パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1251: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ板橋大山からこのマンション買うことにスイッチしました！頼む！買わせてくれー！

[1252: マンション掲示板さん]

>>1241 通りがかりさん
今年から対象最大2,000万で控除0.7%じゃないっけ？
年間140万なんて手数料すらペイできないんじゃ

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 マンコミュファンさん
よく見るとキッチンが入ってるのですね。ただ、他の間取りもそのくらいですね。
A-77Aswは素晴らしいですね。

[1254: 名無しさん]

>>1252 マンション掲示板さん

譲渡益の話ですよ～
住宅ローン控除は最近所得制限悪くなって所得2000万でもうけられないのでは？？
予算的には半分くらいの方はローン控除適用外だと思いますよ。

[1255: マンション検討中さん]

冷静に、A-77Aswより低価格の3LDK間取りがちょっと微妙なのも確かですよね
ファミリー向けに部屋数を確保したため、どうしても行灯部屋ができてしまうのは仕方がないのですが。
買うなら中途半端なことせずに、2億だすべきかもしれないですね

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション検討中さん
そのプラン確実に人気でしょうね。。。
リフォームしてオールノンリビングインにしたいです

[1257: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税うらやましい、、、

[1258: 名無しさん]

>>1257 検討板ユーザーさん
そうですね
あなたのように所得税住民税ゼロの人は減税になりようがないですからね

[1259: 匿名さん]

3LDKどこも間取りきれいだと思いますけどね。グロスが安い方がリセールも期待できますよ。

[1260: ご近所さん]

ここは南向きは抜け感がよさそうですね。南方面なにもない。天井も高いですし、角部屋以外も窓も窓も高いでしょうし。換気が熱交換のが最高ですね。窓で換気するよりいいかもしれませんから音も気になりにくそう。特に角部屋は最高そう。

[1261: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。人気になると思いますよ。

[1262: マンション掲示板さん]

Ａ８０北東角って日当たりどうなんだろ
暗いのかな

[1263: 評判気になるさん]

>>1258 名無しさん

普通に考えて1.5億以上がボリュームゾーンの物件では所得2000万超えてる方が多いので、ローン減税を羨ましく思うのは当然の感覚ですよ。
譲渡税に対する3000万控除の話が通じない人もいたし、少し背伸びし過ぎかな。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1263 評判気になるさん
一次取得者であれば3000万控除しらなくても普通だと思いますよ

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
77のタイプ、18000万近くしますよ、これって値付けミスないのかな？目黒や白金と同等の坪単価ですよ、三井さんもスミフと同じように落ちたか

[1266: 匿名さん]

CG予定図みると、目の前の跨線橋（線路の上の歩道橋）も今のと構造が違うので、これ新しく敷設するんですね。JRの所有物だと思うのでデベというより区がやるのかもしれませんが。

ここの跨線橋で線路の向こう側の住宅街に入るとすぐのところに四谷大塚中野校があるのでポイント高いのでは

[1267: マンコミュファンさん]

>>1263 評判気になるさん
今後の通貨防衛で金利どうなるかわからないのに値上がり前提で話してる人が金持ってると思えないな
この値段なら下がることはないだろうが

[1268: マンション検討中さん]

>>1265 検討板ユーザーさん

目黒や白金ははるかに高いですよ。＠900～1000の世界です。
ここ数カ月のアップデートができてないですね。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん

あっなるほど、そうかもしれないですね。去年10月の感覚で言ってました。目黒MARC引き渡し間もないのに2LDK60平米15800万でてますね、脇立地としてdissられたのに。こっち60平米今後の売りだしねが見えてきましたね12000->15800万円

[1270: 匿名さん]

北側じゃないと線路の音が相当うるさいと思うよ。
サウステラ賃貸棟の西側部屋でもかなり線路の音が室内に聞こえるから。

[1271: 匿名さん]

音が嫌な人はどうぞ敬遠してください。自分が買いますので。音はストレスなのでくれぐれも無理しないでください。

[1272: 匿名さん]

鉄道は意外と静かだし夜は走らない。首都高や幹線道路だと24時間365日煩い。騒音を気にするならそっちの方を避けたい。

[1273: 通りがかりさん]

二重サッシ(多分T-4)＆全熱交換換気の完全防備で、それでも音が気になるレベルの神経質な人は、そもそもここがどうこうというより東京に住まない方が良いと思うがｗ

[1274: マンション検討中さん]

サウステラス賃貸棟を何部屋か内見させて頂きましたが、電車の音は会話を止めて耳を澄まさないと聞こえないくらいだったような…
高層階だったから違うのか。窓が閉まっていたからなのか。

[1275: 匿名さん]

電車の音は周波数が高いのでガラスでほとんど吸収される。飛行機の騒音とかだとガラスを超えてくるけども。

[1276: 通りがかりさん]

