パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1311: マンション検討中さん]

線路沿いのプラ●ム川崎が、室内で電車通過音が聞こえると少しザワついてますね

前その物件と同じ施工会社(長●工)のス●フの線路沿いマンション内覧したけど
窓から空調からドアから、バッチリ対策がされていて室内では全く電車音は聞こえなかった
その辺はデベがしっかり企画すれば問題無いレベルなのかと

[1312: マンコミュファンさん]

>>1304 評判気になるさん
こういう奴って実際にここに住んだわけではないのになんで断言できるんだろうね。盲目的というか、一番信用できないタイプ。新築買う以上、住んでみなきゃわからんよ。

[1313: eマンションさん]

>>1308 匿名さん
二重サッシだけでデベも解消し切れるから分からないから一種換気にしたんでしょ？
本当に何も知らないのに、だらだらと自己肯定の感想ばかりでそれでキレてないとか余裕なさすぎでしょうｗ

いつ北向きの話が出てきたの？
話題逸らしも甚しくて、本当に検討者なの？
お前こそサウステラの営業だろ。そもそもあそこの物件名すらサウステラじゃないからさ、何にも知らないならこれ以上しゃしゃってこない方がいいよ？

[1314: マンション掲示板さん]

Twitterでも二重サッシの話出てるけど、有名どころは揃って防音効果高いで意見統一。
それに対するリプも同意見が揃って反対意見は特になし。

実例としてもシティタワーズ東京ベイやツインパークス始め、それなりの価格帯かつ騒音が懸念されるマンションの実体験あり。

ここで二重サッシだからといって～とか言ってる奴らは単純に不安だけど煽る何も知らない奴ってのが確定。ほんとマンコミュって根拠のないネガキャン野郎多いねー。それで駅近線路沿いマンション検討するとか、自己矛盾甚だしくて笑える(笑)

[1315: 匿名さん]

>>1312 マンコミュファンさん
そんな音が不安ならお前は買うなよｗ
静かな檜原村とか良いんじゃない？

[1316: 匿名さん]

一種換気、二重サッシは遮音性高すぎて
逆に上下左右からの部屋の音が気になるようになるんよ。タワーマンは戸境壁がコンクリじゃなくて遮音性の劣る乾式壁（遮音材充填したただのボード）だから尚更そう。

[1318: 匿名さん]

中野にここまでの高スペマンションなかったからね。知らない人いてもしゃーない。
ただ、知らないのに知ってる人にぐだぐだ噛み付いたり、実際に住んだことないのにとか訳分からんこと言ってる人は、正直恥ずかしいね。
新築マンションの青田買い向いてないから、大人しく現地確認出来る中古買った方がいいよ。

[1319: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
え、音不安無いって言ってる意見に盲目的とか信用ならんとか言ってるくせに、不安感じてないの？
自分の言ってる日本語理解出来てる？
お前は幼稚園でお話しの練習から始めた方が良いんじゃない？

[1320: マンション掲示板さん]

ここまで線路に近いタワマンて知らないから音どうなんだろうね。区役所向きの部屋があれば絶対そっちがいいよな

[1321: マンション検討中さん]

騒音がなんだとか言ってる組は全員北向き行ってくれよなー

ただでさえ抽選必至で条件抜群な南向きに来られちゃ敵わんわ笑
これだけスペックもお膳立てされても不安な奴は全員北向きに行けー笑

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション検討中さん

北向きとかもろ壁ドンやんｗｗ
はっきり言って条件悪いよこの立地ｗｗｗ

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション検討中さん
倍率下げたいなら、あんまりムキになって反発しない方がいいんじゃないの？矛盾してるんだよww落ち着きなって

[1324: 匿名さん]

壁ドンはよくあるけど、ここは距離が近すぎる
高層階でもガッツリ生活覗かれちゃう距離で平日は1日中カーテン開けられないよ

[1325: 名無しさん]

実際買える人はどれくらいいらっしゃるんですかね？

[1326: 匿名さん]

唯一無二の立地ですからね。条件の良い部屋は一期一次で売れちゃうんじゃないですか？

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1326 匿名さん
唯一無二は中野サンプラザ跡地じゃね
ここの方が安そうだけど

[1328: 評判気になるさん]

>>1320 さん
ここタワマンなのか？
60メートル超をタワマンと言うならたしかにそうだけど、建物形状的になんか違う感が半端ない

[1329: 口コミ知りたいさん]

騒音気になるキッズは線路向こうのグランアルトでの騒音は当然体感済みだよね？

[1330: 匿名さん]

>>1313
中野ステーションレジデンスと書くよりサウステラの賃貸棟と書いた方がキミみたいなバカにも簡単で伝わりやすいでしょ？
中野ステーションレジデンスの物件名を間違えている（とキミが勝手に思い込んでる）私がサウステラの営業なの？？
矛盾した文章で一方的に絡んでキレ散らかして、、余裕ないどころかただのバカなんだろうけど、本当に頭悪すぎて話しになってないのよキミ。

北向きの話なら50レスほど前に出てるし、あの立地と騒音を知ってると、二重サッシでも（そこに一種換気を追加しても）結構聞こえるんじゃない？ってのはまず思って当たり前。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 評判気になるさん
高さと階数的には一応俗に言うタワマンに分類できなくはないけど30階超が当たり前の今ではタワマンって言われてもピンとこないよね。

[1332: マンション検討中さん]

今年2回くらい利上げありそうですね

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん
全てはアメリカ次第になってきたね
このままなら通貨防衛の利上げまったなし

[1334: 匿名さん]

追い込まれて利上げして失速するパターンかな。

[1335: マンション検討中さん]

