パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1432: マンション検討中さん]

>>1412
「中野」が条件なら、パークシティ中野の契約時期を過ぎれば周辺マンションからの買い替え組の売物件が出てくるだろうからそちらを狙ってみるのも手では？さすがにパークシティ中野よりは一段価格は落ちるだろうし

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>1431 検討板ユーザーさん
金融リテラシー高いさん、解説プリーズ

[1434: マンション検討中さん]

香ばしい

[1435: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
それなら今ツインマークの中古を買えばいいんじゃない？101平米4.4億が出ていますよ！少し前は70平米1.3億円で数戸あったのに今は売り物が枯渇しているね。

[1436: マンション検討中さん]

20年後はツインマークの方が高値になってそう

[1437: 買い替え検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
A-77Asw、確かにいいですね。
ただ２点ほど気になることがあり、そのなかでも33m先にあるブリーズとのお見合い状態が少し気になります。このくらいの距離のお見合いだと、どのくらい相手のことが見え、相手から見られるものなのでしょうか？折角のダイレクトウインドウを常にカーテンで閉めるのは避けたいものですが。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1416 職人さん

敷延徒歩10分は無いわ

[1439: マンコミュファンさん]

>>1435 匿名さん

そこ駐車場が微妙ですよね。
中古物件の話をしている人は車を所有しない人なんでしょうか。

4.4億の物件買うのに駐車場を気にしない人も珍しいと思います。

[1440: 販売関係者さん]

４億で中野とかマゾ過ぎてワロエル
パコ参道買える。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_74589023/

[1441: eマンションさん]

>>1440 販売関係者さん

ここも駐車場が空き無しなんですよ。
外観がすごく素敵でいいですよね。
外観はここはめちゃくちゃ好みです。
ただまわりに何もないのが残念。


駐車場空き無しの物件を勧めるのは販売側目線ですよね。

駐車場の空き無し高額物件は売るのは大変そうですよね。

[1442: 匿名さん]

>>1440 販売関係者さん
こうして特定の物件をアゲるの焦りすぎ。足元見られるよー

[1443: 販売関係者さん]

>>1441 eマンションさん
周り何もないってどういうコト？
逆に何でもあるんだが。。。
解像度低すぎん？

[1444: 匿名さん]

都心は利便性高いから駐車場無くても生活できますよ。車が必要なのは地方だけの話じゃないかな？

[1445: 匿名さん]

>>1443 販売関係者さん

何でもあるって例えば？

[1446: 評判気になるさん]

>>1444 匿名さん

出た。
三田ガーデンヒルズの荒らし。

[1447: 匿名さん]

都心の富裕層は車持ってない人多いですからね。

[1448: 販売関係者さん]

>>1445 匿名さん
エ。。。。

文化・スポーツ施設：神宮外苑、国立競技場、国立競技場内プール、新宿御苑、明治公園、代々木公園、明治神宮、将棋会館、能楽堂

まさに日本の文化の集積地　と言っていい場所なんだケド。。。。

生活利便施設も、スタバ２件、コンビニ３社コンプリート、成城石井、オーケーストア、代々木方面に食い物屋沢山あるし。。。

[1449: マンション検討中さん]

A-77AswもA-82Aseも二重窓になっていない南向きバルコニー窓から電車のガタゴト音が一日中入ってきそうですね

[1450: 評判気になるさん]

違うエリアの転売物件に必死。

[1451: 匿名さん]

お前らもっと解像度上げでけ！！

[1452: 名無しさん]

>>1448 販売関係者さん

繁華街好きな私には物足りない感じです。

[1453: 名無しさん]

転売物件は駐車場付きじゃないと魅力ないですよ。

[1454: 評判気になるさん]

>>1437 買い替え検討中さん
33m、営業は確実に十分離れてると言うでしょうね。でもおそらく視界に入ってくる時点で抜けの邪魔するだろうから私はブリーズ一択で待っています。
中野駅ではないけど過去に二棟がずれる形の配置だけどやや被る物件を内見しましたが気になりました。眺望の抜けを期待するなら注意必要かなと。
西側だけカーテン引いてれば気にならないかもしれませんが。

[1455: マンション検討中さん]

本当に4億の物件を検討している層がここに書き込みをしているのだろうか
本当に業者にみえてきました

[1456: 評判気になるさん]

>>1455 マンション検討中さん
4億検討して層がみるわけないだろ

[1457: マンション検討中さん]