>>1275 匿名さん
音を吸収するガラス、是非学会で発表してください！

[1277: eマンションさん]

>>1274 マンション検討中さん
金属がこすれるような高いキーキーする音は聞こえますね
それ以外は気にならない程度かと

[1278: 検討板ユーザーさん]

すまん、東池袋へ鞍替えします

[1279: マンション検討中さん]

A-77Aswの間取り美しすぎる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1278 検討板ユーザーさん

東池袋とはどちらですか？

[1281: 匿名さん]

>>1274
サウステラは高層階なら西向きや北向きでも大丈夫かもしれませんね。
私が見たのは中層階の西向きで普通にガタゴト音は聞こえていました。
ある程度距離のあるサウステラ賃貸棟ですらあれですので線路に隣接してるパークシティは電車の走行音や中野駅のホームアナウンスの音などかなり聞こえると思いますよ。

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 通りがかりさん
倍率上がるから気にしないで

[1283: 住民さん1]

タワマンの低層階でダイレクトウィンドウの目の前を
西武鉄道が走る部屋を内覧したけど
デベの担当に電車が何回通ったと思います？
と聞かれたよ。
答えは3回。1回も気が付かなかった。
木造ならまだしもタワマンだと電車の音はほとんど聞こえないんじゃないの

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 住民さん1さん
電車の走る音はほとんど聞こえません
夜や早朝に金属がこすれるような高い音が聞こえる程度かと。あれはブレーキなのかな
黒板をひっかく音が鳴っても平気な方はなにも問題ないと思います

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん
なんか自分が内見したサウステラ(中野ステーションレジデンスでしょ？)の話を繰り返してますが、あそこ間取り図見る限り二重サッシじゃないじゃん

こことの仕様の違い理解してその感想書いてます？
中層階高層階関係ないし、その体験は全くここの検討では参考にならないですよ

[1286: 匿名さん]

サウステラは外資の借り上げ多いのかな、麻布にいそうな毛並みの違う外人さんがあの下らへんにいるのを見かける

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
へー、意外。中野や新宿、中央線、東京駅あたりの外資の人には住みやすいかもね。電気はちらほらついているけど、まだ50戸ぐらいかな。

[1288: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
LDKの扉付近のデッドスペース大きいですけどね。
4畳の洋室は物置きにしか使えない。
真夏は猛暑日が続くとなかなか厳しそう。
でも見た感じ確かにキレイですね。

[1289: マンション検討中さん]

やはり電車の音が大きな欠点になりそうですね

[1290: 匿名さん]

>>1287
高すぎて全然埋まらないみたい

[1291: マンション検討中さん]

どこ情報？

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
中野で72㎡家賃50万は高すぎるよね
いくら駅近とはいえあれで埋まるとは思えない

[1293: 匿名さん]

二重サッシと書いてる人がいたので、改めて間取りを見たら
確かに二重サッシですね。
別な某エリアの三井タワマンでは、騒音が大きいエリアなのに二重サッシではなかったのに比べて、
逆に言えば、ここは窓を開けたら電車の音はかなり大きいって事ですね。

[1294: 匿名さん]

二重サッシでも防げないレベルの轟音ですよ
一度周辺を歩いてみたら分かります

[1295: 名無しさん]

>>1294 匿名さん
君は自分を二重サッシに囲んで歩いて確かめたの？
そうでない生身の感想なんか甚だ見当違いだから黙ってたら？てかここ検討対象外なんだろうからスレから消えてよ。

[1296: 匿名さん]

>>1285
音の聞こえ方は距離や反響で変わるんだから、線路からより遠く、前が抜けて反響音が減る高層階の方が中層階より静かなのは当たり前ですけど。
線路から200mほど離れたサウステラ賃貸棟の中層階まで響く騒音が、線路に隣接する場所で二重サッシにしただけで消えると思ってる？

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 匿名さん
T-4等級×一種換気(全熱)舐めすぎでしょｗ
そんなど素人の感想なんか参考にならんって言ってんだから大人しく引っ込んでなよｗ
それでも気になるなら同じ駅近で3LDKなら価格も近いパークホームズ浅草橋でも買ったら？あんたにパークシティ中野ザタワーなんで向いてないよ。

[1298: 匿名さん]

>>1297
舐めすぎとか、感想にも劣るヤジはいらないから。
君が素人じゃないつもりなら数字出さないと。
立地知ってる人ならまず最初に騒音の心配する場所なのよ。

[1299: 匿名さん]

線路との距離も離れてるし、そこまで騒音はネガティブではない。駅近物件だともっと条件の厳しいところも多いよ。

[1300: 匿名さん]

西向きや東向きの部屋と南向きで二重サッシならどっちがよりうるさいんだろうね