喧嘩しないで、、、

気に食わないこと、攻撃的なこと書かれたとして、無視しないで言い返す方が得になることなんてほとんどないから
無視しよう

カッとなってリプ飛ばす前に一呼吸

[1336: 匿名さん]

それは喧嘩吹っかけてる方に言わないとね

[1337: マンション検討中さん]

現在のリートの平均利回りは4.6%、A-72Asの72平米15000万円をこれで回すと家賃は57万円必要です。中野駅5分で57万はどうでしょう。因みに駅１分の住友ステーションレジデンスは西向72平米で家賃50万、逆算すると13000万円になります。この辺りが妥当なのでは？

[1338: マンション検討中さん]

金利が上がったらすぐにそのくらにいは下がりそう

[1339: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
いい加減にしなよあんた。
自分が大した参考にならない感想書いて反論されてムキになって冗長な長文とかダサいし見苦しいし見てて不愉快。

しかも実例出されてるのに、なんら根拠のある反論もなく自己擁護のコメントばかり。川勝じゃないんだから、これ以上醜態晒すなよ。これ以上やるなら削除依頼出すわ。

[1340: 名無しさん]

結構電車音は気になるので設備で防げたら嬉しいね。
ただ南向き（線路側）以外はほぼ同じ高さのビルで挟まれるので眺望は絶望的だと思う。北側とかキリン本社と完全にお見合いでカーテン開けれない気がするし。

[1341: 検討板ユーザーさん]

川勝の爺もそうだったけど、この世代の爺って自分の非を絶対認めないし、頭硬いから他の発想が出来ないんだよね

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

他のマンションとか詳しく見てる人は過去事例を参考に出来るけど、大して見てない人は自分の浅い不確かな経験で語るからそりゃ噛み合わないよ

このサウステラ爺さんも条件違う経験に固執しないで、ちゃんとまともな比較が出来るようになるといいのにね…

[1342: マンション掲示板さん]

容積配分でブリーズに地権者住戸集めて、エアーズを分譲棟にすりゃよかったのに。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん
どのくらい上がるかね
変動で金利1%いったらきついな

[1344: マンション掲示板さん]

線路向こうのグランアルトの住人です。二重サッシを閉めていれば換気扇の排気口から耳をすませば微かに聞こえる程度、まったく気になりません。窓を開けていると大声で話さないとダメ、開けっぱなしで寝るなんてもってのほか。夜は静かです。

[1345: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの新築マンションはZEH取得はしているのでしょうか？
HPを色々確認しても見つけられなくて。

[1346: マンション検討中さん]

>>1341 検討板ユーザーさん俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

[1347: 名無しさん]

>>1339 マンション掲示板さん
無知なおバカさんを出し抜いて自分が価値ある物件を手に入れればいいだけなのに、なんでそんなに熱くなるのかな。ただ言い負かしたいのか、無駄にプライド高いのか、物件関係者なのか。よくわからんらわ。

[1348: 匿名さん]

>>1339
第三者のフリが下手すぎる関係者さんお疲れさま
騒音のこと触れられるのがそんなに都合が悪いのね
二重サッシと一種換気にしただけであの騒音を防げる根拠があるなら数字で示せばいいだけ
バカだから全部ブーメラン刺さってるよキミ

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり湾岸より城西が良いな。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1339
言い負かされて削除依頼って一番ダサいのお前だろw

[1351: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
書き込みの8割から9割は業界関係者なんじゃないかな。つまり検討者は2割以下でその中で実際買えるもしくは買うつもりがある人は更に少数と言うのが持論です。業界関係者同士の喧嘩だと思って読んでればそれなりに参考になる掲示板。

[1352: 名無しさん]

>>1351 評判気になるさん
マンション販売の関係者も確実にいますよね
少しでもマイナスなこと言うと青筋立てて反論してくる奴

[1353: 評判気になるさん]

>>1348 匿名さん

1344です。私は1339ではありません。同じ線路際の住人として役にたつ情報を提供したつもりですが。グランアルト入居時に受け取った鍵は何本？、何色の封筒に入っていた？、合鍵を作る際に必要な番号が記載されたカードは何色？、住人しか知らない情報です。管理人さんは中野区のどこに住んでる？

[1354: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

分析ありがとうございます。
今後の将来性、値上がりはどうですか？

[1355: マンション掲示板さん]

電車の騒音指摘されただけで罵言雑言で叩く奴なんかどう見ても関係者だろ

[1356: 通りがかりさん]

>>1353 さん、1355さん
住人です。鍵は５本、うち１本はセコムにお預け、封筒は白、カードは緑、管理人さんは中野区上高田在住、スキーと登山が好き。今の管理人さんは何人目？４人目。ゴミ置き場にバケツは何個ある？水色のバケツが２個あって１個は割れていて雑巾が２枚かけてある。関係者でもここまでは知らないでしょう。

[1357: 通りがかりさん]

1344です。
1353,1356も私です。

[1358: マンション検討中さん]

北側のセントラルパークオフィスの構造を見ると、マンションの北側でも東よりトイレやエレベーターエリアになりそうで、オフィスの窓対面ではなさそうです。北側でも中央と西側のほうが窓対面してしまうかもしれません。

マンション北側の部屋どういう配置になっているのかわからないので何ともまだわからないところはありますが、セントラルパークのオフィスの構造は少し参考になるかもしれません。

画像参照元
https://office.tatemono.com/nakano-centralpark/south_floor.html

[1359: マンション検討中さん]

?肝心の画像がアップされてませんでした。

[1360: 名無しさん]

>>1357 通りがかりさん
なんのアピールかわかりませんが、あなたでなく1339が関係者だという話だと思いますよ。。。