パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1381: 匿名さん]

世帯年収2000万程度で1.5億とかに手を出すのは勇気いる。頭金2割用意しても1.3億借金でしょ。世帯年収2000万ならせいぜい1億が限界と感じてしまう自分が古いのか。

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
池袋や新宿にここまでの駅近ないから、そこにこだわる層は欲しいと思うけどな。
ただ、2年後に明らかな上位互換ができるの確定しているからそこがどうなるかね。

[1383: マンション検討中さん]

>>1379
中野駅徒歩2分、電車の音気にしなくて良い、全方角眺望良しで
全ての条件がここより良いツインマーク住民がわざわざこんなとこ買わないと思う

[1384: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

いや、私は地歴拘らない方ですが流石に池袋はちょっと・・・
マンション好きで2-3戸所有しながら色々買い替えてますが、新宿も西新宿あたりは結構輩っぽい住民が多いので地味陰キャの私には向いてませんでした。
初台タワー出てきたら即買いですね。

[1385: 匿名さん]

ツインマークからここに住み替える理由はないなわ。南北通路と新駅舎できたらツインマークから駅周辺へのアクセスもレベルアップするし。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 匿名さん
わざわざ不便になるここは選ばないだろうね
買い替えるならサンプラザ跡のマンション

[1387: マンション検討中さん]

>>1379
ここの販売関係者、アホ多すぎん？w

[1388: eマンションさん]

>>1381 匿名さん
古いかどうかわからないけど、年収もさることながら年齢によりますよ。当然ですが期間が重要なので。

[1389: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん

新宿といっても西新宿、池袋といっても東池袋だから、JRとメトロ両方使える中野は悪くない。

[1390: 匿名さん]

別に中野の肩を持つわけじゃないけど西新宿東池袋との比較なら中野の方が住みやすそう。偏見。

[1391: マンション検討中さん]

通勤時間の中央線は地獄だぞ～
特に朝

[1392: 周辺住民さん]

>>5598 通りがかりさん
三井が主導のパークシティ物件とは言え、中野です。70平米1億5000万は高すぎると思う。年収2千万のパワーカップルが中野を買うとは思えない。なぜなら、パワーカップルのほとんどが城西地区に住みたいと思ってない。それを踏まえて買うならいいと思う。だって自分の住みたいところが1番だから。もしお金も余裕もあって中野に住みたいと思うなら、やっぱりサンプラザ中野の跡地だと思う。ただ分譲か賃貸かわからないのが悩ましい。

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

丸の内勤務なら東西線を使えば良い。反対は激混みだけどこちらは空いてるし、メトロの中では一番丸の内に近い。

[1394: 匿名さん]

コロナを機に中央線の快速ですらコロナ前より混雑緩和してるんだよね。それでも混んではいるが数分我慢すりゃ新宿でだいぶ降りてかなり空く。丸の内界隈なら東西線始発で座れば良いし四ツ谷市ヶ谷辺りなら総武線各駅の始発で座れば良し。中央線の通勤地獄自体が昔ほどで無いのに加えてそもそも中野には当てはまらないんだよね。住んでみないとわからない中野の交通の便の良さ。

[1395: マンション検討中さん]

朝の上りの中央線は中野からじゃ乗る隙間なくて大変だよ

[1396: 匿名さん]

よほど遅刻しそうな時以外は始発各駅で楽々通勤がセオリー。朝の快速はもっと西の遠い所住んでる人用だよ。

[1397: 検討板ユーザーさん]

こことサンプラザの竣工とこんなに間隔短くなけりゃここ買ったな
現状のまま進むなら情報でるまで待つのが吉

[1398: マンション検討中さん]

>>1381
今の金利が続き夫婦揃って怪我も病気も出産もなく今以上の年収を維持して定年を迎えるなんてまず無理でしょうね。
上限ギリギリでペアローン組んでる夫婦の半分以上が完済出来ずに家を手放すことになると思います。

[1399: 名無しさん]