実際に購入出来る方と情報交換したいですね。

[1458: 口コミ知りたいさん]

中野区検討するのは正直投資目線ない人たちだから4億なんてあるわけないよ
都心は金銭的に厳しいけど交通便のいいとこに住みたい庶民に毛が生えてるくらいの人たち、1.5億が生活切り詰めてもちょっとしんどいくらいの

[1459: 匿名さん]

今ツインマークに4億の売りがあるなら、北参道いけるじゃんってだけの話だから…

[1460: 名無しさん]

>>1452 名無しさん

繁華街とは？
エッチな施設が欲しいの？
いい加減、卒業したほうがよいよ。。

[1461: マンション検討中さん]

>>1448
なーんもないな（笑）

[1462: 検討板ユーザーさん]

40歳手前、世帯年収1700万程度ですが3LDKぶっ込みます。
リスクをとる人生を選びます

[1463: 匿名さん]

またやってる

[1464: マンション掲示板さん]

>>1460 名無しさん

風俗好きは糞尿マニアの人ですよね。
すかとろ好きらしいですね。
品川にお店があるようです。

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 検討板ユーザーさん
預金次第だけど、そんな年収でここ大丈夫なのか
この先上がるだろう金利と睨めっこする人生になるぞ

[1466: マンション検討中さん]

>>1462
ではあなたが破産して手放す時に私が格安で頂きますね♪

[1467: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー高いから破産前の売却時ですら養分あざすになるわ^^
抽選勝つべし！！

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん


ワイは年収６００万やが
親の贈与とフルレバ固定で都心パークコートゲット済みやで。
這い上がってこい、「都心パークコート」の高みまでな。。！

[1469: eマンションさん]

>>1462 検討板ユーザーさん
一度きりの人生、リスクとらずに死んでどうする。
家畜の安寧に甘んじる連中を見返してやれ。

[1470: マンション検討中さん]

一度きりだから無謀なことして失敗しちゃダメなのよ

[1471: 検討板ユーザーさん]

そういう人間が大多数だから貧富の差が生まれるんやなあ

[1472: マンション検討中さん]

こんにちは。
コンセプト説明会のあとのアンケート、出された方いらっしゃいますか?アンケート出したあと、なにか履歴って残ってますか?メールとか、roovのフォルダの中とか。アンケートだしたはずなんですが、内容を確認したくて、メールかなにか残ってるか探したのですがなくて戸惑ってます。もしかして送ったつもりで送ってないってことあるかな、と不安になりました。

部屋は72Aｓ、素敵だなって思います。リビング広くしたいから、他の部屋とくっつけることできないのかな。hpではこの物件、プランがのってなかったので無理かもですね。選択が少ないのは少し勿体ない気がします。

[1473: eマンションさん]

リスク取らずに平凡な収入、平凡な家庭、平凡な人生、でもいい人生だったと自分に言い聞かせて死ねれば幸せなのかもね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471
そうそう、失敗して貧困層に転落する奴が

[1475: マンション検討中さん]

投資と住まいを分けないとね
ここは投資物件じゃなくてずっと住み続けるような低利回りの物件だからな、それやるなら外国人にも需要ある港区や中央区じゃないと

[1476: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃないですか？品川駅の海側とかは住環境も良くないし中国人だらけだったりしますよ。

[1477: マンション検討中さん]

俺も埋め立ての方は全く魅力感じないけど価値あるのは港区なんだよ、海外に住んでて現地たいして知らないやつまで買い手がいるから値段上がるわけよ
ここは実需のみ

[1478: 評判気になるさん]

>>1470 マンション検討中さん

失敗を恐れて買わないでいた人が今買えなくなっているんだよね。

失敗したって意外となんとかなるもんだよ。

[1479: 通りがかりさん]

>>1477 マンション検討中さん

投資目線なら港区なのかもだけど。
自分が住むのは港区じゃない方がいいな。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478
セールストークそのまんま

[1481: マンション検討中さん]

リスクに関する意見は、後付けでしか分からなかったものが多いからな
リスクとれば必ず報われる、みたいな自己矛盾したニュアンスを感じることもある
リスク管理はするべきだよね

一方で、みんなでリスクとることで、例えば『利上げなどしたら不良債権ができて金融システムに影響が出るぞ』と政治を脅せる(モラルハザード)という歪みにかける説もあるのかもしれないが　笑