン審査すら厳しいだろ

[1552: 匿名さん]

中野は立地も良いですし購入意欲が高いファミリーも多いでしょう。

[1553: 匿名さん]

大規模開発だけど一般販売が半分の400戸しかないからあっという間に完売でしょうね

[1554: マンション比較中さん]

東池袋と比べてどうなんだろ。
住不バカ高い印象が強かったけど、ほぼ同額かあちらの方が若干安めだが。

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1536 名無しさん
ここに住んだらご近所さんは年収500万以下ばっかりだと思うけど大丈夫なん？

[1556: 周辺住民さん]

世帯年収2000万あったら頭金無しで買えるでしょ

[1557: 評判気になるさん]

1期でどれくらい売り出されるのかね
中野徒歩4分でこの値段買うのがどれくらいいるのか興味ある

[1558: 匿名さん]

>>1556
売れなさそうで焦ってる業者か？
いい加減、そういう煽りやめな

[1559: 匿名さん]

>>1554
要するにここが高すぎるのよ
その辺分かってない世間知らずなパワーカップル（笑）を釣ろうと必死みたいだけど

[1560: 検討板ユーザーさん]

今までツインマークタワー1択しかなかったから中野に拘る人には需要あると思う
資産価値も利便性も格上のサンプラザが2年後竣工だからその情報見ずにここ買う判断は難しいけど

[1561: 匿名さん]

>>1552
中野駅前の立地が魅力的だと思うのは中野が好きな人だけでしょう
街は猥雑で自然は少ないし、電車の騒音は酷いし、台風並みのビル風が吹き荒れて、小学校は遠いし、よくわからない変わった住民が多いし、一般的な基準としてファミリーが何十年住む街としては環境はいまいち
若い単身者とファンキーな大人達にとってはとても楽しい素敵な街だけどね

[1562: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
ご近所付き合いなんてしないから平気でしょ。地権者は知らんけど。中野好きだし予算的には問題ないけど半数以上地権者って実際住んだらどんなもんなのかね。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
地権者だけじゃなくて公立小で子供が一緒になる学区の世帯みんなそうだよ
ここだけ突出しすぎて価値観まるで合わないんじゃない

[1564: 匿名さん]

この辺もともと地価高いエリアだから地権者の人もまともな人が多いでしょう。むしろ中古マンション買う方がヤバい人いるかもしれなくて怖いよ。

[1565: 匿名さん]

ここ買えるぐらいだと選民意識が高いのかもだけど、中野駅周辺は地価が高いから、意外とビルオーナーや地主が公立にいるし、中学受験塾も多いし、受験率高いから、そこそこ裕福な家庭が多いと思うよ。平和の森小は桃花とともに人気学区。桃花と桃園第二が旧九中を改築して仮校舎として使い、建替えるっぽいから、度々ある学区再編あると思うよ。旧九中が小学校になるかもしれないし。

[1566: デベにお勤めさん]

>>1565 匿名さん

＞中野駅の平均年収は530万円です。 東京都の652駅の中で464位となり、全国の平均年収からは27万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く78420世帯（36.7%）となります。