パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1332: マンション検討中さん]

今年2回くらい利上げありそうですね

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん
全てはアメリカ次第になってきたね
このままなら通貨防衛の利上げまったなし

[1334: 匿名さん]

追い込まれて利上げして失速するパターンかな。

[1335: マンション検討中さん]

喧嘩しないで、、、

気に食わないこと、攻撃的なこと書かれたとして、無視しないで言い返す方が得になることなんてほとんどないから
無視しよう

カッとなってリプ飛ばす前に一呼吸

[1336: 匿名さん]

それは喧嘩吹っかけてる方に言わないとね

[1337: マンション検討中さん]

現在のリートの平均利回りは4.6%、A-72Asの72平米15000万円をこれで回すと家賃は57万円必要です。中野駅5分で57万はどうでしょう。因みに駅１分の住友ステーションレジデンスは西向72平米で家賃50万、逆算すると13000万円になります。この辺りが妥当なのでは？

[1338: マンション検討中さん]

金利が上がったらすぐにそのくらにいは下がりそう

[1339: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
いい加減にしなよあんた。
自分が大した参考にならない感想書いて反論されてムキになって冗長な長文とかダサいし見苦しいし見てて不愉快。

しかも実例出されてるのに、なんら根拠のある反論もなく自己擁護のコメントばかり。川勝じゃないんだから、これ以上醜態晒すなよ。これ以上やるなら削除依頼出すわ。

[1340: 名無しさん]

結構電車音は気になるので設備で防げたら嬉しいね。
ただ南向き（線路側）以外はほぼ同じ高さのビルで挟まれるので眺望は絶望的だと思う。北側とかキリン本社と完全にお見合いでカーテン開けれない気がするし。

[1341: 検討板ユーザーさん]

川勝の爺もそうだったけど、この世代の爺って自分の非を絶対認めないし、頭硬いから他の発想が出来ないんだよね

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

他のマンションとか詳しく見てる人は過去事例を参考に出来るけど、大して見てない人は自分の浅い不確かな経験で語るからそりゃ噛み合わないよ

このサウステラ爺さんも条件違う経験に固執しないで、ちゃんとまともな比較が出来るようになるといいのにね…

[1342: マンション掲示板さん]

容積配分でブリーズに地権者住戸集めて、エアーズを分譲棟にすりゃよかったのに。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん
どのくらい上がるかね
変動で金利1%いったらきついな

[1344: マンション掲示板さん]

線路向こうのグランアルトの住人です。二重サッシを閉めていれば換気扇の排気口から耳をすませば微かに聞こえる程度、まったく気になりません。窓を開けていると大声で話さないとダメ、開けっぱなしで寝るなんてもってのほか。夜は静かです。

[1345: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの新築マンションはZEH取得はしているのでしょうか？
HPを色々確認しても見つけられなくて。

[1346: マンション検討中さん]

>>1341 検討板ユーザーさん俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

[1347: 名無しさん]

>>1339 マンション掲示板さん
無知なおバカさんを出し抜いて自分が価値ある物件を手に入れればいいだけなのに、なんでそんなに熱くなるのかな。ただ言い負かしたいのか、無駄にプライド高いのか、物件関係者なのか。よくわからんらわ。

[1348: 匿名さん]

>>1339
第三者のフリが下手すぎる関係者さんお疲れさま
騒音のこと触れられるのがそんなに都合が悪いのね
二重サッシと一種換気にしただけであの騒音を防げる根拠があるなら数字で示せばいいだけ
バカだから全部ブーメラン刺さってるよキミ

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり湾岸より城西が良いな。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1339
言い負かされて削除依頼って一番ダサいのお前だろw

[1351: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
書き込みの8割から9割は業界関係者なんじゃないかな。つまり検討者は2割以下でその中で実際買えるもしくは買うつもりがある人は更に少数と言うのが持論です。業界関係者同士の喧嘩だと思って読んでればそれなりに参考になる掲示板。

[1352: 名無しさん]

>>1351 評判気になるさん
マンション販売の関係者も確実にいますよね
少しでもマイナスなこと言うと青筋立てて反論してくる奴

[1353: 評判気になるさん]

>>1348 匿名さん

1344です。私は1339ではありません。同じ線路際の住人として役にたつ情報を提供したつもりですが。グランアルト入居時に受け取った鍵は何本？、何色の封筒に入っていた？、合鍵を作る際に必要な番号が記載されたカードは何色？、住人しか知らない情報です。管理人さんは中野区のどこに住んでる？

[1354: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

分析ありがとうございます。
今後の将来性、値上がりはどうですか？

[1355: マンション掲示板さん]

電車の騒音指摘されただけで罵言雑言で叩く奴なんかどう見ても関係者だろ

[1356: 通りがかりさん]

>>1353 さん、1355さん
住人です。鍵は５本、うち１本はセコムにお預け、封筒は白、カードは緑、管理人さんは中野区上高田在住、スキーと登山が好き。今の管理人さんは何人目？４人目。ゴミ置き場にバケツは何個ある？水色のバケツが２個あって１個は割れていて雑巾が２枚かけてある。関係者でもここまでは知らないでしょう。