>>1398 さん

>>1398 マンション検討中さん
解像度低いね。当事者でないと思うけど、想像でしか物を言えないのが透けてるよ。
俺も周りも30付近で世帯2500超えてるのが多いけど、結構余裕ある生活だよ。むしろ他の投資までガンガン資金を回してる。JTCだから下がる要素や雇用リスクも低いし。

[1400: 匿名さん]

世帯年収2000と2500超ならそりゃあ後者のほうがゆとりあるわな。この物件もその層が主要検討者ってこと？

[1401: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
メトロの中で一番丸の内に近いのは、丸ノ内線の東京駅でしょ。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1385 さん

古くなってくる設備考えたら若い人ならこのまま住み続けるよりも住み替えを選択しますよ。
同じエリア内で大きく環境変えずに新築に住み替え出来るのは開発がされている街の特権です。
当時高かったけど30前後で買ってるリーマンは今や年収も2000万を越え、増えた与信枠を使って1.5億で買い替え、自宅の売却で現金6000万以上を手にし、次に備えます。
野村待っても良いけど、価格未知数どころかかなり高くなるのは予想出来ますしね。

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1400 匿名さん
層はわからないけど、周りも然りで一流大手総合職同士の結婚増えてるから、その層の中央値は30代で2500～3000は言ってると思うよ。値付けする側もその辺の実態は絶対に知ってるハズ。なんなら三井自体もそんぐらいの年収あるだろうし。

[1404: マンション検討中さん]

A_77asw狙ってたけど、1.8億はさすがに高いから、見送りかな。
この金額だとお得感はないし、他も買えちゃうので、中野に住みたい3LDK狙いの人向けのイメージ。

[1405: 匿名さん]

年功序列は崩れてきて、今は大手ほど若手の待遇を上げてる。残業込みで20代で1000万超えてる人も多いし、30代前半での管理職抜擢も普通になってきた。

[1406: マンション検討中さん]

>>1399
解像度云々の曖昧な話じゃなく数字の話だから計算したら？

[1407: 匿名さん]

世帯年収書く人はだいたいの年齢も書いてくれ。
世帯年収2500万、3000万がアラサーなら羨ましいって思う氷河期世代です。今の若い方は給与高いのね。

[1408: 匿名さん]

>>1392 周辺住民さん
なんでパワーカップルの代表みたいな顔して城西エリアに住みたがらないと一般化してるのか理解出来んのだが…

[1409: 匿名さん]

高学歴パワーカップルは大体親も高学歴だから城西城南エリアに実家があることが多い。だからこの辺の新築マンションは高所得世帯のニーズが高いのですよ。

[1410: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
すみません、解像度って言ってみたかったんです＼(^o^)／

[1411: マンション検討中さん]

>>1402 マンション掲示板さん
環境面ではツインマークより線路沿いになる分悪くなると思うが。金の話だけで言えばあり得るシナリオだけどツインマーク住人がわざわざ自宅売却や賃貸に回してまで線路沿いに住まいを移すのかな。住み替えって観点では北口のイニシアとパークホームズ、南口のライオンズ辺りの住人の方が狙ってそう。駅に近づくしグレードも上がるし。

[1412: マンション掲示板さん]

まさに三十路です。世帯年収は2000～2500で、現在の家賃は25万ほど、現在子供はおりません
妻の仕事がやや激務なため、子供ができた後この世帯年収がキープできるかが心配です(稼ぎはほぼ五分五分です)

まだ3年ほどしか住んでませんが、中野の街は大変気に入っており、どうしても中野でマンションを買いたいと思ってます

交通の便は本当に良いですし、買い物もしやすく、美味しいお店もありますので(DINKS目線ですが)

当マンションですが、立地的に喉から手が出るほど欲しいものの、条件の良い部屋はちょっと高過ぎて手が出ないなと感じてます

サンプラザなど買えるわけがないので、中野(北口)で駅近のマンションはほぼ諦めてます

[1413: マンション検討中さん]

1412です。長文申し訳ないです。まさに私自身が議論されてる層だと思い自分の話をしてしまいましたが、情報として微妙だったかもしれません。

少し補足すると、知人や先輩方をみても世帯年収2500ほどで2億円近いマンションを買ってる方はほぼおりません
中野云々ではなく、価格的に普通の総合職カップルがいきなり買える値段ではないのではないかと思います(当物件に関しては、比較的安い部屋の条件は微妙に思えますし)

一方で入社後すぐに湾岸のマンション買って成功して、現在は不動産投資が本業みたいな友人いて、彼には気にならない値段かもしれませんがかなりの少数派です

パワーカップルといっても多層であり、初めての不動産購入ですと価格の観点から中々ハードルの高い物件だと思いますし、大多数はそうなのではないかなと感じます

そして、一部の不動産購入に慣れてる人がこの物件を選ぶかは未知数です

[1414: 匿名さん]

>>1413 マンション検討中さん
「湾岸マンション」限定で、マンションが値上がりしたわけじゃないですよ。
個別にどの物件を選ぶか、が重要でした。

[1415: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん
1期でこれはかなり強気だから売れ残るやろな
この設定からの値上げは対したことないだろうしサンプラザと売れ残り比べて買うくらいでちょうどいい気がする、このままドル高円安進むなら金利もどうなるかわからないし

[1416: 職人さん]

素人さんが多いね。
今はマンションバブルだからどこ買おうが危険だよ。
特にここ、線路ワキなのに駅徒歩結構かかるやん
ペデで駅につながるとはいえ、庇無いんだから雨ざらしよな。

中野ならこういう戸建てが正解だ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_74553220/

[1417: 匿名さん]

旗竿はないわ

[1418: 匿名さん]

いいね。でもこの戸建ても線路沿いじゃないの？

[1419: マンション検討中さん]

>>1412
子供が産まれたら奥様の収入は確実に減るでしょうけどご主人の昇進と合わせて維持できるか減っていくかどうか。
微妙なところでしょうね。
2000万程度の世帯年収では1億を超えるようなマンションはかなりリスキーかと。
とにかく子供にはお金がかかりますから無理のないローンを組まれた方が良いですよ。

[1420: 匿名さん]

金利のある世界に戻ろうとしてるのに年収の7倍や8倍の物件に手出すのはリスクだと思うけどね。手元資金に余裕があってより高い利回りで運用してたり他の物件で賃貸収入あったりするなら別だけど、今からカツカツで不動産買おうとしてるなら止めておいた方がいい。この物件に限らず。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1416 職人さん
こんな戸建てを勧める素人さんがいて笑えます(笑)
同じ不動産でも耐久消費財と資産には雲泥の差があります。

[1422: マンション検討中さん]

あと20何以上あるローンを変動金利でカツカツに組んでる人は死ぬけど
固定金利でカツカツに組めばサバイブできるyo!

[1423: 口コミ知りたいさん]

中野は都心に近くて交通アクセスがいいてとこがメリットだからな
2億近くだすなら都心のいいとこ買えちゃうのよ
売り出しみたけど１番安いやつに集中するだろね

[1424: マンション検討中さん]

1番安いとこは安かろう悪かろうだから

[1425: マンション掲示板さん]

外国人が中野区を買うと思えないからな、実需のみで中野に1.5億超出す層がどれだけいるかね

[1426: 匿名さん]

戸建が良いよーって言っておきながら旗竿地出してくるのってどういう神経してるの？
業者なんだと思うけど、同じ宅建業者として心の底から軽蔑するわ。。。
大手の分譲地に含まれてるプランならまだ分かるけど流石に無いわ。

[1427: マンション検討中さん]

買いたい人はたくさんいるけとこの価格じゃ買えない
買える人は少数いるけどこの価格で中野の線路際なんか選ばない

[1428: 匿名さん]

同感だけど所詮400戸かそこらでしょ。売れちゃうよ。

[1429: マンション検討中さん]

野村と住友の保留床価格知ってたらここが高いなんて思えないよ笑

[1430: eマンションさん]

サンプラザ跡は1,100戸全部でてくるのかな
地権者ないよね