[1357: 通りがかりさん]

1344です。
1353,1356も私です。

[1358: マンション検討中さん]

北側のセントラルパークオフィスの構造を見ると、マンションの北側でも東よりトイレやエレベーターエリアになりそうで、オフィスの窓対面ではなさそうです。北側でも中央と西側のほうが窓対面してしまうかもしれません。

マンション北側の部屋どういう配置になっているのかわからないので何ともまだわからないところはありますが、セントラルパークのオフィスの構造は少し参考になるかもしれません。

画像参照元
https://office.tatemono.com/nakano-centralpark/south_floor.html

[1359: マンション検討中さん]

?肝心の画像がアップされてませんでした。

[1360: 名無しさん]

>>1357 通りがかりさん
なんのアピールかわかりませんが、あなたでなく1339が関係者だという話だと思いますよ。。。

[1361: 匿名さん]

音の反射とか考えると北側なら電車の音の心配ないとも限らないのかな？せっかくの立地なので自分は端から北側は考えてないけど。

[1362: 名無しさん]

二重窓じゃない西と東も相当うるさそうだよね

[1363: マンション検討中さん]

ここでこの価格だと本命のサンプラザ跡は坪900くらいいくかな？
その頃には利上げで相場崩れてそうだけど

[1364: 名無しさん]

>>1363 マンション検討中さん
利上げで相場崩れていなければここより坪100-200万くらいは高そうですね。
ここ買った人もそっちの抽選参加する人多いでしょうし1,100戸と多めなのでサンプラザ跡地がでる2年後の同じ時期に売り沢山でそうなのでここの転売でサンプラザ跡地移動は厳しそう

[1365: 匿名さん]

投資には不向きってことで実需層が買えるといいね。

[1366: 匿名さん]

中央線沿いは利回り低いからあまり投資向きじゃないと言う人が昔から多いですね。今の都心価格は変えないけど適度な賑わいと交通利便性享受したいそこそこ高収入な実需層が主要購入者になるのかしらん。

[1367: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで繋がってるとはいえ所詮中野だしなぁ
資産性は気にしないからとにかく中野に住みたいという中野を愛してやまない高所得者しか買わない
ニッチすぎる…

[1368: 匿名さん]

西の中野、東の錦糸町、北の赤羽、南の大井町。自分の中ではこの4つが一括り。勤務先やライフスタイルでこの誰かにしておけばまあそこまで大外しにはならないイメージ。錦糸町はなるべく北口だけど。あくまでもイメージね。根拠はない。

[1369: マンション検討中さん]

中野の資産性云々言ってる人って、10年前の湾岸エリアについも同じこといってたかもしれない。再開発で資産価値が変わることってわからないかな。今の中野どうこう言っても意味ないですけどね

[1370: マンション検討中さん]

>>1368
自分も同じ感覚です
その中で順位を付けるなら都心から近い順に大井町＞＞錦糸町＞中野≒赤羽で

[1371: マンション検討中さん]

中野赤羽錦糸町と並ぶのは大井町じゃなく蒲田じゃない？

[1372: 名無しさん]

>>1369 マンション検討中さん
都心と対して値段変わらないからどうかな
もう伸び代分は乗っけてあるイメージ、利便性はいいから実需はあるんだろうけど

[1373: 匿名さん]

主要ターミナル駅までの所用時間って観点では中野と大井町は同じくらいで赤羽錦糸町と蒲田は同じくらい。大井町蒲田どっちでもいいし正直どうでもいいから5つまとめて一括りって事で。

[1374: マンション検討中さん]

ここは小学校が遠いのがファミリー層にはマイナス要因だと思います。

[1375: マンション検討中さん]

頭金とか資産次第だけど世帯年収2000万以上がターゲットってとこか
はたしてその層のファミリーが実需目的で中野にマンションを買うのかどうか
単身者には便利な街だけどね
中野でこの価格だとキャピタルゲインは狙えないし

[1376: 匿名さん]

古くはサンクオーレやツインマークとかもファミリー間取り中心なので普通に検討者は居るとは思う。世帯年収2000万だと本当の都心部はもはや手が届かなくなりつつあるしね。まあ似たような山手線外周エリアとの争奪戦だろうからこぞって中野かというと絶対的な存在ではないね。

[1377: 通りがかりさん]

1億3,000万のやつならここは買いじゃないの
1億後半出すならサンプラザ跡地待つよね

[1378: マンション検討中さん]

ここに1.3億出すなら都心の中古買う人の方が多そう
都心ならほとんどの日本人が買えない値段になってもまだ外人が投資目的で買うから値上がりの可能性あるしね

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション検討中さん

ツインマーク住民からしたら1.2億で売って1.3億でまた新築に住めるという感じで考えれば、十分買いでしょう。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
この値段ならプラス3-5000万で新宿や池袋を選んだほうがいいかも。

[1381: 匿名さん]

世帯年収2000万程度で1.5億とかに手を出すのは勇気いる。頭金2割用意しても1.3億借金でしょ。世帯年収2000万ならせいぜい1億が限界と感じてしまう自分が古いのか。